商品房买卖合同协议 (22).docx

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1、房产买卖合同出卖方（甲方）： 电 电签订本合同，以资共地址： 邮码:话：法定代表人： 职务:购买方（乙方）：地址： 邮码:话：法定代表人： 职务:根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致, 同信守执行。第一条乙方购买甲方座落在 市 街 巷号的房屋 栋 间，建筑面积为 平方米。第二条上述房产的交易价格：第三条付款时间与方法：1 .;.;第四条甲方应于 年 月 日前将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条税费分担.甲方承当房产交易中房产局应征收甲方的交易额的%的交易 费；承当公证费、协议公证费。1 .乙方承当房产交易中房产局应征收乙方的交易额的%的交易 费，承当房产交易中国家征收的一切其他税费。第

2、六条违约责任.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约 局部房产款%的违约金。1 .甲方必须按期将房产交付乙方使用，否那么，每逾期一天，应向乙方偿 付违约局部房产款%的违约金。第七条本合同主体.甲方是 共 人,委托代理人 即甲方代表人。1 .乙方是 单位，代表人是.第八条 本合同经国家公证机关公证处公证。第九条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份,房 产管理局、公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：甲方：代表：年月日乙方：代表：年月日XX市房地产买卖合同立房地产买卖合同人卖方（甲方）：买方（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵

3、循 自愿、公平和老实信用的原那么，订立本合同，以资共同遵守。第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：（一）房地产座落在XX市区县（部位：）房屋类型 结构：；（二）房屋建筑面积 平方米，该房屋占用范围内的土地使用权面积分摊面积平方米。（三）房地产四至范围（四）该房地产土地所有权性质为国有集体所有土地；土地使用权以出让划拨方式获得；（五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准（六）甲方依法 取得房地产权证号：；乙方对甲方上述转让的房地产 具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为（币）

4、计 元。（大写）： 一千 百 拾一万 千 百 拾 远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的 天内，乙方将上述房地产转让价款分付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收 款凭证。第三条甲方装让的房地产为出让方式划拨方式取得国有土地使用 权的，供以下第一二款办理。 一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为 年（从年 月起至 年 月 日止），其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为 年（从年 月 日至 年 月 日止），为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让 合同载明的权利、义务一并转移给乙方。二、按照中华人民共

5、和国法律、法规、规章及有关规定，应办理可 以不办理土地使用权出让手续的，应由甲方乙方按规定办理土地 使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金将转让房地产所获收益中 的土地收益上缴国家.第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外， 甲方定于 年 月 日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。交付标志：.第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产 权利转移日期以市区县房地产交易管理机构 受理该房地产转让过户申请之日为准。第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占有之日起 转移给乙方。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、 费。在上述房地产权利转移

6、转移占有前未支付的使用该房屋所发生 的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约 定支付。自权利转移转移占有后该房地产所发生的费用，按本合同 附件四约定支付。第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属居 住非居住房屋，其相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系） 见附件五，业主公约见附件六。乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有 关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承当相应的义务，并 应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约， 享有相应的权利和承当相应的义务。上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管

7、理单 位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠 纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由 甲方承当全部责任。第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付 利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按 计算。逾期 天后，甲、乙双方同意按以下一二三款内容处理。一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的%向甲方支付 违约金，合同继续履行。二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应 向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款不 足违约金局部，乙方应在接

8、到书面通知之日起 日向甲方支付。假设 乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的 违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。-二、 第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房 地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日 起第二天至实际交付之日止，利息按 计算。逾期 天后, 甲、乙双方同意按以下第一二三款内容处理。一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的%向乙方支付违约金, 合同继续履行。二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起 日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合 同之日止）外，

9、还应按已支付房款的%向乙方支付违约金。假设甲 方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违 约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。.、 第十二条惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同 原那么的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条 款和补充协议及附件为本合同不可分割的一局部。本合同及其附件空格 局部填写的文字与铅印文字具有同等效力。第十三条 本合同由甲、乙双方签定公证处公证之日起生 效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权 利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。第十四条 本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅 行本合同过程中假设发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定以下 一种方式解决：（不选定的划除）（一）提交 仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第十五条本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，市区县房地产交易管理机构一份，市区县房地 产登记机构一份（本合同经公证的公证部门留存一份）。