高层建筑安装工程施工总承包工程综述.doc

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1、研发大厦建筑安装工程施工总承包工程综述1.1 工程概况1.1.1 基本概况xxxx研发大厦是由xxxx公司投资兴建的集办公、会展、研发实验、地下存车等于一体的现代化智能型写字楼，整个工程总用地面积11713m2，总建筑面积49000m2，其中地上建筑面积约36000m2，地下建筑面积约13000m2，地上建筑占地面积3580m2。工程位于xx市xx区xxxx南路10号院内计算技术研究所现址，东起xxxx，西至xxxx南路，南起xxxx住宅楼，北至xxxx路。工程的建筑方案由美国S.O.M公司设计，机械工业部设计研究院负责施工图设计，大厦主体建筑平面呈“V”型，南北长约101.7m，东西宽61.

2、5m，建筑造型错落有致，简洁明快，壮观豪华，功能齐全。建筑物檐口高度为49.7m，外墙装饰为花岗岩、玻璃幕墙、铝板以及石材格栅相结合组成，辅以遮阳板结构体系，加上上部结构逐层收缩的建筑处理手法，使整个建筑物既有中国传统的雄伟坚实的建筑格调，又具有简洁明快的现代化建筑风格。其平面图、剖面图见附图21、附图22。工程具有先进的通讯系统、安全可靠的供电系统、火灾自动报警系统、综合布线系统、变频中央空调系统、高低压给水系统、排水系统以及办公自动化系统等，设八部自动电梯，其中两部为消防电梯。锅炉共6台，为0.6MPa全自动热水锅炉。通过先进的智能化楼宇集成、楼宇自控，使大厦建成为一流的现代化写字楼。1.

3、1.2 建筑特征0.00相当于绝对标高51.60m，建筑总高度49.70m，属二类建筑，抗震烈度度，其各层层高及建筑功能见表2。 表2序号层次层高（m）面积（）建筑功能地下层5.406227机动车车库、冷冻机房、热交换站、水泵房、水池、风机房等用房，其中车库大部分同时作为平战结合6级人防物资储存库等2地下层4.06227会展中心、机动车车库、自行车车库和消防中心、变配电机房等3首层5.03582入口大厅、会议、办公、因特网、保卫、传达、办公等用房42层5.03256中心ERP机房，研发实验室等用房53层4.1(层4.40)(3.5.7)3715(4.6.8)3808开敞式研发工作室、独立经理室

4、、服务间、空调机房、ERP楼层机房等。69层5.102744研发工作室、集团领导过度性办公室、服务间、空调机房、ERP楼层机房等710层4.4024568屋顶机房层4.30501设备机房、水箱间、楼梯间及室外微波通讯天线、冷却塔等设备本工程中部为核心区，是大厦交通枢纽，共设置客梯部，货梯兼消防梯部，作为交流信息中心被处理为中庭式共享空间，核心区还设有卫生间、设备管井及个防烟楼梯，另在大厦两端各设一个防烟楼梯。外装饰有干挂花岗石、铝合金玻璃幕墙、遮阳体系玻璃幕墙、铝合金百页幕墙、石材格栅以及天窗雨蓬夹层玻璃等。室内核心部位，为花岗石地面、墙面，铝合金纸面石膏板吊顶。研发工作室、服务间等为二次精装

5、修：铝合金纸面石膏板吊顶，高级装饰木门，卫生间楼地面墙面除一层为花岗岩地面外，其余为地砖楼地面、釉面砖墙面、铝合金条板吊顶、高级卫生洁具及配套五金。其他主要有加硬砼、烧毛花岗岩、架空地板以及水泥砂浆楼地面。墙面做法有水泥砂浆墙面、吸声墙面、乳胶漆墙面以及软包墙面。顶棚还有抹灰涂料顶棚、吸声顶棚等。地下室外防水及屋面防水为SBS卷材防水，地下室顶面及卫生间则采用聚氨脂涂层防水。 1.1.3 结构特征本工程为全现浇钢筋砼框架剪力墙结构，柱网尺寸9.09.0(m)，圆形柱、扁梁，梁板式筏基基础，地下室底板外墙为S16级抗渗砼，地下室设有6道后浇带，上部结构设有2条后浇带，抗震裂度按度设防。详见结构概

6、况一览表22。表 22结构类型框架剪力墙结构基础形式梁板式筏基基础基础底板厚400mm、500mm、600mm、楼板厚150mm（局部200mm）典型梁截面5002700、6001800、5001200、5001700、5001250、6001350、6001300、5001350、4001100、800900、600800、400800典型柱截面直径为900（22米以上为750）、直径为500的、900900、600900、600600、500300、550400砼强度等级基础梁、地下室底板、外墙为C40，水箱、水池为C30、楼梯为C20、首层花园平台为C30。主楼墙楼板及梁主楼柱地下室C6

7、0C30C6012层C60C30C6034层C50C30C5056层C40C30C407层以上C30C30C30砼抗渗等级基础梁、地下室底板、外墙为S16，水箱、水池为S8、首层花园平台为S8。填充轻质墙体采用加气砼砌块和轻钢龙骨纸面石膏板。抗震设防烈度8度地下水位埋深-1.0m左右1.2 施工条件1.1.1 有利条件1）目前已施工至基础垫层，三通一平工作已基本做好建筑占地面积较大，“V”形对称布置，层数较少，两道后浇带有利施工流水段划分。2）工程所处位置交通比较便利，材料及半成品来源充足有保障。3）基础施工阶段降雨少。1.1.2 不利条件1）基础施工场地狭窄，场内交通不便，场地难以有效利用。

8、2）主体结构跨越一个冬季施工。3）工期相对紧张。1.3 工程难点及施工关键1.3.1 地下室抗渗砼施工本工程地下室二层，砼最高标号C60，抗渗等级S16，留有6条后浇带，钢筋砼底板最薄处只有400厚，给砼原材料、配合比设计、结构施工工艺及施工质量提出了较高的要求。1.3.2 地下室二层人防工程人防工程是一项特殊的工程，除应满足一般钢筋砼工程的要求外，还需满足人防工程的特别要求，人防密闭门的门框予埋安装、安装套管的予留予埋、予留孔洞的封堵等，施工工艺比较复杂，需要土建有力的配合。1.3.3 框架梁柱节点根据结构施工图梁柱配筋，此部位钢筋密集度很高，砼浇筑困难，并且柱梁砼标号不一致，因此该部位砼的

9、施工是确保框架砼浇筑质量的关键。1.3.4 清水砼施工为确保砼的施工质量和观感质量按清水砼进行施工，这就对模板及支撑体系提出了更高的要求。1.3.5 加硬砼地面施工本工程停车库及车道的地面为加硬砼地面，面积大，工艺要求高，必须提前作好硬骨料的选择、配合比设计以及施工工艺控制等工作。1.3.6 铝合金玻璃幕墙及圆锥钢结构采光顶这些工程均需作二次设计，予留、予埋件数量多，位置要求准确，作为总包要密切协调配合设计单位，把二次设计及早完成，特别是预埋件设计，必须满足施工进度的要求。 1.3.7 冷冻机组、组合式空调机组安装 这些设备是通风空调系统的核心部分，设备安装质量的好坏直接影响设备的运行效果，对

10、通风空调系统的运行质量能否达到设计要求及满足使用功能有重大影响。1.3.8 风管制作 风管的制作在通风与空调工程施工中是一个关键的工序，风管制作过程中，如风管的咬口质量、风管的焊接质量、法兰的铆接质量、风管的加固质量都直接影响到整个通风与空调系统的运行效果，所以风管的制作是本工程的施工技术关键。1.3.9 风管及空调水管道保温本工程风管及空调水管大多布置在装饰吊顶内，风管和空调水管道保温质量不好，会出现结露现象，发生滴水，污染浸蚀顶棚、墙面、地面等建筑装饰，严重时还可引起电气短路，因此在风管和空调水管道保温施工中要严把质量关，确保保温质量，以保证建筑物使用效果。1.3.10 系统调试此项工作关系到整个系统能否正常运转，将各部位调至最佳状态，达到设计要求，满足业主的需要。1.3.11 综合布线 综合布线系统是将通信系统、电视监控系统、消防自动报警及消防联动系统等组成的一个统一的管理系统，综合布线系统安装及调试质量的好坏直接影响着整个智能工程的可靠运行。