2017转租合同范本.pdf

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1、2017转租合同范本（最新版）转让人： _ （以下简称甲方）法定地址： _法定代表人： _受让人： _（以下简称乙方）法定地址： _法定代表人： _鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法 拥有者，并同意转让该地块的土地使用权；本合同乙方同意 受让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方 转让本合同所指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立 本合同。1.1.总则1.11.1 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、_ 市房地产转让办法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产转让管理规定 及其它有关规定，参照国内和_ 市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让_ 号

2、地块内的部分土地使用权，用于乙方兴办 _. .1.21.2 甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章及_ 与土地管理部门签订的土地使用权出让合同（以下简称出让合同）2 2 双方法律地位及有关文件2.12.1 甲方系经国家批准成立， 负责 _土地开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。2.22.2 乙方系经_ 国政府批准成立，从事生产经营_ 的经济实体，具有 _ 国法人资格。2.32.3 甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件或提供复印件）2.42.4 乙方应向甲方提供下列文件：（1 1）投资审批部门签发的项目

3、批准证书（复印件） ；（2 2）工商行政管理部门核发的乙方营业执照（出示原件或提供复印件）3.3.甲方的确认与保证3.13.1 甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块， 并具有与乙方签署本合同的完全能力。3.23.2 甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块 的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何 第三方追索任何权益。4.4. 场地位置和面积4.14.1 甲方向乙方转让 _号地块内的部分土地使用权，作为乙方的工业建设用地。该场地面积共计约_ 平方米（以土地管理部门勘测定界的面积为准） 其地理位置详见场地位置示意图。5 5 土地使用权转让期限5.15.1 本合同第 4.14

4、.1 条所定场地的土地使用权转让期限为 自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至年 月 日止。 自乙方领取该场 地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙 方所有，其合法权益受国家法律保护。5.25.2 在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收 回土地使用权。6.6.土地使用权转让金和付款方式6.16.1 土地使用权转让金为每平方米 _ 美元，_ 平方米合计为 _ 美元（usd _usd _ ）前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定 界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少 补。6.26.2 本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的

5、土地使用权转让金：本合同双方签字日后 _ 天内，即_年_月 日前支付_ % %，计 _美元（usd _usd _ ）；本合同签字日后 _日内，即_ 年_ 月_ 日前付清余额 _ % ，计 _ 美元（usdusd _）；乙方应将 土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号：_ . .7.7.场地交接7.17.1 甲方应于乙方按本合同第6.26.2 条规定付清全部土地使用权转让金后_ 日内，将本合同第 4.14.1 条所定场地交付乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或委托代理人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。7.27.2 甲方应于场地交付日期前 _天以书面形式通知乙方进行场地交接。若

6、乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地交接，逾期超过_ 天的，视作乙方认可本合同第 4.14.1 条所定场地已交接。7.37.3 在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证，甲方将积极协助乙方领取土地使用权证，并向_ 市房地产登记处办理登记手续。8.8.场地基础设施、条件8.18.1 除另有说明外，本合同所称基础设施包括以下部分：（1 1）供电、供水、电讯、煤气设施管道；（2 2）雨 水、污水管道及接口；（3 3）道路。8.28.2 本合同所称基础设施管线的接口的含义如下：（1 1）雨水、污水管道的接入点；（2 2

7、） 经专业 管线单位确认的本合同第周边的其他 基础设施管线的接入点4.14.1 条所定埸地8.38.3 本合同第 4.14.1 条所定场地为将按该地块的平均自然 标高经过平整、拆除地面建筑物和/ /或构筑物、无地下公用设 施的用地。8.48.4 乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、污 水管道的接口、 以及其他基础设施管线和道路。 乙方在受让 地块内建设施工时，场地应具备供水、供电、进出道路及场 地平整之条件，同时甲方应协助乙方办理好有关临时用电、用水、 电话接入使用的申请和批准手续，从接口引进红线内 的工程费用和容量费用由乙方承担。基础设施管线接口以上 （包括接口）的公用设施部分由甲方建

8、造，并承担全部费用；需要向有关部门办理各类手续的，由甲方负责。8.58.5 基础设施管线接口以下（包括与接口的衔接部分） 的乙方自用设施部分由乙方建造，并承担全部费用。乙方使 用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，应向 有关公用事业单位申请办理，甲方应提供必要协助，贴费（增 容费、初装费）接装费及所需器材和费用均由乙方负责。8.68.6 乙方在本合同第 4.14.1 条所定场地内进行建设时，不 得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。 乙方建设造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并承担全部费用及赔偿由此而造成的损失8.78.7 未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、

9、 占用本合同第 4.14.1 条所定场地以外的任何土地，如需临时占 用本合同第 4.14.1 条所定场地以外的土地和道路，须得到政府 主管部门或有关土地使用者的同意。8.88.8 在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第4.14.1 条所定场地内的边缘地带铺设热网管线，并向甲方提供施工方 便，但具体实施方案甲方应与乙方协商。9.9.其它权利和义务9.19.1 乙方必须在_ 年_月 _日前，完成不少于总建安工程量的 _% %，并须在_ 年_ 月_ 日前竣工。9.29.2 在转让期限内，乙方对依据本合同所取得使用权的土地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和抵 押。上述事实的发生，应按中华人民

10、共和国及_ 市的有关法律法规和规章办理，并不得与土地使用权出让合同 和本合同的有关规定相抵触。上述事实发生时，乙方须将有关法律文件送交甲方备案。因上述事实的发生而产生的土地 使用权后继者、受让者，都是本合同所规定的乙方权利和义 务的承受人。9.39.3 本合同第 4.14.1 条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构承担，乙方应按区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳 管理费。该管理费应为合理之费用。9.49.4 凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵 押及有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济合同、契 约、凭证等必须进行登记的文件，均应按有关法规的规定

11、办 理登记。9.59.5 转让期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴 纳土地使用金。9.69.6 在本协议土地使用权转让更名过户过程中，涉及到 政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均 由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙 方名义支付，乙方应承担的部分，已由乙方以转让价款方式 体现在支付给甲方的价款中。9.79.7 在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕 疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核 准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。9.89.8 甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需 支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回

12、填绿化费）债 务、责任，由甲方承担，不因本协议的生效及转让登记手续 的办理而转让。10.10.续期与合同终止10.110.1 本合同第 4.14.1 条所定场地的土地使用权转让期满 后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土 地使用权的，乙方可以申请续期。乙方申请续期的，应符合 下列各项条件：（1 1）续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前年送达甲方；（2 2） 投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使用权转让期满前_ 个月送达甲方。10.210.2 乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得 就本合同第 4.14.1 条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何 第三方作出

13、有法律约束力的承诺。10.310.3 土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本合同第 4.14.1 条所定场地完整地交还给甲方。因乙方原因使得甲方 不能支配该场地的，乙方应按当时的价格继续向甲方支付场 地使用费用。10.410.4 本合同第 4.14.1 条所定场地的土地使用权转让期满 后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地 的土地使用权的，乙方可以直接向政府土地管理部门申请续 期。转让期满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处 置按国家有关规定办理。11.11.违约责任11.111.1 除本合同另有规定外，甲乙双方有下列情况之一 的，构成违约：(1)(1)在乙方支付完全部土地

14、使用权转让金后，甲方未按本合同第 7.17.1 条规定的时间提供场地的;（2 2）乙方对本合同第 4.14.1 条所定场地的使用和处置与出让合同、 _区建设单位规划、建筑管理公约及本合同的有关规定相抵触的；（3 3）乙方未按本合同第 10.310.3 条规定将本合同第 4.14.1 条 所定场地交还甲方的；（4 4）双方违反本合同其它条款的（逾期付款不适用本 条款，按照 11.411.4、11.511.5 条处理）11.211.2 甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的，应向另一方支付违约金。违约金按日计算，方法如下：违约方（1 1） 日违约金为 _美元；（2 2）违约天数二自违约事实发生之日起

15、至纠正之日止日 历天数；（3 3）违约金金额= =日违约金违约天数。11.311.3 违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济 损失的程度据实计算，共同核定，也可以由双方共同委托具 有专业权威的第三方核定。11.411.4 违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起天内偿付；违约事实于偿付当日及其之后仍在延 续的，违约方应继续支付违约金、_ 赔偿金直至违约行为终止。11.511.5 符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之五的比例支付滞纳金。（1 1）乙方逾期支付土地使用权转让金的；（2 2）任何一方逾期支付违约金、赔

16、偿金。11.611.6 乙方逾期付款，除依本合同第 11.411.4 条规定每逾期一 日按未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金外，若出现下述 情况，同时应以下列方式承担责任：（1 1）乙方任何一期付款逾期超过_ 天的，甲方有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除（扣除方式详见本条第（3 3）款）；但本款前述情况发生时，经乙方书面要求，甲方书面同意可给予乙方宽限 期，宽限期自乙方付款逾期第一日起计_个月，宽限期内，乙方仍应根据本合同第 11.411.4 条之规定向甲方支付前 述逾期付款而产生的滞纳金。（2 2） 宽限期内，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有权单方面

17、终止本合同，并将乙方已支付的土 地使用权转让金予以扣除（扣除方式详见本条第（3 3）款）（3 3）本条第（1 1）（ 2 2）款所述甲方扣除乙方土地使用权 转让金具体办法为：甲方将乙方已支付的土地使用权转让金扣除合同总额的 30%30%及本合同规定的滞纳金、违约金后余额 退还；同时，甲方有权向乙方追究违约赔偿。11.711.7 如果乙方不能按本合同第 9.19.1 条之规定的期限完成 建设工程量的，乙方可至迟在建设期限届满之日前 个月，向甲方提出延建书面申请，且延期不得超 过起的迟建外（不可抗力的解释以中华人民共和国颁布的法律为 准），自9.19.1条规定的建设期限届满之日起，超出_个月以内的

18、，罚以本合同转让金总额的_% %，超出_个月不到 _年的，罚以本合同转让金总额 的_% % ,超出一年不到二年的， 罚以本合同转让金总额的 _ % %，超出 _年未完成的，由甲方无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附 着物。年。 除经甲方书面同意或不可抗力事由引11.811.8 违约事实发生后， 守约方有权选择终止或继续履行 本合同。守约方要求继续履行本合同的，无论违约方是否已 实际支付了违约金或/ /和赔偿金，违约方均应继续履行本合 同。12.12.不可抗力12.112.1 本合同的任何一方，由于战争、自然灾害等不可抗力的事故，致使不能按约定的条件履行本合同时，遇有不 可抗力

19、的一方，应立即通知另一方，并应在_ 天内，提供不可抗力详情及合同不能履行，或者需要延期履行的理 由的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力事故发生地 的公证机构出具。双方可按不可抗力对履行合同影响的程 度， 协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任， 或者延期履行合同。12.212.2 前款所称自然灾害仅指严重水灾、地震等自然现象引起的灾害。火灾、台风以及13.13. 适用法律及争议的解决13.113.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均 适用中华人民共和国法律。13.213.2 本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履 行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不

20、成 的，选择下列方式第 _种方式进行解决：（1 1） 提交 _仲裁委员会仲裁；（2 2）依法向人民法院提起诉讼。14.14. 保密本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部 分条款，一经查实，披露方应承担相应的赔偿责任。但中国 现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。15.15.以往协议本合同的效力超过甲乙双方以往就本合同第4.14.1 条所定场地的土地使用权转让事宜或与其相关的事宜所达成的协 议，上述协议从本合同生效之日起失效。16.16.其它16.116.1 本合同如有未尽事宜， 经双方协商一致，可另行达 成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效 力。经双方协商一致

21、，可对本合同进行修改。在修改文件生 效前，双方仍应按本合同规定的内容履行。补充协议经双方 法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效。16.216.2 本合同（包括合同正本、附件及补充协议）经双方 法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效，公证 费用由双方各自承担。16.316.3 本合同生效后，国家或 _ 市修改本合同所依据的法律法规或颁布新的法律法规对本合同有追溯力的， 双方应及时修订本合同，以确保双方的合法权益不受损害。16.416.4 下列文件为本合同不可分割的组成部分，文具有同等效力：与合同正（1） _区建设单位规划、建筑管理公约；（2 2）场地位置示意图；（3 3）雨水、

22、污水管道接口图；（4） _区市政基础设施使用和保护管理办法。（5 5）出让合同（复印件）16.516.5 乙方可以自由决定以美元或人民币支付本合同6.16.1条所定土地使用权转让金，该支付的土地使用权转让金由乙 方汇入甲方指定的银行。人民币兑美元的汇率，按付款当日 中国人民银行公布的人民币兑美元的卖出与买入价的中间 价计算。若付款当日无交易，则以付款前上一个交易日的中 间价计算。本合同履行过程中若发生其它费用的，与前款同。16.616.6 本合同用中文和 _文书写，两种文本具有同等效力。上述两种文本如有不同的解释、理解或不符时，以中文本为准16.716.7 本合同双方用电报、电传和传真发送通知

23、时，凡涉及各方权利、义务的，应自用上述方式发送通知之日起_ 天内，随之以书面信件通知。本合同中所列甲、乙双方的通讯地址即为甲、乙双方的收件地址（本合同一方或双方改变其通讯地址的，应于改变之日起_ 天内通知合同的另一方）16.716.7 本合同正本一式_ 份，甲乙双方各执_份、 _ 市公证处及_市房地产登 记处各执 _份。甲方（盖章） _ 乙方（盖章） _法定代表人（签字） _法定代表人（签字）通讯地址：邮政编码：通讯地址：邮政编码： _ _ _ _开户银行及帐号:开户银行及帐号:_ 年_ 月 _日 _ 年_月_ 日签订地点： _ 签订地点： _精彩链接：司法考试优秀学员沙丰泉（经验交流活动推荐阅读：【免费直播】司法考试备考指导司法考试成绩公布网校辅导好评如潮法律教育网司法考试优秀学员高分榜【资料下载】司法考试备考手册电子书法律教育网司法考试网上辅导优惠政策责任编辑：winemawinema405405 分）月 30301212日