上半年福建省房地产估价师制度与政策对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试卷.pdf

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1、2015年上半年福建省房地产估价师制度与政策：对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 2525 题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题 意）1、 关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是。A. 对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然 增值B. 通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保 值C. 需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增 值D. 外部经济所引起的房地产价格上升是房地

2、产保值2、大跨度的工业厂房要采用结构。A:砖木B:砌体C:钢筋混凝土D:钢E:执行层的组织协调3、某市 2008 年存量商品住宅的吸纳率为 50%，该市同期存量商品住宅的吸纳 周期是。A:半个月B: 2 个月C:半年D: 2 年E:借款合同4、A 市 B 商业商业银行 2007 年 1 月 31 日，存款余额为 8000 万元，其贷款余额不得超过万元A: 5000B: 6000C: 8000D: 10000E:执行层的组织协调5、 城市房地产开发经营管理条例规定， 房地产开发企业转让房地产开发项目 时，尚未完成拆迁补偿安置的，原诉迁补偿安置合同中有关的权利、 义务随之转 移给。A:转让人B:受

3、让人C:转让人和受让人D:第三人E:房地产估价机构必须加盖公章6、售公有住房的住宅公共部位维修基金向A. 房管部门B. 物业管理公司C. 住房公积金管理中心D. 售房单位和购房人7、监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业 绩分为三级。A:筹集B:甲、乙、丙C: A、 B、 CD: 1、 2、 3E:执行层的组织协调8、 房地产估价帅延续注册的，注册有效期为年。A: 1B: 2C: 3D: 4E:执行层的组织协调9、 假设银行一年期存款利率为 2.28%，贷款利率为 5.85%,投资市场的平均收 益率为 12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为 0.6,则房地产投

4、资的预 期收益率为A: 4.42%B: 8.11%C: 8.13%D: 9.54%E:借款合同10、 某地区商品住宅价格自 1997 年至 2002 年分别为 3100 元/m2、 3260 元/m2、 3440元/m2、3620 元/m2、3800 元/m2、3980 元/m2,采用平均发展速度法预测2003 年住宅价格为（）元/m2。A.4120B.4149C. 4184D. 421611、建筑物净收益=乂建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。A:建筑物重置价B:建筑物现值C: 土地价格D:房地产价格E:工业用地的监测点评估价格12、债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有关

5、系，一般情况下很难同时兼顾。A:相逆性B:相关性C:相联性D:统一性E:执行层的组织协调13、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是。A:将房屋提供给他人从事经营活动届于房屋租赁B:承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止届于自然终止C:承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益D:租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是中华人民共和国城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款E:执行层的组织协调14、 对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用评估来确定。A.预算法B.成本法C.定额法D.拍卖法15、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款 20 万元， 年贷款利率为 12%,如 果他今后 10 年内

6、按月等额偿还此项贷款，若其总收入的 30%可以用于住房支出， 则他的月收入额需达到元才有足够的偿还能力。A: 9 876. 35B: 9564. 72C: 9 421. 67D: 9 375. 81E:借款合同16、 行政裁决应当自收到申请之日起A.15B.30C. 45D. 60日内做出。17、 2002 年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872 元，应按 计征企 业所得税。A.12%B.18%C. 27%D. 33%18、 某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款， 同时办理了抵押登记；后乂 以该房地产向乙银行申请抵押贷款， 也办理了抵押登记。 贷款到期后， 该公司无 力还款，依法

7、定程序拍卖，拍卖所得款 。A.甲银行优先受偿B.按 2 家银行的债权数额大小确定受偿顺序C. 乙银行优先受偿D. 按 2 家银行的债权比例受偿19、 市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C. 业主目标收益要求D.物业适应性20、 房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定，利用他人的房地产以提高自 己房地产效益的权利是指。A:地役权。B:抵押权C:典权D:租赁权E:工业用地的监测点评估价格21、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，届于。A:自然折旧B:物质折旧C:功能折旧D:经济折旧E:工业用地的监测点评估价格22、 在某

8、幢建筑面积 3000 的经济适用住房建设中，某开发企业花费280 万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20 万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4%计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元/m2。A: 1067B: 1070C: 1087D: 1141E:工业用地的监测点评估价格23、 反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格24、在房地产估价中，首先需要明确的估

9、价基本事项是。A:估价目的、估价原则、估价对象。B:估价目的、估价原则、估价时点C:估价原则、估价对象、估价时点D:估价目的、估价对象、估价时点E:工业用地的监测点评估价格25、 房地产交易管理的核心是对房地产交易A.对象B.行为C. 价格D. 秩序二、多项选择题（共 2525 题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有 2 2 个或 2 2 个以上符 合题意，至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.50.5 分）1、 某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为 2000 万元，按照国家计委、建设部联合下发的关于房地 产中

10、介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为万元。A.1.60B.3.00C. 4.25D. 5.002、 下列市场调查的内容中，届于可控因素调查的是A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C. 市场营销因素调查D.竞争情况调查3、 估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个A. 特定时段B. 任何一时段。的管理。的价值C. 特定时间D. 任意时间4、市场失灵主要表现在。A:垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置B:在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响C:市场能够有效地提供公共产品D:市场无法有效地提供公共产品E:消费者和生产者的信息不完全5、

11、 在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按A. 综合利率B. 贷款利率C. 折现率D. 机会成本6、目前我国具有征收土地审批权的部门有。A:国务院B:国土资源部C:省级人民政府D:市级人民政府E:县级人民政府7、风险估计与评价常用方法主要有。A:调查和专家打分法B:解析方法C:蒙特卡洛模拟法D:幕景分析法计算的。E:时间序列法8、定位于最大的细分市场的营销方式是。A:无差异性营销B:差异性营销C:定制性营销D:集中性营销E:借款合同9、调查项目可分为。A:试探性调查B:基础性调查C:背景性调查D:描述性调查E:因果性调查10、 某可比实例的实物状况比估价对象优 9%,则其实物状况修正系数为A.

12、 0.91B. 0.92C. 1.09D. 1.1011、 对于任意拍卖，下列说法错误的是。A. 以生效的法律文书为依据B. 届于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品交换兑现12、公民下落不明满 年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。A.1B.2C. 3D. 413、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（）等。A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B.“十净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C. 有租约限制的房地产D. 未来状况下的房地产E.共有的房地产14、所谓“三通一平”，一般是指 。A.路通B.水通C

13、. 电通D. 场地平整E.空域通15、 价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的础是。A:拍卖人宣布的起拍价B:买方的报价C:拍卖的保留价D:竞买人的报价E:执行层的组织协调16、 根据房产测量规范，下列不应分摊的共有建筑面积有。A. 为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B. 建在幢内且为本幢服务的配电房基C. 为多幢综合楼服务的物业管理用房D. 人防用的地下室E. 用作公共休息场所的架空层17、 在下列房地产市场指标中，届于市场交易指标的有。（2007 年试题）A:空置量B:房地产价格指数C:平均建设周期D:吸纳率E:失业率18、 下列关于建筑制图有关要求的表述中，

14、错误的是A. 图纸幅面内应有标题栏和会签栏B. 结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C. 凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D. 标高的单位用 mm 计19、下歹 0 关于 A 市 w 房屋拆迁公司对设有抵押权的房屋被拆迁时的做法， 正确的是。A:要认定抵押的有效性，对未进行抵押登记的视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置B:被拆迁房屋进行抵押的，抵押合同从登记之日起生效C:及时通知抵押人，也就是接受被拆迁房屋抵押的银行D:能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前已征得抵押权人认可E:不能解除抵押关系的，按照法律规定的活偿顺序进行活偿20

15、、房地产开发企业的资产负债率较高，表明其。A:资本金较充裕B:财务风险较高。C:偿债能力较强D:资金应变能力较强E:借款合同21、下列关于丘的表述，正确的是。A:丘是指地表上一块无界空间的地块B:丘有独立丘和组合丘之分C: 一个地块只届于一个产权单元时称为独立丘D: 一个地块届于几个产权单位时称为组合丘E:当用地单元的权届混杂和面积过小时则划为独立丘22、 下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，A:购房人只能要求退房，不能要求换房B:购房人只能要求换房，不能要求退房C:购房人有权选择退房或换房D:商品住房买卖双方协商选择退房或换房E:执行层的组织协调23、我国物权法规定的物权主要有等。A:使用物权B:他物权C:所有权D:担保物权E:用益物权24、下列关于贴现债券的表述正确的是。A:贴现债券，也称贴水债券B:贴现债券，也称附息债券正确的是C:指券面上不附息票，发行时按规定的折扣率 （贴水率）以低于券面价值的价格 发行D:到期时按券面价值偿还本金的债券E:其发行价格与券面价值的差价即为利息25、 下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是A.项目投资资本金可以用货币出资B.项目投资资本金也可以用实物出资C. 项目投资资本金不可用建设用地使用权作价出资D.项目投资资本金也可以用非专利技术，但必须经过有资格的资产评估机构依 照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。