2022年项目建议书 .pdf

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1、1 / 25 工程建议书精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 25 页1 / 25 金融学院房产 1201班组长：陈龙媚成员：陈龙媚（第四、第五、第六章）黄雪君 （第一、第二章）李雨芹（第三章）朱怡讷（第七、第八章）吕果（第九、第十章）小组成员情况成员学院班级学号陈龙媚金融学院房产 1201 班1203100149 黄雪君金融学院房产 1201 班1203100126 李雨芹金融学院房产 1201 班1203100136 朱怡讷金融学院房产 1201 班1203100131 吕果金融学院房产 1201 班1203100102

2、2018年 11 月目录精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 25 页2 / 25 第一章工程基本情况 .3 第二章工程建设的必要性和依据.4 第三章工程建设的规模和内容.5 第四章工程选址和占地面积设想.9 第五章工程总投资匡算、资金筹措设想.10 第六章经济效益和社会效益估计.13 第七章能源和水资源消耗等初步分析.15 第八章安全、卫生初步分析、消防初步分析.16 第九章建设进度初步安排 .19 第十章结论 .23 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共

3、25 页3 / 25 第一章工程基本情况一、工程名称关于中南财经政法大学南湖校区建设恒温游泳馆的工程建议（以下简称本工程）二、工程类型本工程是以建设恒温游泳馆为主、包括周边商铺以及附属配套设施的房地产开发工程，工程建成后将极大响应中南财经政法大学（以下简称财大）南湖校区建设恒温游泳馆的需要，解决财大师生以及周边居民游泳的需求。三、建设地点根据我校的区位和空位分布情况，建设地点可以设置在南苑新体附近。四、建设单位基本情况（略）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 25 页4 / 25 五、公司背景（略）第二章工程建设的必要性一、

4、工程的建设，符合财大的总体规划，特别是财大南湖校区的发展规划，是不断完善财大财大基础设施，改善财大环境，美化财大面貌的需要。该工程的建设对推进财大的发展，推进财大的提质扩容是有帮助的。二、工程的建设，完善了财大的整体规划，加强了财大的总体功能，促进财大知名度上升，繁荣财大经济，进一步促进财大地位的提升。同时该工程的建设，有助于增加财政收，筹集扩建学校基金，保障我校的持续发展。三、工程的建设，将促进我校师生身体素质的提高，满足财大师生及周边居民的消费需求，改善师生们的身体素质，提高师生们的健康水平。同时，该工程的建设，可以带动第三产业的发展，增加内需，刺激消费，促进我校的健康发展。另外，该工程的

5、建设有利于缓解就业压力，必精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 25 页5 / 25 要时还可以设置勤工俭学岗位，缓解困难学生的经济问题，能让学生得到锻炼，了解更多关于保护自我安全的知识。第三章工程建设的规模和内容第一节，工程建设整体内容一、建设规模和主要经济技术指标经过综合考虑市场需求、规划条件、工程投资等因素，本工程的规划建筑总面积为平方 M ，计入容积率面积为平 M ，泳池规模为：池长50m宽 21m ，8 条泳道的比赛专用泳池设计；泳池设有26-28 的恒温制热系统；人均泳池使用面积控制高于5 平 M/人；观望岗、扶梯

6、、救生圈、救生绳、氧气袋等安防救护设施齐备完善；夜场维持较高的水面照明度，并配备应急照明设施。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 25 页6 / 25 主要经济技术指标如下：主要经济技术指标单位（平 M ）总用地面积待定平 M 总建筑面积待定平 M 计入容积率面积待定平 M 其中游泳馆面积待定平 M 商业面积待定平 M 物管用房待定平 M 停车位待定平 M 二、规划原则该工程的建设基于以为财大师生提供休闲、游泳、娱乐为主题的规划，同时取得一定经济收益，提高师生们的休闲娱乐水平的一项规划。三、建筑面积和设施该计划由工程开发委托

7、商制定了初步规划方案，土地使用状况如下：内容占地面积所占比重（% ）建筑面积所占比重（ % ）人均占地面积1，游泳待定待定精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 25 页7 / 25 馆2，商铺- - 待定待定3，停车位- - 待定待定4，物管用房等附属设施- - 待定待定合计待定待定待定待定四、使用功能配置和分区工程包括一栋2 层的建筑，其中1 层作为一些商业管理以及基础配套设施，2 层作为游泳池分区和游泳配套设施，例如换衣间和淋浴间。建筑外有足够的空间作为停车使用。1，楼层建筑本工程主要作为游泳使用，一楼应该设有足够的空间来

8、销售一些游泳使用的物品和其他东西，考虑到性别原因，应该左右各设通向二楼游泳的人口和换衣间以及淋浴间。而二楼应分别设置深水区和浅水区，周围留出足够的空间来供人休息和实施应急营救措施，并设有游泳圈等设备。2，停车场考虑到财大的实际情况，停车处可适当缩小，各设置可以停放轿车和自行车的地方，并做好安全措施。同时考虑到校貌的原因，应当留出足够的空间供行走和绿化。第二节一期建设内容精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 25 页8 / 25 1，建设范围详见附图（规划总平和本工程效果图）（此处略）2，主要经济指标一期工程主要经济指标一期主要

9、经济指标单位（平 M ）用地面积待定平 M 总建筑面积待定平 M 其中游泳馆待定平 M 商业面积待定平 M 停车位待定平 M 物管用房等附属设施待定平 M 3，建设内容由于本工程是个比较小的工程，因此二期建设主要参考一期建设，并注意做好基础配套设施的建设。同时考虑到物管用房，因此应该留出一定的房间。同时设置监控用房以备做好安全防范。第四章工程选址分析精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 25 页9 / 25 一，工程选址的影响因素（一）市场因素1，市场供求分析随着武汉市光谷经济圈的进一步开放开发和武汉经济建设的不断深入，近来武

10、汉经济市场发展极为迅猛，武昌区、洪山区以及江夏区的区位、大学生数目基数大等优势，使包括财大在内的高校具备了良好的发展环境。随着武汉经济建设的推进和武汉市城市化建设的不断加快，财大的开发建设规模不断扩大，完成校区扩建规模增长速度不断攀升，学校前景市场看好。2，市场情况受最新十八大以及财政政策等的影响，目前土地价格有些不稳定，但总体在上升。加上财大的扩建规模不断扩大，武汉经济发展迅速，同时因为人们生活水平的提高，对于身体素质的重视度不断提高。因此建筑落成后，升值的空间和潜力是非常巨大的。因此会吸引投资者的投资。所以该工程的市场前景看好。（二）社会因素精选学习资料 - - - - - - - - -

11、 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 25 页10 / 25 由于目前学生对建设如游泳馆等基础设施的呼声较高，同时社会人士也普遍希望能够通过这么一个机会接触校园，还可以锻炼身体。而近年来，武汉市整体在房地产上的投资是巨大的。从高速跳跃到稳步攀升，固定资产投资迅猛，而校园商业化也越来越普遍。因此，从社会因素来说，该工程的升值空间是非常巨大的。第五章工程总投资匡算、资金筹措设想一、工程总投资估算1，工程规划序号摘要数量单位1 工程总简况待定亩2 土地总面积待定平 M 3 总地价待定元4 总建筑面积待定平 M 4.1 计入容积率的面积待定平 M 精选学习资料 - - - - -

12、 - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 25 页11 / 25 4.1.1 游泳馆面积待定平 M 4.1.2 商业面积待定平 M 4.1.3 物管用房4.2 不计入容积率的面积待定平 M 4.2.1 停车位待定平 M 5 容积率待定平 M 6 建筑密度待定2，投资预算序号摘要收费标准单价合计1 土地费用待定待定- 2 前期费用待定待定- 2.1 建筑、装修设计费待定待定- 2.2 景观设计费待定待定- 2.3 施工图审查费待定待定- 2.4 预算编制咨询费待定待定- 2.5 勘察费待定待定- 2.6 施工用电工程费用待定待定- 2.7 施工用水工程费用待定待

13、定- 2.8 围墙等临设工程待定待定- 2.9 面积测绘费用待定待定- 2.11 报建费用待定待定- 3 建安费用待定待定- 3.1 主体工程款待定待定- 3.2 其他设备待定待定- 3.3 检测费待定待定- 3.4 监理费待定待定- 4 基础设施及公共配套待定待定- 4.1 供水供电工程待定待定- 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 25 页12 / 25 4.2 亮化工程待定待定- 4.3 排污工程待定待定- 5 不可预见费待定待定- 6 管理费用待定待定- 7 财务费用待定待定- 8 开发成本小计待定待定- 二、资金

14、筹措及还贷方案1，资金筹措方案本工程总投资全款为万元，工程资金筹措通过自有资本投入、银行开发贷款及销售资金回笼三项完成其中自有资本投入为：万元，预计2018 年 6 月以前投资全部到位工程开发贷款额度为：万元，预计2018 年 12 月前以土地抵押取得贷款万元，其余贷款根据工程进度，分别以在建工程抵押贷款取得其余资金缺口通过房地产销售回笼取得，金额为万元2，还贷方案本工程累计销售额至万元后，以后续销售收入的80% 逐渐偿还银行开发贷款，销售额累计达到万元后，开发贷款全部偿还完毕。第六章经济效益和社会效益估计精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - -

15、-第 13 页，共 25 页13 / 25 一，财物评价由于工程实施周期为3年，其中建设期2年。宜采用考虑时间价值的动态评价指标进行工程分析。折现率的确定：一般以无风险报酬率加上该工程的风险报酬率确定，现结合该工程的实际风险状况，及开发商的最低期望投资报酬率，确定本工程的财务折现率10% 。1），计算财物净现值2）计算财务内含收益率根据现金流计算，本工程的内涵收益率为：17.734%，工程内含收益率较高，工程较可行（3）计算动态投资回收期P=3+4415.5/7154.28=3.62年（4）计算静态工程回收期P=3+（5,230.00+11,072.75-6,523.34-7,306.45）/

16、 10,474.59=3.24年国民经济评价工程总投资社会就业税收合计： 6,978.49 万元精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 25 页14 / 25 二、社会效益估计本工程建成后将成为财大休闲小区。成为财大的一大亮点。同时，该工程区位优势十分明显，充分接近新体以及艺体的羽毛球馆等，有效推动财大的体育和经济持续快速发展。工程的建设对上、下游产业都有极大的推动作用，并在一定程度上促进洪山区经济的全面发展，能提供部分就业岗位。第七章 能源和水资源消耗等初步分析1. 节能的必要性能源是经济发展的基础，节约能源是我国一项长期发

17、展战略。现在我国能源利用率很低，能源消耗指标都很高，按产值计算，是发达国家的34 倍，节约能源不仅极其必要，而且潜力很大。因此，本工程将尽量利用新技术、新精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页，共 25 页15 / 25 设备、新设备、新材料、以达到最少的能源消耗，获取最大的经济效益。2. 本工程将采取的节能措施（1）在方案和施工图设计中将按国家和行业节能规范，尽量合理和节约使用能源。（2）在设计方案中将充分考虑游泳馆的通风采光及冬季日照，利用好光能源。（3）将采用三级钢代替二级钢，不仅提高结构强度，而且可大节省材料使用。（4）采

18、用加气砖代替红砖（粘土砖），也大大节省资源的利用。（5）游泳馆及公共部位采光将推行使用节能灯，极大节约电能。（6）本工程为室外车库“阳光车库”，将利用好光能，节省电能的利用。主要建筑材料使用3. 本工程主要材料使用估计本工程规划为以游泳馆为主，商业为辅，包括物业用房、室外车库为一体的综合性建筑，建筑结构为钢筋混凝土结构，预计工程所需主要原材料为钢材、水泥、木材等，根据初步设计规划和该工程工程的总体设计，所需建筑材料估算如下：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页，共 25 页16 / 25 工程三材用量表工程建 筑 面 积（平方M

19、 ）每建筑平方M 所需材料需求总量1，钢材待定- - 2，水泥- - - 3，木材- - - 第八章安全、卫生初步分析、消防初步分析一、安全分析1. 设计安全本工程将严格按照设计相关规范进行设计，抗震设防烈度为6度。2. 施工安全本工程将严格中华人民共和国安全生产法和建设工程安全生产管理条例严格管理，选用可靠的国有大型建筑施工企业进行施工。坚持“安全第一、预防为主”安全管理方针。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页，共 25 页17 / 25 督促参建各方建立、健全安全生产管理制度，明确各方安全责任，提高安全意识。督促监理、施工

20、单位严格执行安全监督检查制度、安全生产责任制度、安全生产教育制度，特种作业人员持证上岗制度，专项施工方案执行专家论证审审制度，起重机械执行安全监督管理制度。施工现场将严格按照安全生产技术标准进行布臵，做到安全、文明的施工现场。二、卫生分析本工程为房地产工程，建成后功能设施主要为游泳馆。建设期可能产生职业病危害影响因素较为轻微。对可能产生的职业病危害的工种将采取必要的措施进行防护。1. 除尘本工程施工现场部分地方可能产水泥粉尘及木屑粉尘。将采取以下措施进行防护。水泥粉尘防护措施：（1）合理安放搅拌机搅拌地点，设臵于人流较少，又可考虑宜于运输的地点，必要时考虑设臵隔离带及防护棚避免行人遭受粉尘危害

21、。（2）施工作业人员配戴口罩作业。木屑粉尘防护措施：（1）施工作业人员可考虑配戴口罩作业。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页，共 25 页18 / 25 2. 防毒建筑行业油漆作业必不可少。我们将采取以下措施进行防护：（1）操作前采取抽风、通风进行排毒。（2）进入密闭的场所应戴防护面具。3. 防暑降温夏季施工容易产生中暑，为了避免产生此危害。我们将有采取的措施为：（1）在气温较高的夏季，可适当考虑延长午休时间。（2）为高温作业大量出汗而损失的水分和盐分，适当提供盐水给作业工人饮用。（3）夏季时可考虑提供绿豆水等消暑饮品。三、消

22、防分析工程整体建筑消防设计及放火分区按国家建筑设计防火规范考虑，主体建筑四周有消防通道，建筑物内部各部分分别设置警报自动喷水系统。各防火分区之间将安装防火墙、防火门、防火卷帘、密闭喷头或防火水幕作为分隔设施。建筑物在不同方向设臵疏散出口和紧急通道。四、能源和水资源消耗分析精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页，共 25 页19 / 25 第九章建设方式和建设进度一、建设方式为把本工程建设成为财大一流游泳馆工程，本工程聘请国内著名设计师进行方案规划及初步设计，由国内建筑设计院进行施工图设计，同时机电设施、内装修及营业设备均由具有多年

23、经验的顾问提供咨询服务。工程的建设施工将按照财大有关工程招标的规定，以国内竞争招标的方式，选择国内的建筑施工企业组织施工。为保证工程质量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有名望、有资质、管理规范的工程监理单位配合武汉市建设工程质量监督总站进行具体工程质量监督检查工作。二、建设进度精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页，共 25 页20 / 25 本工程计划建设期为3 年多，分三期开发建设。计划在2018 年全部建成，具体计划如下：1、2018 年 6 月前1）完成工程可行性报告的编制和报批工作；2）完成规划方案的调整和报批工作

24、。2、2018 年 11 月前1）进行拆迁工作，完成三通一平；2）进行地质勘探和工程各项前期准备工作；3）完成工程的一期施工图设计；4）选定施工单位，完成各种开工手续，工程开工建设；3、2018 年 6 月前1）办理游泳馆建设许可证；2）完成工程推广策划，开始准备工作；4、2018 年1）一期工程施工，包括基础工程和上部结构工程施精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页，共 25 页21 / 25 工；2）一期工程随进度进行设备安装、调试、验收；3）一期工程建筑物的内外装饰、装修4）一期工程配套进行环境和绿化工程；5、2018 年1

25、）一期工程竣工验收工作；2）一期工程完成市政配套和绿化等室外工程；3）完成物业管理前期筹备工作；4）一期竣工交付使用。5）二期开工。6、2018 年1）二期施工。2）三期开工。7、2018 年1) 二期竣工验收，交付使用。2) 三期施工。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页，共 25 页22 / 25 8、2018 年3）三期竣工验收。4）三期交房。第十章结论一、建设条件本工程地点交通十分便利，开发建设用地市政设施暂时不具备，但是未来几年应基本完善，工程所需原材料及机精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结

26、 - - - - - - -第 23 页，共 25 页23 / 25 电设备供应有所保障。开发单位为有实力、有经验的房地产专业开发公司，这些因素都为为工程的顺利实施提供了保证。二、社会效益本工程的建设和经营符合国家产业政策，有助于满足学生的对身体素质提高日益增长的需求，同时可优化利用土地资源。工程的实施将促进财大校区建设和经济的发展，同时为财大扩展了声誉，经济效益和社会效益都十分明显。三、财务分析经过分析测算，我们认为该工程在财务上是可行的，工程建设方可获得满意的经济效益。相信随着财大的不断成熟与发展，工程所在地点的区位优势将更加明显，工程前景将更加深远。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 24 页，共 25 页24 / 25 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 25 页，共 25 页