小产权房屋买卖合同.pdf

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1、房买卖合同出卖人（甲方）： _买受人（乙方）: _房产所在地： _签订地点：_签订日期:2013年 月 日拆迁安置房买卖合同出卖人（甲方）: 身份证号码:（房屋共有产权人） 身份证号码:（房屋共有产权人） 身份证号码:（房屋共有产权人） 身份证号码:以上 就是本合同中所述房屋的共有产权人。出卖人及共有人以下均称简称甲方买受人（乙方）:（以下简称乙方）身份证号码:根据中华人民共与国经济合同法、 中华人民共与国城市房地产管理法 及其她有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙 方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条、房屋的基本情况：甲方房屋座落在 位丁第 层

2、，共（套）（问）,房屋结构为，建筑面积为 方米,房屋用途为P 并附带 问，位丁 面积为方米。（详见土地房屋权证第 ）。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了 解,愿意购买该房屋。第二条、房屋内部设施设备：包括_第三条、本合同中所述房屋家庭 （夫妻） 共同安置房产。 原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其她权利瑕疵。交易后如因权届问题有上述事项,由甲方承担,乙方不负任何责任第四条、上述房产的交易价格:成交价格为：每平米 元，人民币整（大写:拾 _万_ 仟_佰 _ 拾 元整）。第五条、付款时间与办法：甲乙双方同意以现金付款方式分批付款，第一笔丁 年 月 日将首付款

3、（定金）人民币 万元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币 万元整丁 _年日付给甲方。第三笔（尾款）房款人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整待该房产 办理产权过户手续成为可能且房产已顺利过户至乙方名下支付给甲方 ，乙方应在过户 手续办理完毕之日起三个工作日内将第三笔尾款付给甲方。第六条甲方承诺及权利与义务1、甲方享有按照约定的日期收取房屋款项。2、 甲方应保证其房产不存在质量与技术等有可能危害居住安全的问题，能够办理产权证书且顺利过户。3、甲方保证并承诺 对上述房屋及土地拥有所有权（拆迁安置所得），并没有任何出租，除上述甲方各当事人为不存在其她

4、共有权人且甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对丁该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购买权的人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等她项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。4、 甲方保证已如实陈述该房屋权届状况、附届设施设备、装饰装修情况与相关关系附件一所列的该房屋附届设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。5、 甲方承诺乙方在第二笔购房款交付与甲方任何一方后 ，本合同项下房产实际所有 者为乙方，甲方将此房产上的一切权利同时转让给乙方所有；甲方仅因自身及房产问题暂时无法为乙方办理过户手续，房屋暂时为甲方名下，但甲方对该房产不享有任何权利，乙方对该房产享有完全

5、的权利。6、 甲方确认此房产在乙方履行第二笔房款的交付后实际所有人为乙方其主张任何权利，包括但不限丁对外赠与、买卖、继承、出租等。，甲方不在 对第七条乙方承诺及权利与义务1、乙方承诺拥有良好履行合同的经济能力与信誉，能够按照合同约定按时交付购 房款。2、 乙方给付首付款时，甲方将该房屋（例如，拆迁安置协议、房产登记证明凭证、村委安置房证明、房屋钥匙等交给乙方保管。乙方在付活第二笔款项时即表明甲方完全转让本合同项下安置房产及附届其上的一切权利。3、乙方对该房产享有权利包括但不限丁转让、出租、使用、装修装潢、拆除重建、享有拆迁补偿款等一切所有权基础上的附届权利，甲方仅在乙方要求配合时出 面全力配合

6、。第八条房屋及土地过户1、本合同签定时，该房屋为小产权房，暂时不具备过户条件，但本合同为甲乙双 方平等协商自愿达成财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律法规。2、双方约定今后国家政策允许过户时，甲方在取到房产证等房屋权届凭证的当 日应交予乙方保管并且办理预告登记手续，当日因其她合理的原因不能交予 乙方且办理预告登记有困难时也应丁当日通知乙方且丁乙方协商具体的交付日期。3、甲方在取得产权证等相关权届凭证后三个工作日内应无偿协助乙方办理房屋及土地的过户手续。4、本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下:一、卖方需付税费：(1)营业税;(2)

7、城市建设维护税;(3)教育费附加；(4)印花税；(5)个人所得税；(6) 土地增值税；(7)房地产交易服务费;(8) 土地使用费。二、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务 费;(5)房地产证贴花；3、其她税费由买卖双方各承担一半:(1)权籍调 查费；(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费(如有)；(4)保险费(如 有)；(5)其她(以实际发生的税费为准)因一方不按法律、法规规定缴纳相关 税费可能导致交易不能继续进行的，另一方可以代其垫付，甲乙双方可分别增加收取购房款与扣除交付购房款。第九条特别约定一、关于房产拆迁：本合同签订后，若该房屋遇到政

8、府拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得十涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。二、关于房产再次买卖:1、 本合同签订后，乙方有权将该房屋转售给其她人，所售金额全部归乙方所有，甲方 不得十涉。2、本合同中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要积极配合。三、关于房产收回由于该房屋届于小产权房，甲方有权随时收回该房屋，甲乙双方约定乙方收回房屋 需按收回时该房屋市场评估价格的参倍一次性支付给乙方。第九条违约责任1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解 除本合同，乙方首付(定金)给甲方的

9、房款归甲方所有，其余款项退回给乙方。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率的二倍计算的利息损失，同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。3、因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其她任何形式将本合同项下房屋出卖给第三人,将视为甲方收回房产，应适用本合同第八条关丁房产收回的约定支付乙方回购款 ，同时乙方有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方4、 甲方不根据本合同的约定将房屋与产权证书交付给乙方且不配合乙方办理预告登记手续,视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋与产权证书,并有权要求甲方支

10、付违约金人民币贰拾万元整。5、甲方未按约定协助与配合乙方办理 过户手续，甲方有权要求甲方支付违约金人民 币贰拾万元整。并继续按照约定办理过户手续。6、甲方不同意授权乙方全权办理拆迁手续、不同意无偿配合时、私自与拆迁方接触签订文件、在甲方不之情的情况下私吞因拆迁所应获得之利益的，乙方有权要求甲方返还因拆迁所获利益，并且按照拆迁时房屋评估价格的 50%支付违约金。7、其她以上未明确约定之事宜导致合同无法履行 ，过错方应赔偿损失并承担 人民币 贰拾万元整的违约金。8、以上违约情形如有重复发生，违约金重复计算。第十条保证人责任：甲乙双方充分了解充分了解上述合同，甲方各当事人愿向乙方提供连带责任保证，且

11、本担保不可撤销。保证范围就是因甲方不履行本合同或者违反合同约定产生的全部债务，包括退款、违约金、损害赔偿金、利息、评估费、律师费等实现债权的综合费用等。第十一条、双方约定的其她事项：本合同附件如下:房屋实际所有人确认书首付款（定金）收条确认书房屋内财产一并转让活单、确认书第十二条、合同主体1、 甲方就是_ 共 人，委托代理人 为即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋,签定本合同的时候 经本房屋所有房屋共有产权人同意。2、 乙方，代表人就是 o3、 鉴丁 未成年人,、其法定监护人,、 诺其有权出售该房屋并全权代理订本合同,且无其她纠纷，否则由此产生的相关责任由 : 自行承担。（注：本 条适

12、用丁甲方安置户中有未成年人时使用。）第十三条、本合同如需办理公证，经国家公证机关证处公证；但本合同不 经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日（_2013_年日）起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。第十四条、本合同需由甲乙双方共同签字后方能生效。本合同一式 _ 价，一份 _张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,留存备查。第十五条、本合同发生争议的解决方式：双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下的第 方式解决纠纷。

13、1、提交新乡市仲裁委员会仲裁。2、向本合同项下不动产所在地的人民法院提起诉讼。第十六条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，共同协商解决，与本合同同具法律效力。甲方（签字）:乙方（签字）:身份证号码:身份证号码:年 月曰年 月日附件 1:房屋实际所有人确认书现因房屋买卖确定以下事实本人将因城区改造本人的拆迁安置房屋丁 年月日已出卖给 所有。房产座落在屋，位丁第 层,共（套）（问）,房屋结构为，建筑面积为 方米,房屋用途为 。位丁，面积为方米。此房产虽为我们家庭安置房产，但自签订合同之日起此房产实际所有人为该转让行为为双方自由意志的体现。本次买卖房价为一口价， 以后不以市价溢涨

14、等任何理由拒绝该合同交易， 本承诺 人在此承诺放弃以后溢涨房价的主张权利。实际所有人及其共有人有权处分该房产及其内部设施 ，本承诺人不以任何形式 给予阻碍。不以合同的无效来实际所有人与购买人 ，实际购买人享有房产上市交易时 的当然的所有权。承诺人（原房产人）:时间：年 月 日附件 2:首付款（定金）收条确认书今收到购买人 用丁购买 的首付款（定金）元，大写的约定，并确认收悉。附件 3:实际所有人：。符合合同收条人：年日月房屋内财产一并转让活单、确认书1、 本确认书为合同的不可分割的组成部分。2、 本确认书经双方签字确认后同主合同一并生效。3、 活单疏丁确定的但在实际所有人迁出后仍保留在屋内的财物归购买者所有。活单歹 0 表：家电类：家具、厨卫类：装饰件类：其她物件类：甲方及共有人（签章）乙方（签章）年 月:日