2022年高层住宅设计方案要点 .pdf

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1、毕业画了三年施工图后，我去面试了一家国内知名地产公司。设计部经理一面我很顺利，因为我能说会道。二面遭遇了一个技术型负责人，考了我仨问题： 1.一块商住用地容积率4.7，应该盖多少层？2、超市的层高通常是多少？ 3、30 层住宅公摊最小能做到多少平M，并默画一个30 层两梯六户平面。今天，就第三个问题展开讨论住宅核心筒设计要点。一高层住宅楼中筒的基本元素1安全疏散口：封闭楼梯或防烟楼梯及前室2电梯，电梯厅及消防电梯前室3公共走道4设备设施及设备管井二各元素设计的基本要点1楼梯及前室 1）. 基本要求：梯段净宽 1.1M （墙边到扶手中心线的净空尺寸）梯步净宽 260mm。梯步净高 175mm 梯

2、步数每段 18 步精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 17 页普通楼梯基本尺寸：4700*2600 （8*260+2400+200=4680），参见图1。剪刀楼梯基本尺寸：7100*2700 （17*260+2400+200=7020）（中间100 或 200 防火墙）防烟楼梯间前室的基本面积要求：住宅 4.5平 M ；公建 6.0 平 M与消防电梯合用的前室基本面积要求：住宅 6.0平 M ；公建 10.0 平 M精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 17

3、 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 17 页2）. 设计要点：a. 如地下地上共用一个楼梯，应在首层出口处将地下地上楼梯用防火墙及防火门分隔开，并且地下地上的楼梯对外疏散门均应向疏散方向开启，且门开启后相互不能影响疏散宽度。b. 楼梯间的门均为乙级防火门，标准层其开门宽度可以是 1000mm, 但在首层楼梯间对外开启的防火门应满足大于1100mm （等同楼梯间梯段最小宽度）。c. 楼梯间及其前室的外窗和其他部分的外窗的距离应满足水平大于1.0M，转角及正对时应大于4.0精选学习资料 - - - - - - - - - 名

4、师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 17 页M的防火要求。d. 两个放烟楼梯间与消防电梯不能同时共用一个前室（三合一前室）（高规p128 页：“特别要提出的是，有少数设计在剪刀楼梯梯段之间不加任何分隔，也不设防烟楼梯间，还有一种与消防电梯合用的前室，两个楼梯口均开在一个合用前室之内，这种设计都不利于疏散，不能采用，更不能推广。“e. 楼梯应出屋顶 .f. 楼梯段不能设扇步。g. 当楼梯梯段井净宽大于500mm 时，楼梯栏杆应按临空栏杆设计，其高度应大于1100mm 。住宅楼梯间及出入口的设置有如下几个要求：设置开敞楼梯间的条件：11 层及 11 层以下的单元式住宅可不设封闭楼

5、梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。设置封闭楼梯间的条件：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 17 页（设置的封闭楼梯间应满足下列规定：楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风；楼梯间应设乙级防火门，并向疏散方向开启；楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其他走道和房间隔开。）（1）.12 层-18 层的单元式住宅应封闭楼梯间。（2）.11 层及 11 层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间。（3）. 裙房

6、和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过32m的二类建筑应设封闭楼梯间。设置防烟楼梯间的条件：除上述外的一类高层建筑和建筑高度超过32M的二类高层建筑以及塔式住宅楼，均应设防烟楼梯间。设置一个安全出口（疏散楼梯间）的条件：（1）.18 层及 18 层以下，每层不超过8 户，建筑面积不超过650 平M ，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。（2）.18 层及 18 层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度，窗槛墙高度大于1.2m 且为不燃烧体墙的单元式住宅。精选学习资料 - - - - - - - - -

7、名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 17 页（3）. 超过 18 层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，18 层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通），18 层及18 层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度，窗槛墙高度大于1.2m 且为不燃烧体墙的单元式住宅。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 17 页精选学习资料 - - - - - - -

8、 - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 17 页2. 电梯，电梯厅及消防电梯前室 1 ）基本要求：a. 12层以上的住宅楼每幢需设2 台以上电梯b.12 层以上的住宅楼需设消防电梯（消防电梯应800KG/台，且从首层到顶层的运行时间60 秒）c. 电梯的设置数量参考标准：60-90 户/ 台精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 17 页d.7 层及 7 层以上住宅楼的电梯需满足无障碍要求，（电梯开门800mm ，电梯轿厢进深1400mm, 开间 1100mm, 一般 800KG的电梯均能满足此要求。

9、）参见图9 。e. 消防电梯与客梯，其管道井及电梯机房均应分隔开（防火墙，消防电梯机房的门应为甲级防火门）f. 电梯厅的深度应满足无障碍设计要求1800mm 。若多台电梯双侧排列，则电梯厅深度应不小于向对最大电梯轿厢深度之和且小于3500mm, 参见图 9 。g. 消防电梯前室的面积应：住宅4.5 平 M ；公建 6.0 平 M与楼梯间合用的消防电梯前室的面积应：住宅6.0 平 M ；公建 10.0 平 Mh. 消防电梯前室若有直接对外的开窗，其开窗与其他部位的开窗距离应满足水平距离大于1.0M，转角及相对时距离应大于2.0M, 参见图 10 。精选学习资料 - - - - - - - - -

10、 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 17 页3公共走道1）基本要求：a. 公共走道的最小净宽应满足无障碍设计要求，不小于1200mm （一般设计为轴线 1500mm ，墙与墙之间1300 净空，主要是考虑到后期的抹灰以及走道中安装消火栓后，能保证其实际净宽达到1200mm 的要求。）参见图11 。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 17 页b. 高层居住建筑首层；每个外门的净宽1.10

11、m；走道净宽单面布房为1.20m，双面布房为1.30m。（高规 6.1.9条）参见图12 。c. 长度 20m的内走道（两端无窗）、长度30m的走道（只有一端有窗）、长度 60m的走道设机械排烟，排烟井面积应计算所得，参考值0.3mU2U左右精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 17 页4设备设施及设备管井1） 高层住宅楼中筒中常见管井有：（管井门均为丙级防火门，应尽量外开，以便在走道上检修设备, 节约空间）a. 水表井：b. 强，弱电井：11 层: 强弱电一般共井，尺寸为1200*600=0.72 平M 精选学习资料 -

12、- - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页，共 17 页18-20 层：强电井 1500*800=1.20 弱电井 1200*800=0.96 强弱电共井2800*800=2.2425-33 层：强电井 1500*800=1.20弱电井2000*800=1.60 强弱电共井 3500*800=2.80 配电小间 2500*1200=3.00c. 正压送风井 ( 无自然通风情况下)位置：楼梯间风井，楼梯前室风井，消防电梯前室风井，超过规定长度的走道风井注意： 1. 当楼梯前室设风井困难时，可以加大楼梯间的风井风量来保证楼梯前室的加压要求（中筒各部分加压压

13、力由强到弱的顺序是：楼梯间- 前室 - 走道）2. 加压送风风井要求：窄边净空500mm ；内壁抹灰密封；各标准层安装正压风口的墙体尽量避免是剪力墙。（风井的面积需通过计算所得）3. 楼梯间及前室的防火门是双扇开启时，对风压损失较大，相应的风井也会增大。4. 若建筑楼层超过32 层（含地下室），则正压送风需分段设计，即分上段和下段，一般情况下，上段的加压风机位于屋顶，下段的加压风机位于地下室或者 1 层架空层。风井在分段层要用结构板断开精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页，共 17 页5. 剪刀楼梯应分别加压送风，但可以共用一个

14、风井。注意：设备管井门（除为楼梯间加压送风口外）只能开在走道及各前室中，严禁将设备管井门设在防烟楼梯间内。2）高层住宅楼中筒中的常见设施a. 防火门：楼梯间 , 楼梯前室及消防电梯前室的门均为乙级防火门。b. 直接开向前室的户门均应为乙级防火门，但不允许一个标准单元中所有的户门全开向前室。c. 消火栓： 总则：必须同时有两股水柱到达任意一处着火点，每个消火栓保护半径按 25m计（不能用圆来表示，应考虑龙带拉到位置，龙带至少应能拉到最不利房间的门口） 高层建筑的合用前室必须设有1 个消火栓，如果有开向该前室的功能房间（不包括管道井），则该合用前室必须有两个消火栓； 按成都消防支队个人意见，前室和走道如果都有户门，前室必须有两个栓，走道必须有两个消火栓。如顶层跃层，应考虑下层消火栓能保证到楼上部分（应考虑楼层高度）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页，共 17 页