2022年质量通病防治二十条 .pdf

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1、1 住宅工程质量通病防治措施二十条序号通病现象部位或项目措施与图形1 渗漏外墙1.1 当外墙采用空心砖或加气砼等新型墙体材料时，应按 DBJ15-9-97要求全面挂金属网。1.2 支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体， 应按图 1.1a 和图1.1b 所示设置钢筋混凝土构造柱。图 1.1a 支承在悬臂梁上的砌体设置构造柱示意构造柱尺寸墙厚 180mm300030003000构造柱尺寸墙厚180mm ，梁柱预留26200钢筋与构造柱箍筋焊接3000AA精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 17 页2 序号通病现象部位或项目措施与图形1

2、渗漏外墙1.3 当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图 1.2；构造柱内配不小于412 纵筋及6200 箍筋；压顶和构造柱纵筋搭接、锚固长度不小于 500mm 。拉结筋设置应符合抗震要求。1.4 混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。柱砖 墙A-A墙体6200120212C20砼压顶宽精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 17 页3 序号通病现象部位或项目措施与图形1 渗漏外墙1.5 外墙从基体外表开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为 3 3m ，可预留或后切，金

3、属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm ，也不宜小于 5mm ，切缝后应采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。1.6 找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。1.7 找平层每层抹灰厚度不大于10mm ，抹灰厚度35mm 时应有挂网等防裂防空鼓措施。1.8 防水层宜用聚合物水泥砂浆。1.9 当建筑长度超过标准设缝要求 以下简称超长建筑时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。2 漏裂屋面2.1 砌体女儿墙，砌体强度等级应大于MU10 ，砂浆强度等级不低于 10，应按图 2.1、2.2 要求设置钢筋混凝土构造柱及钢筋混凝土压顶。2.

4、2 天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。2.3 屋面工程宜采用图2.1 防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数0.05w/(m.k) 的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm ，屋面宽度大于10m 时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm ，也不大于 300mm ；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于 35m 的建筑；当建筑长度超过标准设缝要求时应增强屋面保温隔热功能， 不得采用无保温隔热设施、 或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。精选学习资料 -

5、 - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 17 页4 序号通病现象部位或项目措施与图形2 漏裂屋面注：1高弹性防水油膏嵌缝1020；泛水收口处设金属网;固定金属网螺丝 或铁钉 500; 砌体女儿墙与砼交接处设金属网；女儿墙内侧及压顶每隔3m 设 10mm分隔缝，嵌填密封材料；两块整瓷砖2防水油膏封口110水泥砂浆见注（白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板 2540mm厚1：3水泥砂浆柔性防水层3）20018055006050501052311334320025020保护层2001防水油膏封口5231125055180水泥砂浆架空隔热层结构层保温层

6、找平层柔性防水层1010180200605050R003432002501203精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 17 页5 序号通病现象部位或项目措施与图形2 漏裂屋面2图 2.1 中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；3采用 C20 细石混凝土时，内配 4100 双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。3 积水及渗漏排水口屋面、露台地漏汇水区直径宜 500mm ，坡度宜5%，如图 3.1 和图 3.2 所示：方型雨水斗5汇水区天面排水管方型雨水斗女儿墙0 52010200iD=500105%R=25

7、0防水油膏嵌缝沥青麻丝填实10用于屋面、露台圆型雨水斗精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 17 页6 序号通病现象部位或项目措施与图形4 渗漏门窗推拉窗扇应设限位装置。外窗下框宜有泄水结构， 如无时应做如下处理：（1） 推拉窗：导轨在靠两边框处铣 8mm 宽的泄水口；（2） 平开窗：在靠框中挺位置 每个扇洞铣一个8mm 宽的泄水口。铝合金窗外周边留宽5mm 深 8mm 槽，防水胶嵌缝。安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。图 4每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2 处， 间距不得0.5m ，边框端部的第

8、一固定点距端部的距离0.2m 。窗高2m 或面积6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。铝合金门窗框安装前， 应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。 门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。泄水孔 58槽i20%，平开窗按20防撞胶垫i20%外内外窗台标高内窗台标高防水胶嵌缝序号 4留滴水槽精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 17 页7 序号通病现象部位或项目措施与图形5 使用安全安全玻璃玻璃：在人流出入较多， 可能产生拥挤和儿童集中的公共场

9、所的门和落地窗， 必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。层数7 层时，应采用安全玻璃。无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m 时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于0.6m 的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。2时应采用安全玻璃。6 使用安全栏板、栏杆、扶手阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度 h 应符合以下规定：多层和低层建筑物： h1.05m ; 高层建筑： 1.10mh 1.20m 。中小学建筑： h1.1m 。托儿所、幼儿园建筑： h1.2m 。(注：以上高度指施工完成后的净高度) 栏板和栏杆应以坚固、 耐用的材料制作， 并能承受标准规定的水平

10、荷载。阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。栏板和栏杆距楼面或屋面0.1m 高度范围内不应留空。住宅和有儿童经常使用的建筑， 其栏杆垂直杆件间的净距不应大于 0.11m ，栏杆应采用不易攀登的构造。楼梯扶手高度 h 应符合以下规定：1住宅室内楼梯扶手h0.9m ，当水平段栏杆长度大于 0.5m 时，其扶手高度h1.05m ；2中小学室外楼梯扶手h 1.1m ；3其它建筑室外楼梯扶手h 1.05m ；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 17 页8 序号通病现象部位或项目措施与图形6 使用安全栏板、栏杆、扶手4其

11、它建筑室内楼梯扶手h 0.9m ；注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起住宅和有儿童经常使用的楼梯， 垂直杆件间的净距不应大于 0.11m ，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于 0.20m 时，必须采取防儿童攀滑的措施。7 裂缝混凝土梁板7.1 楼板厚度不宜小于100mm ；当埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm 。建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120mm 见图 7.1a、7.1b 。建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。7.2 挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度L L1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10 且不小于12

12、0mm 。7.3 板面钢筋的直径不宜小于10mm 。 受力钢筋的间距不大于 200mm ，分布钢筋的间距不大于300mm 。1.5bh/1000，钢筋间距不宜大于200mm ，直径不宜小于 6mm 。L3bh/1000h120（用于双向板）（用于单向板）LoAs3bh/1000As3bh/1000h120Lo精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 17 页9 序号通病现象部位或项目措施与图形7 裂缝混凝土梁板7.6 建筑外转角处的室内角部板块和井式梁角部板块宜按图 7.1a 和 7.1b 配筋。7.7 在建筑平面刚度突变处，板底

13、板面通长钢筋配筋量As 3bh/1000 。400mm 、长度大于 3m 时，应按图 7.2 所示配抗裂钢筋。7.9 屋面板、露台板、厨房厕所板以及2m 的多跨连续单向板均宜设置通长面筋。450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，每侧腰筋配筋率 Asbhw/1000， 间距不大于 200mm, 如图 7.3 所示。7.11 悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不管整浇或后浇，均应设置足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度，如图7.4 所示。抗裂钢筋As 1.5bh/1000L 400每侧Asbhw/1000间距不大于200450悬吊板抗裂纵筋梁精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - -

14、- - - - -第 9 页，共 17 页10 序号通病现象部位或项目措施与图形8 夹渣蜂窝模板工程柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留 100 100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。 垃圾出口孔按以下要求留设：1柱、梁柱节点每根处留一个垃圾孔；2楼梯板每跑留一个垃圾孔；3混凝土墙每 3m 留一个垃圾孔。9 施工质量钢筋工程9.1 梁二排钢筋固定应符合以下要求：1一、二排纵筋之间的净距不小于25mm 或一排纵筋直径的较大者，但也不大于35mm 。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图9.1a、 9.1b 或图 9.2b 处理。2 分隔筋直径不小于

15、25mm 或一排纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须用粗铁丝绑牢。3梁面第一分隔筋距支座0.5m 处设置，以后每增分隔筋梁面二排纵筋梁面一排纵筋2535分隔筋梁面一排纵筋梁面二排纵筋梁底二排纵筋2535分隔筋梁底一排纵筋分隔筋梁底一排纵筋2535梁底二排纵筋2535精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 17 页11 加 3m 设一处，同一面纵筋每跨不少于2 处；4梁底第一分隔筋距支座1.5m 处设置，以后每增加 3m 设一处，每跨不少于2 处；框架梁、柱箍筋应符合以下要求：序号通病现象部位或项目措施与图形9 施工质

16、量钢筋工程1框架梁、柱箍筋应按图9.2a 制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图9.2a 制作时，应做成焊接封闭环式箍筋(如图 9.2b 或标准的焊接工艺 )，不得焊伤箍筋。2 梁柱节点箍筋必须按图9.2a 或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于1 根12 钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼， 随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，如图 9.2c、图 9.2d 。12钢筋段12钢筋段柱纵筋柱纵筋钢筋段与箍筋点焊节点箍筋箍筋焊接满焊10d1350弯勾平直段10d钢筋段与箍筋点焊节点箍筋5d10dAA箍筋直径焊接 10d135010dA - A精选学习资料

17、- - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 17 页12 9.3 垫卡、垫块及钢筋保护层垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑 料 垫 卡 ； 当 采 用 砂 浆 垫 块 时 ， 强 度 应 不 低 于序号通病现象部位或项目措施与图形9 施工质量钢筋工程M15 ，面积不小于40mm 40mm 。梁柱垫块应垫于箍筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应按图预留18绑扎固定铁丝。图当受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm 时，应采用图 9.3.2.a 所示

18、支架，支架间距不大于800mm ，支架与受支承钢筋应绑扎牢固； 当受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用图9.3.2.b 所示马蹬作 支 架 。 马 蹬 在 纵 横 两 个 方 向 的 间 距 均 不 大 于800mm ，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h 200mm时马蹬可用10 钢筋制造；当200mm h300mm时马蹬应用12 钢筋制；当 h300mm时，制造马蹬的钢筋应适当加大。厚18#绑扎固定铁丝4040度82排距两面焊接550000直径 d 10mm1m直径 d16mm200h25 2525258000h（注： h为模板面至面筋底高度）精选学习资料 - - - - -

19、- - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 17 页13 图序号通病现象部位或项目措施与图形10 施工质量混凝土工程10.1 楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。10.2 对已浇筑完毕的混凝土养护应符合以下规定：应在浇筑完毕后的12h 以内终凝后对混凝土加以覆盖和淋水养护：1根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。2用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。3日平均气温低于5时，不得淋水。混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：1采用硅酸盐水泥、普

20、通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于7d 。2对掺用缓凝型外加剂或有搞渗性能要求的混凝土养护时间不得少于14d 。对不便淋水和覆盖养护的， 宜涂刷保护层 如薄膜养生液等养护，减少混凝土内部水分蒸发。hh200h22h 4精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 17 页14 序号通病现象部位或项目措施与图形10 施工质量混凝土工程10.3 施工缝设置及处理：1当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位置及外表处理应符合以下规定：留在结构受剪力较小且便于施工的部位。有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间1/3 范围内。

21、2板厚 200mm时应按图 10.1.a 留阶梯缝。3板厚200mm时应按图 10.1.b 留直缝。2。主要处理工作有：清除杂物、水泥薄膜、松动碎石h200精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 17 页15 和砂浆凿毛并湿润养护。5继续浇筑混凝土时施工缝外表应充分湿润且不得积水。11 裂缝砌块墙材11.1 砌块砌筑时，普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块的龄期不得少于28d ， 蒸压加气混凝土砌块的龄期不应少于 15d 。蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于1800kg/m3，分层度不应大于20mm ，粘结强

22、度剪切不应小于 0.2MPa ，收缩率不应大于0.11% 。普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块砌筑砂浆的密度不应小于1800kg/m3，分层度不应大于 25mm 。序号通病现象部位或项目措施与图形11 裂缝砌块墙材施工时所用的砂浆，宜选用专用的小砌块砌筑砂浆。11.3 砌筑方法非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5 m 。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于 2.8m 。非承重砌体顶部应预留空隙， 再将其补砌顶紧。 墙高小于 3m 时， 应待砌体砌筑完毕至少间隔3d 后补砌；墙高大于 3m 时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d 后补砌。补砌顶紧可用配套砌块

23、斜顶砌筑，在砌体顶部预留200 左右空隙，按以下图所示方法砌筑。132213精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页，共 17 页16 1- 砌体转角部位2-砌体中部12 地漏返臭排水地漏12.3 选用水封高度到达50mm 的产品或加设存水弯，确保水封高度到达或超过50mm ，防止因水蒸发或气压波动影响隔气效果。13 管道渗漏生活给水系统13.1 根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，管件应与管材配套。13.2 按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准GB50242-2002条进行水压试验。序号通病现象部位或项目措施

24、与图形14 管道焊接不良消防给水系统镀锌钢管应采用螺纹、法兰或卡套式沟槽式连接，不得采用焊接。15 接地线串接照明插座接地 PE线在插座间，采用线帽压接或焊锡等连接方式，严禁串联连接。16 保护接地不良电气线路敷设的金属导管、线槽、桥架及其支架16.1 非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的导管接头两端跨接接地线应采用截面不小于4mm2 的铜芯导线，其中导管、线槽两端应采用铜芯软导线。16.2 接地连接点防松装置齐全，存在的涂层应先局部清除。16.3 导管、桥架及其支架全长应不少于2 处与接地干线相连接。17 导管连接电气线路敷设17.1 所选导管接头、 紧定螺钉、线盒连接件应符合 套接 紧

25、 定 式 钢 导 管 电 线 管 路 施 工 及 验 收 规 程 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页，共 17 页17 不良套接紧定式金属导管CECS120:2000 的要求。17.2 导管与接头连接时，管端应插到止位环处。17.3 导管连接时，紧定螺钉应紧固并拧断钉头。18 防雷接地焊接长度不足防雷接地18.1 避雷带、均压环、接地干线焊接连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢应双面施焊， 搭接长度为圆钢直径的6 倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽度的 2 倍。焊缝连续饱满。18.2 焊渣清除干净，防腐良好。19 未做防雷接地屋面金属管道设备防雷接地19.1 所有屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠连接。19.2 镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统连接。不得直接在镀锌管上焊接。序号通病现象部位或项目措施与图形20 未采用不燃材料及工艺不良通风空调工程防排烟系统柔性短管柔 20.1 柔性短管必须为不燃材料。短 20.2 短管长度宜为 150300mm。20.3 连接处应严密、牢固可靠。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页，共 17 页