2022年山西省房地产经纪协理模考题.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 当房源委托人与买方签订了定金协议,房源状态的变化是()。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 B2. 【问题】 下列合同中,不可变更或者撤销的是()。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 D3. 【问题】 在房屋租赁中,通常业主会收取租户()的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 A4. 【问题】 20
2、16年2月,新调整的个人住房信贷政策规定,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为(),各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 D5. 【问题】 在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括()。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 D6. 【问题】 经纪活动方式不包括()。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D7. 【问题】 住房公积金的缴存基数是()。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C8.
3、【问题】 下列存量房价格信息的搜集渠道中,成交价格真实、时效性较强的是()。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 B9. 【问题】 房屋买卖的一次性付款当中,付款的日期的情况不包括()。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 B10. 【问题】 关于房地产价格信息的运用,下列说法错误的是()。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 C11. 【问题】 根据()不同
4、,房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B12. 【问题】 房屋租赁合同登记备案发生变化的,当事人应当到原租赁登记备案部门办理()手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C13. 【问题】 房地产具有独占性,是因为房地产具有()特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 D14. 【问题】 在客源开发的常用策略中,房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是()。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 B15. 【问题】 经纪人带
5、领客户实地看房前的铺垫工作不包括()。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 B16. 【问题】 经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不超过()分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 A17. 【问题】 ()是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 B18. 【问题】 齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购
6、买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 C19. 【问题】 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起()个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 D20. 【问题】 住房公积金个人住房贷款审批主体是()。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 C二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 关于租赁合同的说法,正确的有()。A.租赁
7、合同约定的租赁期限不得超过10年,超过10年的,该租赁合同无效B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容D.在签订房屋租赁合同后,承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋,不得擅自变更用途E.租赁物在租赁期间发生所有权变动的,租赁合同无效【答案】 BCD2. 【问题】 根据不动产登记暂行条例的规定,应申请转移登记的情形有()。A.买卖B.出租C.抵押D.赠与E.继承【答案】 AD3. 【问题】 办理房屋抵押首次登记应提交的要件为()。A.登记申请书B.主债权合同C.房
8、屋测绘报告D.抵押合同E.不动产界址【答案】 ABD4. 【问题】 房屋所有权转移给他人的情形有()。A.出租B.赠与C.继承D.买卖E.互换【答案】 BCD5. 【问题】 决定房地产供给的基本因素有()。A.该种房地产的价格水平B.该种房地产的开发建设成本C.该种房地产的开发建设技术水平D.房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期E.消费者的收入水平【答案】 ABCD6. 【问题】 个人住房贷款方案的组成要素包括()。A.贷款银行B.贷款期限C.贷款成数D.偿还比率E.担保方式【答案】 ABCD7. 【问题】 下列建设用地中,使用权出让的最高年限为40年的有()。A.商业用地B.旅游用地C.
9、居住用地D.工业用地E.娱乐用地【答案】 AB8. 【问题】 下列关于房地产价格分析的说法,正确的有()。A.房地产交易中,最常用的房地产价格分析法为长期趋势法B.房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的另一种方法,最常用的即为比较法C.房地产价格在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势D.房地产投资收益率反映的是房地产的投资收益能力及投资风险的大小E.房价与年房租(或月房租)之比,一般为10倍15倍,警戒线为100倍【答案】 CD9. 【问题】 一个有效的客源信息包括()等基本要素。A.客源基础资料B.客源需求信息C.客源交易信息D.客源竞争信息E.客源市场信息【答案】 ABC10. 【问
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