2022年房地产项目前期顾问服务内容 .pdf
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1、本工程前期顾问 +营销诊断阶段工作内容阶段服务内容 :整体市场调研第一篇 :工程背景及工程本体分析1.工程本体情况工程整体的规模、经济技术指标和初步的规划工程的区位、边界与四至现状地块自然资源条件周边现有的交通状况工程及其周边人口(居住人口/ 产业人口)地块的附着物及其拆迁安置情况周边已建成物业对工程的影响其它设施状况小结:工程属性界定四线城市的产业综合体工程第二篇:城市特点及机会分析1.城市发展状况研究鹤壁市城市发展阶段及特征分析鹤壁市经济发展情况分析鹤壁市城市化情况及趋势分析鹤壁市未来消费、人口发展研究鹤壁城市交通格局及发展机会小结:城市发展趋势总结2.城市空间及规划研究鹤壁城市发展规划研
2、究及展望工程所在区域在城市规划中的价值功能定位工程所在区域未来的规划发展机会城市功能板块构成研究小结:城市功能机会研判3.总结:鹤壁在河南区域面临的机会和价值体系梳理第四篇:城市房地产市场研究精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 6 页1.鹤壁市土地市场简况2.鹤壁市各种物业类型市场分析a)住宅市场研究(供给、需求、竞争、产品、客户研究)b)商业市场研究(供给、需求、竞争、产品、客户研究)c)酒店市场研究(供给、需求、竞争、产品、客户研究)d)公寓市场研究(供给、需求、竞争、产品、客户研究)e)其他市场供给及需求分析3.潜在客
3、户需求特征分析(置业客户、商务客户等)资源价值感知置业动因分析配套设施需求商业设施需求价格接受水平产品需求特征总结工程的城市机会、资源优势和客户机会,发掘工程赖以依存的核心价值和市场空间阶段服务内容 :工程前期产品及营销诊断第一篇:消费者价值取向研究a) 消费者细分类型b) 消费者购买偏好分析c) 消费者价值主张d) 价值取向与工程价值点衔接第二篇:工程竞争解读a) 房地产市场销售阶段特征b) 市场供求、价格研究c) 竞争工程研究d) 工程营销 SWOT 解读第三篇:营销案例借鉴第四篇:营销策略总纲精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2
4、 页,共 6 页a) 工程核心竞争力解读b) 营销条件评价c) 营销核心问题界定d) 工程形象定位e) 工程客户定位第五篇:营销策略体系a) 推广、渠道策略b) 活动、事件策略c) 推售、价格策略d) 展示、包装策略e) 销售、管理策略阶段服务内容 :工程物业发展建议第一篇:规划布局及物业建议1.概念性规划意向方案2.总体规划理念3.规划布局原则4.未来打造意向5.创新要点建议6.工程规划布局及分区建议7.工程功能分区及空间结构8.规划指标(功能比例、开发强度等)9.工程核心区的位置与规模10.工程的功能布局11.资源利用等(水系的利用方式)12.工程产品业态建议13.商业业态及体量建议14.
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