个人住房抵押担保借款合同3篇.docx

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1、个人住房抵押担保借款合同3篇个人住房抵押担保借款合同1合同编号：借款人： ：地址： ：贷款人： ：地址： ：抵押人： ：地址： ：经合同各方自愿平等协商，签订本合同，共同遵守以下条款：第一条借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款，借款人（抵押人）自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人，抵押 物评估现值为共计人民币（大写） （详见抵押物清单、抵押物 评估证明，清单号码）。第二十一条本合同自依法设定质押之日起生效。第二十二条本合同一式 份，借款人、贷款人、出质人各执一份。借款人：（盖章）贷款人：（盖章或专用章）（质权人）借款人：（签字）法定代表人：（盖章）（授权代理人）出质人：（盖

2、章）出质人：（签字）签约地点签约时间借款人：贷款人：出质人：借款人因需要，向贷款人申请借款，经出质人质押担保，贷款人同意 向借款人发放上述贷款。经各方协商一致，根据国家有关法律法规和银行 贷款管理规定，签订本合同，共同遵守。第一条主要借款内容1借款金额、利率、期限金额（大写）利率期限（自年月日起至年月日止）2本合同项下借款按日计息，按结息，欠息按。计收复利，国家另有 规定的从其规定。如遇利率调整，按中国人民银行有关规定执行。第二条借款和还款1、分期借款、还款计划：2、借款人在借款前应向贷款人递交具体的借款计划，并提供说明借 款合理用途的书面文件。3、贷款人按借款人的借款计划办理借款手续。实际放

3、款日和实际借 款额以借款借据为准，还款日和还款额以实际发生为准。分期借款计划分 期还款计划金额（小写）金额（小写）4、借款人应在本合同有效期限内归还贷款本息；到期不还的，贷款人 可直接从借款人账户中扣收或采取其他措施追收。5、本合同项下的质押担保条款独立于贷款合同，不因贷款合同无效 而无效。如贷款合同无效，质押人仍以质押物予以担保。如因借款人或质 押人的过错造本钱合同无效的，质押人应在质押担保范围内赔偿贷款人的 全部损失。第三条质押内容出质人自愿以等动产、权利（详见质押物品清单）作为本合同载明借款 的质物（权），出质给贷款人。主要质押担保内容如下:1、质押担保期间：自设定质押之日起至担保范围内

4、借款人全部债务清偿完毕止。2、质押担保范围：本合同项下借款本金、利息、违约金以及贷款人 实现债权和质权的费用。3、质物（权）评估价值万元，实际质押额为万元。质押的效力及于质 押物的从物、从权利和孳息。4、质物（权）未设定其他担保，所有权无争议。出质人应保证其质押 行为真实、合法，并根据贷款人的要求，定期提供财务报表以接受资信调 查。5、出质人应在年月日之前将质物所有权移交贷款人占有或办理质权 转让手续，质物（权）的权利证书和相关文件一并移交贷款人保管。质押期 间，贷款人应妥善保管质物（权）。贷款人为平安、方便，也可将质物（权） 委托与出质人约定的第三人保管。6、在质押担保合同生效前，质押物由质

5、押人办理财产保险，保险单 由贷款人保存。保险金额应与质押物的价值相等。质押物保险到期，质押 人应负责续保，直至所担保的债权全部清偿为止。如发生保险责任内损 失，保险理赔款应作为出质财产交贷款人存入专户或用于提前清偿贷款本 金，缺乏局部由借款人另行提供担保。7、按担保法规定，应办理质押合同登记的，出质人应在合同生效前 按规定向有权部门办理质押登记和其他法定出质手续。所登记质押权存续 时间，应与质押担保期限一致。在质押担保期间，质押物登记届满的，由 质押人负责依照有关规定办理续登手续。8、未经贷款人同意，出质人不得将质物（权）转让、变卖、重复质押 或用于清偿其他债务。经贷款人书面同意而取得的转让费

6、、许可费或价 款，应向贷款人提前清偿所担保的债权。9、质物（权）的保险、鉴定、运输、保管、评估、登记等费用由借款 人负担。10、在本合同担保期间内，出质人的担保责任不因借款人与其他单位 签订有关协议和借款人财力状况的变化，以及本合同涉及借款人和贷款人 的条款无效而受到任何影响或免除。11、出质人应予赔偿因其自身过失造成的贷款人损失，向贷款人支付 借款金额的赔偿金。第四条借款人的权利和义务1、借款人有权了解农业开展银行有关信贷政策、利率政策、各项优 惠政策和信贷管理制度、规定、方法等，配合贷款人共同管好贷款。2、借款人必须严格按照中国人民银行和中国农业开展银行关于粮棉 油购销企业账户管理规定，在

7、中国农业开展银行开设基本账户和相关专用 账户。经开户行审查同意，对远离开户行的企业，也可以在其他金融机构 开立辅助存款账户，但必须遵守农业开展银行的信贷管理规定。3、借款人必须按照合同约定的贷款用途使用贷款，不得挪作他用。4、借款人必须向贷款人提供贷款使用的具体用途及用款计划，并自 觉接受贷款人的信贷监督。5、借款人发现有危及贷款人债权平安时，应立即采取保全措施，并 及时通知贷款人。6、借款到期前，借款人应积极筹措还贷资金，在本合同有效期限内 归还贷款本息；到期不还的，贷款人可直接从借款人账户中扣收或采取其 他措施追收，还款日期以贷款收回凭证为准。7、借款到期，借款人因客观原因确实不能按期归还

8、的，须经质押人 同意，并提前10天（遇节假日顺延）向贷款人书面申请展期归还，经贷款 人审查同意后，可办理展期手续。经贷款人审查不同意展期的，借款人应 按合同约定时间归还贷款本息。8其他事项：第五条贷款人的权利和义务1、贷款人应当按照合同要求及时发放贷款，并根据借款人实际用款 进度供应资金。2、贷款人有权对贷款实行跟踪检查，保证专款专用。3、贷款到期，借款人不能归还或缺乏归还贷款时，贷款人有权以质 押财产或质权折价或以拍卖、变卖、兑现的价款优先受偿。缺乏清偿部 分，贷款人有权继续向借款人追偿。4、当出质人或借款人被宣告破产或解散，卷入或即将卷入诉讼纠纷，或其他足以影响贷款人债权平安时，贷款人有权

9、提前处理质押财产或 质权，收回贷款本息。5、其他事项：第六条违约责任1、借款人违反上述约定义务的，贷款人可视不同情况，根据信贷管 理有关规定，实行加罚息、停止贷款、提前收回贷款等信贷制裁措施。由 此造成的一切后果，由借款人自行承当。借款人拒不归还贷款本息的，贷 款人有权依据有关法律、法规，申请资产保全或强制执行。2、贷款人违反约定义务的，借款人有权请求有关部门按照规定予以 处理。第七条合同的变更1、本合同生效后，各方不得擅自变更或解除合同。2、借款人因客观原因造成不能按期还清贷款的，应在贷款到期前10 天（遇节假日顺延）向贷款人提出书面展期申请，经贷款人审查同意，签订 展期还款协议。展期期限和

10、利率按有关规定执行。被担保人：法定代表人：地址：计算机代码：税务登记号：纳税担保人：法定代表人：地址：计算机代码：税务登记号：税务机关：法定代表人：地址：根据中华人民共和国税收征收管理法、中华人民共和国税收征收 管理法实施细那么以及有关法律法规的规定，签定本纳税担保合同。1、纳税担保人为被担保人提供的纳税担保范围是：2、纳税担保人为被担保人提供的纳税担保金额为：元及应加收的滞 纳金元。3、纳税担保人为被担保人提供担保的方式为：4、依据本纳税担保合同纳税担保人为被担保人提供的担保为连带责 任的担保。5、本纳税担保的期限为自本纳税担保合同生效之日起至年月日止。6、纳税担保人是在注册的经济实体，任何

11、改变纳税担保人本身性 质、地位的事件、事项发生或有可能发生时，纳税担保人保证及时通知 税务机关。7、纳税担保人在收到税务机关出具的要求纳税担保人履行缴纳税款义务的通知书后，保证按缴纳税款通知书规定的缴纳期限及金额主动、一 次性向税务机关缴清全部款项。8、如果纳税担保人未能按税务机关规定的期限及金额缴纳，税务机 关有权依照有关规定对纳税担保人采取税收保全措施、税收强制执行措 施。9、本纳税担保是持续性的担保，只要被担保人未缴清本纳税担保合 同约定的担保范围内全部款项，纳税担保人就始终承当本纳税担保项下的 所有连带责任。税务机关给予被担保人的任何延期，都不解除纳税担保人 的连带责任。10、假设被担

12、保人出现破产或合并、分立等情况，并不解除纳税担保人 在本纳税担保合同中的责任。假设纳税担保人出现此情况，其继承人将受本 纳税担保合同的约束，并继承本纳税担保项下的责任。11、本纳税担保非经税务机关同意，为无条件的不可撤销的担保。纳 税担保人与其他任何方面签定的任何合同、协议均不影响本担保的有效 性。12、本纳税担保经被担保人、纳税担保人签字盖章，并经税务机关同 意（确认）后生效。被担保人：纳税担保人：法定代表人：法定代表人：年月日年月日税务机关：法定代表人：年月日个人住房抵押担保借款合同3借款人： ：地址： ：贷款人： ：地址： ：抵押人： ：地址： ：年月日中国农业银行经合同各方自愿平等协商

13、，签订本合同，共同遵守以下条款：第一条借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款，借款人 （抵押人）自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人，抵押物 评估现值为共计人民币（大写）（详见抵押物清单、抵押物评估证明， 清单号码）0第二条贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币（大 写），本项贷款用于一，贷款利率为月利率。（如遇国家利率调 整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理），借 款期限由_年_月一日起至一年月日止。第三条本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按月付款的方式进行 还本付息。每月还款金额的计算公式：一、等额归还法：贷款本金总额一月利率一（1+月利率

14、）（上标）还款月数每月还款本息额二（1+月利率）（上标）还款月数二、递减归还法：贷款本金每月还款本息额二一一+（贷款本金-已归还贷款本金）_月利率贷款月数本合同项下贷款本息采用一法归还。首期还款日为一年月日， 首期还款日为一年月日，首期还款金额为一元，剩余款项分月 归还（具体还款日期及金额详见还款计划表）。第四条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实 现抵押权的费用。第五条借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房 单位在银行开立的账户。第六条在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少 于两个月还款的款项，借款人不可撤销地授权贷款人在该账户扣收本合同 项

15、下的有关欠款。第二条贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币（大 写）,本项贷款用于,贷款利率为月利率%。（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理），借款期限由 年月一日起至年月日止。第三条本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按月付款的方式进 行还本付息。每月还款金额的计算公式：一、等额归还法：贷款本金总额一月利率（1+月利率）（上标）还款月数每月还款本息额=（1+月利率）（上标）还款月数一1二、递减归还法：贷款本金每月还款本息额=+ （贷款本金一已归还贷款本金）一月利率贷款月数本合同项下贷款本息采用 法归还。首期还款日为年一月日，首期还款日为 年一月一

16、日，首期还款金额为 元，剩余款项分月归还（具体还款日期及金额详见还款第七条借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。如 需延期还款，借款人必须在还款日前15天提出延期申请，经贷款人同意 后，办理延期还款手续，贷款人按本合同第二条订立的贷款利率收取利 息。贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷 款人按规定计收逾期利息。借款人申请延期的次数不超过一次，且每次 延期的期限不超过1个月。借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前10天书面通知贷款人， 已计收的贷款利息不再调整。第八条借款人提出延期申请，经贷款人审查同意，办理延期还款手续 后，抵押人自愿继续承当担保责任。第九

17、条抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押人使用、保管并 负责保养、保全，保持抵押物的完好无损，其费用开支由抵押人承当。贷 款人有权随时对抵押人保管和使用的抵押物进行监督检查。第十条在合同有效期内，抵押物必须办理财产保险，财产保险单交贷 款人保存。在抵押期间抵押物保险到期，抵押人应负责续保，抵押人未续 保的，贷款人有权代其续保，费用由抵押人承当。第十一条抵押期间，抵押物发生毁损，抵押人应立即通知贷款人，发 生保险责任内的损失，抵押人必须以保险理赔款归还所承当的债权，或存 入贷款人指定的账户，在理赔款缺乏以归还相应贷款本息时，由抵押人负 责弥补或由借款人另行提供担保。发生保险责任范围以外的毁损，

18、由抵押 人负全部责任。第十二条在抵押期间，发生抵押物价值减少，贷款人有权要求抵押人 恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相等的担保。第十三条抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得赠与、迁移、出 租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。第十四条抵押期间，经贷款人同意，抵押人转让抵押物所得的价款应 优先用于向贷款人提前清偿所担保的债权。第十五条抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等费用由借款人承 担。第十六条发生以下情况之一的，贷款人有权依法处分抵押物：一、借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本息；二、在借款期内借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或 遗赠人；三、借款人的继承人或

19、遗赠人拒绝履行归还贷款本息的义务。第十七条贷款人依法处分抵押物，所得价款除支付处分抵押物所需的 费用外，优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等。以抵押物清偿债 务，以实际处理的价款为准，如有余款，贷款人将其退还抵押人，如不 足，贷款人对借款人和抵押人有追索权。第十八条抵押人按本合同约定还清贷款人一切款项，并履行合同全部 条款后，贷款人应将其占管的抵押物的权利证书及有关资料退还给抵押 人，并到抵押物登记机关办理登记注销手续。第十九条本合同有效期内，借款人或抵押人变更住所、法定名称的, 应在变更后7天内通知贷款人，否那么，贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件视同送达。第二十条其他需要明确的事项

20、。第二十一条本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院进行诉讼管 辖。第二十二条本合同自依法设定抵押之日起生效。第二十三条本合同一式一份，借款人、贷款人、抵押人各执一份。借款人：（盖章）贷款人：（公章或合同专用章）（抵押权人）借款人：（签字）法定代表人：（印章）（授权代理人）抵押人：（盖章）抵押人：（签字）签约地点签约时间计划表）。第四条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和 实现抵押权的费用。第五条借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售 房单位在银行开立的账户。第六条在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不 少于两个月还款的款项，借款人不可撤销地授权贷款人

21、在该账户扣收本合 同项下的有关欠款。第七条借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。如需延期还款，借款人必须在还款日前15天提出延期申请，经贷款人同 意后，办理延期还款手续，贷款人按本合同第二条订立的贷款利率收取利 息。贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷 款人按规定计收逾期利息。借款人申请延期的次数不超过 次，且每次延期的期限不超过1个月。借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前10天书面通知贷款人， 已计收的贷款利息不再调整。第八条借款人提出延期申请，经贷款人审查同意，办理延期还款手 续后，抵押人自愿继续承当担保责任。第九条抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间

22、由抵押人使用、保管 并负责保养、保全，保持抵押物的完好无损，其费用开支由抵押人承当。贷款人有权随时对抵押人保管和使用的抵押物进行监督检查。第十条在合同有效期内，抵押物必须办理财产保险，财产保险单交 贷款人保存。在抵押期间抵押物保险到期，抵押人应负责续保，抵押人未 续保的，贷款人有权代其续保，费用由抵押人承当。第十一条抵押期间，抵押物发生毁损，抵押人应立即通知贷款人， 发生保险责任内的损失，抵押人必须以保险理赔款归还所承当的债权，或 存入贷款人指定的账户，在理赔款缺乏以归还相应贷款本息时，由抵押人 负责弥补或由借款人另行提供担保。发生保险责任范围以外的毁损，由抵 押人负全部责任。第十二条在抵押期

23、间，发生抵押物价值减少，贷款人有权要求抵押 人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相等的担保。第十三条抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得赠与、迁移、出 租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。第十四条抵押期间，经贷款人同意，抵押人转让抵押物所得的价款 应优先用于向贷款人提前清偿所担保的债权。第十五条抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等费用由借款人 承当。第十六条发生以下情况之一的，贷款人有权依法处分抵押物：一、借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本息；二、在借款期内借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或遗赠人;三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行归还贷款本息的义务。第十七

24、条贷款人依法处分抵押物，所得价款除支付处分抵押物所需 的费用外，优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等。以抵押物清偿债 务，以实际处理的价款为准，如有余款，贷款人将其退还抵押人，如不 足，贷款人对借款人和抵押人有追索权。第十八条抵押人按本合同约定还清贷款人一切款项，并履行合同全 部条款后，贷款人应将其占管的抵押物的权利证书及有关资料退还给抵押 人，并到抵押物登记机关办理登记注销手续。第十九条本合同有效期内，借款人或抵押人变更住所、法定名称 的，应在变更后7天内通知贷款人，否那么，贷款人以原法定名称向原住所 发送的有关文件视同送达。第二十条其他需要明确的事项。第二十一条本合同发生纠纷，由贷款人所

25、在地人民法院进行诉讼管 辖。第二十二条 本合同自依法设定抵押之日起生效。第二十三条本合同一式 份，借款人、贷款人、抵押人各执一份。借款人（签字）： 贷款人（盖章）：抵押人（签字）： 法定代表人（签字）：签订地点：签订地点：个人住房抵押担保借款 合同2合同编号：借款人： ：地址： ：贷款人： ：地址： ：出质人： ：地址： ：一年一月一日中国农业银行经合同各方自愿平等协商，签订本合同，并共同遵守以 下条款：第一条借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款。第二条借款人（出质人）自愿以其有权处分的财产作为本合同载明借 款的质物，出质给贷款人，质物评估现值共计人民币（大写）元 （详见质物清单、质物

26、评估证明，清单号码）。质物移交时间为 一年一月一日。第三条贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币（大写） 元，本项贷款用于,贷款利率为月利率%。（如 遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规 定办理），借款期限由一年一月一日起至一年月一日止。第四条本合同项下的贷款本金及利息，借款人以分月付款的方式进行 还本付息。每月还款金额的计算公式：一、等额归还法：贷款本金总额_月利率_（1 +月利率）（上标）还款月数每月还款本息额= （1 +月利率）（上标）还款月数一1二、递减归还法：贷款本金每月还款本息额=一+ （贷款本金一已归还贷款本金）_月利率贷款月数本合同项下的贷款

27、本息采用 法归还，首期还款日为一年月一日，还款金额为 元，剩余款项分 月归还（具体归还日期及金额详见还款计划表）。第五条质押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、质 物保管费用和实现质权的费用。第六条借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房 单位在银行开立的账户。第七条在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少 于两个月还款的款项，并不可撤销地授权贷款人可从该账户扣收本合同项 下的有关欠款。第八条借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。如 需延期还款，借款人必须在还款日前1 5天提出延期申请，经贷款人同意 后，办理延期还款手续，贷款人按本合同第三

28、条订立的贷款利率收取贷款 利息。贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后， 贷款人按规定计收逾期利息。借款人申请延期次数不超过 次，且每次延期时间不超过一个月。借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前1 0天书面通知贷款人， 已计收的贷款利息不再调整。第九条借款人提出延期申请，经贷款人审查同意，办理延期还款手续 后，出质人自愿继续承当担保责任。第十条质物质押期间，贷款人有权收取质物所生的孳息。第十一条质物由出质人办理财产保险，财产保险单交贷款人保存。在 质押期间，质物保险期届满，出质人应负责续保。质物在质押期间，发生 保险责任内损失，出质人必须以保险理赔款归还所担保的债权或存入贷

29、款 人指定的专户。当理赔款缺乏以归还所担保的债权时，借款人负责弥补或 提供其他担保。第十二条质物的保险、鉴定、登记、运输等费用由出质人负责。第十三条质物清单所列的质物，移交贷款人保管，出质人于质物移交 日一次性向贷款人支付估价金额的%。的保管费。质物保管不当， 造成损害、灭失，由贷款人承当赔偿责任（自然和客观原因除外）。第十四条质物有损坏或者价值明显减少的可能，贷款人有权要求出质人提供相应的担保。出质人不提供的，贷款人有权依法拍卖或变卖质物， 所得价款用于提前清偿担保的债权。第十五条借款人有以下情形之一的，贷款人有权依法处分质物：一、借款人在借款期内不按合同约定的还款计划归还贷款本息；二、在借

30、款期内借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或 遗赠人；三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行归还贷款本息义务。第十六条贷款人依法处分质物所得价款除支付处分质物所需的费用 外，优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等。以质物清偿债务，以实 际处理的价款为准，如处理后有余款，贷款人将其退还质押人；如缺乏， 贷款人对借款人和抵押人有追索权。第十七条借款人按本合同约定还清贷款人一切款项，并履行合同全部 条款后，贷款人应将其占管的质物及有关资料退还给出质人，并到质物登 记机关办理登记注销手续。第十八条本合同有效期内，借款人和出质人变更住所、法定名称，应 在变更后7天内通知贷款人，否那么，贷款人以原法定名称向原住所发送的 有关文件视同送达。第十九条其他需要明确的事项。第二十条本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院诉讼管辖。