2022年土地登记代理人考试《土地登记相关法律》知识点强化练习题及答案 .pdf

《2022年土地登记代理人考试《土地登记相关法律》知识点强化练习题及答案 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年土地登记代理人考试《土地登记相关法律》知识点强化练习题及答案 .pdf（9页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、学习好资料欢迎下载土地登记代理人考试土地登记相关法律知识点强化练习题及答案（三）多选题：1城市规划具体编制包括（） 。A规划法律体系B规划行政体系C总体规划D详细规划【答案】 CD 2按土地价格使用目的分为：（） 。A买卖价格与租赁价格B抵押价格与课税价格C拍卖价格与招标价格D征地价格与挂牌价格【答案】 AB 【解析】拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。3某宗地价格为300 万元，其宗地面积为1000 平方米，建筑面积为3000 平方米，则（） 。A地面地价为3000 元/ 平方米B地面地价为1000 元/ 平方米C楼面地价为3000 元/ 平方米D楼面地价为1000 元/

2、平方米【答案】 AD 【解析】楼面地价宗地总地价/ 建筑面积 3000000/3000 1000，以单位建筑面积来表示土地单价；宗地地面地价宗地总地价/ 宗地面积 3000000/1000 3000。4影响地价的行政因素有（） 。【答案】 ABCD A土地住房制度B地价税收政策C交通管制D行政隶属变更【答案】 ABCD 【解析】行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。5国家税赋的增加，一般而言（） 。精选学习

3、资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 9 页学习好资料欢迎下载A调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降B调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升C相应减少社会投资，导致土地需求下降D相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升【答案】 AC 6下列说法正确的是： （） 。A土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降B由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响C土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多D规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证

4、这部分用地不被用作其他用途【答案】 BCD 7阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时，认为（） 。A买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者B买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者C由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小D由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加【答案】 AC 【解析】阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析，提出了土地市场取得平衡的条件，即供求数量相等“直到城市边缘的所有的土地都被卖光，在一定距离以内不再有土地出售”。买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，由于使用者对

5、区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小，因此在第一个使用者决定其土地消费量后，斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市边缘最后一个边际使用者为止（如农业使用者） 。8下列地租与地价关系的说法，正确的是（） 。A地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 9 页学习好资料欢迎下载B绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C级差地租是土地价格存在的根源D某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格【答案】 AD 【解析】 1、土地价格实

6、际上是地租的资本化，土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系。2、绝对地租是土地价格存在的根源，无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。9影响土地区位的主要因素包括（） 。A一般因素B自然因素C社会经济因素D行政因素【答案】 BCD 【解析】影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素。10下列属于区位理论的有（） 。A

7、杜能“孤立国”理论B克里斯塔勒中心地理论C阿尔申尔德 ?韦伯工业区位论D阿兰索地租理论【答案】 ABC 11边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是（） 。A当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势C当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最高D当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最低【答案】 AC 【解析】边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是，当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势；当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降；当两者相等时，平均报酬最高。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -

8、第 3 页，共 9 页学习好资料欢迎下载12房屋建筑分类中，属于生产性建筑的是（） 。A民用建筑B农业建筑C工业建筑D公共建筑【答案】 BC 13建筑的基础埋在地面以下、承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。按其构造特点可分为（） 。A条形基础B单独基础C联合基础D箱形基础【答案】 ABCD 14按照所交易或评估的建筑物权益来划分的价格类型有（） 。A所有权价格B使用权价格C理论市场价格D其他权益价格【答案】 ABD 15寻找最高最佳使用的方法，是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后看（） 。价值是否最大A程序上可执行B法律上许可C 经济上可行D技术上可能【答案】 BCD 16类似建筑物

9、是在（）等方面与估价对象相同或相当的建筑物。A用途B建筑结构C 权利性质D区位状况【答案】 ABCD 【解析】类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物。17房屋质量缺陷损失的评估方法有（） 。A成本法B资本化法C价差法D市场比较法【答案】 ABCD 18商标权评估的特点有（） 。A排他专用性B转让性C许可使用性D继承性【答案】 ABCD 19申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构，须具备下列条件，（） 。A注册资金不低于30 万元人民币B 5 名以上（含5 名）执业土地估价师精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳

10、总结 - - - - - - -第 4 页，共 9 页学习好资料欢迎下载C具备在全国范围内执业的能力D公司执业超过1 年【答案】 CD 【解析】注册资金不低于50 万元人民币，7名以上（含7 名）执业土地估价师。20影响商品供给的主要因素有（） 。A商品价格B生产技术变动C生产要素价格D政府政策【答案】 ABCD 单选题1对有关土地权属争议的行政处理决定不服的，当事人可向人民法院起诉的诉讼时效为收到行政处理决定之日起（）天。A10 B15 C30 D60 【答案】 C 2集体土地所有权的客体不包括以下（）内容。A土改时分给农民并颁发土地所有权证，现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土

11、地B根据人民公社六十条规定，已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等C农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满20 年的土地D既不能证明是集体也不能证明是国有的土地【答案】 D 3我国土地他项权利不包括以下哪项权利?（）【答案】 D A租赁权B地役权C 空间权D经营权把土地登记代理人站点加入收藏夹4我国租赁土地使用权取得的主要方式是（） 。A招标B协议C拍卖D政府定租【答案】 B 5在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页

12、，共 9 页学习好资料欢迎下载整一次。A3 B5 C8 D 10 【答案】 B 6下列不是耕作权的效力的是（） 。A耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的B耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利C耕作权可以转让、继承D耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利【答案】 A 7下列不是耕作权的主体（） 。A缺少土地的农民个人B标的物所在地的农民个人C被征地以前土地所有权人D被征地以前土地使用权人【答案】 A 8土地承包经营合同是指发包人和承包人依法定立的约定双方权利和义务的协议。其中，承包人的义务不包括（） 。A保护土地生态环境B按照承包合同约

13、定的用途合理利用土地C提供农业生产所需要的所有生产条件D按照合同向发包人支付约定的承包费、提留款等【答案】 C 9不属于集体土地使用权的是（） 。A农民宅基地使用权B乡镇企业用地使用权C乡村公益用地使用权D采矿用地使用权【答案】 D 10国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式有（） 。A保留划拨国有土地使用权B国有土地使用权出让C国有土地使用权出典D国家以土地使用权作价人股精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 9 页学习好资料欢迎下载【答案】 C 11关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法不正确的是（

14、） 。A以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产人股的，土地使用权确定给股份制企业B国家以土地使用权作价人股的，土地使用权确定给股份制企业C国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业D企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变【答案】 D 【解析】企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权确定给新的受让人12关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用国有土地的情况，以下说法不正确的是（） 。A国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队，现由其他单位使用的，可依照有关规定确定为他项权B经国家批准撤消

15、的军事设施，其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民政府收回并重新确定使用权C依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位D铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体（使用权应确定给铁路部门）【答案】 D 13下列说法不正确的是（） 。A土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记册的事实B土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段C我国土地登记制度采取实质主义的登记体例D为保证登记的公信力，土地登记后，

16、国家主管土地登记的机关必须进行实地调查【答案】 D 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 9 页学习好资料欢迎下载14尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题不包括以下（）方面的内容。A正确处理国家所有土地与集体所有土地之间的土地权属问题B正确处理集体之间土地所有权的归属问题C分阶段处理国家建设征用集体土地和集体之间使用土地的土地权属问题D集体所有土地的推定原则，即不能证明为国家所有的土地归集体所有【答案】 D 15下列不属于耕作权终止原因的是（） 。A由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种B耕作权人弃耕的C耕

17、作权人违反有关义务或限制D耕作权人出租耕作权的【答案】 D 16以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（） 。A我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷B协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请C当事人不可以不通过行政处理，而直接向人民法院起诉? D起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理【答案】 D 【解析】起诉至法院的案件，作为行政诉讼案件处理17下列不属于土地侵权民事责任的形式有（） 。A停止侵害B排除妨碍C恢复原状D赔礼道歉【答案】 D 18下列不属于土地权属争议调处的法律依据有（） 。A 土地改革法B 农村人民公社工作条例草案（简称“六十条”）C 国家建设征用土

18、地条例D 中共中央关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知【答案】 D 19从我国土地产权制度的发展看，以下（）的论述是不正确的。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 9 页学习好资料欢迎下载A1950 年土地改革初步确立了农民土地所有制B 六十条巩固了集体土地“三级所有、队为基础”的所有制制度C解放初期确立了农民集体土地所有制和国家土地所有制D解放初期的土地改革了农民土地私有制和国家土地所有制【答案】 C 20以下关于确定土地他项权利的说法，不正确的是（） 。A国有电力、通讯设施用地属于国家所有B国有电力通讯杆塔占用农民集体所有的土地，未办理征用手续的，土地仍属于农民集体所有，对电力通讯经营单位可确定土地使用权C平面交叉使用土地的，可以确定为共有土地使用权；也可以将土地使用权确定给主要用途单位，次要单位确定他项权利D地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的（楼房除外），土地使用权确定给地面使用者，空中和地下可确定为他项权利【答案】 B 【解析】国有电力通讯杆塔占用农民集体所有的土地，未办理征用手续的，土地仍属于农民集体所有，对电力通讯经营单位可确定为他项权利精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 9 页