2022年安徽省房地产经纪协理自测题.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 在不动产登记的类型中,异议登记申请的有效期是()。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B2. 【问题】 收受定金的一方不履行约定的义务的,应当()返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 B3. 【问题】 A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销
2、售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 C4. 【问题】 某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元,一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交付首
3、期住宅专项维修资金的数额不可能为()万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 D5. 【问题】 下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中,错误的是()。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D6. 【问题】 房地产经纪服务的报酬通常由佣金和()两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B7. 【问题】 房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查,属于房屋()实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 C8. 【问
4、题】 住宅专项维修资金不能用于()。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 C9. 【问题】 当房屋租赁合同()时,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 A10. 【问题】 集体土地所有权转移登记中,提交的申请材料需经本集体经济组织()以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C11. 【问题】 房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时,应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项,可以签订()。A.注释条款B.附加条款或者补充协
5、议C.意向书D.预约合同【答案】 B12. 【问题】 住房公积金个人住房贷款审批主体是()。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 C13. 【问题】 交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是()。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 D14. 【问题】 杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息,这个价格是()。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C15. 【问题】 ()不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客
6、源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 C16. 【问题】 下列房地产经纪活动中,有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是()。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 D17. 【问题】 在存量房买卖查验的准备环节,提供房屋使用各项交费凭证的主体是()。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 B18. 【问题】 房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时,可不提供()。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 B19. 【问题】 房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当
7、到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 A20. 【问题】 卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化,会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的()。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 C二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 2014年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3
8、年。2017年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。关于出租房屋转让限制的说法,正确的有()。A.冯某的房屋因已设定了抵押权,不得出租给褚某B.租赁期限未到期,褚某有权要求原租赁合同继续履行C.卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止D.冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权E.褚某虽无意购买该房屋,但2017年11月若主张优先租赁权,卫某不得拒绝【答案】 ABD2. 【问题】 房地产经纪人员在发布房源信息前,需要做的工作有()。A.
9、签订房地产经纪服务合同B.征得委托人的书面同意C.核验房源产权D.房地产交易管理网上进行公示E.房屋实地查看【答案】 ABC3. 【问题】 综合布线系统的主要优点有()。A.兼容性B.灵活性C.多样性D.可靠性E.重构性【答案】 ABD4. 【问题】 房地产经纪人员在实际工作中,可提醒客户()不能拆改。A.梁B.柱C.剪力墙D.隔墙E.墙体【答案】 ABC5. 【问题】 常见的卷材类地面有()。A.水泥砂浆地面B.大阶砖C.塑料地面D.橡胶毡地面E.地毯地面【答案】 CD6. 【问题】 出租人出卖租赁房屋,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持的情形有()。A.房屋共有人行使优先购买权B.
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