旅游地产策划概念.docx

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1、旅游地产策划概念旅游地产策划的概念旅游策划是依托创建性思维，整合旅游资源，实现资源、环境、交通与市场的优化组合，实现旅游产业发展目标的创建性过程。 旅游地产策划的基本任务针对明确而详细的目标，形成游憩方式、产品内容、主题品牌、商业模式，从而形成独特的旅游产品，或全面提升和持续老旅游产品的生命力，或建构有效的营销促销方案，并促使旅游地在近期内获得良好的经济效益和社会效益。旅游策划必需具有创新性、可操作性。 旅游地产策划的重要性旅游产品的深层次开发和对市场需求的满意较多依靠于旅游策划，旅游行为的特别性是静态的旅游要用动态的方法来进行推广。 旅游规划前的旅游地产策划-总体旅游地产策划在规划之前导入总

2、体旅游策划，可以解决深度探讨，精确定位市场、定位主题、定位形象、确立核心吸引力；拟合资源与市场，形成表现吸引力的产品形态；落实战术和行动安排。 旅游规划后的旅游策划深度旅游地产策划旅游规划完成了，须要进一步进行旅游策划，来将规划的大理念，转变为产品、项目、行动安排。依托旅游策划报告，就可以编制具体规划，进行建设了。 旅游地产策划的落地策划针对单个旅游产品，旅游策划要比规划切实、有力！旅游产品的生命周期也确定了规划一个景区而其生命力还没有它的规划期长，旅游策划能立即带动经济效益的增长，当游客口味发生改变时，旅游策划又能敏捷的调整，是旅游策划的优势所在。 旅游地产策划的营销策划品牌规划、品牌定位、

3、品牌形象、品牌口号、整合品牌传播是当前旅游企业策划缺失的种种表现。 旅游地产策划的招商融资策划旅游规划不针对单个项目，无法真正招商引资。有了单项旅游策划对规划的分解，使投资者有了投资的机会点，而旅游策划追求商业化盈利的目标，符合投资者利益目的，旅游策划的创建性思维给投资者带来了丰厚的回报！ 旅游地产策划中的定位旅游策划的定位是旅游策划的核心步骤，是抓纲的动作，可分为以下五个方面：1. 旅游策划的主题定位：项目根据清楚独特、引人入胜主题进行整合打造；2. 旅游策划的目标定位：确定将项目独特吸引力提升到何种程度，才具备实现目标的基础3. 旅游策划的市场定位：根据细分结构，形成重要性、营销时序、区域

4、划分、类别划分四维构造的综合形态。4. 旅游策划的功能定位：围绕六要素、结合游憩方式，构建系统的综合功能结构。5. 旅游策划的开发战略定位：确定开发中轻重缓急、先后时序、结构协作投资安排等重大问题的纲领与方针。 旅游地产策划分类旅游策划的产品策划包括产品的整合、产品的盈利模式的设计、游憩方式的设计、核心吸引力的打造、投入产出分析、营销模式设计等等旅游策划的管理与企业文化询问策划：旨在建立企业可持续发展的内在后劲和高效运作、价值协同的组织团队而进行的询问策划。旅游策划的投融资策划：投资询问策划是企业与政府在资本运作和资金运作中的谋划。 旅游地产策划和旅 游规划的区分？旅游规划，是一个地域综合体内

5、旅游系统的发展目标和实现方式的整体部署过程。规划经相关政府审批后，是该区各类部门进行旅游开发、建设的法律依据。规划要求从系统的全局和整体动身，着眼于规划对象的综合的整体优化，正确处理旅游系统的困难结构，从发展和立体的视角来考虑和处理问题。旅游策划，最核心的就是解决旅游项目的核心吸引核和盈利模式（光华卓策定义），是依托创建性思维，整合旅游资源，实现资源、环境、交通与市场的优化拟合，实现旅游业发展目标的创建过程。策划强调的是通过创建性思维，找出资源与市场间的核心关系，建构可实行的最优途径，形成可实施的明确方案，并对近期的行动进行系统支配。北京房山某大型国有企业旅游地产案例分析光华卓策案例中心 鸿日

6、上苑项目开发面临的四大问题和挑战： 1、鸿日上苑如何跳出常规的农业生态观光园开发思路，为项目找到唯一性、权威性和排他性的战略方向，并引领房山、北京乃至整个中国的旅游地产市场？ 2、鸿日上苑旅游地产的开发，站在什么样的高度，用什么样的方式和手法，才能形成项目的核心竞争力，实现鸿日上苑项目质的突破？ 3、如何系统开发鸿日上苑旅游地产资源，打造招商引资新的发展模式，实现政府、企业、市场的多赢？ 4、如何打造鸿日上苑的深度旅游地产品牌营销模式？ 项目 0 360 度洞察：通过对项目的考察和论证，鸿日上苑项目形成旅游地产的泛旅游发展模式进行综合开发，以水利文化和亲水休闲为主题，打造中国首个南水北调工程主

7、题公园（世界水利公园），不但开拓了中国水利旅游的新纪元，填补了中国水利旅游的空白，具有唯一性，权威性和排他性，而且使鸿日上苑项目在中国乃至世界旅游板块找到了自己的位置。 南水北调主题公园，以水利旅游、亲水消遣、亲水体验为主题，集科学性、消遣性和参加性为一体的特色旅游项目。并构建亲水俱乐部、水利科普教化、亲水体验和亲水消遣为一体的水休闲服务产业链，开创集水利和亲水旅游为一体的蓝海市场，使世界地址公园和世界水利公园成为房山旅游的两张亮丽名片。项目定位： 1、符合经国务院审批的北京城市总体规划的战略需求；北京城市总体规划将房山区定位为生态涵养区和城市发展新区，旅游业及生态友好型产业是重点发展的产业。发展旅游业也是房山区优化经济结构的必定选择。 2、符合房山区旅游业十一五发展规划的战略目标；房山区旅游业十一五的基本目标是：建设旅游目的地体系，推动区域旅游目的地和旅游线路建设；重点建设和完善观光旅游产品体系，满意多层次的旅游需求；加快休闲度假产品建设，适应大众旅游由一般观光到度假观光的需求； 3、符合消费者旅游市场的细分需求；南水北调工程，作为世界最大的水利工程，具有极大的旅游价值，南水北调主题公园的建成，必将成为中国旅游的一个新亮点。