商品房买卖合同协议 (9).docx

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1、商品房买卖合同（五）卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管 理法及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、 乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。一、商品房基本情况1 .甲方依据 房许字第 号商品房销售许可证将坐落在 市 区 路（街）号（小区）号楼（总层数、用途、结构）单元 层 室厅 号（管理号）的商 品房出售给乙方。2 .乙方购买商品房 套，建筑面积（大写）平方米，（小写）平方米。房屋 建筑面积以 市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。3 .乙方购买的商品房的土地使用权以（划拨、出让）方式取得，土地使用权年限至年月

2、日。4 .甲方于 年 月 日前将上述所列房屋交付乙方使用。5 .甲方出售的商品房除商品房住宅使用说明书所列设施外, 由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条 追究甲方的违约责任。甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权 向房地产登记机构办理预告登记。第七条 上述房地产风险责任自该房地产 之日起转移给乙方。第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定 缴纳税、费。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、 通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下 列第一款内容处理。（一）每逾期一日

3、，乙方应向甲方支付逾期未付款的的违约金, 合同继续履行。（二）乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催 告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并 书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同 即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 %的违约金，余款返还给乙方，已付款缺乏违约金局部，乙方应在 接到书面通知之起日内向甲方支付。假设乙方违约给甲方造成经济 损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损 失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。第十条甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙 双方同意按以下第一款内容处理。（一

4、）每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款%的违约金，合同 继续履行。（二）甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方 书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方 解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之H起的H内甲方未提 出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起日内向 乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止） 外，还应按已收款的一为向乙方支付违约金。假设甲方违约给乙方造成 经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经 济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。（三）第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的 前提下，订立的

5、补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。 本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。第十二条 本合同自 之日起生效。第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方 在履行本合同过程中发生争议的，可以协商解决，也可以向有关部门 申请调解，或选择以下第项方式解决。（一）向上海仲裁委员会申请仲裁。（二）依法向 人民法院起讼。第十四条 本合同一式一份，甲、乙双方各执份，、和 房地产交易中心各执一份。补充条款（一）（粘贴线）（骑缝章加盖处）补充条款（二）（粘贴线）（骑缝章加盖处）在签订本合同时，甲、乙双方均晓国家和本市住房限售规定, 如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地

6、产登记，并出具不 予办理房地产交易、过户通知的，甲、乙双方同意按以下约定处理：1、双方共同办理合同网上备案撤销等解除本合同手续；2、因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属 于乙方责任，【造成甲方经济损失的，乙方应赔偿相应的损失】【乙方 应承当违约责任，违约金为人民币 元】。附件一房屋平面图及房地产四至范围（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件二随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理（粘贴线）（骑缝章加盖处）设备：装饰：关于设备及装饰费用按以下第一款办理：（一）以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的房地 产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得撤除并应随房屋交 付乙方。（二）以上

7、所列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的房 地产转让价款内，乙方需另外支付费用人民币元，在本合同第四 条约定的房屋验收交接时，由乙方向甲方支付，甲方不得撤除并应随 房屋交付乙方。附件三付款协议（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件四物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付（粘贴线）（骑缝章加盖处）物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和 未结算的费用由甲方承当;转移占有后，使用该房地产所发生的费用 均由乙方承当。甲方在本合同第四条约定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水、 电、燃气、 、有线电视等过户手续。物业维修基金、水、电、有 线电视、 、燃气初装费按以下第一款办理：（一）由

8、甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。（二）由乙方另行向甲方支付，具体金额由甲、乙双方办理过户手续时以各相关部门规定为准。附件五相关关系（包括租赁、抵押、相邻等其他关系）和户口迁移（粘贴线）（骑缝章加盖处）已购公房参加房改购房时的同住成年人意见：同意出售上述房屋。（签章）（签章）（签章）（签章）租赁情况：抵押情况：相令B关系：附件六居间介绍、代理等中介服务情况（粘贴线）（骑缝章加盖处）【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：（章） ：联系 ：房地产执业经纪人姓名：房地产经纪人执业证书号：联系 ：居间介绍、代理内容： 【代理委托方：方】日签于:日签于:甲方（一）：乙方（一）: 身份证：身份证：

9、 居住地址：居住地址: 邮政编码：邮政编码: 代理人：代理人： 联系 ：联系 : 本人签名：本人签名 年 月 日签于：年 月还有等设施。二、总价款及付款方式1 .经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米 元销售给乙方，总价款（小写）元，（大 写）元。2 .自本合同签订之日起 日内，乙方应向甲方交付购房定金元。3 .乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款 的，应于 年 月 日付清全部房款；乙方分期付款的，其购房定金在第 次付款时冲抵，分期付款日期、金 额为：合同定额（元）付款日期定金 年 月日一期（大写） （小写）年月 日二期（大写） （小写）年月 日三期（大写） （小

10、写）年月 日四期（大写） （小写）年月日五期（大写）（小写）年 月 日贷款（大写）（小写）年 月 日4 .其中第 期乙方申请款，付款期限届满金融机构未批准贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已 收取的房款返还乙方，本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准, 或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承当违约责任。 三、 面积误差该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面 积%时，乙方可选择以下任一种方式处理：1 .乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙 方已付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利息；2 .乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金

11、额按 实际建筑面积调整；O 四、合同登记自本合同签订之日起十五日内，双方应持本合同到房地产市场管 理部门办理合同登记，同时鉴证或公证；税费按国家规定由甲、乙双 方各自承当。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、 鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的%赔偿并有权要求 解除合同。五、质量标准甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必须 实行商品房住宅质量保证、商品房住宅使用说明书制度；凡未 实行商品房住宅质量保证书、商品房住宅使用说明书的住宅房 屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承当全部责任。 六、 产权登记乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方应予协助。 七

12、、设计变更的约定 预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必须在设计方案批准后 天内书面通知乙方，乙方必须在收到该通知之日起 天内提出退房要求，或与甲方协商一致，签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方 提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。八、配套设施的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配 套建筑按以下日期投入正常运行：1. 23.3. 九、房屋的用途及公共设施的使用乙方的商品房仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该商品房 的房屋结构和用途，除本合同及附件另有规定者外，乙在使用期间有 权与其他权利人共同享受与该

13、商品房有关联的公共部位和设施。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。 十、合同的变更和解除1 .甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、缓建，应在日内通知对方变更或解除合同。2 .在合同规定期限内，甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项 的，除应承当违约责任外，无权要求对方继续履行合同；而守约方要 求继续履行的，对方必须履行。3 .房屋未到达国家和省市规定的质量标准，或未到达双方约定 的质量标准，乙方有权解除合同。4 .合同发生变更或解除，双方应在三十日内到合同登记机关办理变更或注销手续。 十一、违约责任1 .甲方如未按约定的期限将该商品房交付乙方使用，或未按承 诺期限运行基

14、础设施、公共配套建筑，乙方有权按已付房款额的百万 分之向甲方追究逾期期间的违约金。如逾期180天甲方仍未能将该商品房交付乙方使用，乙方有权按 以下方式之一追究甲方的违约责任：（1）终止合同。甲方应将乙方已付房款退还，并向乙方支付自 上述日计算至实际还款日的违约金；（2）甲方向乙方支付上述按日计算的违约金，合同继续履行。2 .乙方如未按合同规定的时间付款，甲方有权按乙方所欠房款 额的百万分之 向乙方追究逾期期间的违约金，如逾期180天乙方仍未能如数付款，甲方有权按以下方式之一追究乙方的责任：（1）终止合同。甲方应将乙方已付房款扣除上述按日计算的违 约金在三十日内退还乙方；（2）乙方向甲方支付上述

15、按日计算的违约金，合同继续履行3 .甲方交付房屋设施、装修不符合合同约定的，乙方有权要求 甲方改正或要求甲方赔偿未到达约定标准的差额，并要求甲方付房款 总额%的违约金。 十二、争议的解决方式甲、乙双方如在履行合同中发生争议，应及时协商解决，协商不 成时，双方可选择以下方式解决（以选择）：1 .向 仲裁委员会申请仲裁；2 .直接向人民法院起诉。 十三、本合同一式六份，甲、乙 双方各二份，送房地产所在地交易市场登记机关一份、鉴证或公证机 关一份。 十四、双方成认的附加条款 十五、本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定。本 合同及补交规定、空格局部填写

16、的文字与印刷文字具有同等效力。十六、本合同经鉴证或公证后生效。十七、商品房住宅质量保证书及商品房住宅使用说明书同本合同具有同等法律效力。 十八、商品房平面图作为本合同附件。附件商品房平面图（略）编辑推荐：标准商品房买卖合同范本2017商品房买卖认购合同商品 房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）商品房买卖合同 纠纷的法律适用广州市商品房买卖合同（2017最新版）商品房买卖 合同解除协议最新商品房买卖合同模板2017广州市商品房买卖合同 规范商品房买卖合同范本集锦标准版商品房买卖合同范本上海市商品房买卖合同范本上海市房地产买卖合同（合同编号：xxxxx）立房地产买卖合同人卖售人（甲方）：

17、买受人（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双 方遵循自愿、公平和老实信用的原那么，经协商一致订立本合同，以资 共同遵守。第一条 甲乙双方，由乙方受让甲方自有 房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具 体状况如下：（一）甲方依法取得的房地产权证号为：（二）房地产座落：室号（部位：），房屋类型：结构：（三）房屋建筑面积：平方米，另有地下附属面积：平方米，该房屋占用范围内的土地使用权 平方米。（四）房屋平面图和房地产四至范围见（附件一）。（五）该房屋占用范围内的土地所有权为;国有土地使用权 以一方式获得。（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及

18、装饰情况见附 件二。（七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他 关系）见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关 系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解r自愿买受该房 地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币为 元，（大写）：乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三） 中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭 证。第三条甲方转让房地产时，土地使用权按以下第款办理。（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从 年月 日起至 年月日止。甲方将上述房地产转让给乙方后， 出让合同载明的权利、义务

19、一并转移给乙方。（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应 当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房 屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对 房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后 为房屋转移占有的标志。第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间， 凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆 除的，应按被损坏或被撤除的房屋装饰及附属设施 向乙方支付 违约金。第六条 甲、乙双方确认，在 年 月之前，向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以 房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。