最高额抵押合同(5页).docx

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1、-最高额抵押合同-第 5 页最高额抵押合同编号：XXX（ ）年抵字第号抵押人： 身份证号码：债务人： 身份证号码：抵押权人（债权人）：法人代表：为保障年月日至年月日期间债务人在人民币万元整最高贷款额度内与抵押权人（债权人）所签订的所有借款合同 （以下简称“主合同”）项下连续发生的债权的履行，抵押人愿意为主合同项下的债权向债权人提供房产作抵押担保。抵押人、债务人、抵押权人依照我国有关法律、法规，经协商一致，订立本合同。第一条 抵押财产 1.1 抵押人提供的抵押房产：;房屋所有权证号码：(以下称“抵押物”)。共有人均同意以抵押物为主合同项下债权提供抵押担保。1.2 抵押财产的详细情况以本合同所附“

2、抵押物清单”为准。1.3 抵押权效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。第二条 抵押财产价值及抵押率、抵押贷款金额 2.1 抵押财产价值：人民币万元；（小写）：￥_元。2.2 抵押率：按抵押财产价值的_%计算。2.3 抵押贷款金额：人民币_万元；（小写）：￥_元。第三条 担保的主债权及担保范围 3.1 抵押人担保的主债权：_年_月_日至_年_月_日期间债务人_在人民币_元整最高贷款额度范围内与抵押权人（债权人）所签订的所有借款合同项下连续发生的债权。3.2 抵押人担保的范围为主合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的所有费用

3、开支（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费以及主合同所约定的债务人应支付的其他费用等等）。第四条 抵押物的登记 抵押人应在本合同签订后2日内向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥当日将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交抵押权人保管。第五条 保险5.1 抵押权人有权要求抵押人为抵押物投保，保险金额不低于抵押物的评估价值，保险期限不短于主合同项下债务履行期限，并应指定抵押权人为保险权益的第一受益人。保险手续办妥后，抵押人应将保单正本交抵押权人保管。5.2 在本合同有效期内，抵押人应按时支付所有保费，并履行维持保险的有效存

4、续所必需的其他义务。5.3 抵押人未能投保或续保的，抵押权人有权自行投保、续保，代为缴付保费或采取其他保险维持措施。抵押人应提供必要协助，并承担抵押权人因此支出的保险费用和相关费用。第六条 抵押人的陈述与保证6.1 抵押人具有民事权利能力和完全民事行为能力的自然人或依法设立并合法存续的独立民事主体，具备必需的民事权利能力和民事行为能力，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。6.2 签署和履行本合同是抵押人真实的意思表示，并经过所有必须的同意、批准及授权，不存在任何法律上的瑕疵。6.3 抵押人在签署和履行本合同过程中向抵押权人提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的。6.4 抵

5、押人对抵押物享有完全、充分的处分权。若抵押物为共有的，其处分的行为已获得所有必要的同意。6.5 抵押物不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在所有权争议、抵押、质押、诉讼（仲裁）等情况。6.6 如抵押物事先已对外租赁，则已取得承租人同意抵押权实现时放弃承租权的书面认可文件，并提交抵押权人。第七条 抵押人的义务7.1抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，抵押人应及时告知抵押权人，并按抵押权人的要求提供新的担保。7.2 抵押人应承担本合同项下有关抵押物的评估、登记、公证、鉴定、保险、保管、维修及保养等费用。7.3 抵押人应合理使用并妥善保管抵押物，不应以任何非正常的方式使用抵押物，应定时维修

6、保养以保证抵押物的完好，并按抵押权人的要求办理保险。7.4 未经抵押权人书面同意，抵押人不应有任何使抵押物价值减损或可能减损的行为；不应以转让、赠与、设定担保物权等任何方式处分抵押物。7.5 抵押人应配合抵押权人对抵押物的使用、保管、保养状况及权属维持情况进行检查。7.6 有下列情形时，抵押人应立即书面通知抵押权人：（1）抵押物的安全、完好状态受到或可能受到不利影响。（2）抵押物权属发生争议。（3）抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施。（4）抵押权受到或可能受到来自任何第三方的侵害。（5）抵押人歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销、申请或被申请宣告破产（或抵押人的工作

7、、收入发生重大变化）。7.7 抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得出租、出售、赠与、转让、再抵押或以其它任何方式处分本合同项下的抵押物。7.8 在债务人向抵押权人清偿主合同项下所有债务之前，抵押人不向债务人或其他担保人行使因履行本合同所享有的追偿权。7.9抵押人应协助抵押权人实现抵押权并不会设置任何障碍。7.10 抵押权人和债务人变更主合同的，抵押人仍应承担担保责任。但是，未征得抵押人书面同意增加合同金额、改变合同币种、非因法定原因提高贷款利率的，抵押人仅按本合同约定的金额、币种、利率承担担保责任。第八条 抵押权的实现8.1下列任一情况出现时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物并以所得价款

8、优先受偿或与抵押人协议以抵押物折价抵偿债务：（1） 债务人未按时足额偿还贷款本金及利息或违反主合同的其他约定；（2）抵押人未按第7.1条约定另行提供经抵押权人认可的担保。8.2 抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款不足以清偿债务人的全部债务时，抵押人同意按下列顺序进行清偿：1、实现抵押权的费用；2、其他相关费用；3、利息或罚息、复利；4、贷款本金。第九条 争议解决本合同项下如发生争议，任何一方有权向合同签订地人民法院起诉解决。争议期间，各方仍应继续履行未涉及争议的条款。第十条 其他条款10.1 本抵押合同效力独立于主合同，主合同无效时不影响本合同的效力。对债务人在主合同无效后应承担的返还责任或赔

9、偿责任，抵押人应承担连带清偿责任。10.2 抵押人已通读上述条款，抵押权人已应抵押人的要求作了相应说明，抵押人对所有内容表示理解,不持任何异议。10.3 抵押人已认真阅读了主合同，并完全认可其内容。10.4 本合同所附的“抵押财产清单”为本合同不可分割的组成部分。10.5 本合同经抵押人签字或抵押人法定代表人（负责人）或授权代表签字（或盖章）并加盖公章、抵押权人法人代表或授权代表签字（或盖章）并加盖公章之日起生效；抵押物依法应当办理抵押登记的，本合同自办妥抵押登记之日起生效。10.6 本合同一式叁份，抵押人、抵押权人、债务人各执壹份，抵押物登记部门存档壹份，具有同等法律效力。第十一条 抵押物清单：抵押物名称坐落位置房屋所有权证号码评估价值抵押贷款金额登记机关抵押人： 债务人： 抵押权人：代表： 代表： 代表： 签署日期： 年月 日 签署地点：