上半年贵州房地产估价师制度与政策对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试卷.pdf

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1、2016 年上半年贵州房地产估价师制度与政策：对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 2525 题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题 意）1、资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业活算以外的房地产估价业务。A. 一级B. 二级C. 三级D. 暂定级2、引起真正的房地产自然增值的原因是。A:装修改造B:需求增加C:通货膨胀D:改进物业管理E:工业用地的监测点评估价格3、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是。A:开发商B:设计单

2、位C:承包商D:监理单位E:借款合同4、 国际货币基金组织用于统计国际收支平衡的投资定义以A.资产为基础。B.企业C. 交易D. 收益5、从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查的方式， 届于A:重点调查B:普查C:典型调查D:抽样调查E:执行层的组织协调6、 既有项目法人的资本金筹措渠道不包括A. 政府政策性资金B. 社会团体和个人入股的资金C. 国内外企业法人入股的资金D. 资广变现资金7、某大厦总建筑面积 10000 肘，房地总价值 6 000 万元，其中，土地总价值 2 500万元.某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180 万元，建筑面积为 240 肘.如果

3、按照 土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为.【2005 年考题】A: 2. 4%B: 3. 0%C: 3. 8%D: 7. 2%E:工业用地的监测点评估价格8、 下列影响房地产市场运行环境的因素中，届于经济环境的因素是A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构。C. 土地资源状况D. 建筑技术进步9、 下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。A:新开发房地产项目B:用于出售用途的房地产项目C:具有投资开发或再开发潜力的房地产D:用于投资或再开发的房地产E:工业用地的监测点评估价格10、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积， 有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例

4、建立比较基准时应特别注意的环节是。A:统一房地产范围B:统一付款方式C:统一价格单位D:统一市场状况E:工业用地的监测点评估价格11、调查对象是指根据调查目的确定的现象。A:总体单位B:总体C:个体D:标志E:执行层的组织协调12、在城市规划区范围内， 以出让方式取得土地使用权， 闲置 1 年以上按出让金 的以下征收土地闲置费。B.15%C.20%D.25%13、值只能用计数的方法取得。A:确定性变量B:随机变量C:连续型变量D:离散型变量E:执行层的组织协调14、某建筑物的重置价格为 100 万元，自竣工之日到估价时点已有 10 年，根据建筑物的实际情况，认为维修保养得好，有效年龄相当于12

5、 年，经济寿命为 35年，残值率为 5%0如果用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，则该建 筑物的现值为（）万元。A.32.57B.27.14C.67.43D.50.2515、房地产具有供给有限特性，本质上在于。A: 土地总量有限B:规划限制C:房地产不可移动D:价值量大E:工业用地的监测点评估价格16、 房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务 活动。A:相关单位B:个人C:集体D:相关单位和个人E:工业用地的监测点评估价格17、 设立房地产中介服务机构，应当向当地A.行政管理部门B.房产管理部门C. 工商行政管理部门D. 中介管理部门18、下列关于廉租住房的表

6、述中，正确的是。A:廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B:廉租住房免征房产税C:廉租住房的供应以实物配租为主D:廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的E:执行层的组织协调19、下列房地产价格中，届于短期均衡价格的是。A:成交价格B:市场价格C:理论价格D:投资价值E:工业用地的监测点评估价格20、 在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为A.基准地价B.标定地价C.标准地价D.路线价21、某房地产开发企业销售房地产的收入为 3000 万元人民币，扣除项目金额为60%部门申请设立登记。1500 万元，则应缴土地增值税为万元。A: 450B: 525C: 600D: 900E:执行层

7、的组织协调22、中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。A: 10B: 20C: 25D: 30E:执行层的组织协调23、购置某物业用于出租经营，购买价格为 100 万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为 30 万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为 10%, 则该项目的动态投资回收期。A.小于 5 年B.在 45 年之间C.在 56 年之间D.在 34 年之间24、某宗房地产 2007 年 10 月的净收益为 150 万元，预测未来3 年的年净收益仍然保持在这一水平，2010 年 10 月转售时的价格比 2007 年 6 月上涨 10%，转售 时卖方应缴纳

8、的税费为售价的 6%。该类房地产的报酬率为 6%。则该宗房地产 目前的收益价格为万元。A.5221B. 3767C. 3041D. 350025、申请房地产估价帅初始注册的，申请人应当向A.人事部B. 建设部C. 省级人事行政主管部门提交申请资料。D.所在地省级房地产行政主管部门二、多项选择题（共 2525 题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有 2 2 个或 2 2 个以上符 合题意，至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.50.5 分）1、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由 认定。A.拆迁人B. 拆迁主管部门C. 房地产权届登记部门D. 规划行政主管部门2、

9、下列不届于可进行工程竣工的验收条件的是A. 完成工程设计和合同约定的各项内容B. 对当地居民有所安置C. 建设单位已按合同约定支付工程款D. 有施工单位签署的工程质量保修书3、某估价事务所在 1998 年 3 月 27 日至 4 月 12 日评估了一宗房地产于 2004 年4 月 6 日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价 以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为。A. 2004 年 4 月 6 日B. 现在C. 重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期4、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是。A. 农业

10、用地。B. 工业用地C. 建设用地D. 乡镇企业用地5、 房屋普通险的期限为。A. 半年B. 1 年C. 2 年D. 3 年6、 甲地块临街深度为 100ft，临街宽度为 15ft,形状为矩形，总价为 100 万元, 相邻的乙地块也为临街宽度 15ft的矩形地块。 根据“四三二一法则”及“九八 七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有。A:若乙地块临街深度为 25ft,则其总价为 25 万元B:若乙地块临街深度为 50ft,则其总价为 50 万元C:若乙地块临街深度为 75ft,则其总价为 90 万元D:若乙地块临街深度为 100ft，则其总价为 110 万元E:若乙地块临街深度为 1

11、50ft,则其总价为 117 万元7、注册房地产估价帅管理办法规定，申请房地产估价帅注册的，应当向聘用 单位或者其分支机构工商注册所在地的提出注册申请。A:国务院B:国务院建设行政主管部门C:省人民政府建设行政主管部门D:自治区人民政府建设行政主管部门E:直辖市人民政府房地产行政主管部门8、 某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来总额 1.2 亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有 。A. 该抵押届一般房地产抵押3 年连续获得B. 该抵押是最高额抵押C. 若银行实际发放了 1.5 亿元贷款，其优先受偿价款为 1.5 亿元D. 若银行实际发放了 1.5 亿元贷款，其优先受偿价款为

12、1.2 亿元E. 该抵押可以不经登记即产生合同效力9、 建筑给水设备中，基本供水方式不包括A. 分区分压供水方式B. 直接供水方式C. 水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D. 分质供水10、细分市场评价主要涉及等三个方面的评价。oA:细分市场的可衡量性B:细分市场的规模和发展前景C:细分市场的差异性大小D:企业的目标和资源E:细分市场结构的吸引力11、 收益法的本质是以房地产的为导向求取估价对象的价值。A. 预期未来收益B. 预期收益能力C. 预期价格高低D. 预期价格涨落12、有一计算期为 10 年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为 10%，银行贷款利率为 6%,计算期内

13、，净现值的期望值为 125 万元，净现值的期望值标准差为 65 万元，则在 计算期内，该项目的标准差系数是.（2005 年试题）A: 52%B: 58%C: 62%D: 68%E:借款合同13、 实际估价中，估价对象范围的界定包括的界定。A.实物构成范围B.权益范围C.空间范围D.时间范围E.影响范围14、关于需求、供给的变化对均衡价格影响的说法，正确的有。A:需求不变、供给增加，均衡价格下降B:供给不变、需求增加，均衡价格下降C:需求减少、供给增加，均衡价格下降D:需求减少、供给减少，均衡价格下降E:需求增加、供给增加，均衡价格上升15、以下关于房地产特征的说法中，表述正确的有。A:房地产价

14、格实质上是房地产权益的价格，在估价中可以忽视房地产实体完好 状况的影响B:房地产价格既有使用代价的价格，也有交换代价的租金C:房地产的价格与租金的关系，类似于本金与利息的关系D:房地产价格难以在短期内达成E:房地产价格通常随交易的需要而个别形成16、下列不届于房地产权届登记的是。A:总登记B:初始土地登记C:房屋不变更登记D:房屋转移登记E:执行层的组织协调17、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（）。A. 权益投资比率B. 建安工程费用C. 租售价格D. 资本化率E. 开发期与经营期18、 当计息周期为一年时，名义利率与实际利率的关系是A. 名义利率小于实际利率B. 名义利率等

15、于实际利率C. 名义利率大于实际利率D. 不可以确定19、 表明对物质资料具有某种权利的有价证券届于A. 货币证券B. 信用证券C. 商品证券D. 资本证券20、 在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。（2009 年试题）A:改建B:买卖C:赠予。D:租赁E:扩建21、房地产企业债务融资的主要资金来源有（）。A.上市B.增发新股C. 发行企业债券D. 住房抵押贷款E.信用贷款22、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其的风险因素A:变动可能性B:影响重要性C:发生经常性D:类型归届性E:借款合同23、 一般来说，房地产投资风险分析主要包括A.投资资金的安全性B.项目定位的科学性C. 期望收益的可靠性D. 投资项目的变现性E.资产管理的复杂性24、评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于。A:估价对象B:估价帅对估价方法的熟悉程度C:委托人等分析。D:估价机构资料库中可用资料情况E:当地房地产市场状况25、当某宗房产有限年期的价格分别是 VN,和 Vn 且报酬率为零时,A. AB. BC. CD. DVn=()o