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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 C2. 【问题】 房屋租赁合同中可不需要约定()。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D3. 【问题】 存量房买卖经纪业务中,
2、为明确双方的权利义务,应尽可能说服客户签订()。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 D4. 【问题】 合同的()原则是民法上意思自治原则的具体体现,贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 B5. 【问题】 住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式,住房公积金的义务性、保障性和互助性,主要通过住房公积金的()来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 C6. 【问题】 乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层
3、有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 A7. 【问题】 房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 C8. 【问题】 房地产抵押权是一种()。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 D9. 【问题】 房地产交易信息不包括()。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C10. 【问题】 齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请
4、购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 C11. 【问题】 经济适用住房所有权办理不动产登记,登记收费标准为()。A.0B.20C.40D.60【答案】 A12. 【问题】 工业用地使用权出让的法定最高年限是()年。A.3B.5C.50D.100【答案】 A13. 【问题】 个人住房贷款,采用等额本金还款法时,还款特点为()。A.各期还款压力相同B.
5、初期还款压力较小,然后增大,到还款后期又减小C.初期的还款压力较大,以后依次递减D.初期的还款压力较小,以后依次递增【答案】 C14. 【问题】 楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和()组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 A15. 【问题】 下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B16. 【问题】 楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设
6、备电动化和()组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 A17. 【问题】 下列属于房屋物业管理状况查看内容的是()。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 D18. 【问题】 合同法规定,房屋租赁合同期限不得超过()年,超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 C19. 【问题】 针对C级别的房源,访问期限应为()。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 C20. 【问题】 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。此时张某应当办理()。A
7、.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 D二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 对于根本无法成交的客户,房地产经纪人员可采取的策略有()。A.告知客户无法成交的原因B.等待客户再主动联系C.客户信息推荐给其他同行D.继续保持与客户联系E.时机成熟后再促成交易【答案】 AD2. 【问题】 房地产经纪机构在培训新建商品房销售人员时,主要的培训内容有()。A.房地产开发企业基本情况B.销售项目基本情况C.销售技巧D.签订买卖合同的程序E.房屋瑕疵回避方法【答案】 ABCD3. 【问题】 公共租赁住房合同终止的情形有()
8、。A.违法使用公共租赁住房B.拖欠租金C.租赁期内、承购其他保障性住房D.期满未申请续期E.承租人亲戚在公共租赁住房临时住一定时间【答案】 ABCD4. 【问题】 下列属于地基应满足的要求的有()。A.房屋建筑构造的组成部分B.有足够的承载力C.需经过人为处理D.有均匀的压缩量E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 BD5. 【问题】 在存量房买卖居间业务中,房地产经纪机构提供服务主要有()。A.协助议价B.代办不动产登记C.装饰装修D.广告宣传E.代缴税费【答案】 ABD6. 【问题】 买卖双方准备好签约所需要的材料包括()。A.上市审批表B.房地产交易合同C.房地产权属证书原件D.买卖
9、双方的有效身份证明E.卖方买入房产的发票证明【答案】 CD7. 【问题】 集体土地所有权首次登记的申请人可以是()。A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.本村村民E.乡(镇)集体经济组织【答案】 ABC8. 【问题】 国有建设用地使用权和房屋所有权发生下列()情形时,所有权人应当向不动产登记机构申请注销登记。A.房屋灭失B.权利人放弃房屋所有权C.房屋被依法没收D.将国有建设用地使用权和房屋所有权转移给他人E.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭【答案】 ABC9. 【问题】 房地产经纪人员在实际工作中,可提醒客户()不能拆改。A.梁B.柱C.剪力墙D.隔墙E.墙体
10、【答案】 ABC10. 【问题】 下列()情形可视为不定期租赁。A.当事人之间未签订书面租赁合同的B.租赁合同中未对租赁期限进行约定C.房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋,且出租人没有提出异议的D.房屋租赁期届满且出租人提出异议的,承租人仍继续使用房屋E.租赁合同中对租赁期限约定不明确的,依照法律规定仍不能确定的【答案】 ABC11. 【问题】 房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有()。A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交实例C.通过交易当事人了解信息D.相关机构的调研报告E.税务局的房屋纳税记录【答案】 ABCD12. 【问题】 张某于2015年12月购买了两套住房。住房为毛坯
11、房,建筑面积96m2,单价为5800元/m2;住宅为精装修,建筑面积146m2,单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房进行室内装饰装修。2016年6月,张某将住宅以9800元/m2的价格出售给李某,李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。关于李某的还款方式,下列说法错误的是()。A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款B.采用等额本金还款法时,各期还款压力是一样的C.不同的还款方式,对借款人借款后的现金流要求是不同的D.采用等额本息还款法时,借款初期的还款
12、压力较大,以后依次递减【答案】 BD13. 【问题】 房地产经纪人发布的广告应该遵守的规定有()。A.广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积C.如果有升值或者投资回报的可能,要在广告中特别说明D.广告中对项目情况进行渲染的,不得有悖社会良好风尚E.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 ABD14. 【问题】 下列属于地基应满足的要求的有()。A.房屋建筑构造的组成部分B.有足够的承载力C.需经过人为处理D.有均匀的压缩量E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 BD15. 【问题】 房地产经纪服务合同上应当有()。A.委托人的
13、签名或者盖章B.受托房地产经纪机构的盖章C.房地产经纪门店经理的签名D.电子签名E.从事该业务的两名房地产经纪人协理签名【答案】 AB16. 【问题】 2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。A.租赁合同B.双方身份证明C.房屋转移登记资料D.房屋所有权证书【答案】 ABD17. 【问题】 下列与房地产有关的法律法规中,属于部门规章的有()。A.物业管理条例B.中华人民共和国城乡规划法C.房地产经纪管理办法D.不动产登记暂行条例实施细则E.城市房地产抵押管理
14、办法【答案】 CD18. 【问题】 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.应签订书面抵押合同B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记C.不管是否办理了抵押登记,甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权D.抵押权自抵押合同登记之日起成立【答案】 AD19. 【问题】 关于房地产交易
15、付款方式,下列说法正确的有()。A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用B.分期付款是当事人双方约定,根据不同的时间阶段,进行付款C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理【答案】 ABCD20. 【问题】 楼宇自动化系统应具备的基本功能有()。A.自动通信功能B.综合布线功能C.保安监视控制功能D.消防灭火报警监控功能E.公用设施监视控制功能【答案】 CD20. 【问题】 已购公房是城镇职工按照()购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 C21. 【问题】 房源信息
16、由接受委托的房地产经纪人员录入,其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况,业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有,其房源共享形式为()。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 A22. 【问题】 塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在()。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 A23. 【问题】 房地产开发贷款期限一般不超过()年。A.3B.4C.5D.6【答案】 A24. 【问题】 经纪活动方式不包括()。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D25. 【问题】 存量房买卖的一般流程不包括()。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖
17、合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 A26. 【问题】 防范贷款风险的重要手段是指()。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 C27. 【问题】 下列行为不能办理不动产转移登记的是()。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D28. 【问题】 根据合同法,租赁期限不得超过()年。A.10B.15C.20D.25【答案】 C29. 【问题】 在存量房租赁居间业务中,房地产经纪人员服务的对象是()。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 D30.
18、【问题】 房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 B31. 【问题】 房屋租赁合同中可不需要约定()。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D32. 【问题】 房地产经纪服务的报酬通常由佣金和()两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B33. 【问题】 所谓的房地产三方合同是指()。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 B34. 【问题】 某城市某区域的住宅销售均
19、价在2017年2月为16000元/平方米,在2018年1月为17350元/平方米,2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为()。A.10.00%;10.00%B.1.44%;10.00%C.1.44%;1.44%D.10.00%;1.44%【答案】 D35. 【问题】 下列房地产信息中,不体现在房屋状况说明书中的是()。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 C36. 【问题】 关于房地产经纪服务佣金的说法,错误的是()。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D37. 【问题】 按份共有人处分共有房屋时,须经()按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 C38. 【问题】 按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为()。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 D39. 【问题】 针对C级别的房源,访问期限应为()。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 C
限制150内