北京中关村商圈调查.pdf

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1、.中关村商圈中关村商圈一、一、 简介简介中关村村覆盖了北京市科技、 智力、 人才和信息资源最密集的区域,园区内有清华大学、北京大学等高科院校39所,在校大学生约40万人,中国科学院为代表的各级各类的科研机构213 家,其中国家工程中心41 个,重点实验室 42 个,国家级企业技术中心 10 家。经过十几年的发展,中关村现已形成一区七园的发展格局,其中海淀园的主要功能是高新技术成果的研发、 辐射、 孵化和商贸中心,其他六园主要功能是高新技术产业的发展基地。海淀园位于海淀区,规划占地面积 217 平方公里。二、二、 客流量客流量中关村的核心区域东起中关村大街、西至XX 街、北起北四环路、南至海淀南

2、路。在这方圆之地,汇聚了包括海龙、鼎好、科贸、 e 世界等在内的 12 家 IT 电子卖场,以及至少 5 家购物中心,这里还有工作人员约 8 万人,日均人流量达 10 余万人。三、三、 周边设施周边设施1 1、 学校学校人大附中、北大附中、北京大学、清华大学、人民大学、中关村第一小学、新东方英语学校、北京市八一中学、中关村第二小学、中关村中学等。2 2、 银行银行建设银行中关村支行、招商银行海淀支行、北京银行双榆树支行、渣打银行、民生银行 XX 街支行、广发银行中关村支行、 华夏银行中关村支行、 北京农村商业银行中关村银行、浦发银行中关村支行等。3 3、 停车场停车场新中关大厦停车场、中关村购

3、物中心停车场、第三极停车场、鼎好大厦停车场、海龙大厦停车场、科贸电子城停车场等。4 4、 餐饮餐饮九头鹰酒家、苏浙汇餐厅、六和人家餐厅、鹭鹭酒家、北岛餐饮花蝶餐厅、XX 东坡1 / 6.酒楼、汉莱国际美食汇、三个XX 人、蕉叶泰国餐厅等。5 5、 公共交通公共交通中关村莅临地铁 4、10 号线,主要的公交线路有 85、320、332、355、365、681、697、699、717、718、801、808、特 6、运通 105、运通 106 和运通 102 等。四、四、 商圈主要商场商圈主要商场新中关大厦、双安商场、华宇时尚购物中心、当代商城、中关村广场购物中心、津乐汇等。五、五、 中关村广场购

4、物中心中关村广场购物中心1 1、 简介简介中关村广场购物中心于 20XX4 月 19 日正式开业。中关村广场购物中心位于中关村广场的核心位置,主要分布在中关村广场的地下一层和地下二层。 项目层高 4.5 米5 米,总建筑面积约 20 万平方米,其中商业部分建筑面积14 万平方米,商业配套车位 1,800 个。2 2、 商场定位商场定位20 万平方米的商业面积形成有效的规模优势,更好的集合大型超市、百货店、精品店、便利店、电影院、美食餐饮等不同业态为顾客提供一站式的购物及休闲功能,满足区域人口的综合性购物休闲需求。因此,商场定位在面向于大众的中低端商场。3 3、 目标客户群目标客户群消费人群定位

5、于：1545 岁的年轻消费者,及对生活及物质有一定品质要求的消费者。以服务于知识型、现代型、时尚型、年轻型消费者为明确的消费客群定位。4 4、 商场区域介绍商场区域介绍涵盖 5 大功能组团：1、精品专卖店；2、中关村广场步行街； 3、运动主题百货店；4、大型影城；5 大型超市。5 5、 周边设施周边设施周边现有物业项目：中关村大厦、数码大厦、太平洋大厦、海龙大厦、银网中心、当代商城、双安商场、海淀文化艺术中心等。2 / 6.周边居住社区：万柳大社区、双榆树居住社区、高校周边居住社区。周边人文休闲配套设施：皇家园林、万柳高尔夫等。6 6、 其他相关信息其他相关信息开 发 商：北京科技园建设集团股

6、份商业顾问：北京戴德梁行物业管理；代理机构：北京戴德梁行物业管理；北京世邦魏理仕物业管理；物业管理：北京城科第一太平物业管理；商业设计：英国 BENOY 公司；加拿大 CPC 公司。7 7、 津乐汇津乐汇简介简介北京中关村广场购物中心津乐汇百货于20XX4 月开业,坐落于北京市海淀区中关村大街 15 号中关村广场购物中心D/E 区 B1/B2 层。在欧洲,La Vita 语意为甜蜜的生活。在中国,La Vita 演绎为时尚购物热点自 20XX4 月 19 日 La Vita 津乐汇北京中关村店试营业,汇集了 200 多个国内外知名品牌,在很短的时间内便成为了型男索女热爱的时尚购物热点。 品牌当

7、家,品质做主,品味趋势生活,是 La Vita 呈现在每一位消费者面前的姿态。本公司品牌入驻情况本公司品牌入驻情况E.LAND,TEENIE WEENIE,SCOFIELD WOMAN,PRICH,SCAT,ROEM,PLORY,EBLIN, BODY POPS.六、六、 华宇时尚购物中心华宇时尚购物中心1 1、 简介简介北京华宇时尚购物中心是由XX 华宇集团投资的大型、 综合、 现代化的购物中心,成立于20XX5 月 28 日。 地处人杰地灵的北京市海淀区中关村核心地带北三环与中关村大街交汇处,近邻友谊宾馆、 双安商场、 当代商城,交通便利,地理位置优越。 建筑面积大约 30000 平方米,

8、3 / 6.装修风格迥异个性时尚,16 部上下扶梯,4 部直升电梯,构成四通八达、循环通畅的动线走廊,9 米高的中厅共享空间,保持着富有创意的空间布置。2 2、 商场定位商场定位商场有着考究的灯光照明,宽敞的通道走廊,清新自然的空气流动系统,温馨优雅的休闲餐饮体系,处处体现着人文关怀,具有良好的发展前景。北京华宇时尚购物中心秉承认真努力,追求完美的企业精神,以经典、时尚的商品组合与空间感受,满足现代人对品位、休闲生活的追求。 整体定位在面向大众的中低端商场。3 3、 楼层介绍楼层介绍华宇时尚购物中心包括夹层共分6 层：地下一层休闲运动馆,5000 多平营名表、珠宝、化妆品、手袋、男女鞋 ,彰显

9、多彩生活。夹层家居生活馆,是您休闲小米的经营面积目前为海淀区较大的休闲运动经营场所,汇集各类体育、 运动休闲及户外用品,张扬青春活力。一层名品时尚馆,主要经憩的最佳选择,不仅有屈臣氏、美容美发店、美甲店、休闲饮食区,为体现尊贵的会员身份,这里还设有会员服务中心为您提供温馨优质的服务。二层青春靓丽馆 ,主要经营青春少女装,时尚彩妆、各类饰品、精油香熏、女包,装扮靓丽青春,体现时尚个性。三层白领仕女馆,结合成熟与优雅,突现别样魅力,同时还有内衣、配饰、床品、皮具及家居饰品,为您的生活增添更多亮点。 四层绅士典藏馆,主要经营小家电、 男士精品服装及用品,是都市成熟男士诠释自我品味的好去处。4 4、

10、地理位置地理位置公交车乘车路线：乘坐运通106、105、特 4、特 6、特 8、333、320、302、730、323、941、716、732、16 支、727、425 到农科院或人民大学下车即到。5 5、 本公司品牌入驻情况本公司品牌入驻情况E.LAND, TEENIE WEENIE, SCAT, EBLIN, BODY POPS, SO BASIC, ROEM.七、七、 当代商城当代商城1 1、 简介简介北京当代商城位于北京市海淀区中关村大街40 号,地处中关村高科技园区的核心地带,遥望颐和园、圆明园等古典皇家园林,毗邻北京大学、清华大学、中国科学院等诸多高等院校、科研院所和高新技术企业,

11、传统文化与新兴人文科技交相辉映,区域优势得天独厚。4 / 6.当代商城的建筑面积为61800 平方米,地下 2 层,地上 11 层,其中商业经营面积为28000平方米。总体建筑风格庄重典雅,虚实方圆,错落有致,富有时代进取精神。商城内布局清晰合理,设施完备一流,环境温馨怡人,并配有智能化监控系统。2 2、 商场定位商场定位当代商城以追求生活高整体定品质的消费者为主要目标市场,在品牌立店,前卫经营的方针下,以经营国际名品为主,紧随时代潮流,突出尊贵和时尚,目前许多具有国际知名度的品牌在商城内设立了专卖店、形象店,位在中高端商场。3 3、 楼层介绍楼层介绍B1 层为风尚生活馆,有办公区、烟酒茶叶、

12、日用百货、精制食品、滋补品、食品、药品、金吉诺甜品工坊；1 层为国际精品馆,有国际精品、精品腕表、化妆品、精品服装；2 层为时尚名品馆,有黄金珠宝、时尚名表、饰品、名品服装、眼镜、时尚手袋、女鞋；3 层为绅士服饰馆,有男鞋、男士皮具、男式正装、男服饰、男士休闲装、针织羊绒；4 层为丽人服饰馆,有女士服装、精品服饰、女士内衣；5 层为运动休闲馆,有现代饰品、运动服饰、体育用品、青春装；6 层为家具童用馆,有床上用品、通用家电、保健器材；7 层为美食花园,有当代商城会员俱乐部、鼎泰斗、吉野家、面爱面、荣寿司、吉诺咖啡、CH 涮涮吧、坛子村、鲜果魔坊4 4、 本公司品牌入驻情况本公司品牌入驻情况E.

13、LNAD KIDS5 5、 其他相关信息其他相关信息客户服务热线：86-10-62576688总机：86-10-62696666：86-10-62562607八、八、 双安商场双安商场1 1、 简介简介双安商场于 1994 年 8 月 18 日,是王府井百货集团的全资子公司。双安商场位于北京市海淀区西北三环路畔,是国家规划中的中关村高科技园区的中心地带,该地区是文化区、高科技区、 高收入区,有着四通八达的立体交通,与建设中的地铁 4 号线车站紧邻。 商场周边5 / 6.地区高校林立,高新技术产业密集,消费群体具有知识层次高,家庭收入高,且消费集中等特点。 商场营业楼共五层,建筑面积36000平

14、米,营业面积30000 平米,350个停车位,是集购物、餐饮、娱乐于一体的多元化大型购物场所。2 2、 商场定位商场定位双安商场是开业 10 几年的老商场,装修、购物环境和空间都没有近几年开业的大商场好,商品力求一、二线品牌,价位也较高,整体仍然定位在中端商场。3 3、 楼层介绍楼层介绍1 层 国际用品 化装饰品：化妆品区、国际精品区、饰品区、精品腕表区、钟镜区、黄金珠宝区；2 层 优雅女士 知性魅力：高贵女装区、精品手袋区、精品女鞋区；3 层 青春时尚 家居礼品：青春服饰区、彩妆区、居室用品区、厨卫用品、内衣区；4 层 绅士生活 快意无限：精品男装区、家用电器区、文化用品、体育保健用品、精品男鞋区；5 层 运动休闲 儿童娱乐：休闲服饰区、运动服饰区、儿童服饰及用品区。4 4、 我公司品牌的入驻情况我公司品牌的入驻情况SCOFIELD WOMAN, PROCH, E.LAND KIDS.5 5、 地理位置地理位置乘车路线乘车路线：967、302、323、367、718、731、836、特8、运通201、运通101 四通桥东双安商场站下车即到。6 / 6