商场委托经营管理合同.docx

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1、商场委托经营管理合同甲方：统一社会信用代码：乙方：统一社会信用代码：丙方：统一社会信用代码：鉴于：（1）甲方是一家依法注册的以经营商场为主的知名大型专业商业、品牌管理 集团，拥有知名的“”等商业品牌和专业经营团队，具有全国开展的战略和实施 实力；（2）乙方已取得位于平方米国有出让审核土地用途用地，土地证编号：；以下简称“工程用地”的使用权，并拟利用其中约一亩土地（以下简称“经营物业建设用地”）投资建设商场和其它配套设施；（3）乙方拟委托甲方按“”商场的要求和标准经营管理经营物业（定义见 下）。甲方愿意接受乙方的该等委托，并指定甲方全资子公司品牌管理有限公 司（以下简称“甲方品牌公司”）作为经营

2、物业的管理主体对经营物业进行经营管 理。（4）丙方系甲方的全资子公司。乙方拟委托丙方提供前期咨询服务，并且，丙方 愿意接受乙方的该等委托。现甲乙丙三方经友好协商，在自愿、平等和互利的基础上，一致达成如下条款：1.定义除非本合同条款另有约定或上下文另有所指，以下用语的含义如下：1 . 1 .经营物业指乙方拟在经营物业建设用地上投资建设的商场。12经营物业建设和装饰指为到达“”商场的标准和要求，乙方对经营物业所进 行的设计、土建、装饰装潢以及设备设施配置。548 .租赁合同签署前，经营物业内的商户就经营物业支付的一切费用(包括但不 限于定金、意向金等)均应由管理公司统一收取。租赁合同签署后，管理公

3、司根据 租赁合同的约定将上述费用作相应安排(包括但不限于转作租金、保证金等)。549 .经营管理中涉及相关代收代付的统一收款，由管理公司收取，并由管理公司 出具收据，假设由此产生的税负列入由乙方承当的年度财务预算内。550 .委托经营管理要求(1)考虑到未来招商、市场及竞争等不确定因素，甲乙双方同意，经营物业的起 租均价(包括租金、管理费等以面积计算的收益)、可租面积及实测面积的公摊系 数、招商率等标准由甲乙双方根据经营物业实际状况和当时市场的实际情况另行以 书面方式确定。(2)甲方和/或管理公司应根据甲乙双方确定的起租均价的标准进行招商。考虑到 市场和竞争因素，为保证招商质量，乙方同意在开业

4、日后的前两年每年给予商户不 低于3个月的免租期，该免租期纳入当年度的预算。(3)甲方现告知乙方，为了培育市场的竞争力：经营物业开业一至五年内可能出 现盈利微薄或经营困难，乙方须在经营物业开业五年内，如经营物业经营困难必须 另行补贴适当现金至经营物业以使其有竞争力地经营。6 .工程开业后收费工程开业后收费及支付方式6.1. 本合同约定的委托经营管理期内，甲方品牌公司持续为乙方提供经营物业的经 营管理服务，并将经营物业冠以“”名称。乙方因此向甲方品牌公司支付冠名委 管费。62本合同约定的委托经营管理期内，乙方应在甲方招商队伍进场前7日内，向甲 方品牌公司支付委托经营管理期第一年的冠名委管费人民币万

5、元，甲方品牌公司 收到上述冠名委管费后，应在经营物业开业后向乙方提供合法发票。假设乙方未能按上述约定及时支付的，逾期超过三十日，管理公司可在收取商户租金 和管理费等时予以扣付并转付甲方品牌公司，乙方应在收到管理公司书面通知后按 照对应商户和相应扣付金额向商户开具相应合法发票。甲方品牌公司收到管理公司 转付的上述款项后，视同乙方已支付相应会计年度的冠名委管费。6.3. 自委托经营管理期第二年起，乙方每会计年度向甲方品牌公司支付的冠名委管 费为保底冠名委管费加提成冠名委管费，其中每会计年度的保底冠名委管费为人民 币元（缺乏一个完整的会计年度的，那么根据实际经营期限进行折算）；当年度实 收租赁合同总

6、收入为2000万元以上的，那么提成冠名委管费即对超出2000万元（含 增值税）的金额以超额累进的方式乘以提取比例（详见下面附表）计取。支付方式 为：当年1月15日前由乙方向甲方品牌公司预付当年度保底冠名委管费的50%； 当年7月15日前乙方向甲方品牌公司预付当年度保底冠名委管费的余额；次年1 月15日前结清上一年度的冠名委管费。当年度实收租赁合同总收入提取比例2000万-4000万元（含本数）局部：9%4000万元以上（不含本数）局部：8%（1）乙方同意由管理公司负责向经营物业内的所有商户催收租赁合同下的各种费 用，包括但不限于租金、管理费（或性质相同的费用名目）等。（2）管理公司在向商户催收

7、租赁合同项下的各种费用时，乙方应协助商户将按约 定应确认为乙方收入的资金扣除乙方对甲方、丙方、甲方品牌公司及管理公司的欠 款后的余额直接缴付乙方指定银行账户。（3）乙方应在收到管理公司书面通知后向对应商户开具合规发票或收据（如有扣 除欠款，那么发票或收据的金额应为乙方实际收到的该商户缴付入乙方银行账户的金 额，加上对应的扣除欠款之和）。管理公司应向对应商户开具合规发票或收据（如 有扣除欠款，那么发票或收据金额按实际收到的该商户缴付入管理公司银行账户的金 额，扣减对应的扣除欠款之后的余额）。（4）如商户违反租赁合同的约定拒绝或延迟缴纳租赁合同中的各种收入的，乙方 有义务配合甲方品牌公司及管理公司

8、向商户进行催讨。如商户的延迟缴纳时间跨越 会计年度的，那么甲乙双方一致同意上述延迟缴纳收入计入商户实际支付时间所在会 计年度的实收租赁合同总收入，甲方品牌公司有权在商户实际支付时间所在会计年 度按本合同约定的相应比例扣除冠名委管费。（5）假设乙方未在本合同第6.1 （3）条约定的期限内向甲方品牌公司支付当年度冠 名委管费的，构成逾期。管理公司有权最晚在每月结账前将当月扣收的冠名委管费 转付给甲方品牌公司。甲方品牌公司收到管理公司转付的冠名委管费后，视同乙方 已支付相应的冠名委管费，并应在每一季度结束后30日内（即每个会计年度的1 月、4月、7月、10月）按上一季度累计收到的管理公司转付金额向乙

9、方开具相应 合规发票。7 .财务、会计与税收管理公司会计年度为每年的1月1日至12月31日。每月终了后7个工作日内 应编制月度财务报表；每季度终了后10个工作日内应编制季度财务报表；每年度 终了后15个工作日内应编制年度财务报表。财务报表应在上述期限内送甲乙双方 各备案一份。72乙方可以对管理公司的账务及经营状况进行审计。如乙方认定特殊情况也可聘 请审计事务所进行临时审计，但必须提前15日书面通知管理公司，临时审计费用 由乙方负责支出，该等审计费用不记入管理公司经营本钱，但限于每年一次。7.3. 甲乙丙三方各自收益所涉及的税收，由甲乙丙三方依照法律规定各自承当。管 理公司列支的经营本钱和经营收

10、入均需取得合法合规的有效凭证，所涉及的全部税 费（包括但不限于企业所得税、增值税等管理公司须缴纳的税费）均应列入年度财 务预算中，由乙方承当。8 .委托经营管理中三方的权利和义务甲丙方的权利（1）甲方有权指派管理公司在本合同有效期内按本合同约定经营管理经营物业。 管理公司可以在本合同有效期内根据经营需要将经营物业分割调整出租，管理公司 对外应以“”品牌进行整体经营，并由甲方和管理公司负责管理；（2）经营物业开业日前，乙方未按本合同的约定结清欠款的（包括但不限于开业 前招商佣金、第一年冠名委管费、工程前期收费等），那么甲方及管理公司有权延期 开业，甲方、甲方品牌公司、管理公司及商户因此而产生的所

11、有损失均由乙方承 担。（3）甲方、丙方、甲方品牌公司和管理公司有权要求乙方按本合同约定及时足额 支付有关款项。（4）根据本合同约定享有的其他权利。82甲丙方的义务(1)甲方保证其拥有合法使用甲方无形资产的权利，并在本合同有效期内可连续 授权给甲方品牌公司及管理公司按本合同约定在经营管理时使用；(2)向乙方及管理公司提供经营物业全面经营管理方案，包括前期市调、营销方 案、招商筹划、财务预算及管理计划等；(3)在经营物业筹备开业期，与乙方共同制订经营管理制度、运营计划及专业培 训资料等，协助管理公司制订培训方案并完成培训工作；(4)管理公司保证在经营管理活动中，对商户装修负监管责任，涉及建筑结构变

12、 动的，应经乙方同意；(5)加强对派驻人员的监督管理，如发现不称职者应及时予以撤换；同时为确保 经营物业的经营管理的稳定，甲方应尽量保证其派驻主要管理人员的相对稳定；(6)甲方应每年定期安排管理公司员工到甲方集团属下的优秀企业接受实习培 训，以提高业务素质，乙方应给予支持配合；(7)在经营期内甲方应依法经营，假设发生相关责任事故造成经营物业损害的，管 理公司应及时代表乙方向相关保险公司进行理赔，并依法追究直接责任人的法律责 任，乙方予以协助，但除因甲方/管理公司故意或严重过失导致的损失外，甲方不 另行承当相关赔偿责任。(8)丙方应按本合同第四条第4.1款约定向乙方提供咨询服务，并在收到乙方支

13、付的工程前期收费后向乙方出具合法记账的咨询服务类增值税发票。除此之外，丙 方在本合同中不承当任何其他义务和责任。8.3. 乙方的权利(1)乙方在按本合同的约定按时、足额支付其在本合同项下的应付费用后，甲方 品牌公司和管理公司应按本合同的约定在经营管理经营物业过程中使用“”品 牌，由管理公司按本合同约定进行市场营销推广、工程招商、宣传广告及制作印刷 品等；(2)乙方按本合同约定拥有经营物业租金等收益的所有权和支配权，但管理公司 依据本合同约定在租金和管理费中直接收取的款项除外；(3)乙方有权对经营物业的平安以及管理公司的经营管理和物业服务公司的物业 服务进行监督。乙方发现经营物业存在平安隐患等问

14、题的，有权要求管理公司或物 业服务公司消除隐患；(4)乙方有权对管理公司的管理人员的经营行为进行监督，可根据管理公司总经 理的绩效水平和工作表现向甲方提出调整或更换总经理的建议，对其他不称职管理 人员，乙方有权向管理公司总经理提出撤换建议；乙方的义务8.4. 1.在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得将经营物业进行产权式商 铺分割销售或变相分割销售使用权。本合同有效期内，假设乙方欲整体转让经营物业 的，须事先取得甲乙双方书面同意后方可转让。乙方应保证甲方在合作合同项下的 权利义务不受影响，且该经营物业的受让人承当乙方在合作合同项下权利义务。乙 方可以在经营物业整体或局部上设置抵押权(包括

15、其他担保权益)，但条件是乙方 应承诺：(1)抵押权人享有或者行使该等抵押权不得阻碍甲方在本合同项下所享有的权 利；(2)当抵押权人行使抵押权时，该经营物业的受让人应接受本合同的条款和条 件，并确保本合同在剩余期限内继续完整有效；(3)当抵押权人处分经营物业时，甲方在同等条件下享有优先购买的权利。8.42. 方保证其提供用于开发建设经营物业土地的合法性，并由乙方持续合法地 拥有。乙方应在经营物业建设工程完工后尽快办理竣工验收备案并取得经营物业房 产证，并有义务在取得经营物业房产证后的五个工作日内向甲方进行出示；843.乙方保证按甲乙双方协商的要求完成经营物业的建设，并保证不将经营物业 出租给除甲

16、方和管理公司外的任何第三方或委托第三方进行经营管理；844.乙方不得减少或损坏经营物业所涉消防设备和设施(包括灭火器材、应急照 明、疏散指示牌等)，乙方每年应按当地政府的消防要求及时办理有关消防年审工 作，并取得合格证或准予使用的文件；方应保证每年按时为本合同所涉经营物业投保充足的保险(包括但不限于 财产险、第三者责任险、公众责任险)，保费由乙方承当或由管理公司直接购买列 入经营管理本钱，保险赔偿金应当首先被用于修复经营物业及赔偿甲方因发生保险 事故而遭受的损失。假设由于乙方未能及时投保造成一切后果由乙方承当；846.乙方确认并保证不得与甲方选定的商户以外任何第三方单独签订租赁合同， 也不得私

17、下向商户收取租赁合同项下或租赁合同以外的任何费用，包括但不限于租 金、管理费等，如一经发现，那么上述款项应由乙方转付给管理公司，并计入当年度 实收租赁合同总收入；方应为管理公司提供必要的经营办公房屋，管理公司的办公设施、设备由 管理公司根据年度财务预算配置，费用由乙方承当；8.4.8.乙方应保证按本合同约定按时、足额向甲丙方支付其在本合同项下的应付款 项，并按本合同约定按时、足额承当管理公司经营本钱。否那么，由此造成的经营物 业停业损失、商户损失、甲丙方损失以及其他任何损失均由乙方承当；849.乙方须向甲方提供其与原件一致的法人营业执照、本合同所涉经营物业的土 地使用权证、房屋产权证等与本合同

18、经营活动有关资料的复印件。9 .甲方无形资产的保护甲方有权按照按本合同约定许可甲方品牌公司及管理公司为管理经营经营物业 的目的使用甲方无形资产。甲方无形资产包括但不限于甲方商标、商号、法定代表 人或公司高管人员形象、甲方代言人形象以及甲方商场的外观设计专利、甲方商场 外立面的效果图、照片或图片。92乙方同意和确认，其不因本合同的签订，明示或默示地取得对甲方无形资产的 任何种类或性质的权利、所有权或利益。除非取得甲方事先书面同意，乙方不得为 任何目的以任何方式使用、许可第三方使用、或向第三方透露甲方无形资产的内 容。9.3. 如在本合同有效期内乙方欲使用甲方无形资产时，须将有关使用方式、方案和

19、时间等事先 或邮件给甲方确认（甲方任何工作人员个人或本合同经办人员均无 权签字确认，必须由甲方以书面形式加盖公章确认），并按照甲方确认后的方式、 方案和时间执行。9.4. 所有依据本合同由甲方或管理公司创作的，包含甲方商标或甲方无形资产或与 甲方商标或甲方无形资产联系使用的图片、图形、设计图纸、标语、名称、标题或 类似材料，均应属于甲方的专有财产，包括但不限于所有可获得著作权的事项。9.5. 管理公司有权为管理经营经营物业的需要，以广告、海报、张贴物、宣传品、 出版物等载体使用甲方无形资产，并以符合法律法规的方式在经营物业（包括外立 面和楼顶）悬挂、散发、设置该等载体。乙方保证，未经甲方事先书

20、面同意，不得 擅自复制、留存、使用或者许可第三方使用该等甲方无形资产的载体。96本合同到期或提前终止后，管理公司有权摘除、取回或者销毁上述第9.5条所 述之载体以及经营物业的店招，费用由甲方承当。9.7. 乙方在推广、宣传经营物业外的其他物业或工程时，无论利用任何载体（包括 但不限于户外广告、平面媒体、影视媒体、网络媒体等），均不得与甲方或管理公 司对经营物业的推广、宣传、广告信息发布或刊载于同一页面、版面、专栏、条 幅、平面，未经甲方书面同意，也不得将甲方或管理公司对经营物业的推广、宣 传、广告信息发布或刊载于乙方的售楼书、广告书上。9.8. 乙方无论利用任何载体对经营物业外的其他物业或工程

21、进行宣传、推广、展 示、招商、销售时，对于任何提及使用“一工“”和/或“”品牌的经营物业 及其他涉及“工“”和/或“”品牌及甲方无形资产的内容，仅限于用文字 形式表述为“位于商场旁”或“毗邻商场”，任何与上述表述不一致的内容， 均需按照本条第9.3款约定的程序事先提交甲方确认，否那么视为对甲方无形资产的 侵害，构成违约。9.9. 经营物业的招商办公区域应当单独使用独立的建筑空间，乙方在对经营物业外 的其他物业或工程展示、招商、销售时，其展示、招商、销售办公区域应当与经营 物业的招商办公区域相别离且有显著指示标示区别，不得共处于同一建筑区域内。9.10. 乙方在开发建设工程用地或设立关联公司时，

22、不得将“”这五个字（含前述 五个字的同音字或近音字，具体以甲方判断为准）中的任意排列组合作为其工程名 称或地名、公司名称中字号的组成局部，也不得将甲方商标、商号印制于乙方和/ 或乙方关联公司任何员工的名片和/或胸牌上。9.11. 任何因乙方的行为，引致受众误解经营物业外的其他物业或工程与甲方、管 理公司及/或经营物业之间存在关联性的，均视为对甲方无形资产的侵害，构成违 约。9.12. 如乙方违反本条规定的，除应按照本合同第十三条规定承当违约责任外，还 应消除因其违约而造成对甲方和/或甲方无形资产所造成的不利影响（包括但不限 于在甲方每次发现且告知乙方或甲方每次提出书面警告后十日内，乙方应在经营

23、物 业所在地及行为发生地的最主流媒体上按甲方要求的内容各以不少于半个报纸版面 （或杂志整页）的篇幅持续十次（一次为一期）发布澄清声明和抱歉），并赔偿因 此造成甲方损失。如乙方拒不按照上述约定执行的，甲方有权自行在前述媒体上以 甲方名义发布澄清声明，乙方应按每十次100万元标准在甲方声明发布后一个月内 向甲方支付发布费用，作为甲方的损失补偿。乙方拒不向甲方支付上述款项的，甲 方/管理公司有权在收取的任何款项中扣付同等金额款项，且乙方还应按照该等逾 期款项金额的每日万分之五向甲方支付逾期利息。10 .禁止同业竞争条款在合作期内，除工程用地外，乙方不得在市行政区划范围内与甲方及丙 方有竞争关系的其他

24、家具/建材生产、批发、零售、连锁经营、品牌管理企业合作 从事与商场相同或类似的商业工程。为确保工程用地的整体运行，如乙方及其关联 公司就工程用地上经营物业以外物业经营同类别产品的，其招商、经营活动方案应 事先征询甲方的书面意见；招商、经营活动方案经甲方书面确认后，方可推进相关 物业的招商和运营工作，否那么，由此导致经营物业收入、出租率、收缴率等受到损 失或经营本钱增加的，概由乙方承当责任。此内容适用于工程用地大于经营物业 建设用地的情形；如工程用地即经营物业建设用地，仅用作建设商场，那么此内容可 删除。102在合作期内，乙方保证其股东不得将其持有的乙方公司股权出让予从事家具 /建材生产、批发、

25、零售、连锁经营、品牌管理等行业的同类竞争企业，并在甲方 要求时，由乙方股东就此向甲方出具书面承诺函。10 .优先权乙方假设考虑整体出售/出租经营物业的，甲方及丙方（含其关联公司）在同等条件 下有优先购买/承租权。11 .信息披露配合义务乙方承诺并保证承当以下信息披露义务：即按照证券监管等机构向甲方提出的信息 披露要求，乙方应当每年2次（原那么上每6个月一次）按照甲方要求提供房产证、 土地证、租赁合同等资料，乙方应当保证披露信息的真实性、有效性、完整性。12 .违约责任和合同终止违约责任（1）如乙方未能按照本合同的约定向丙方支付工程前期收费首付款的，视作乙方 重大违约，乙方应向丙方支付1000万

26、元违约金，并丙方有权随时单方面终止本合 同。如乙方未能按照本合同的约定向甲方、丙方、甲方品牌公司、管理公司按期足 额支付其他任何款项（包括但不限于意向金、工程前期收费、冠名委管费、开业前 招商佣金、管理公司经营本钱等款项），那么甲丙方或管理公司除有权暂停履行本合 同项下的义务（包括但不限于停止召开招商发布会、不予开展招商、不予开业等） 外，管理公司可直接在向商户收取租金和管理费等时直接予以扣付，还有权要求乙 方按照该等逾期金额的每日万分之五向甲方/丙方支付违约利息；且乙方逾期付款 超过90日，并经甲方/丙方书面通知后仍未能补救的，或管理公司已直接扣付但乙 方未按本合同约定开具发票超过90日的，

27、乙方除应向甲方/丙方支付应付费用和款 项（包括结清欠款）外，还应按每日万分之五计算的逾期利息外，还应另向甲方/ 丙方支付人民币1000万元的违约金，并甲方/丙方有权随时单方面终止本合同。在 该等情况下，乙方应自行承当经营物业停业损失和商户的损失。（2）乙方违反本合同第8.4条第1款的约定，未经甲方同意转让、抵押或以其他 方式处分经营物业的；或在经营物业开业日前或委托经营管理期内的任何时点，如 经营物业被查封的，那么甲方及管理公司有权暂停履行本合同项下的义务（包括但不 限于招商团队延迟进场、停止召开招商发布会、不予开展招商、不予开业、暂停营 业等）。乙方按本合同约定已向甲方、丙方、甲方品牌公司及

28、管理公司支付的费用 和款项不予退还，并且乙方除应继续支付应付费用和款项（包括结清欠款）外，还 应向甲方支付人民币2000万元的违约金。同时，甲方有权随时单方面终止本合 同。假设本条所述之违约金缺乏以弥补由此造成甲方损失的，乙方还应就缺乏局部赔 偿甲方。(3)假设由于乙方擅自终止本合同或未将经营物业委托甲方按本合同约定进行经营 管理的，乙方按本合同约定已向甲方、丙方、甲方品牌公司及管理公司支付的费用 和款项不予退还，除应继续支付应付费用和款项(包括结清欠款)外，乙方还应向 甲方支付人民币1000万元的违约金。(4)假设乙方未按本合同第四条第4.2款第3项的约定在甲方招商团队进驻经营物 业之前，使

29、经营物业的建设主体工程结构封顶并向甲方/丙方出示经营物业建设工 程的四证一书和工程前期服务确认书，或未能通过本合同第三条约定的物业查验 的，或乙方未能于甲方招商队伍进场前7日向甲方、甲方品牌公司及管理公司支付 开业前招商佣金和第一年冠名委管费的，甲方招商团队有权延迟或拒绝进驻经营物 业开展开业前的招商工作，由此产生的经营物业延期开业的所有责任及后果均由乙 方承当。乙方逾期6个月仍未办妥并出示上述四证一书文件和工程前期服务确认书 的，或未能通过本合同第三条约定的物业查验的，乙方按本合同约定已向甲方、丙 方、甲方品牌公司及管理公司支付的费用不予退还，乙方除应继续支付应付费用和 款项(包括结清欠款)

30、外，还应赔偿因终止本合同给甲方、丙方、甲方品牌公司及 管理公司造成的一切损失，且甲方有权随时选择终止本合同。(5)如乙方违反本合同第九条任何约定，一经发现，尽管本合同其他条款另有约 定，甲方有权要求乙方支付人民币1000万元的违约金，甲方和管理公司还有权暂 停履行本合同项下的义务，由此造成的损失及相关责任均由乙方承当。如经甲方书 面警告后未在限期内纠正的，乙方应追加向甲方支付人民币2000万元违约金，如 经甲方再次书面警告后仍未在限期内纠正的，乙方应再追加向甲方支付人民币 3000万元违约金，如经甲方第三次书面警告后仍未纠正的，甲方有权随时单方面 终止本合同，并要求乙方再追加支付人民币4000

31、万元的违约金。甲乙双方确认， 甲方作为一个商业形象和经营业绩良好的全国性集团公司，无形资产保护对于甲方 而言至关重要，一旦乙方违反本合同第九条任何约定，将给甲方商誉造成严重不利 影响，从而引起甲方的经济损失(包括但不限于因弥补受损害商誉而进行的补救工 作、消除公众误导而承当的费用、额外的广告投入、法律费用、可合理预期的商业 13管理公司指甲方品牌公司在经营物业所在地的同一行政区域内设立的“”品 牌管理实体（最终名称以工商核准登记为准），专门对经营物业进行品牌经营和管 理。管理公司的组织形式是甲方品牌公司的分公司。14管理公司经营本钱指管理公司的人员工资、福利、奖金、加班费、日常经营开 支、办公

32、场地租金（如有）、当地广告筹划和经营促销费用、培训费用、信息化统 一建设费用、财务费用、管理公司税费等管理公司在经营管理经营物业过程中所产 生的全部开支和费用。15冠名委托经营管理费具有本合同第6.1条中约定的含义，简称为冠名委管费 （金额为含增值税的收入），包括保底冠名委管费和提成冠名委管费两局部。1.6. 经营收入指由甲方对经营物业的经营管理而产生的所有经营收益，经营收入应 当包括但不限于：（1）租金；（2）管理费；（3）广告位出租收入；（4）物业服 务费（如有）；（5）顾客支付的停车费（如有）；（6）市场推广费（如有）及其 他甲方对经营物业的经营管理而产生的所有经营收益。1.7. 开业日

33、招商出租率是指：开业日招商出租面积与可租面积之比，其中招商出租 面积包括：（1）根据已与商户签署的租赁协议（以下简称“租赁合同”）计算的合 同出租面积（含公摊面积）；（2）虽未与商户签署租赁合同但已预收意向金的， 且商户和管理公司均已测量计算认可的面积（含公摊面积）。可租面积为：经营物 业的商铺实测面积+公摊面积，具体由甲乙双方在经营物业开业前确定。18租赁合同是指：管理公司、乙方与经营物业内的商户签署的展位租赁及管理服 务合同。1.9. 当年度实收租赁合同总收入是指：管理公司和乙方在一个会计年度内根据租赁 合同向经营物业内所有商户实际收到的各种费用（金额为含增值税的收入），包括 但不限于租金

34、、管理费（或性质相同的费用名目）、物业服务费（如有）、市场推 广费（如有）等的总和（含以前会计年度的欠缴但当年度补缴的租赁合同收入）， 但不包括根据租赁合同收取的保证金（含租赁保证金、质量保证金、服务保证金、 电信设施保证金、装修工程保证金等）及代收代付款项。利益损失等），并且随着乙方违约时间的延续会导致甲方遭受的损失成倍增加，同 时乙方可充分预见到甲方的相关损失及补救时间的重要性，因此甲乙双方一致同 意，本条所约定的违约责任计算方式及金额是合理的。（6）除上述各款已有约定的违约情形和责任外，任何一方未能妥善履行义务、承 担责任的，视为违约，守约方可以书面形式要求违约方予以纠正，在书面通知发出

35、 后30天内违约方仍未纠正违约行为的，守约方有权单方面终止本合同，并要求违 约方赔偿其因此遭受的损失。违约方有违约行为时，守约方有权将违约方已付款项（如有）直接冲抵违约方应支付的同等金额的违约金，缺乏局部守约方有权向违约 方追偿。如一方依照本13.1条的规定提前终止本合同的，不影响或者减损该方在本合同项 下或者法律法规享有的其他救济方式和手段。132合同终止本合同除依照上述第13.1条的相关约定，因一方违约而提前终止外，依照以下规 定终止：（1）本合同有效期内，如遇不可抗力，如灾难、瘟疫、战争、地震、洪涝等自然 灾害，致使经营物业及其设施损坏至无法使用，导致无法经营，持续90日以上 时，任何一

36、方有权终止本合同。甲乙丙三方依据实际情况进行结算，互不赔偿损 失。（2）当本合同任何一方被第三方兼并、合并、收购或乙方的控制权发生变更时， 应于5日内书面通知另一方，另一方有权选择终止本合同的履行，或要求继续执行 本合同，第三方不执行本合同，被并购方承当对方所发生的一切经济损失。但是， 甲方、甲方品牌公司或者管理公司因其经营开展的需要，在甲方关联企业之间进行 股权比例变动或者控制关系调整的，不在此列。1.3. .本合同终止后有关事务的处理（1）本合同因有效期届满而终止或其它非乙方原因提前终止的，甲方应对管理公 司进行资产盘点，并向乙方提交移交清单；管理公司须将经营物业以及内部装修、 装饰（合理

37、和自然损耗除外）移交给乙方。（2）本合同终止后，在乙方未按本合同的约定履行其全部义务（包括但不限于足 额支付其应付费用、违约金和/或违约利息等）之前，甲方和管理公司可不向乙方 移交经营物业，并且有权直接收取经营收入中的局部或者全部。该等情况下，甲方 和管理公司收取的款项将首先用于支付管理公司经营本钱，然后用于抵销乙方拖欠 的款项。14 .保密甲乙丙三方确认三方为签署本合同以及根据本合同以书面、口头、电子文档 或其他任何形式交换的任何与本次合作有关的资料或信息以及各方的专有资料或信 息（包括但不限于经营物业的任何介绍、报告、分析、财务模型、笔记、合同/协 议、商务条件、规划建设方案、设计图纸、建

38、设施工图纸、市场调查数据、招商策 划和营销方案、年度财务预算以及经营管理计划等）均为本合同项下的保密信息。 14.2.自本合同签订之日起，甲乙丙三方应对保密信息承当保密义务，未经其他方 事先书面同意，不得将保密信息向任何第三方披露（不包含向政府申报材料的需 要），也不得将其用于与本合同目的无关的或不利于本合同目的的其他用途，保密 义务在本合同终止后5年内继续有效。14.3. 任何一方可在以下情况下披露保密信息或允许保密信息的披露：（1）根据法律、法规的规定需公开披露保密信息；（2）根据政府监管部门的要求进行保密信息的披露；（3）对其为履行本合同而需要向知悉相关情况的高级管理人员、董事、雇员和专

39、 业顾问进行披露的，只要该一方告知获得所披露的保密信息的每一人关于该等信息 的保密性并要求该等人员遵守保密义务；（4）因经营物业对外融资或向政府部门提供查阅需要披露保密信息的。15 .其他约定甲乙双方暂定经营物业开业日为一年月日。甲乙双方可根据乙方履行本 合同义务情况和经营物业实际情况协商确定最终开业日。在经营物业开业广告发布 之前，乙方应确保根据工程所在地法律法规及政府政令所要求的经营物业开业前所 有前置审批（包括但不限于建设工程消防验收意见书、装修工程消防验收意 见书、公众聚集场所投入使用、营业前消防平安检查合格证）均已依法取得 并向甲方出示。假设乙方未能按上述约定向甲方出示证照的，甲方有

40、权单方面决定经 营物业延期开业，由此产生的所有责任及后果均由乙方承当(包括但不限于甲方或 管理公司向商户承当的任何责任及后果)。152经营物业开业即视为乙方确认甲方已履行本合同第三条约定的全部合同义 务。153乙方承诺：在_年_月_日前将已通过建设和装饰工程竣工验收(含消防) 以及符合甲方“”商场的标准和要求的经营物业移交给甲方。假设逾期6个月移 交经营物业的，甲方有权选择终止本合同，乙方按本合同约定已向甲丙方支付的费 用不予退还。15 .争议解决凡因本合同或执行本合同过程中所产生的争议，应首先通过友好协商解决，在30日内无法协商解决的，任何一方均可将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员 会备选方

41、案：中国国际经济贸易仲裁委员会。按照该会届时有效的仲裁规那么进行 仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。162因解决争议所产生的仲裁费、差旅费、调查费、律师费等，均由败诉一方承 担。16 .通知和送达本合同所述的通知及所有其他通信应采用书面形式。(1)给甲方的通知应发至地址：收件人：。(2)给乙方的通知应发至地址：收件人：。(3)给丙方的通知应发至地址：收件人：。172以上述方式发给有关一方的任何通知应在以下时间被视为已经送达收件人：(1)如用特快专递发出的，在实际送到达上述地址时；(2)如用 发出，在电文发出并且有确认传送完整无误的电子确认时；（3）预付邮费的挂号信，在邮寄后的第5日为送

42、达日，但是如果该日并非该等通 知受送达地点的工作日，那么该等通知应被视为于该地点下一个工作日送达收件人。 17.3.在本合同有效期内，甲乙丙三方任何一方需变更上述通知送达信息的，应以 书面形式按上述方式提前30日告知其他各方。17 .期限与生效委托经营管理期限从经营物业开业之日起年。182本合同自甲乙丙三方法定代表人或授权代表签字并加盖各自的公章之日起生 效，本合同正本一式陆份，甲乙丙三方各执二份。本合同未尽事宜，三方可进一步 协商签订补充协议，本合同附件为其组成局部，与本合同具有同等法律效力。183甲乙丙三方可最迟在委托经营管理期限届满前60日，就本合同的续约期限以 及续约期的合作形式协商一

43、致，达成书面协议。委托经营管理期限届满三方未续约 的，本合同自行终止。18.4. 本合同及其附件构成了甲乙丙三方之间关于本合同约定事项的完整合同，且 本合同代替和取代三方之间以前关于这些事项所作的或已存的任何口头或书面安 排、协议、框架协议（合同）、草案、保证、陈述或谅解。19淇他19.1.本协议一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。192本协议经各方签署后生效。签署时间：年 月曰甲方（盖章）：联系人：联系方式：地址：乙方（盖章）：联系人：联系方式：地址：丙方（盖章）：联系人：联系方式：地址：附件一：特别重申条款承诺函集团股份：就集团股份与企业管理咨询（以下统称上述两方为“

44、贵 方”）、为工程合作事宜而签订的委托经营管理合同（以下简称“委托 合同”），我司充分理解贵方在工程合作中对经营物业整体性及无形资产保护的重 视。我司在签署委托合同之前已得到贵方对于委托合同第8.4条及第九条之全部条款的 特别重申，并已充分仔细阅读。我司特此书面承诺：1 .我司在未经贵方书面同意的情形下绝不将经营物业进行产权式商铺分割销售或变 相分割销售使用权；.我司无论利用任何载体对经营物业外的其他物业或工程进行宣传、推广、展示、 招商、销售时，对于任何提及使用“”和/或“”品牌的经营物业及其 他涉及“工“”和/或“”品牌及贵方无形资产的内容，将仅限于用文字形 式表述为位于商场旁”或“毗邻商

45、场”，任何与上述表述不一致的内容，我 司将按照委托合同第9.3款约定的程序事先提交贵方确认；2 .我司未经贵方事先书面同意或委托合同的明确书面约定，不以任何目或任何方式 使用、或许可第三方使用贵方无形资产，贵方无形资产包括但不限于贵方商标、商 号、法定代表人或公司高管人员形象、代言人的形象，以及贵方商场的外观设计专 利、商场外立面的效果图、照片或图片。我司已充分知晓并理解委托合同第8.4条及第九条之全部条款及其含义，我司承诺 遵守该等条款的约束，如有违反，将无条件按照委托合同第13.1条的约定承当违 约责任。特此承诺！签署时间：年 月曰承诺人（签字并加盖公章）：附件二：查验标准一、土建方面.图

46、纸出来进行施工前应考虑地下局部的压力排水的集水坑设置在空调柜机房内， 方便以后商家进场地下室排水得到解决。1 .地下室墙体的预留预埋，在土建施工前图纸和给排水图、消防图及相关图纸制一 个统一的标准图，提前进行预留预埋。不必要在安装时打很多孔洞及外墙封堵不好 而漏水的现象。2 .土建出来一层，就立即标出建筑1米线交接给设备安装单位进行安装。3 .土建图纸的层高出来后就可定出各工种的安装标高。也可防止不必要的反工及损 失。4 .土建施工在二至三层时就进行设备及强电的桥架安装准备工作。地下一层拆模后 方可进行支吊架的放线工作等安装。5 .室内彻筑砖墙必须在安装各种管出墙后方可进行。6 .土建屋面封顶

47、留出1月时间让钢屋架、排烟基础设备、强电及广告安装的进行施 工，施工完毕后进行联合验收无问后一再进行防水施工。7 .室内设备安装必须确保土建上一层拆模后所进场安装的工作完成，包括各设备房 管道、桥架出需彻墙面部份及大面管道安装完毕。8 .所有通风、排烟井再砌墙时必须进行边砌成墙边抹灰，必须专人管理。二、设备方面.地下室土建拆模交出建筑标高后立即进场安装，排头从各设备用房开始进行安 装。1 .设备安装合同应该是按系统定包括配套工程的阀件都再在一个合同内这样便于管 理和最后的调试调整。2 .强电的放大型号的电缆必须在公共吊顶前放完并盖好面盖板。3 .电路的设计是否为节能设计，应考虑到今后商场的节能

48、使用，包括楼梯疏散走道 的声控开关。4 .强、弱电路设计单独桥架布线，绝对不允许混在一起布线。三、工程装饰方面.公共局部装饰前进行技术会审。（主要是消防和工程装修及商户装修的收部 分）1 .设备安装的风口、排烟口在厂商及工程装饰进场前，各风口位置须标注在装饰图 上。四、消防工程.防火卷帘门安装，要在商场分隔图出来后调整防火分区后方可安装。1 .消防弱电安装桥架安装按原调整后图纸进行安装，与强电桥架同时安装。2 .通道防火排烟阀按调整后的新图纸进行安装，按防火规范排烟口之间不大于60 米，距防火分区不得大于30米。商场商家内大于60平方米及疏散距离大于15米 必须开两门，门与门之间的距离不小于5米。3 .一个防火分区必须保证不少于两个疏散通道。4 .疏散通道必须有防烟前室及加压新风。5 .电梯消防合用前室必须有加压新风。6 .空调送回风防火阀要有与消防联动信号。7 .空调风管过防火分区，必须增加防火调节阀。8 .消防安装工程必须确保在装饰进场后大体安装完毕。9 .墙体上下楼板及设备间（包括电缆桥及分区之间所穿管线）的孔洞封堵，各专 业必须进行联