2022年四川省房地产经纪协理自我评估题21.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 下列墙体中,不属于按照构造方式进行的分类的是()。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 B2. 【问题】 下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是()。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 C3. 【问题】 A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法
2、、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 A4. 【问题】 经纪人与业主约定的是时间段,但
3、时间段不宜过长,最好不宜超过()分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 A5. 【问题】 “没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格,没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的()特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 C6. 【问题】 下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是()。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 A7. 【问题】 房屋租赁合同订立后,房屋租赁当事人应当到()登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 A8. 【问题】 商品房销售明码
4、标价实行()。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B9. 【问题】 下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中,错误的是()。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D10. 【问题】 在客源开发的常用策略中,房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是()。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 B11. 【问题】 在存量房租赁经纪业务中,房源信息是指()的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出
5、租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 C12. 【问题】 李某在A城市购买了一套二手房,总价值为100万元,属李某首套住房。该城市规定,购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%,单笔最高贷款金额不超过35万元,请计算李某住房公积金最高贷款额度是_,首付款是_。()A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 B13. 【问题】 不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于()个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 C14. 【问题】 房屋租赁合同登记备案发生变化的,当事人应当到原租赁登记备案部门办理(
6、)手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C15. 【问题】 房地产损毁、灭失的风险在交付之前由()承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B16. 【问题】 杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息,这个价格是()。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C17. 【问题】 不动产申请以()为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 C18. 【问题】 办理组合贷款,申请人须提供的活期储蓄卡或存折()个。A.1B.2C.3D.4【答案】 B19. 【问题】 下列行为不能办理不动产转移登记的是()。A.房
7、屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D20. 【问题】 人口数量的增加对房地产价格的影响因素是()。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 A二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房屋购买经纪服务合同推荐文本的主要内容包括()。A.房屋基本情况B.经纪服务内容C.经纪服务费用D.委托挂牌价格E.服务期限和完成标准【答案】 BC2. 【问题】 不动产登记的目的有()。A.保护不动产权利人的物权B.遏制不动产价格的过快增长C.维护交易安全D.利于国家对不动产进行宏观调控E.利
8、于国家对不动产征收赋税【答案】 ACD3. 【问题】 关于租赁合同的说法,正确的有()。A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年,超过10年的,该租赁合同无效B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容D.在签订房屋租赁合同后,承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋,不得擅自变更用途E.租赁物在租赁期间发生所有权变动的,租赁合同无效【答案】 BCD4. 【问题】 房地产经纪人员带领客户实地看房需要做的准备工作包括()。A.提前与客户和业主预约好时间B.了解交易原因C.
9、备好房屋状况说明书D.带看的顺序最好较好较差E.谨慎约定见面地点【答案】 ABC5. 【问题】 2013年10月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2014年4月,甲公司领取了商品房预售许可证,开始预售房屋。5月,甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月,甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案,郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用,甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月,郑某将自己所购房屋出租给刘某,租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌,宣传自己公司的产品。4月,郑某将出租房屋抵押给银行,贷
10、款50万元,贷款期为1年,并办理了抵押登记手续。A.郑某在抵押出租房屋前,应当征得刘某的同意B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同C.郑某是抵押人,银行是抵押权人D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行【答案】 BCD6. 【问题】 在我国房地产经纪人员分为()。A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.中介房地产经纪人D.初级房地产经纪人E.高级房地产经纪人【答案】 AB7. 【问题】 房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括()。A.新建商品房销售价格B.存量房租赁成交价格C.存量房市场评估价格D.存量房买卖成交价格E.存量房市场平均价格【答案】 ABD8.
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