最新物业管理服务合同.doc

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1、最新物业管理服务合同 最新物业管理服务合同 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方） 组织名称：_ 代表人：_ 地址；_ 联系电话：_ 受委托方（以下简称乙方） 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路（街道）_号 四至：_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 （委托管理的物业构成细目见附件） 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，

2、承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_. 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_. 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_. 第七条公共绿地的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所_、_、_. 第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公

3、共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_. 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_、_、_. 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1.物业管理费：_ 2.保洁费：_ 3.保安费：_ 4.房屋设备运行费：_ 5.维修养护费：_ 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。 第十五条对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_等措施。 第十六条其他委托事项 第三

4、章委托管理期限 第十七条委托管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3.审定乙方制定的物业管理方案； 4.检查监督乙方管理工作的执行情况； 5.审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 6.在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第_项执行； （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_. 7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方提供； 8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_方式偿付； 9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； 10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活。 第十九条乙方权利义务 1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安； 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理； 4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 第 5 页 共 5 页