2022年江苏省房地产经纪协理高分预测模拟题99.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。此时张某应当办理()。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 D2. 【问题】 如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整,如有反悔购买此房,收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是()。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 D3. 【问题】 2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月
2、租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税()元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 A4. 【问题】 房地产具有独占性,是因为房地产具有()特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 D5. 【问题】 法律行为的核心要素是()。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A6. 【问题】 房屋所有权人转让已出租房屋的,房屋受让人应()租赁合同,特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 A7. 【问题】 房地产交易中,()是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 B
3、8. 【问题】 有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和()。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 C9. 【问题】 房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A10. 【问题】 人口数量的增加对房地产价格的影响因素是()。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 A11. 【问题】 根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为()。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产
4、买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B12. 【问题】 程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是()。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 A13. 【问题】 合同法规定,房屋租赁合同期限不得超过()年,超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 C14. 【问题】 房屋继承权利人应该到登记机关办理()。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 A15. 【问题】 A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇
5、房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城
6、镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 A16. 【问题】 房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查,属于房屋()实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 C17. 【问题】 下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务内容的是()。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 C18. 【问题】 有资格获得住房公积金贷款的是()的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 B19. 【问题】 按资金来源划分,可以将房地产交易
7、资金支付方式分为()。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 D20. 【问题】 已购公房是城镇职工按照()购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 C二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。A.交付租金B.合理使用房屋C.对房屋进行维修D.租赁关系终止时归还房屋【答案】 ABD2
8、. 【问题】 下列房地产可以设定抵押权的有()。A.国有土地上依法取得的房屋B.以出让方式取得的土地使用权C.列入文物保护的纪念馆D.乡、村企业的厂房E.用于市政的房地产【答案】 ABD3. 【问题】 下列房地产价格的影响因素中,属于人口因素的有()。A.经济发展B.人口数量C.人口结构D.人口素质E.居民收入【答案】 BCD4. 【问题】 下列情形中,会造成合同无效的有()。A.损害社会公共利益B.使用自制的合同文本C.以合法形式掩盖非法目的D.以欺诈、胁迫手段订立合同E.违反法律、行政法规的强制性规定【答案】 ACD5. 【问题】 对于根本无法成交的客户,房地产经纪人员可采取的策略有()。
9、A.告知客户无法成交的原因B.等待客户再主动联系C.客户信息推荐给其他同行D.继续保持与客户联系E.时机成熟后再促成交易【答案】 AD6. 【问题】 房源信息搜集的渠道和方法包括()。A.门店接待法B.利用媒体获取C.人际关系法D.通过熟人推荐获取E.社区维护获取【答案】 ABD7. 【问题】 房源客源信息匹配的步骤包括()。A.分析客源对房屋需求的刚性条件B.分析客源对房屋需求的弹性条件C.分析客源自身限制条件D.放宽筛选条件E.向客户推送适合的房源信息【答案】 ABC8. 【问题】 下列符合电梯为满足日常使用的设置要求的有()。A.6层以上(含6层)的住宅必须设置电梯B.住户入口层楼面距室
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