最新租赁合同样本.doc

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1、房屋租赁合同（样本）出租方：苏州市吴江区 （以下简称甲方）承租方：姓名或公司名（证件号：XXXXX） （以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、商品房屋租赁管理办法等国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方按照“公开、公平、公正”的原则进行拍租。根据 公开拍租，乙方取得租赁权，为了明确各方的权利和义务，签定以下房屋租赁合同，以资共同遵守：一、房屋座落及面积20 年 月 日乙方参加位于 举行的拍卖会竞得甲方所拥有的座落于 房屋租赁权，房屋租用面积约为 平方米，土地面积约为 平方米（具体以现状为准）。 二、租赁期限甲方同意将上述房屋出租给乙方使用，租赁期限 年。自20

2、 年 月 日起至20 年 月 日止。1、房屋租金一年一付，先付后租。第一年租金标准为 元（由实际拍卖决定，不含税）。2、租金缴纳日期和金额第一年年度租金，于拍卖成交后 天内，即20 年 月 日前，乙方支付租金人民币 元（不含税）。由拍卖公司按拍卖会规定代委托方（甲方）向乙方收取，并及履约保证金(第一年度租金的20%，四舍五入取整至百元) 元一并转账至甲方账户；第二年年度租金，20 年 月 日前（第一年租期到期前一个月），乙方支付租金人民币 元（不含税）；第三年年度租金，20 年 月 日前（第二年租期到期前一个月），乙方支付租金人民币 元（不含税）；3、拍卖公司有权代表甲方督促乙方按照本合同约定

3、时间及时足额缴纳租金（第二年起），乙方应按时将年度租金足额交至甲方账户，乙方必须在解款时注明承租人名称或姓名，以便甲方核对。解款后乙方凭现金解款单原件或租金转账凭证复印件到甲方财务部开具相应的发票。租金不含税，甲方仅开具租金收款收据。如乙方需要税务发票，所需缴纳的一切税费由乙方承担。4、如乙方未及时缴纳租金，甲方有权扣除履约保证金并保留追究乙方其他违约责任的权力。四、房屋承租用途乙方必须严格做到合规合法经营，并承诺所租房屋用于经营 用途，房屋内禁止经营餐饮、洗浴、足浴、网吧及危险品（易燃易爆、化工用品）等行业。乙方经营过程中涉及到用电、用水、工商、消防、卫生许可等证照手续办理，均由乙方自行负责

4、办理并承担全部费用，经营时必须符合消防、卫生、环保等法规要求，否则，甲方有权解除合同、收回房屋，乙方应承担由此造成的一切损失。五、转租、分租、转借本合同项下的房屋乙方未经甲方书面同意，不得进行转租、分租，转借。如乙方擅自转租、分租，转借的，乙方应承担由此造成的一切损失，甲方有权解除合同、收回房屋，乙方另须向甲方支付 元的违约金（可在第八条第3款的基础上追加处罚）。如甲方同意转租的，乙方及甲方之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，乙方应当连带赔偿由此而给甲方造成的一切损失。六、甲、乙双方的权利和义务1、租赁期内，乙方负责对本出租房屋的日常检查维护管理，重大事项甲、乙双方及时沟通。涉及

5、房屋建筑结构安全的整修由甲方负责，房屋内外其余维修、改造或更新（包括屋面、楼面、墙面和所有的设备、设施等）均由乙方自行负责并承担费用。人为损坏、失火等因素引起的损失及维修责任全部由乙方承担并负责赔偿。2、在承租期间（包括装修期）发生的水、电、气的使用费以及电话费、电视费、网络费等日常费用由乙方自行及相关部门结清。政府机构或公共事业部门收取的及租赁房屋有关的费用如卫生费、垃圾清运费、社会治安综合治理费等费用由乙方承担，并由乙方直接缴纳给有关部门。凡及乙方经营有关的一切费用均由乙方承担。若乙方违反有关规定受到有关部门处罚，责任由乙方自负。如上述费用由甲方代缴的，乙方必须在甲方交付后一个月内支付给甲

6、方。3、乙方在租赁期间，应做好房屋的维修养护工作以及安全保卫、门前三包、环境卫生、综合治理等工作，确保资产的安全及完整。应确保用电、用水、用气以及防火安全。确保消防设施完备、日常巡查到位，有效排除和整改各类安全隐患。乙方负责上述工作所产生的一切费用。凡乙方未能履行上述职责而发生的所有问题，均由乙方承担全部责任并赔偿全部经济损失。4、甲方同意乙方对房屋进行适当装修，但装修投入费用不得超过首年租金的两倍，可能存在的装修损失由乙方自行承担；乙方不得变动房屋结构和原有布局。如需对房屋重要部位、关键设备设施进行装修或改造，相关方案需经权威部门审核鉴定（检测）并出具书面合格报告，乙方书面报甲方备案同意后方

7、可实施，装修费用及装修安全责任均由乙方负责。但甲方对乙方装修方案及其它事项的备案并不意味着对乙方上述行为合法性的认可。5、乙方应妥善保管使用房屋，租赁期结束或甲方按规定终止租赁合同，则乙方应将房屋完好移交给甲方，乙方自行购置的动产部分由乙方自行处理，装修的不动产部分无偿归甲方所有。如超过一周尚留在租赁房屋内乙方物品，视为乙方自动放弃所有权，甲方有权任意处理，并不用补偿或承担乙方因上述资产毁损的任何责任并在到期后可另行租赁他人。如因乙方原因导致房屋出现毁损的，甲方可依法要求乙方作价赔偿。6、乙方在承租期内，应做好公共场所消防、人员及财产安全管理，如发生一切经济纠纷、民事纠纷、安全事故、人身伤害、

8、财产损毁、自然灾害、各类刑事案件等事故均及甲方无关，甲方不承担乙方任何经营风险及损失。7、如乙方确需要提前退租必须提前2个月书面通知甲方，乙方已预付的当年租金，甲方不予退还。乙方另应支付未履行的剩余租期应交租金额10%的补偿金，同时履约保证金作为违约金不予退还（如不足以赔偿甲方损失的，可在第八条第3款的基础上追加处罚）。本次租赁期满后，乙方在同等条件下有优先续租权。租赁合同到期前的三个月内，甲方有权对上述房屋进行公开拍租。如乙方通过公开拍租未能续签合同的，则应在本次租赁期满后一周内无条件搬出，否则将支付给甲方人民币 元/天的房屋占用费并承担相应法律后果。8、乙方在租赁期间，如遇规划、拆迁等政府

9、行为，乙方应无条件服从政府的统一规定要求，提前终止本协议，甲方不承担乙方任何损失赔偿，乙方应在收到甲方通知后一个月内自行搬离。9、根据区政府办公室关于印发吴江区户外公共广告经营管理实施方案的通知（吴政办201393号），乙方在租赁期间，如需设置门店招牌，必须经规划、城管等相关主管部门的审批同意，严禁擅自设立除门店招牌外的门头、屋顶等商业广告。10、其他： / 七、提前解除（终止）本合同的条件（一）合同的法定解除1、经双方协商一致，提前终止本合同的；2、因不可抗力或政府行为而使本合同无法履行致使本合同提前终止的。（二）单方面终止本合同的条件乙方有下列情形之一的，甲方有权终止租赁合同、收回房屋，且

10、已收取的租金、履约保证金不予退还，如造成甲方损失的，乙方应予赔偿：1、 不按照约定用途使用租赁房屋的；2、 利用房屋进行非法活动，有损公共利益的；3、 累计拖欠房屋租金一个月以上的；4、 乙方擅自将房屋转租、转借、分租或改变房屋用途的。5、 不履行本合同约定而造成重大影响或损失的。甲方有下列情形之一的，乙方有权终止租赁合同：1、 未按合同约定交付房屋的；2、 乙方报告房屋已处于结构安全危险状态无法正常使用而不愿整修的。八、违约责任1、在合同有效期内，发生本合同第七条第一款所列情形的，甲、乙双方互不承担责任，租金按实际使用日计算。2、如乙方未能按时缴纳租金，则每延迟一天，向甲方支付当年租金的千分

11、之一作为滞纳金，如延期超过一个月则按违约处理，甲方有权终止本合同。3、任何一方违反本合同项下任一条款或擅自终止合同，应按国家有关法规，承担违约责任。若乙方违约（提前退租外其他违约情形），应支付给甲方违约金 元，乙方应将已装修的房屋完好地归还给甲方，违约金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方另行支付由此而造成的所有损失（包括但不仅限于承租人所欠水、电、电话费、迟延搬迁、场地还原、房屋结构维修及装修等造成的费用、其他经济损失、可能产生的诉讼费、律师费等）；若甲方违约，甲方应支付给乙方违约金 元。九、争议的解决办法房屋租赁期间发生争议，甲、乙双方应当友好协商予以解决；协商不成的，任何一方均应向租赁

12、标的物所在地的人民法院起诉。十、其他约定事项1、乙方在交纳第一年租金时同时支付给甲方房屋现状使用、商品经营信誉保证金及履约保证金 元，凭现金解款单至甲方开具收据，于租赁结束时水、电、电话等费用结算后，无息多退少补。2、本租赁标的用水、用电以现状实际情况为准，甲方不再另行安装，如乙方因经营需要，用水、用电等需进行增容，则由乙方自行负责申请并承担相应费用，租赁期满后增容的设备、设施无偿归甲方所有。 十一、通知在本合同有效期内，一方给另一方的通知须以书面形式通过信使、邮寄或传真送达。各方的通讯地址分别为：甲方： 邮编：215200 乙方： 邮编： 各方变更送达通讯地址的，应书面通知其他方，否则任何一方均以上述地址为送达通讯地址，各类文件等自寄出邮戳满5日一律视为送达。十二、合同生效本合同经双方法定代表人签字、加盖公章后即生效。本合同壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等效力。十三、未尽事宜本合同未尽事宜，双方应协商解决，或签订补充协议。补充协议是主合同的组成部分，及主合同具有同等法律效力。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：电话： 电话： 签约时间： 年 月 日5 / 5