2022年江苏省房地产经纪协理高分通关题56.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 人口数量的增加对房地产价格的影响因素是()。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 A2. 【问题】 在新建商品房销售代理业务中,房地产经纪机构服务内容不涉及()。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 D3. 【问题】 因房屋或土地灭失而应进行的登记为()。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 C4. 【问题】 下列窗户中,密封性相对较差的是()。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D5. 【问题】
2、 由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态,称为()。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 A6. 【问题】 王某申请商业性个人住房贷款30万元,贷款年利率为5%,贷款期限为20年,采用按月等额本金还款方式还款,王某第1个月还款()元。A.2500B.1979.9C.2579.9D.1900【答案】 A7. 【问题】 我国采取的不动产登记资料信息模式是()。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 B8. 【问题】 关于发布新建商品房房源广告要求的表述中,错误的是()。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用
3、其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 B9. 【问题】 在房租由市场决定及经济正常发展的情况下,房价与年房租之比,一般为()。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 B10. 【问题】 下列房屋得房率中,在建筑面积相等的情况下,套内使用面积最大的是()的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 A11. 【问题】 以自己认识的亲朋好友信赖为基础,进而介绍客户的揽客方法是()。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系
4、法D.互联网开发法【答案】 C12. 【问题】 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 A13. 【问题】 存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是()
5、。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 A14. 【问题】 以()方式取得土地使用权并设定抵押的,所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B15. 【问题】 关于发布新建商品房房源广告要求的表述中,错误的是()。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 B16. 【问题】 示范合同中,可以协商的是()的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 D17
6、. 【问题】 如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金,房地产经纪人员应杜绝的做法是()。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 D18. 【问题】 房屋租赁押金担保的内容不包括()。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 D19. 【问题】 按客户的需求类型,可以将客户分为()。A.新客户、老客户和未来客户B.买房客户和租房客户C.住宅客户、写字楼客户和商铺客户D.高价位房地产需求客户、中低价位房地产需求客户和低价位房地产需求客户【
7、答案】 B20. 【问题】 个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人所得税()。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 A二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 贷款人对借款人的贷款金额做出限制性规定所采用的指标包括()。A.贷款金额不得超过某一最高金额B.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的,以其中的最低限额作为贷款金额E.当申请金额超过以上任一限额的,以申请金额作为贷款金额【答案】 ABC2. 【问题】 楼盘信息调查表的
8、主要内容有()。A.楼盘的基本信息B.周边配套C.产品信息D.营销信息E.佣金信息【答案】 ABCD3. 【问题】 个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括()。A.担保公司B.房地产经纪机构C.房地产估价机构D.保险公司E.律师事务所【答案】 BC4. 【问题】 张某于2015年12月购买了两套住房。住房为毛坯房,建筑面积96m2,单价为5800元/m2;住宅为精装修,建筑面积146m2,单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房进行室内装饰装修。2016年6月,张某将住宅以9800元/m2的价格出售给李某,李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付
9、50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。关于李某的还款方式,下列说法错误的是()。A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款B.采用等额本金还款法时,各期还款压力是一样的C.不同的还款方式,对借款人借款后的现金流要求是不同的D.采用等额本息还款法时,借款初期的还款压力较大,以后依次递减【答案】 BD5. 【问题】 根据不动产登记暂行条例的规定,应申请转移登记的情形有()。A.买卖B.出租C.抵押D.赠与E.继承【答案】 AD6. 【问题】 个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括()。A.担保公司B.房地产经纪机构C.房地产估价机构D.保险公司
10、E.律师事务所【答案】 BC7. 【问题】 贷款银行收到借款人的资料后,从()等方面进行贷款审查。A.个人信用B.抵押物价值C.借款人的条件D.贷款期限E.还款方式【答案】 ABC8. 【问题】 下列关于商业性个人住房贷款的说法中,正确的有()。A.在个人住房贷款业务中,采取的担保方式以所购住房质押担保为主B.借款人要申请商业性个人住房贷款,首先需要向贷款银行提出贷款申请C.合同正本一式两份,分别由贷款方和借款方各执一份D.贷款银行收到借款人的资料后,从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查E.最后一期贷款还贷,须到受理贷款的银行办理【答案】 BD9. 【问题】 个人住房贷款一般
11、采纳的担保方式包括()。A.抵押贷款B.无抵押/质押贷款C.质押贷款D.保证贷款E.抵押(质押)加保证贷款【答案】 ACD10. 【问题】 房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有()。A.房屋异议登记情况B.房屋所有权归属情况C.房屋性质D.房屋抵押情况E.房屋预告登记情况【答案】 ABC11. 【问题】 下列关于房地产经纪服务的说法中,正确的有()。A.主体具有多样性B.客体具有特殊性C.内容具有服务性D.服务具有有偿性E.服务具有技术性【答案】 CD12. 【问题】 存量房买卖实地查验的主要内容有()。A.计量表B.房屋结构C.家具家电D.装修和设施设备E.开发企业资质【答案】 AB
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