2022年吉林省房地产估价师自测模拟提分题.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 当企业采取某些措施和行动之后,竞争者会有不同的反应,()对任何方面的进攻都迅速强烈地作出反应,一旦受到挑战就会立即发起猛烈的全面反击。A.从容不迫型竞争者B.选择型竞争者C.凶猛型竞争者D.随机型竞争者【答案】 C2. 【问题】 在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2018年6月1日,该项目取得商品房预售许可
2、证,准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 C3. 【问题】 某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地总价值为5800万元,其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2,该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 A4. 【问题】 根据中华人民共和国刑法,承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件,情节严重的,处()年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。A.3B.5C.7D.10【答案】 B5. 【问题】 甲房
3、地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为20000,其中:已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000,其中:有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 B6. 【问题】 某企业拟集中向某一特定消费群体提供服务以满足该群体的各种需求,这种目标市场选择模式是()。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】
4、 D7. 【问题】 下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是( )。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 C8. 【问题】 2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.
5、土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 B9. 【问题】 房地产转让应当以申报的()作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 C10. 【问题】 下列选项中,不属于竞争导向定价法的是()。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 D11. 【问题】 个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 C12. 【问题】 估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见( )。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托
6、人的意见决定是否归档【答案】 A13. 【问题】 某城中村的待改造棚户区,其居住用地属于( )。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 C14. 【问题】 ( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 A15. 【问题】 考察项目全部投资的盈利能力,为各投资方案比较建立共同的基础,需要编制()。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 A16. 【问题】 房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作( )年以上的房
7、地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 C17. 【问题】 某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼(底层为商业用房,以上各层为住宅)。在该道路上建一髙架路。该高架路工程于2006年1月开始,2006年3月结束。A.市场价格上升B.市场价格下降C.市场价格不变D.市场价格变化不确定【答案】 B18. 【问题】 某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2,出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为( )元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 C19. 【问题】 廉租住房单
8、套建筑面积控制在()m2以内,保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 C20. 【问题】 旅馆房地产有其自身特点,对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法,进而进行分析、测算。A.客房服务是星级酒店的主要功能,客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料,并根据客房数量求取B.星级酒店的商场一般采用出租经营,其收益根据租金水平求取C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题
9、】 确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值,下列收益率或利率中可视作资金机会成本的有( )。A.国债收益率B.银行存款利率C.市场平均投资收益率D.银行贷款利率E.银行同业拆借利率【答案】 AB2. 【问题】 不动产登记薄记载的内容包括()。A.自然状况B.权属状况C.权利限制D.提示事项E.不动产市场价值【答案】 ABCD3. 【问题】 使用Telnet协议进行远程登录时需要满足的条件不包括()。A.本地计算机上安装包含Telnet协议的客户端程序B.必须知道远程主机的IP地址或域名C.必须知道登录标识与口令D.本地计算机防火墙入站规则设置允许Telnet访问【答案】 D
10、4. 【问题】 房地产市场失灵的主要原因有()。A.垄断B.外部性C.信息不对称D.住房问题E.通货膨胀及失衡【答案】 ABC5. 【问题】 有关开发公司的开发行为,下列说法正确的有( )。A.须领取建设工程规划许可证B.须领取国有土地使用权证书C.须领取施工许可证D.须领取广告许可证【答案】 ABC6. 【问题】 房地产开发企业在融资方案比选时,通常会选择()的方案。A.资金来源可靠B.审核程序复杂C.资金结构合理D.融资成本较低E.融资风险较小【答案】 ACD7. 【问题】 关于城乡规划控制线的表述,正确的有( )。A.小区的建筑必须在退红线范围内B.紫线用于保护历史文化街区和历史建筑C.
11、绿线用于保护地表水体D.城市蓝线应当与城市规划一并报批E.城市黄线应当在城市市政保护规划中划定【答案】 ABD8. 【问题】 当需求增加且供给也增加时,下列表述正确的有()。A.均衡数量增加B.供给曲线向左下方移动C.需求曲线向右上方移动D.均衡价格下降E.均衡价格可能下降【答案】 AC9. 【问题】 (2017年真题) 效益相同的房地产投资方案,宜采用的方案经济比选方法有()。A.净现值法B.费用现值比较法C.等额年值法D.费用年值比较法E.差额投资内部收益率法【答案】 BD10. 【问题】 以下属于修建性详细规划内容的有 ( )。A.绿地系统规划设计B.规定各地块土地使用、建筑容量C.建设
12、条件分析和综合技术经济论证D.工程管线规划设计E.竖向规划设计【答案】 ACD11. 【问题】 动态序列的总变动一般可以分解为()四种动态趋势与波动的经典模式。A.长期趋势B.季节波动C.年度波动D.循环波动E.不规则波动【答案】 ABD12. 【问题】 关于单利计息与复利计息的说法中,正确的有()。A.我国个人储蓄存款和国库券的利息是以复利计算的B.我国房地产抵押贷款和住房抵押贷款是按复利计息的C.在投资分析中,一般采用单利计息D.资金在不停地运动,在实际使用中都采用连续复利计息E.在实际中采用较为简便的间断复利计息方式计算【答案】 B13. 【问题】 某城市政府为修建环城高速公路,委托银行
13、组成承销团,面向社会发行期限为 20 年的建设债券。该债券种类属于()。A.金融债券B.长期债券C.公募债券D.公债券E.抵押债券【答案】 BD14. 【问题】 市场法中权益状况调整的内容包括()。A.土地使用期限B.容积率C.土地开发程度D.房屋空间布局E.地役权设立【答案】 AB15. 【问题】 反映企业短期偿债能力的财务分析指标有()。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.资产报酬率E.应收账款周转率【答案】 AB16. 【问题】 某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估
14、价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.施工许可证B.土地使用权证书C.建筑质量许可证D.消防安全许可证【答案】 AB17. 【问题】 关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值(其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算)的说法,正确的有()。A.可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价B.开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值C.收益法测算开发完成后的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算D.后
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