北京知名房地产企业内部建筑知识培训-.ppt

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1、建筑技术知识培训,住宅产品要素,规划 规划是产品设计中最基础和重要的因素。一个好的规划能够赋予项目个性、卖点，为后续的产品设计打下良好基础。在规划设计阶段同时要兼顾多方面的问题，如交通组织、环境景观、甚至产品选型的调整，解决好这些技术问题，规划的创意才能实现 。 建筑选型 _市场上现有产品类型均可归类于按照住宅层数分类的低、中、高三大类住宅之中。如别墅、TOWNHOUSE，属于低层住宅；46层公寓属于多层集合式住宅；7层以上小高层电梯公寓、点式公寓、高层塔楼、高层板楼等均属于高层住宅。,户型要素 户型包括户型比例、户型面积两个要素。户型要素还包括户型的格局、户型功能空间的标准等。 产品户型比例

2、的设定是产品定位的重要控制指标，直接影响产品的销售面、市场覆盖范围；单套户型面积的控制是产品定位准确性的保证，应与户型比例共同调配。 立面要素 立面是产品形象的重要体现。通过立面要素的控制，能够形成现代或古典，前卫或经典，热烈或高贵等多种效果。 立面构成的基本要素包括：立面材质、色彩 门窗材料、窗洞大小及开启方式 外装饰构件 阳台、檐口等,环境景观要素 环境景观要素配合规划、立面形成社区环境，在当前市场越来越重视居住环境、居住质量的趋势下，环境景观备受重视。 环境景观要素包括整体构思、中心景观、分区（组团）景观、景观节点、主入口及道路景观的设计。 建筑技术（设备设施）要素 包括住宅设计中其他专

3、业要素: 结构、水工、暖通、电气、通讯等。 配套设施要素 会所、商业、托幼、学校、医院等配套设施。 地下车库、地下室。,产品设计流程,总体规划设计 方案设计阶段、规划报批、施工图设计阶段 建筑设计 方案设计阶段及施工图设计、施工图审批阶段 景观设计 方案设计阶段及施工图设计阶段,一、总体规划设计 方案设计阶段及施工图设计阶段 设计内容： 现状分析分析场地及其周边的自然条件、建设条件和城市规划要求； 明确影响设计的各种因素及问题，提出初步解决方案。 建筑布局结合场地条件，分析研究项目的使用功能要求，明确功能分区，合理 确定场地内建筑物、构筑物及其他工程设施相互间的空间关系，并 具体进行平面布置。

4、住宅、配套公建（商业、托幼、学校、会所等） 交通组织合理组织场地内的各种交通流线，避免各种人流、车流之间的项目交 叉干扰，并对入口、道路、停车场等交通设施具体布置。,竖向布置结合地形，拟定场地的竖向布置方案，有效组织地面排水，核定 土石方工程量，确定场地个部分的设计标高和建筑室内地坪的设 计高程。 管线综合协调各种室外管线的敷设，合理进行场地的管线综合布置，并具 体确定各种管线在地上和地下的走向、平行敷设顺序、管线间 距、架设高度或埋深等，避免互相干扰。 环境设计与保护合理组织场地内的室内外环境空间，综合布置各种环境设 施，小品及绿化工程等，控制噪声等环境污染，创造优美 的室外环境。 技术经济

5、分析核算各项技术经济指标，满足有关城市规划等控制要求； 核定场地的室外工程量及造价，进行必要的技术经济分析与 论证。,二、建筑设计 方案设计阶段及施工图设计阶段 设计内容： 建筑设计立意构思建筑主要的功能和建筑性格、特点。 建筑群体空间组合对称式组合、自由式组合、庭院式组合、综合式组合。 使用空间设计使用要求、家具设备布置、人体基本尺度和活动空间、空间平面尺寸比例、人流活动路线和交通疏散、采光、热工、通风、视线音响、经济合理性、艺术等要求。 交通联系空间设计过道、过厅、门厅、出入口、楼梯、电梯、坡道。 建筑平面组合设计,建筑剖面设计使用空间的高度和剖面形状的确定（层高、标高）、建筑层数、剖面组

6、合、建筑空间的利用。 建筑造型、立面设计 外部空间处理及内外空间结合 构造设计墙体、楼屋面、楼梯等。 结构问题 建筑保温、防热、隔声和日照,包括的专业： 建筑 结构 给排水室外给水、排水;室内给水、排水；污水处理；雨水排除； 水景工程 采暖采暖方式、采暖系统 通风空调防火及防烟排烟、空气调节系统 电气 强电：变配电、室内线路、电气照明、电气消防、建筑物防雷 弱点：电话通讯、广播电视、综合通讯网、计算机系统、保安系统、火灾报警与消防联动控制 燃气天然气、煤气。,三、景观设计 方案设计阶段及施工图设计阶段,一、建筑设计基本知识,（一）、建筑（住宅）高度与层数划分 （二）、各类住宅平面布置形式 （三

7、）、住宅设计基本原理,（一）、建筑（住宅）高度与层数划分,100m 超高层住宅 10层以上 高层住宅 高层塔搂、高层板楼 79层 中高层住宅 板式小高层，板式电梯公寓，点式住宅 46层 多层住宅 集合住宅，以板式为主 13层 低层住宅 独立式住宅（别墅）、拼联式住宅（Townhouse、联排）,（二）、各类住宅平面布置形式,低层住宅 独院式住宅（独立式） 拼联式住宅,多层住宅 梯间式每个单元以楼梯为中心布置住户，由楼梯平台直接进入户门。 走廊式沿着公共走廊布置住户，楼梯利用率高。分为内廊式、外廊式。 独立单元式（点式）是数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的形式。,高层住宅 （组合）单元式高

8、层住宅 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。其体型一般为板式住宅。 塔式高层住宅 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅采用走廊作为电梯、楼梯与各个住户之间的联系媒介。,其他分类 针对特定人群 青年住宅 老年住宅,区分两个概念 跃层式住宅套内空跨跃两楼层及以上的住宅。 复式住宅一种充分利用建筑空间的小面积住宅型式，根据住宅内部各空间高度需求的不同，设置夹层。,（三）、住宅设计基本原理,住宅是供家庭日常居住使用的建筑物。是人们为满足家庭生活需要，利用物质技术手段创造的人造环境。,常用术语 套型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 居住空间系指

9、卧室、起居室（厅）的使用空间。 标准层平面布置相同的住宅楼层。 层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 自然层数按楼板、地板结构分层的楼层数。,2. 住宅功能空间的组合关系,3. 套型设计基本规范及要求 套内各功能空间齐备； 套内公共与私密空间分区,避免互相干扰； 套内交通组织顺畅； 套内各功能空间配置合理，无面积过大过小现象； 主要功能空间前无明显采光遮挡； 起居厅、卧室、厨房应有直接采光、自然通风； 每套至少有一个居室空间获日照，4居以上2个 ； 普通住宅层高不宜高于2.8m。起居厅、卧室室内净高不应低于2.4m；厨房、卫生

10、间室内净高不应低于2.1m。,各功能空间面积表,二、建筑结构知识,（一）、结构类型 （二）、地震及设防,基本知识：房屋的组成,建筑物是由： 竖直部分内墙、外墙（承重墙和非承重墙）、柱、门窗、基础； 水平部分屋顶、楼板、地面； 上下层联系楼梯、电梯、坡道； 其他部分阳台、雨篷、遮阳、管道、烟囱等构件。 作用和要求： 基础承受房屋的全部荷载，并将荷载传到地基上。 墙房屋的围护、分隔构件。 柱主要用来承受荷载，并将所受荷载传给基础。 楼盖、屋盖楼盖一般由梁和板组成。有梁楼盖的板传力给梁，再由梁传给 墙、柱，再传给基础。 屋盖一般为坡屋顶与平屋顶两类。 楼梯 门窗围护结构的一部分，考虑保温、隔热、隔声

11、、防风等要求。,（一）、结构类型,砌体结构 1.定义内外墙、柱等由砖、石、砌块砌成，并用以承重，统称砌体结构，常用于单层空旷的房屋或8层及8层以下的多层房屋。 2.砌体材料：包括实心砖砌体、空斗墙砌体、毛石砌体、各类混凝土砌块以及硅酸盐砌块砌体。 优点：耐火性、化学稳定性和大气稳定性好； 易于就地取材，节约钢材、水泥和木材； 隔热、隔声性能好。 缺点：抗拉、弯、剪及抗震性能差； 材料用量多，结构自重大，砌筑工作繁重，施工进度慢。,多层与高层钢筋混凝土结构,框架结构 板柱结构 剪力墙结构 框架剪力墙结构 筒体结构 盒子结构 悬挂结构体系,框架结构 1.定义是由梁、柱等线形杆件组成的一种结构体系。

12、各平面框架通过连系梁和板连成空间体系，以承受竖向及水平荷载。 特点：布置灵活、使用方便，可获得较大的室内空间，广泛用于多层厂房、公建、高层建筑等。,2.分类： 按施工方法不同分为 ： 现浇式 装配式 装配整体式 半现浇式 按承重方案分： 横向框架承重方案 纵向框架承重方案 纵横向框架承重方案,板柱结构 1.定义由楼（屋面）板、柱等构件组成的、承受垂直及水平荷载的空间结构体系。 特点：除具有框架结构的优点外，还有结构高度小，顶棚平整，采光、通风及卫生条件好，模板及施工简单等优点。其长跨比不宜大于1：5，柱距一般不超过6m。 2.预应力板柱结构：采用预应力方法将预制板、柱连成整体。常用与住宅建筑中

13、。,剪力墙结构 1.定义由纵横承重墙体组成的结构体系。不易形成大空间，使用不十分灵活，适用于高层住宅、公寓和旅馆等。 2.分类 按施工方法分： 现浇剪力墙结构：空间整体性好，刚度大，抗侧力强度高，水平力作用下侧向变形小。 装配式剪力墙结构 按受力特点分：横向承重、纵向承重、纵横墙承重,框架剪力墙结构 1.定义在框架结构体系中适当布置剪力墙，组成框架与剪力墙协同工作的结构体系。其中剪力墙是主要的抗侧力构件。 2. 特点：既有框架结构使用上的灵活性，又有较强的抗震能力和较好的刚度，是常用的高层结构体系，适用于各类公共建筑。,筒体结构 1.定义将建筑物内的墙体围成筒构形成空间薄壁筒体，或将框架的间距

14、加密，加强度的刚度形成封闭的框筒，采用一个或多个这类的筒体作为结构主要抗侧力构件的结构体系。 2. 特点：建筑布置十分灵活，具有很好的抗弯抗扭刚度，用料省，一般适用于层数超过30层的超高层建筑，特别适用于平面接近正方形或两方向均为对称的建筑。,3.分类： 框筒结构 框架核心筒结构 筒中筒结构 多束筒结构 多筒体结构 多重筒结构,（二）、地震及设防,1.概念 震级表示一次地震能量的大小，国际上通用的是里氏震级。 烈度是指某一地区，地面房屋建筑遭受到一次地震影响的强弱程度 。 基本烈度是某地区今后一定时期内在一般场地条件下可能遭受的最大烈度。,2.地震烈度分为12度。 15度，建筑基本无损坏； 6

15、度，建筑有损坏； 79度，建筑大都被损坏和破坏，严重时倒塌； 10度及以上，属毁灭性地震烈度，房屋建筑普遍毁坏，通常不在建筑抗震设计范围内。,3.各类建筑的设计烈度,4.设防要求 小震（小于基本烈度）不损坏。 中震（基本烈度）有损坏。 大震（大于基本烈度）不倒塌。 北京属于8度设防区。住宅属于丙类建筑，因此北京市住宅按照8度抗震设防设计。,三、设备设施知识,（一）、给排水 室内给水系统引入管、水表节点、配水管道（包括干管、立管、支管）、给水附件等。 生活给水系统、消防给水系统 室内排水系统污（废）水收集器、排水管道、通气管、清通设备等。 生活污（废）水管道系统、雨水管道系统。,（二）、采暖系统

16、 由热源、管道和散热设备组成。 分类：按使用的热媒不同分为热水采暖、热蒸汽采暖和热风采暖。 按传热方式分为对流采暖、热风采暖、辐射采暖。 散热器：铸铁散热器 钢制散热器（板式、柱式、扁管）,（三）、空调系统 空气处理、空气输送、空气分配。 分类： 按其空气处理设备设置情况不同：集中式、分散式和半集中式三种类型。 按处理空气的来源不同：全新风式、新风和回风混合式、全回风式三种类型。 按处理媒介不同分为： 全空气系统 空气水系统：风机盘管新风系统 全水系统：风机盘管系统 直接蒸发系统,三、施工图读解,(一)、工程施工图内容,按一般工程图纸（分册）编排顺序，应为： 图纸目录 总图及说明 建筑 结构

17、给水排水 采暖通风 电气 动力,(二)、建筑专业施工图内容,专业图纸编排要求 总体在先、局部在后； 主要在先、次要在后； 布置图在先、构造图在后； 底层在先、上层在后。,2. 住宅建筑施工图内容 图纸目录 设计说明 门窗表及订货图、大样图、材料做法表 总平面图 各层平面图 屋顶平面图 单元放大详图 楼梯详图 立面图 剖面图 构造详图,（三）、图纸基本标识,图幅：A0（8411189）、A1（594841）、A2（420594）、A3（297420）、A4（210297） 图纸幅面及图框 横式 立式,（四）、建筑施工图主要图纸识图,布图及指北针 定位轴线 轴号编排 尺寸线及标高 符号 常用图例,

18、四、商品房面积计算,（一）、注意区分基本概念： 住宅建筑面积（加入墙体的面积） 是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。当外墙设外时，按保温层外表面计算。 套内使用面积（与墙体无关的空间的面积） 各功能空间的使用面积之和。 使用面积 各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和，按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算。,（二）、商品房销售面积计算 主公式一 商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积 (阳台建筑面积) 主公式二 商品房销售面积套内建筑面积*(1+公用建筑面积分摊系数)(阳台建筑面积),商品房销售面积(1)套内建筑面积(2)分摊的公用建筑面积

19、(阳台建筑面积),套内建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积 套内使用面积 套内墙体面积:共用墙 12计入 非共用墙11计入,商品房销售面积(1)套内建筑面积(2)分摊的公用建筑面积 (阳台建筑面积),2.分摊的公用建筑面积 （本套） 分摊内容：功能上为整楼建筑服务的公共设施用房、管理 用房建筑面积；共用墙体的12计入。,商品房销售面积套内建筑面积*(1+公用建筑面积分摊系数)(阳台建筑面积),分摊计算方法： (总)公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-不得分摊部分建筑面积 (各套)公用建筑面积各套套内建筑面积公用建筑面积公摊系数 公用建筑面积公摊系数=(总的)公用建筑面积各套套内建筑面积之和,3.阳台建筑面积 封闭式阳台按1/1计算建筑面积,按外围水平投影面积计算； 凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积； 挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。,大家辛苦了！ 谢谢！,