旧小区改造项目筹措.docx

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1、第一章旧小区改造工程筹措第一节工程管理班子主要管理人员工程工程确定后，为了能使工程部机动、有效地运转，充分发挥工程 部的职能，就必须建立一个合理、精干、高效的组织机构。首先组建管 理机构，管理机构组建后，确定各部门职能、岗位职责分工和选聘岗位 人员，以及部门之间和岗位之间的相互关系。我公司从以下几方面建立 工程组织管理：确定合理的组织管理机构；建立各种规章制度； 规定组织机构中各部门的相互关系，它们之间的协调原那么和方法；明确 信息流通和反应的渠道；搞好人员配置、业务衔接、信息反应等；根据 工作需要和环境条件变化，对原施工组织进行调整或重新组合，以提高 管理效率。1工程经理部的组成按照以上原那

2、么我公司将组建包括土建施工、装饰装修施工、专业安装 施工等工程的组织机构，具有总承包管理和施工能力的工程经理部，建 立以工程经理为首的施工管理层，开展方针目标管理，由工程经理代表 企业法人，对工程质量、进度、平安、文明施工、科学管理、经济效益 等全面负责，各类专业技术人员组成施工管理层，对工程经理负责。1.4.2 根据质量保证体系，建立岗位责任制和质量监督制度，明确分 工职责，落实施工质量控制责任，各负其责。1.4.3 根据现场质量体系结构要素构成和工程施工管理的需要，由公 司服务和控制，形成由工程经理领导、技术负责人组织实施的质量保证 体系，现场各专业小班子进行中间控制，各专业质检员、班组质

3、检员进 行现场检查和监督，形成横向从结构、装修、防水到机电等各个专业项 目，纵向从工程经理到施工班组的质量管理网络，从而形成工程经理部 管理层到作业班组的现场质量管理职能体系，从组织上保证了质量目标 的实现。1.4.4 工程经理、工长、质检员、平安员、试验员、机械员等管理人 员，均为取得相应的专业技术职称或受过专业技术培训，具有较为丰富的 同类型工程的施工及管理经验者，并持证上岗。1.4.5 工程专业技术人员，均具备相应的技术职称，并按照有关规定要 求进行相关知识的培训。1.4.6 新工人、变换工种人员和特种工种作业人员，上岗前必须对其进 行岗前培训,考核合格后方能上岗1.4.7 施工中采用新

4、工艺、新技术、新设备、新材料前必须组织专业 技术人员对操作者进行培训。1.4.8 严格实行质量责任制，每项工作均由专人负责。1.4.9 质量管理制度1）技术交底制度分项工程开工前，主管工程师根据施工组织设计及施工方案编制技术 交底，对特殊过程必须编写作业指导书，如混凝土底板现浇工程、防水 工程、预应力施工等重点分项工程。对关键工序必须编写施工方案，分 项工程施工前必须向作业人员进行技术交底，讲清该分项工程的设计要 求、技术标准，施工方法和考前须知等。2）工序交接检制度工序交接检即：工种之间交接检。总承包与劳务间交接检。成 品保护交接检。上道工序完成后，在进入下道工序前必须进行检验，并 经监理鉴

5、证。做到上道工序不合格，不准进入下道工序，确保各道工序 的工程质量。坚持做到：“五不施工”即：未进行技术交底不施工；图纸 及技术要求不清楚不施工；施工测量桩未经复核不施工；材料无合格证 或试验的不合格者不施工；上道工序不经检查不施工。“三不交接”即： 无自检记录不交接；未经专业技术人员验收合格不交接；施工记录不全 不交接。3）隐蔽工程签证检查制度凡属隐蔽工程工程，首先由班组、工程部逐级进行自检，自检合格后 会同监理工程师一起复核，检查结果填入隐蔽工程检查表，由双方签字。隐蔽工程不经现场验证签字，不得进行隐蔽。4）施工测量复核制度施工测量必须经技术人员复核后报监理工程师审核，确保测量准确， 控制

6、到位。5）施工过程的质量三检制施工过程的质量检查实行三检制，即：班组自检、互检、工序交接检。 工长负责组织质量评定，工程部质检员负责质量等级的核定，确保分项 工程质量一次验收合格。6）严格执行材料半成品、成品采购及验收制度原材料采购需制定合理的采购计划，根据施工合同规定的质量、标准 及技术规范的要求，精心选择合格分供方，同时严格执行质量检查和验 收制度，按规定进行复试及见证取样，确认合格后方可使用。所有采购 的原材料、半成品、成品进场必须由专业人员进场验收，核实质量证明 文件及资料，对于不合格半成品或材质证明不齐全的材料，不许验收进 场，材料进场后应及时标识，确保不误用、混用。7）仪器设备的标

7、定制度工程经理部设专职计量员，各种仪器、仪表，如经纬仪、水准仪、钢 尺、油压表、千斤顶、压力机、天平、磅秤等均按照检验和试验设备 控制程序进行定期标定，专人负责管理。8）质量奖惩制度工程经理部制订质量奖罚制度，从总价中提出相应的费用建立工程质 量保证基金，实行内部优质优价制度，优质提高计价，合格正常计价， 不合格工程不计价，返工合格后降低计价。同时实行质量风险金制度， 工程经理部各级人员均按其所负责质量责任，在工程开工时，交付质量 风险金，作为个人质量担保之费用，充分发挥经济杠杆的调节作用。9）坚持持证上岗制度焊工、电工、防水施工人员、试验工、测量工、架子工、司机、测量 员、材料员、核算员、资

8、料员、质检员、平安员、工长等均要经考核， 必须持证上岗。10）实行质量否决制度选派具有资质和施工经验的技术人员担任各级质检工程师，负责质检 工作，质检员具有质量否决权、停工权和处分权。凡进入工地的所有材 料，半成品、成品，必须经质检员检验合格后才能用于工程。对分项工 程质量验收，必须经过质检员核查合格后方可上报监理。11）认真执行“样板制”施工中执行“样板墙、样板间、样板层”制度，明确标准，增强可操 作性，便于监督检查。“样板”必须按规定经验收合格，并经确认后方可 大面积展开施工。12）做好施工中的协作配合工作为确保工程质量目标实现，我们以真诚的合作诚意与设计、监理共同 把好质量关，在施工全过

9、程中，教育施工所有人员，尊重和服从建设单 位、监理工程师和质量检查人员的监督和指导。1.5加强对劳务队伍的管理及质量控制本工程工程，我单位将履行总承包管理职责，确保实现合同规定的质 量目标，为此我们将做好以下工作：1.5.1 选择的劳务方必须有健全的平安、质量保证体系，并纳入工程 经理部统一领导，服从建设单位、监理、的管理。1.5.2 分承包方，必须经总承包、建设单位评审为合格承包方后方可 进场作业。1.5.3 结构劳务队伍选用与我方长期合作，并屡次参与创优质工程的 施工队伍。1.5.4 坚持每天施工现场生产调度会制度，及时解决、协调与劳务之 间存在的问题。L6质量管理保证体系2.技术保证措施

10、总体保证措施本工程实行创优目标管理，全体施工人员牢固地树立起“质量第一”的意识。1.1.2 认真执法、实施质量保证体系。实行工程经理、工程工程师质 量负责制，施工技术员岗位责任制，并制定严格的奖罚制度。1.1.3 施工组织设计由公司总工程师审批同意后，工程才能实施施工。 为了加强工程技术管理的真实性、科学性，我公司在除了做好通常的对 各项施工时技术资料外，还增加摄像图片资料加以管理，在实 施过程中，做到每一项的工作，从原材料的进场、各分局部项工程验收、 形象进度等都用图片加以记录在案，在图片上具体能表达各环节相关的 人员、时间、地点、部位，这样工程施工在资料上充分表达工程真实性, 真真做到“百

11、闻百见”，最终，将图片整理成册存档管理。1.1.4 工程施工质量实行“工序质量”控制管理方法。对主要工序实 行施工技术员事先技术交底；“现场看工”质量跟踪控制；质量员对“工 序质量”过程检查。做到以工作质量保证工序质量，以工序质量保证产 品质量。1.1.5 工程质量及隐蔽工程验收严格实行验收制度。先由自检查，再 报请监理最终验收通过后，才能进行下一道工序施工。1.1.6 主要分项工程或关键部位可推行“样板项”、“样板段”、“样板 间”、“样板层”等引路的施工管理方法，这对工程全面施工、顺利展开 是十分有利的。技术交底三工序操质量员初质量员复验确认下道工序不合格不合格质量检查程序图基本要素质量工

12、作质量实施中优化总、结执行勘位责任制技术资料保证 原材质量保证图纸周检维修保养质量保证程序图2.1.7 严格执行材料验收制度和原材料“取样封存”管理方法及“计量”管理制度。2.1.8 技术资料管理归档必须遵照公司有关规定标准并按企业管理标准，做到及时、齐全、正确、规范。2.1.9 切实按照本公司的IS09001系列文件对本工程进行质量控制。经审批方可实施人员基本要素质量原材、半成品检验操作按工艺要求机具检测合格方可使用方案保证人员崇质保证操作过程保证机具保证产品质量贯彻GB/T19001-IS09001标准，是企业实现全面质量管理的保证体系,是工程经理部质量管理的基石，必须毫无异议地得到执行。

13、2.2 技术资料管理：2.2.1 设专职资料员负责技术资料的收集、整理、归档等日常管理工 作，及时检查、催促有关人员做好原始资料的积累，使施工技术资料在 时间、内容、数量三交圈。2.2.2 执行施工技术资料管理的岗位责任制，实行工程总工程师技术 资料总负责制，并做到分级把关。1）材料设备部负责提供钢材、水泥、防水材料、外加剂等进厂原材 料的材质证明。2）技术部负责编制施工技术交底，提供原材料、半成品试验报告， 办理隐蔽工程检查，办理设计洽商。3）工程部负责提供质量评定、预检等原始资料。4）质检部负责质量核定、预检、隐检的把关，严格按验评标准做到 核定准确，签字齐全。2.2.3 严格执行建筑安装

14、工程资料管理规程（DBJO1-51-2000）做 到施工技术资料与施工进度同步，施工日志、试验报告、隐检记录、预 检记录、质量评定记录在时间、内容、数量三个方面交圈。2.3 防水工程231选用的防水施工队伍应取得有效的施工企业资质等级证书（在 有效期内）。施工人员应持证上岗。232防水材料应有“三证一标志”，即准用证、材料使用说明书、材 料检测报告，同时还应有防伪标志。2.3.1 防水材料进场后及时送试，并按规定进行有见证取样，检验合 格后方可使用。2.3.2 进行防水层施工时，基层处理和每一道防水层完成后均指定专 人进行检查并做好隐检记录。2.3.3 防水层施工完后，应尽量防止上人，严禁穿带

15、钉者进入，严防 施工设备损坏防水层。236防水工程完工后，应进行试水试验，并请监理及甲方共同验收, 并填写试水试验记录，对屋面应做淋水试验或雨后观察，（雨量应中级以 上）淋水时间不少于2小时。厕浴间应进行24小时以上蓄水试验，最浅 处的蓄水深度要大于2cmo2.4 装饰工程质量保证措施2.4.1 建立装饰工程质量保证体系，坚持质量三检制、样板制、岗位 责任制。2.4.2 装饰工程坚持按高级装饰标准检查验收，贯彻“严格把关”和 “积极预防”相结合质量管理方法。坚持先定验收标准、定样板、定材料、定做法，再施工。所有材料须经甲方、监理、施工单位的技术负责2工程部的主要岗位职2.1工程经理(1)组织编

16、制工程质量计划，使整个工程按GB/T19001-IS09001标准 体系运作。(2)主持编制工程管理方案，确定工程管理的目标与方针。(3)确定工程管理组织机构配备人员，制定规章制度，明确有关人员的 职责，组织工程经理部开展工作。(4)及时、适当地做出工程管理决策和决策建议供业主参考。(5)与监理、业主保持经常接触，解决随机出现的问题，协助监理、业 主排忧解难；及时发现潜在问题并予以更正，确保利益相关者满意。(6)积极处理好同工程所在地利益相关者的关系,确保与政府部门及社 会有关方面的协调。(7)带着工程部为搞好工程的团队建设做出表率，建立同指定劳务商、 独立劳务商良好的沟通联系渠道，确保总体目

17、标的如期实现。2.2工程技术负责人(1)在工程经理的领导下，具体主持工程技术管理体系和质量保证体系 的建立和有效运行的管理，并进行质量职能分配，落实质量责任制，确 定工程质量记录及工程的关键过程和特殊过程，并确定相应的技术能数 和实施措施及决策。人认可后方可进场，并执行验收手续，凡不符要求的材料不得进场。房间装修要先做样板间，经甲方及质监部门认可后方可全面进 行。特殊房间及采用新材料、新工艺的装修工程，都应先编制工艺卡、 放大样、做交底，凡没有工艺卡的工程，施工员拒绝施工。2.5 安装工程质量保证措施2.5.1 建立安装工程质量保证机构，制定安装工程质量管理制定，层 层落实责任制，严格把好质量

18、关，在竣工时到达一次交验。252配备专业质量检查人员，加强现场施工质量检查。2.5.3 加强原材料和设备的质量检查，凡不合格产品坚决予以退货， 杜绝使用质量不合格原料或设备。2.5.4 严格按图施工，主要设备特别是进口设备要详细地学习说明书 和有关资料，掌握设备的有关技术要求和规范，制订出严密的施工方案 或技术措施后，在工程总工程师及技术负责人的严密监督指标下方可施 工。2.5.5 在各专业交叉复杂的部位，应预先组织图纸会审，确定施工程 序后方可施工，以免造成安装后再拆改。2.5.6 管井支架应统一制作，统一布置，以到达稳固、合理、检修方 便的目的。卡架固定应牢靠，稳固，非现浇墙上的卡架要预埋

19、。2.5.7 支管管径小于DN25,管中距墙不超过60mm的均用单管卡做托 架，管卡扁钢须不小于25 X 3mm。258为保证厕浴防水质量，所有立管，套管根部均做防水台度，套 管高度应保证50mmo套管制做完毕后，内壁与切口应马上防腐，埋设 前外壁除锈应彻底。固定牢固，标高准确。管道试压合格后及时堵塞。2.5.9 进行保温施工时须保证保温层厚度，保温应严密、光滑、无漏 损。2.5.10 施工中加强过程控制，严格执行过程检验和试验程序。2.5.11 施工前要制定专项和整体成品保护措施，防止交叉污染和成品 受损。2.5.12 凡有施工方案的工程都必须按施工方案进行施工，所有工程都 须到达有关规范要

20、求。须到达有关规范要求。2.5.13 机电安装管理控制流程见附图。机电安装管理控制流程 出|2.6 暖卫工程：2.6.1 在施工中与各专业密切配合，严格执行自检，互检、交接检, 做好预留、预埋工作。2.6.2 浇筑孔洞，堵抹墙洞工作应在土建精装修前完成，所用混凝土 或砂浆强度不得低于原结构强度。2.6.3 所有材料应严格执行进场检验和试验程序，用水器具须有“准 用证”。3.防止质量通病措施3.1、 现浇混凝土构件外表出现蜂窝、孔洞、麻面的防治3.1.1 在浇注前，严格检查模板尺寸和标高，防止挡板变形漏浆。3.1.2 清除模板内的杂物，振捣时不允许振捣棒碰拨模板。3.1.3 模板使用前，须认真修

21、整，并涂刷隔离剂。3.1.4 混凝土的保护层必须垫实、垫牢，不得漏垫，施工过程中，更 不得碰掉。3.1.5 混凝土振捣时仔细认真，不得漏棒，待水泥浆返出时，再振捣 下一个点。3.1.6 柱头处的钢筋，利用附加箍筋焊接加固措施，保护层采用同标 号的混凝土垫块。3.2、 框架构造柱出现断条、烂根、周边结露的防治3.2.1 构造柱与墙体连接处砌成马牙搓，沿墙高每隔500mm设2根中6.5拉结筋， 180mm,每边伸入墙内不少于1000mm。3.2.2 浇注前彻底清除杂物，沿模板加马牙槎范围内自上而下充分浇 水湿润，混凝土接槎部位设在楼板上100mm处。3.2.3 在构造柱底部设清扫口，浇注前认真清扫

22、干净，浇注混凝土时 掌握分层振捣。3.3、 女儿墙裂缝的防治突出屋面的楼梯间及高度超过500mm高女儿墙，设构造柱并延伸到 女儿墙顶部，防止女儿墙裂缝。3.4、 雨水污染墙面的防治3.4.1 凡外墙的压顶、腰线、门窗洞口上脸、阳台、雨蓬底面的边沿, 必须作滴水槽，其厚度、宽度、深度不小于lOmmo3.4.2 线槽平整顺直，流水坡向正确。3.5、 地面、卫生间渗漏的防治3.5.1 上下水管等预留洞口坐标位置正确，洞口形状为上大下小。3.5.2 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁先做毛化处 理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3.5.3 现浇板预留洞口填塞前，应将洞

23、口清洗干净、毛化处理、涂刷 加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨 胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试 验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在 洞口处进行24h蓄水试验。3.5.4 防水层施工前先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防 水层的泛水高度不得小于300mmo3.5.5 地面找平层向地漏放坡1-1.5%,地漏口要比相邻地面低5mm。3.5.6 有防水要求的地面施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度 为 2030mln。3.5.7 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。3.5.8 穿楼板管道口，楼板

24、预留洞要准确，穿楼板立管套管，待管道 安装完后，用细石混凝土灌实，地漏与楼板节点之间在铺设找平前，密 封处理并在四周设防水圈，并用防水砂浆在管根部抹成圆角。防水层完 工后，作蓄水试验24小时内无渗漏，方可进行下道工序。3.5.9 卷材防水在墙及管道根部向上返起150mm,并作24小时蓄水试 验，合格后方可进行下道工序施工。1预埋套管附加层 防水涂膜嵌缝油膏膨胀细石碎 楼板穿管构造图3510已做完防水的房间，不允许重新凿洞。如因设计变更，必须凿洞，在重新作完防水后，必须蓄水试验合格方可继续施工。3.6、 水泥地面砂浆起砂、地面空鼓的防治361严格控制原材料质量，不同品质、不同标号水泥不得混合使用

25、。362砂浆稠度不得大于35mm,准确掌握面层压光时间，加强养护。3.6.1 为了防止空鼓，地面基层外表杂物、油污、必须清理干净并进 行凿毛处理。3.6.2 面层施工前12天对其基层浇水湿润，并刷素水泥浆，使素水 泥浆与铺设面层紧密结合。3.7、 屋面渗漏的防治3.7.1 屋面工程施工前，编制详细的施工方案，经监理审查确认后方 组织施工。3.7.2 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及 高出屋面的结构处均用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道 泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料采用卷材，并用管箍或压条将卷 材上口压紧，再用密封材料封口。3.7.3 刚性细

26、石混凝土防水屋面施工除符合相关规范要求外，还满足 以下要求：1）混凝土浇筑时，宜先铺三分之二厚混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。20分格缝上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝 隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其外表干燥 后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不 小于200mm宽的卷材保护层。3）保水养护不小于14do3.7.4 屋面防水层施工完毕后，进行蓄水或淋水试验。3.7.5 屋面防水工程应由专业防水队伍施工。3.7.6 施工前通过图纸会审掌握施工图中的细部构造及有关技术要求。3.7

27、.7 屋面坡度必须保证排水坡度且符合设计要求，作到以排为主， 排防结合。3.7.8 出屋面的排水管、排气管、落水口等细部构造必须严格执行屋 面工程技术规范的有关规定。3.7.9 天沟、檐沟的防水层严格按照图纸的细部构造及屋面工程技 术规范的有关规定严格执行。3.8、 砌体的质量通病防治381墙体砌筑时，隔墙处准确留置阳槎，正确留置拉结筋，墙体每 边不少于266钢筋，沿墙高间距500mm,锚固长度从墙的留槎处算起, 每边均不小于600mm,末端设90度弯钩，砌体接槎时，必须将接槎处表 面清理干净，浇水湿润，采用和易性良好的砂浆，并应填实砂浆，保持 砂浆饱满，砌筑灰缝平直提高墙体的抗裂强度。砌体内

28、尽量不设脚手眼, 必须设置，在砌筑完成后，用C15混凝土把脚手眼堵塞密实。外皮分层抹灰施工顺序：刷1： 5 （107胶水）溶剂，1： 3水泥 砂浆打底5mm, 1： 2.5水泥砂浆罩面5mm。抹灰前墙面浇水湿润，107 胶溶液涂刷均匀，薄薄刮一遍底子再抹底子灰，打底子2天罩面，养护。3.9、 墙体结露、涂料霉变3.9.1 设计施工图必须绘出混凝土柱及梁不满足热工要求的节点处理 详图。布置在楼梯间的消火栓、配电箱等预留孔洞要求加挤塑聚苯板材 料作保温处理，保证低限热阻要求。3.9.2 施工中严格按规范要求施工，保证墙体的砂浆饱满度，工程完 工后应做好通风，使墙体尽快晾干。内墙涂料应采用不含有机质

29、成分的 防霉变涂料，涂料进场使用前须经复试检测，确认产品质量符合要求方 可使用。采暖应到达标准要求，使用中室内相对湿度过大时应注意通风 换气。3.10、 减少混凝土裂缝的措施3.10.1 塑性裂缝1）配制混凝土时，应严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的 石子，减小空隙率和砂率；同时，要捣固密实，以减少收缩量，提高混 凝土抗裂强度。2）浇筑混凝土前，将基层和模板浇水湿透。3）混凝土浇筑后，对裸露外表应及时用潮湿材料覆盖，认真养护。4）在气温高、湿度低或风速大的天气施工，混凝土浇筑后，应及早 进行喷水养护，使其保持湿润；大面积混凝土宜浇完一段，养护一段。 此外，要加强外表的抹压和养护工作。5）

30、混凝土养护可采用覆盖湿草袋、塑料薄膜等方法；当外表发现微 细裂缝时，应及时抹压一次，再覆盖养护。6）设挡风设施。3.10.2 干缩裂缝干缩裂缝为外表性的，宽度较细，多在0.050.2mm之间。其走向纵 横交错，没有规律性。较薄的梁、板类构件（或桁架杆件），多沿短方向 分布；整体性结构多发生在结构变截面处；颊裂缝多延伸到变截面部位 或块体边缘，大体积混凝土在颊部位较为多见，但侧面也常出现；预制 构件多产生在箍筋位置。这类裂缝一般在混凝土露天养护完毕经一段时 间后，在表层或侧面出现，并随湿度和温度变化而逐渐开展。1）混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能过大；严格控制砂石含泥量, 防止使用过量粉砂；混凝

31、土应振捣密实，并注意对板面进行抹压，可在 混凝土初凝后，终凝前，进行二次抹压，以提高混凝土抗拉强度，减少 收缩量。(2)组织制定本工程科技工作规划,并负责科技规划各项指标在各类工 程的分解落实。(3)组织工程的技术质量工作，审核各专业的施工组织设计与施工方 案，组织质量问题及质量事故的调查与处理工作，并组织有关部门和人 员对处理的过程进行监督，对处理的结果组织评判。(4)与设计、监理保持沟通，保证设计、监理的要求与指令切实得以贯 彻实施。(5)组织技术攻关小组对本工程的关键技术难题进行科研攻关,进行与 本工程有关的新技术、新工艺的研究，确保本工程顺利进行。(6)组织有关人员对材料、设备供货的质

32、量进行监督、验收、认可。制 定相应的管理规章制度。(7)及时组织技术人员解决工程施工中出现的技术问题,组织平安管理 人员监督整个工程工程的施工平安，审核平安技术方案和把关平安技术 措施，保证施工平安与工程质量。(8)负责本工程信息管理，组织信息管理规划的筹划和信息管理工作的 实施，并领导综合管理部进行信息的归口管理工作，维护信息管理系统 的正常运行。2.3工程施工员(1)在工程经理领导下，对工程施工现场的所有施工活动及各作业队伍2）加强混凝土早期养护，并适当延长养护时间。长期露天堆放的预 制构件，可覆盖草帘、草袋，防止曝晒，并定期适当洒水，保持湿润。 薄壁构件那么应在阴凉地方堆放并覆盖，防止发

33、生过大湿度变化。3）浇筑混凝土前，将基层和模板浇水湿透。4）混凝土浇筑后，对裸露外表应及时用潮湿材料覆盖，认真养护。5）在气温高、湿度低或风速大的天气施工，混凝土浇筑后，应及早 进行喷水养护，使其保持湿润；大面积混凝土宜浇完一段，养护一段。 此外，要加强外表的抹压和养护工作。6）混凝土养护可采用覆盖湿草袋、塑料薄膜等方法；当外表发现微 细裂缝时，应及时抹压一次，再覆盖养护。3.11、 外墙防渗漏防治3.11.1 外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂， 严禁使用石粉、混合粉。3.11.2 外墙涂料在使用前，进行抽样检测。3.11.3 抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定

34、性须合格。3.11.4 墙洞眼按规范留置，采用半石专、防水砂浆二次堵砌，外表采 用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞 填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。3.11.5 外墙粉刷基层采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。3.11.6 粉刷前清除墙面污物，并提前Id浇水湿润。3.11.7 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。3.11.8 外墙抹灰必须分层进行，严禁一边成活，施工时每层厚度宜控 制在610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置

35、在混凝土梁、柱 中部。3.11.9 外墙涂料找平腻子的厚度不大于1mm。3.11.10 墙面前嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。3.11.11 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度 不小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。3.11.12 粘贴面碗的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮 糙底层与糙面层必须位置错开。3.12、 基坑回填土沉陷防治3.12.1 严格按设计要求分层夯实，每层铺土厚度不得超过30的。3.12.2 控制和测定回填土的含水率，一般控制在13%20% （重量 比），最优含水率与实际含水率之差控制在2%之间。3.12.3 回填土料

36、不得含有大于50 nlm的土块。3.12.4 严禁用水沉法回填土方。3.12.5 冻胀土不得做为回填土。3.12.6 回填土应在晴天进行，控制土的含水率。3.13、 梁板钢筋踩踏严重，钢筋产生位移防治3.13.1 梁板钢筋绑扎完成后，设专人对成品进行看护，禁止其它无关 人员对钢筋进行践踏。3.13.2 板负弯矩筋处马凳位置要放置正确，浇筑碎时，施工人员禁止 踩踏负弯矩筋，要尽量在梁上作业。3.13.3 钢筋工在硅浇筑过程中跟踪检查，特别注意负弯矩筋的位置， 如有踩下，及时校正。3.14、 凝土蜂窝麻面、漏筋防治3.14.1 支模时，模板外表必须清洁干净，模板必须刷脱模剂，木模板 施工时提前浇水

37、湿润。3.14.2 模板接缝必须严密，缝隙处用胶条封严，防止砂在浇筑过程中 漏浆。3.14.3 控制碎配合比，碎的粗细骨料、水、水泥要严格计量，控制碎 的和易性。3.14.4 碎要振捣密实，不得漏振，每层碎振捣应至气泡排出为止。3.14.5 混凝土的浇筑高度超过2m时，要采用溜槽，串筒下料，防止 碎离析。3.15、 混凝土缝隙夹渣防治3.15.1 认真按要求处理施工缝外表。3.15.2 接缝处泥土杂物等应在浇筑硅前清理冲浇干净，并用原配合比无石子砂浆进行接浆。3.15.3 接缝处碎浇筑时应认真振捣，确保新旧性的结合。第三节工期安排保证措施一、保证进度管理措施为了确保施工工期和形象进度，必须加强

38、现场管理，应按工程法 进行管理，设置工程经理部管理机构，工程经理部定期召开会议，布置 检查施工进度、材料及半成品供应、机械设备和大型工具配备、劳动力 投入及劳动组合、资金投入、专业配合以及工程质量、平安生产、现场 管理、文明施工、环境保护等一系列有关事务，以保证工期目标、质量 目标和平安生产目标的实现。建立生产指挥制度：公司每半月召开一次现场协调会，工程部每 周召开一次现场协调会。加强计划管理,采用先进的工程管理软件编制施工进度控制计划, 详细合理的施工组织计划，按施工控制进度计划的要求，编制月计划、 旬计划、周计划、三日计划、计算投入相适应的人力、物力、财力和机 械设备、大型工具。每日召开一

39、次碰头会，协调质量、进度、平安，以 保证施工工期的实现。积极与建设单位联系，提前保证资金的到位，防止因资金缺乏而 影响进度。按照网络计划组织立体交叉、平行流水施工，使施工有序、均衡、连续进行。做到施工操作一步到位，保证工程质量，防止返工浪费，影响施 工进度。7、施工计划的执行认真贯彻落实网络计划，在施工现场编制分局部项工程施工网络，及时 调整施工进度。组织劳动力及时进场，合理投入施工机械设备，材料进 场及时，大型施工机具准备充足。工程部根据施工任务，举行工地会议，下 达任务单指令。具体操作程序如下：预先统计劳动力、机具、材料等数量，并提前准备进场。根据施工需要确定技术组织措施，提高劳动生产率。

40、依据施工计划下达季、月、旬工程任务单。抓好后勤供应部门为生产第一线的服务工作，确保生产顺利进 行。二、防止返工措施L成品保护措施1）敷设管路时，保持墙面、顶棚、地面的清洁完整，补铁件油漆不 得污染建筑物。2）材料、机具、半成品等搬运、装卸过程中应轻拿轻放。3）暂停施工的系统管道，应将管道开口处封闭，防止杂物进入。4）管路敷设完后应立即进行保护,其它工种在操作时，应注意不要将 管子砸扁和踩坏。5）成品在平整、无积水、宽敞的场地，不与其材料设备等混放在一 起，并有防雨设施。6）剔槽、剔洞不要用力过猛，不要剔得过宽，过大，以免影响结构。7）在交叉作业较多的场所，严禁以安装完的管道作支托、吊架，不 允

41、许将其它支、吊架焊在或挂在管道法兰和管道支、吊架上。8）施工用梯子时，不得碰坏土建墙、角、门、窗等，梯脚应包扎物, 以防划伤地面并防滑倒。9）设备材料等运进现场未安装之前，应开箱检查，并分别堆放整齐, 对个别材料要采取防雨、防日晒等措施，并派人24小时看守。10）在安装过程中，遇与防水及装饰工程工程交叉施工时，应主动与 土建施工负责人协商制订统一的施工工序。对土建完成的防水及装饰工 程工程，应给予充分必要的保护，不得在上述工程工程完成后，再进行 破坏安装。11）在安装调试阶段，设备、器具、附件等应采取保护措施，防止碰 坏、弄脏、丧失。12）调试过程中，各种设备及部件在装卸、运输、均应注意成品的

42、保 护，另外要做好剩余材料的回收保存。13）运送材料时，门口、拐角部位加设临时护角，保护墙面、水暖立 管、预留孔洞、电线盒等，不得碰坏堵塞。14）根据装修的完成情况，张挂特制的成品保护标志牌。15）成品、半成品材料进场原那么；成品、半成品在进场前对其质量按 照国家规范进行验收，合格后办好手续收材料，并且做好材料标识，将 贵重成品、半成品入小料库，单独保存。石材按规格、颜色入库，分类、 编号堆码，表示整齐，严禁日晒雨淋。成品材料放置在离施工现场近的 库区，尽量缩短运距，防止二次搬运。16）制定相应的施工顺序，防止成品保护在工序间的相互干扰。17）在铝板、不锈钢、石材、地砖等装饰物上方与附近进行电

43、气焊作 业前，必须把点火花影响到的所有部位进行遮挡后方可进行作业。18）安装灯具、插座、开关、探头、喷洒头、风口及其他完成的精装 面上操作的工人必须带白手套，防止污染已装修好的墙面于顶棚。19）电气安装要带手套，不得污染墙，地面及顶棚。20）油漆时，要保护好其他专业的成品。21）使用梯子时底脚采取保护措施，以免损坏地面。22）预埋管口采取可靠保护措施，防止进杂物。23）在接、焊、包全部完成后，应将导线的接头盘入盒箱内，并用纸 封堵严实，以防止污染，同时并防止盒箱内进水。24）施工中地面的成品保护工作，采用铺一层塑料布，并在上面压铺 刨花板。2 .装饰工程成品保护室内外、楼上楼下、房间内，每一装

44、饰面成活后，均应该按规定清理 干净，进行成品质量保护工作。不得在装饰成品上涂写、敲击、刻画。 作业架子撤除时，注意防止钢管碰撞墙面，脚手板应轻放。门窗及时关 闭开启，保持室内通风干燥，风雨天门窗应关严，防止装饰后霉变。按 层对装饰完的房间上锁，设专人值班保管。因工作需要进房检查，测试, 调试时，换穿工作鞋，防止泥浆污染。铝塑门窗的塑料膜包裹好，抹灰 及刷浆时，玻璃用塑料布封闭，防止砂浆、涂料污染；安装好的卫生器 具应用草绳包好。安装电器管时，对于可能触及的墙面地面，一定要擦 拭干净，带干净的手套，禁止用脚蹬墙面，水暖工在搬运梯子、管材等 不得碰坏墙角，使用梯子时两端用丝袋子包好。3 .屋面成品

45、保护屋面防水完工后清理干净，做到屋面干净，排水畅通。不得在防水屋 面上堆放材料、物品、机具。4 .交工前成品保护措施为确保工程质量到达用户满意，工程管理班子在装饰完成后，组织管 理人员分片负责成品质量保护，建立值班巡查制度。在工程未办理施工 验收移交手续前，任何人不得在工程内使用设备及其他一切设施。对于 原材料、制成品、工序产品、最终产品的特殊保护方法将由分项工程方 案编制者在施工方案中予以明确。当修改成品保护措施，或成品保护不 当需整改时，由工程技术负责人制定作业指导书交给成品保护负责人执 行。工序交接采用书面形式，内容包括前道工序的成品保护情况，并由 交接双方签字认可。在施工现场的施工活动

46、管理。(2)组织编制施工总体网络进度计划、二级网络进度计划及阶段进度计 划并动态管理进度计划，组织定期检查考核和适时优化调整进度计划； 参与材料计划、劳动力计划、机械调配计划的编制并在实施中予以动态 调配，确保施工各类资源充足并及时到位。(3)负责工程的平安施工监督管理，对平安组织体系进行管理，确保施 工无死亡事故和重大责任事故，保证平安目标的有效控制。(4)负责施工总体协调，及时解决各部门各专业在施工中的矛盾和冲 突。(5)具体抓工程的进度管理，从计划进度、实际进度和进度调整等多方 面进行控制，确保工程如期完工。(6)在“文明施工及标准经领导小组”的领导下，做好文明施工及施工 现场的标准化管

47、理，使本工程成为标准化管理工程的样板。(7)催促机械、施工及治安消防管理的实施。(8)协助工程经理搞好治安消防的管理工作。(9)负责工程部的后勤管理工作。(10)负责施工现场平安管理、文明施工及创立标准化工地的有关事宜 同监理、业主、市有关主管部门的联系。(11)当工程经理不在施工现场时，可代行工程经理的职责。2.4工程技术员(1)贯彻执行上级规定的施工规范、质量标准、操作规程并向班组进行 技术交底。(2)对工程的测量定位放线、水准标高，负直接的技术责任。(3)负责隐蔽工程的检查验收，开展推广新工艺，新技术，并采用新材 料。(4)配合质检员、实验员作好原材料进场的登记及试验工作，做好进场 材料使用部位及使用状况的记录。(5)配合质检员进行分局部项各道工序的验收、整改和评定工作。(6)掌握施工过程的全部质量状况，参与本单