某创业囩安装监理细则.doc

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1、黄岩新顺中小企业创业园 工程水电、智能等安装监理细则编制人： 审批人： 审批时间： 温州市长城建设监理有限公司 黄岩新顺中小企业创业园工程监理项目部目录一、工程概况与设计要求2二、监理工作依据4三、工程质量验收4四、监理工作流程5五、监理工作目标值5六、各专业监理控制要点6（一）、给排水工程6（二）、建筑电气工程14（三）、智能建筑29（四）、通风与空调45（五）、电梯52附表62安装工程监理实施细则一、 工程概况与设计要求（一）工程概况1.工程名称: 黄岩新顺中小企业创业园2. 建设地点:台州市黄岩区新来桥村中小企业创业园3. 工程规模:102601 本建筑高度地上7层, 高度31.95m,

2、 属于高层丙类厂房, 非人员密集场。设计使用年限为50年。该工程由台州市黃岩新顺置业有限公司投资建设；设计单位为杭州中宇建筑设计有限公司；勘察单位为核工业金华勘察院；施工单位为浙江顺景建设有限责任公司；监理单位为温州市长城建设监理有限公司；工程质量监督单位为黄岩区质安监督站。（二）安装工程设计要求电气：1. 本工程消防泵、喷淋泵、应急疏散照明等负荷等级为二级，其他用电负荷等级均为三级。2. 本工程在一层设置配电间, 內部布置由业主委托供电部门另行设计并自理。3. 本工程在4#楼西边设置开闭所。供1#-8#楼的专用配变电所供电使用，厂房内部自带配变电间。4. 本工程厂房有条件的按专变单独计量,

3、其余按公变计量。宿舍按户单独计量。5. 8#楼及机械车库采用双电源供电，其余采用单电源供电。6. 消防专用设备的过载保护, 只报警, 不跳闸. 7. 本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式。对于单台容量较大负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般用电采用放射式与树干式相结合的供电方式。8. 本工程采用TN-S系统接地制，利用建筑物基础钢筋作保护接地，接地电阻1欧姆,.电缆进户处PE线做重复接地。9. 低压电缆：非消防线路选用交联聚乙烯阻燃电缆，消防线路选用交联聚乙烯阻燃防火电缆。 给排水：1. 生活给水系统：由市政给水网上引入，压力不低于020MPa。给水系统分为两区, 一二层由市政管网

4、供水; 三七层由设在8#楼生活泵房的交频供水设备供水。2. 生活排水采用污, 废合流系统, 污水经化粪池处理后排入污水管道。3. 厂房设置自动喷水灭火系统, 按中危险等级|级, 设计流量30 L/S. 火灾延续时间为1小时. 喷淋系统为单一分区。4. 消防水泵房设在8#楼一层, 內设室內消火栓泵一用一备, 室内消火栓泵流量不小于25 L/S, 扬程不小于85m. 喷淋泵流量不小于45 L/S, 扬程不少于70m.5. 消防水池设于8#楼一层, 其容积不小于432; 消防水箱设于一号楼厂房屋面, 其有效容积不小于18, 设置高度不低于36.20m.6. 火灾初期用水由一号厂房屋面消防水箱供应,

5、火灾期间各灭火系统由八号楼内消火栓泵和喷淋泵供水。管材及配件：1.生活给水管道;各幢厂房入户给水立管、干管管道采用钢塑复合管,采用丝扣连接。各层给水支管阀门后采用PPR给水管热熔连接。2. 消房给水管道消火栓和自喷给水管采用内外热镀锌钢管，管径DN65mm丝扣连接。管径DN65以上采用沟槽式配件连接或法兰连接。水平管道上法兰戓卡箍间的管道长度不大于20m, 立管上法兰与卡箍间的距离, 不应夸越3个以上的楼层; 净空高度大于8m的场所內, 立管上要有法兰或卡箍。3.污、废、雨水管道卫生间污、废管管道及一层水井报警阀排水管采用优质UPVC管及其专用管配件，承插粘接。屋面雨水管，雨棚排水愛采用PVC

6、-U排水塑料管，承插连接。八号楼水泵房、积水坑排水管采用內外热镀锌钢管, 采用丝扣连接或沟槽卡箍连接。生活给水管上的阀门采用全铜闸阀，工作压力1.0MPa。消防给水系统用明杆阀门式双向承压对夹式蝶阀，消防水泵吸水管上的阀门为弹性座封闸阀，工作压力为1.0MPa。自喷管上的阀门均为信号阀(闸阀) 或带阀芯锁装置的闸阀，阀门开闭信号接入监控系统。工作压力为0.6MPa。 本工程生活给水系统市政直供管试压采用0.6MPa , 加压供水管采用1.0MPa。 消火栓系统按1.4MPa试压, 自喷系统按1.4Pa试压验收。 （三）工程特点：本工程安装工作量大，且土建与安装交叉作业较多，总体安装工期短，安装

7、各专业工程间配合频繁，施工现场的统一指挥和协调配合十分重要。各施工工程必需在项目部的统一指挥下协调配合，均衡施工。二、 监理工作依据1、 给排水、电气、设备、智能建筑各相关专业图纸。2、 安装工程施工组织设计。3、 各专业安装工程施工质量验收规范。4、 国家有关规范与验收标准。5、 建设工程施工合同、工程相关合同。三、 工程质量验收：（一）工程质量验收的划分根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）的相关规定，本工程质量验收划分为单位工程、分部工程（子分部）、分项工程、检验批四个阶段。单位工程：本工程厂房由 7栋楼组成，另外1栋综合楼。每栋楼都具备独立施工条件并能形成独立使用

8、功能，把每栋楼都划分为一个单位工程。安装工程共有五个分部工程：建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯工程。检验批：根据施工及质量控制各专业验收需要按楼层、施工段、变形缝进行划分，具体由承包单位与监理单位协商确定。（二）工程质量验收标准1、 检验批质量验收合格应符合下列规定：a、 主控项目的验收必须符合验收标准和设计规定，一般项目的验收应有80%以上合格。b、 具有完整的施工操作依据、质量检查记录。2、 分项工程质量验收合格应符合下列规定：a、 分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。b、 分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。3、 分部工程质量验收合格应符合下列规定：

9、a、 子分部工程所含分项工程的质量均应验收合格。b、 质量控制资料应完整。c、 有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。观感质量验收应符合要求。（三）工程质量不符合要求的处理1、 经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。2、 经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应 予以验收。3、 经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。4、 经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。5、 通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部

10、工程，严禁验收。（四）工程质量验收程序和组织1、 工程质量的验收，均应在承包单位自检合格的基础上进行。承包单位确认自检合格后提出工程验收申请，并按验收标准的规定提供相关技术文件和记录。2、 对隐蔽工程进行中间验收，承包单位自检合格后于隐蔽前通知监理人员验收，并形成中间验收文件。3、 检验批及预应力混凝土管桩分项工程应由监理工程师组织承包单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。4、 桩基子分部工程由总监理工程师组织承包单位负责人和技术负责人等进行验收；勘察、设计单位工程项目负责人和承包单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。四、 监理工作流程：详见附件一：1、 施工阶段进度控制监理工

11、作流程2、 施工阶段投资控制工作流程3、 施工阶段质量控制监理工作流程4、 隐蔽工程验收监理工作程序及实施要点5、 检验批验收监理工作程序及实施要点6、 分项工程验收监理工作程序及实施要点7、 分部工程验收工作程序及实施要点五、 监理工作目标值：（一）工程质量监理控制目标值质量目标：各分部工程质量达到施工合同要求的合格标准。 （二）工程进度监理控制要点及目标值进度目标：力争在有效工期530天内完成全部安装工程的施工。（三）工程投资监理控制要点及目标值投资目标：力求在满足质量和进度要求的前提下，使安装工程投资不超过计划投资。六、 各专业监理控制要点：（一）、给排水工程1. 施工前期监理工作的控制

12、要点及目标值1）审核本工程设计图及有关设计文件，并就上述所发现的设计错漏及有违现行国家标准之处、设计不确定及其设计深度、系统设计与建筑功能的不一致性、系统优化等问题，通过图纸会审、设计交底或其他形式向业主、设计等有关方提出。通过共同努力以求得一个符合现行国家标准、满足建筑功能要求，现场施工基本可行、设计意图表达清晰布局及系统基本合理的给排水及采暖工程建设平台，为今后的给排水采暖工程施工过程质量、投资、工期等三控制建立基础。2）审核给排水及采暖工程分包单位资质（其中包括：施工的单位的企业资质、工商执照、企业业绩；本工程项目经理资质及等级证书；特种专业施工人员上岗资格证等）要求如下：企业资质、工商

13、执照、项目经理及特种专业人员上岗证等符合国家标准规定，并在法定有效期内；企业资质与项目经理等级与本工程等级相符，企业业绩中包含与本工程相似项目。3）审核施工组织设计或施工方案，要求如下：适时性（分包单位应在施工前提出）；技术保证（方案中提出的施工工艺技术符合本工程设计及工程技术难点的施工要求）；人力资源保证（施工企业的人力资源配置满足合同规定的质量工期要求）；安全保证（企业提供的安全保证体系、组织网络完善措施落实、手段合理、满足不同气候、不同场所、夜间及多工种联合施工的安全要求）。4）审核该排水及采暖工程施工质量保证体系，审核要求：工程质量目标明确，质量管理组织机构健全；质量管理三级（企业、项

14、目部、施工班组）网络完整，质量管理人员资质及数量符合要求；质量管理人员岗位职责明确；原始记录表格齐全，所用仪器、仪表合格有效；过程质量控制计划严密；质量反馈及时到位。5）审核及认定进场材料设备，审核要求：进场的给排水及采暖工程安装材料、设备应符合现行国家标准，符合本工程设计要求、合格证等质保资料齐全有效；主要材料设备进厂检验应有施工、监理单位共同进行，施工单位为主，监理单位确认、检验结论应有记录；有异议送有资质（即依照法律、法规规定，经相应政府行政主管部门或其授权机构认可）的实验室抽样检测，试验时出具的检测报告确认符合现行国家标准及相关技术标准规定，才能在施工中应用；进口材料、设备除上述要求外

15、，还需提供商检证明及中文的规格、型号、性能检测报告，安装使用技术文件；审核进场材料、设备的物流及贮运计划，其运输和贮存应符合材料、设备要求、符合施工进度计划；给排水及采暖工程新材料、新设备的进场应经过法定程序批准，并附有合格的新试报告，除需符合上述规定外，还需提供安装、使用、维护保养及试验要求等有关技术文件。6）监理工作的技术准备熟悉设计图纸，深化现行国家标准学习，通过图纸会审、设计交底、专家咨询，专题技术讨论、现场勘察等途径深化理解本工程建筑给排水及采暖工程的系统特点及关键的施工工序，为旁站监理的定点选择创造条件；根据建筑给水、排水及采暖安装工程的特点及本工程实际情况，通过协调落实给排水工程

16、总体（室外排水、消防及市政给水管网）和室内（小配套）给排水工程的各专业工序及施工界面的衔接、交叉、预留、预埋等施工作业的工艺、质量措施及其成品保护手段；进一步落实给排水工程与电气安装工程、通风与空调工程及土建相关专业工序的衔接、交叉等施工作业工艺，质量措施及其成品保护问题；根据施工临时供配电及工地实际情况，审核并合理调整土建及各安装专业的通电负荷及配额，检查进场施工的供配电设备（配电箱、开关箱等）的熔丝，导线截面、开关、整定值及其接地保护系统；审查乙烯、氧气等施工设备等动火的安全措施；审查地下室板墙、人防工程等混凝土内预埋给排水管道套管的防水、防渗漏措施应符合有关人防工程施工等现行国家标准；依

17、据不同建筑及其给排水工程的要求，审核给排水系统设备施工条件（对土建及配套工程要求），具体要求为：给排水系统设备房主体结构施工完毕；室内预留，预埋孔洞及管道符合设计要求，水泵等设备基础轴线标高，强度等符合设计及设备安装要求；吊具等安装设备到位，施工通道畅通，配套电气动力设施到位。2. 施工过程监理工作的控制要点及目标值1）阀门安装前，应作强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10，且不少于1个。用于主干管道上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验，并符合以下规定：阀门的强度试验压力为公称压力的1.5倍，阀门公称直径50mm，试验最短持续时间为15秒，公称直径在

18、65200mm；试验最短持续时间为60秒，公称直径在205450mm，试验最短持续时间为180秒；试验压力在持续时间内应不降压，且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏；阀门严密性试验持续时间应符合现行国家标准建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242的要求。2）地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采用防水措施。对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。3）地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施。对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。4）管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，应根据情况采取保护措施，其中包括：在墙体两侧采取柔性连接；在管道或保温层外皮上、下部留有

19、不少于150mm 的净空；在穿墙处做成方形补偿器，水平安装等措施。5）给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。6）生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。7）室内直埋给水管道（除塑料管和复合管道外）应做好防腐处理，其防腐层材料和结构应符合设计要求。8）给水系统水平管道应有25的坡度坡向泄水装置。9）室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取两处消火栓作试射试验，达到设计要求为合格。10）水泵安装前的基础混凝土强度，坐标、尺寸和螺栓孔位置应符合设计规定；设备基础及表面应予

20、清理干净，孔洞要凿毛，放线要正确，地脚螺丝底端不应碰孔底，螺丝与孔边间隙应大于15mm，螺栓垂直度偏差不大于1；泵体水平度偏差每米不大于0.1mm，联轴器轴向倾斜不大于0.8/1000，径向位移不大于0.1mm；采用垫铁时，每个地脚螺栓至少一组（不超过5块），要求不小于2mm，垫铁接触良好；二次灌浆时，砼强度等级应比基础大一级，捣固要密实，在灌浆强度达到75后，拧紧螺栓，且露出螺母1.55扣；水泵试运转的轴承温升必须符合水泵设备说明书的规定。11）下列承压管道系统和设备应作水压试验，当设计未注明时，各种材质的管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，持续时间为10分钟，但不得小于0.6Mpa。室

21、内给水管道采用金属及复合管式，在上述试验条件下，压力降不应大于0.02Mpa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；采用塑料管给水系统时应在上述试验压力下稳压1小时，压力降不得超过0.05Mpa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2小时，压力降不得超过0.03Mpa，检查各连接处不得有渗漏；高层建筑生活给水系统按竖向分区划分，分区最低卫生器具配水点静压一般应控制在300350Mpa，一般采用分区减压限流；并应根据水泵扬程、管网压力变化情况，在输水干管上装防水锤装置，管道试压应分区实施，并符合上述要求。给水系统及室内热水供应系统密闭水箱应满水试验静置24小时，观察不渗不漏；水压试验在上述实验压

22、力下10分钟压力不降，不渗不漏；热水供应系统管道保温之前进行水压试验，在设计未注明时，试验压力应为系统顶点工作压力加0.1Mpa，的试验压力不小于0.3Mpa，其中钢管或复合管道在实验压力下10分钟内压力降不大于0.02Mpa，然后降到工作压力，压力应不降，且不渗不漏；塑料管道在试验压力下稳压1小时，压力降不得大于0.05Mpa，然后在工作压力1.15倍状态稳压2小时，压力降不得大于0.03Mpa，连接处不得渗漏；太阳能集热器的集热排管和上、下集管的水压试验，应在试验压力下持续10分钟内压力不降，不渗不漏；热交换器应做水压试验，其蒸汽部分应不低于蒸汽供汽压力加0.3Mpa；热水部分应不低于0.

23、4Mpa。在试验压力下10分钟内，压力不降，不渗不漏；散热器在安装前应做水压试验，在试验压力下23分钟，应压力不降，且不渗不漏；辐射板安装前应做水压试验，在试验压力下23分钟，应压力不降，且不渗不漏；低温热水盘管，在地下敷设隐蔽前，必须进行水压试验。在试验压力下稳压1小时，压力降不大于0.05Mpa，且不渗不漏；采暖系统管道保温之前应进行水压试验，试验压力应符合设计要求。当设计未注明时，蒸汽，热水采暖系统应以系统顶点工作压力加0.1Mpa，作水压试验，系统的顶点试验压力不小于0.3Mpa；高温热水采暖系统，试验压力应为系统顶点，工作压力加0.4Mpa；采用塑料管及复合管的热水采暖系统，应以系统

24、顶点工作压力加0.2Mpa作水压试验，且系统定点的试验压力不小于0.4Mpa。采用钢管基复合管的采暖系统应在实验压力下1小时内压力降不大于0.05Mpa，降到工作压力的1.15倍，稳压2小时，压力降不大于0.03Mpa，同时各连接处不渗不漏。室外给水管道必须进行水压试验。采用钢管，铸铁管时，在试验压力下10分钟内压力降不大于0.05Mpa，降到工作压力进行检查，压力应保持不变，且不渗不漏；采用塑料管时，试验压力下稳压1小时，压力降不大于0.05Mpa，降到工作压力检查，压力应保持不变，不渗不漏。自动喷水灭火系统应设报警阀组，保护室内钢屋架等建筑构件的闭式系统应设立独立的报警阀组；应备有备用喷头

25、，其数量不少于总数1，每种型号不少于10只；水力警铃的工作压力不应小于0.05Mpa，连接管道直径应为20mm总长不大于20m；每个防火分区，每个楼层应设水流指示器；每个报警阀控制的最不利点喷头处应设末端试水装置，试水装置应有水阀、压力表、试水接头组成，除吊顶型喷头及吊顶下安装的喷头外：直立型、下垂型喷头其溅水盘与顶板间距不小于75mm，不大于150mm；直立式边墙型喷头，溅水盘与顶板间距应为100150mm之间，与背墙间距为50100mm，配水管道工作压力应不大于1.20Mpa，管道采用内外壁热镀锌钢管，配水管两侧，每根配水支管控制的喷头不应大于8只，危险级场所不大于6只；系统应设水泵接合器

26、，每个水泵接合器的流量宜按1015L/S计算，系统中直径大于（等于）100mm管道应分段采用法兰或卡箍连接，水管道上法兰间直管长度不宜大于20m，高度8m以上立管应有法兰，消防系统必须进行水压试验。在试验压力下10分钟内压力降不大于0.05Mpa，降到工作压力后检查压力保持不变，且不渗不漏。12）下列非承压管道系统和设备应作灌水试验：给水系统的敞口水箱应做满水试验，满水试验静置24小时，观察不渗不漏；室内排水系统隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。满水15分钟水面下降后，再灌满观察5分钟，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。安装在室内

27、的雨水管道（除塑料管外）安装后应作灌水试验持续1小时，不渗不漏。室内热水系统的敞口水箱应作灌水试验，满水试验静置24小时，观察不渗不漏。室外排水管道埋设前必须做灌水试验和通水试验，按排水检查井分段试验，试验水头应以试验段上游管顶加1m，时间不少于30分钟，逐段观察，管接头应无渗漏，排水应畅通。锅炉系统敞口箱、罐安装前应做满水试验，满水后静置24小时，不渗不漏。卫生器具交工前应满水和灌水试验。满水后各连接件不渗不漏，通水试验给、排水畅通，溢流口无死水。13）室内排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。若设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火

28、套管。14）室内排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管管径的2/3，通球率必须达到100。15）金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定间距：横管不大于2m；立管不大于3m。楼层高层小于或等于4m ，立管可安装1个固定件。立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。16）排水栓和地漏的安装应平整，牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。17）室内采暖系统管道安装坡度，当设计未注明时，汽、水同向流动的热水采暖管道和汽、水同向流动的蒸气管道及凝结水管道，坡度为3，不得小于2汽、水逆向流动的热水采暖管道和汽、水逆向流动的蒸气管道，坡度应不小于5；散热

29、器支管的坡度应为1，坡向应利于排气和泄水。18）室内采暖系统地下敷设的盘管埋地部分不应有接头。19）室外给水管道在无冰冻地区埋地敷设时，管顶的覆土埋深不得小于500mm，穿越道路部位的埋深不得小于700mm。20）室外给水管道竣工后，管道在试压后必须对管道进行冲洗，饮用水管道还要在冲洗后进行消毒，消毒应用水每升中含2030mg的游离氯，消毒水灌满管道，滞留时间不少于24小时，再用饮用水冲洗，直到满足用水卫生要求。21）消防水泵接合器和室外消火栓当采用墙壁式时，若设计未要求，进出水栓口的中心安装高度距地面应为1.10m，栓口高度安装允许偏差20mm，其上方应设有防坠落物打击的措施。22）室外排水

30、管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡。23）中水高位水箱安装时，与生活高位水箱的净距离应大于2m。24）中水供水管道严禁与生活饮用水给水管道连接；中水管道外壁应涂浅绿色标志；中水池（箱）、阀门、水表及给水栓均应有“中水”标志。25）锅炉设备的基础混凝土强度必须达到设计要求，基础轴线、标高，几何尺寸和螺栓孔位置符合现行国家标准建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242规定。26）以天然气为燃料的锅炉释放管或大气排放管不得直接通向大气，应通向贮存或处理装置。27）两台或两台以上燃油锅炉共用一个烟囱时，每台锅炉的烟道上均应配备风阀或挡板装置，并应具有操作调节和闭锁功能。28）锅炉本体

31、辅助设备及管件焊接的焊缝质量（焊缝表面及管道焊口尺寸允许偏差等）应符合现行国家标准建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242规定；无损探伤检测结果应符合锅炉设计的相关要求。29）电动调节阀系统的调节机构与电动执行机构的转臂应在同一平面内动作，传动部分无空行程及卡阻现象，其行程及伺服时间应满足使用要求。30）锅炉和省煤器安全阀的定压和调整应符合现行国家标准建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242规定。31）锅炉系统安装的压力表的刻度极限值应大于或等于工作压力的1.5倍，表盘直径不得小于100mm；压力表应设存水弯管，存水弯管采用钢管时内径不应小于10mm，采用铜管时，内径不

32、应小于6mm。压力表与存水弯之间应装三通旋塞。32）蒸汽锅炉安全阀应安装通向室外的排汽管；热水锅炉安全阀泄水管应接到安全地点。在排气管和泄水管上不得装设阀门。3. 系统试运行及调试1）室内采暖系统冲洗完毕后，应充水，加热进行试运行和调试。观察、测量室温应满足设计要求。2）室外供热管网系统平衡阀及调节阀的型号、规格、公称压力及其安装要求符合设计要求后，应根据系统要进行平衡调节阀系统调试。3）室外供热管网管道冲洗完毕后应加水，加热进行试运行和调试。测量各建筑物热力入口处供回水温度和压力应符合设计要求。4. 工程质量验收1）检验批划分根据建筑给水排水及采暖工程专业特点，分项工程应按各系统、区域、施工

33、段或楼层等划分。同时根据每个分项工程的规模大小，可按小系统楼层或单元等划分检验批。2）检查给水排水及采暖工程分部（子分部）各项质量控制资料（工程质量验收文件和记录）开工报告；图纸会审记录，设计变更及洽商记录；施工组织设计或施工方案；主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备出厂合格证及进场验收单；隐蔽工程验收及中间试验记录；设备试运转记录；安全、卫生和使用功能检验和监测记录；强制性条文检验项目抽查记录及证明文件；重大质量技术问题实施方案及验收记录；检验批、分项、子分部、分部工程质量验收记录；（11）工程竣工图；（12）其他有关文件和记录。3）建筑给水、排水及采暖工程质量验收抽样检查的主要项目：承

34、压管道系统和设备及阀门水压试验；排水管道灌水、通球及通水试验；雨水管道灌水及通水试验；给水管道通水试验及冲洗、消毒检测；卫生器具通水试验，具有溢流功能的器具满水试验；地漏及地面清扫口排水试验；消火栓系统检测；上述检验和检测项目应符合现行国家标准建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242的规定。5、监理工作的方法及措施1）给水排水及采暖工程监理工作的指导原则：遵照建设部关于工程建设施工质量控制及质量验收的指导原则，在完善监理手段的基础上，强化验收及过程控制应是建筑给水、排水及采暖施工监理工作的指导原则。为此，在目前以巡视、旁站、检查验收（测量试验）等主要手段对给、排水及采暖工程施工全过

35、程实施监督控制的监理工作，应坚持以贯彻执行强制性法规（条文）为中心，以旁站监理为重点，以测量、测试为核心的监理工作原则，做好给排水及采暖工程关键安装部位及工序的监理工作。2）过程控制的基本方法给排水及采暖工程从材料、设备进场、施工过程、试压及系统调试等主要安装环节来看，质量控制的主要方法为“目测法”、“实测法”、“试验检查法”及实施工程计量、判别判断施工质量，确认工序质量做好隐蔽验收。同时，及时做好旁站监理等各项记录，通过工程例会、工程专题会、定期约见施工单位质量主管，以口头书面形式及时反馈现场施工质量状况及有关重大问题，也是专业监理工程师及监理项目部应予采用的一个有效的质量监督管理措施，对于

36、施工现场的质量状况及重大问题，可采用影像手段及资料记录、备案。3）主要项目的检验方法及措施 建筑室内给水、排水、热水供应，室内采暖和室外给水、排水、供热管网、建筑中水及游泳池，供热锅炉及辅助设备等承压管道系统和设备的水压试验，非承压管道系统和设备的灌水试验。水压试验和灌水、满水试验要有批准的试验方案，高层建筑要分区、分段试验合格后再按系统整体试验。试验管道系统和设备的中间控制阀门应全部开启，向试验管道系统和设备注水时，应先开启高处排气阀门排气，并由下向上或回水向供水进行管道系统注水，待水注满后，关闭进水阀门稳定半小时后，继续向系统注水，以排汽阀门出水无汽泡为准，关闭排气阀。向管道系统和设备加压

37、时，启动加压泵加压；先缓慢升压到工作压力，停泵检查，观察各部位应无渗漏，压力不降，再升压到试验压力，停泵稳压，按批准的试验方案，全面检查，在确认管道系统和设备试验合格后，降到工作压力，再做较长时间检查，确认全系统各部位仍无渗漏，管道无裂纹，则管道系统的严密性和承压能力试验合格。灌水（满水）试验时应注意控制管道及设备试验的水位差，管道的封堵，阀门的启闭。 室内消火栓系统安装完成后的试射试验室内消火栓系统试射试验，取屋顶一处和首层二处，屋顶试验测消火栓的出水流量和压力；首层二处消火栓试高压，以检验两股充实水柱同时到达消火栓应到达的规定最远点的能力。试射工艺过程为：选定消火栓后，开启消防泵加压，控制

38、指定部位试射，认定试射结果后，恢复原样。屋顶试射时，应将水枪拉到屋顶上，水平向上倾角300450试射，同时必须注意压力表读数应满足设计要求，射出的密集水栓长度（按GB50045第7.4.6.2条及GB16第8.6.2条规定有7m、10m、13m三种）应符合要求；首层将两支水枪拉到测试部位按水平向上300或450倾角同样步骤试射，要求两股水束，不散花，同时到达，首层消火栓栓口压力不大于0.5MPa。6 旁站监理项目内容方法及要求1. 室内给水系统安装1)室内给水管道安装旁站项目：给水管道水压试验；质量目标：金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10分钟，压力降应不大于0.02Mpa，然后降到工

39、作压力检查，应无渗漏；塑料管给水管道应在试验压力下稳压1小时，压力降不得大于0.05Mpa；然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2小时，压力降不得大于0.03Mpa，各连接处不得渗漏。2)室内直埋金属给水管道站项目：埋地金属给水管道安装；质量目标：应做好防腐处理，埋地管道防腐层材料及结构应符合设计要求。3）室内消火栓系统安装旁站项目：室内消火栓系统实地试射；质量目标：应在屋顶层（取消火栓一处）及首层（取消火栓二处）做试射试验，其流量、压力及最远点应达到设计要求。4）给水设备安装旁站项目：水泵试运转轴承温升；质量目标：轴承温升应符合设备技术说明书的限定值。2. 室内排水系统安装1）排水管道及配件

40、安装旁站项目：隐蔽或埋地的排水管道安装；质量目标：隐蔽或埋地排水管道在隐蔽前必须作灌水试验，灌水高度不应低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度，满水15分钟水面下降后，再灌满观察5分钟，液面不降，管道及接口应无渗漏。2） 排水立管及水平干管管道安装旁站项目：通球试验；质量目标：通球球径应大于（等于）排水管道管径的2/3，通球率必须达到100。3）室内雨水管道及配件安装旁站项目：室内雨水管道灌水试验；质量目标：灌水高度应为每根立管上部的雨水斗，灌水试验持续1小时，要求不渗漏。3. 卫生器具安装1）卫生器具排水管道安装旁站项目：排水管道与楼板接合部安装；质量目标：与排水横管连接的各卫生器具的受水口

41、与立管均应采取妥善可靠的固定措施；管道与楼板的接合部应采用牢固可靠的防渗漏措施。4. 室外给水管网安装1）室外给水管网安装旁站项目：室外给水管网水压试验；质量目标：室外给水管网的试验压力为工作压力的1.5倍，且不得小于0.6Mpa。室外给水管道采用钢管、铸铁管时，在试验压力下10分钟系统压力降不应大于0.05Wpa，然后降到工作压力应压力不降、不渗漏；室外给水管道采用塑料管时，在试验压力下，稳压1小时，压力降应不大于0.05Mpa，然后，降到工作压力，应压力不降，且不渗漏。2）室外镀锌钢管、钢管的埋地安装旁站项目：镀锌钢管、钢管埋地防腐处理；质量目标：镀锌钢管、钢管埋地的防腐处理应符合现行国家

42、标准建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002的规定，或符合设计要求。3）室外消防水泵接合器及室外消火栓安装旁站项目：消防水系统水压试验质量目标：水压试验的压力为系统工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。在试验压力下，10分钟内系统压力降不大于0.05Mpa,然后降到工作压力检查，应系统压力不变，且不渗漏；5. 室外排水管网安装1）室外排水管道安装旁站项目：室外排水管道埋设前的灌水试验，通水试验；质量目标：排水畅通、无堵塞、管道接口无渗漏。8. 室外供热管网安装1）室外供热管道系统平衡阀及调节阀安装旁站项目：平衡阀及调节阀的系统调试；质量目标：室外供热管网系统平衡及调

43、节性能应符合设计及产品技术文件要求。2）室外供热直埋管道安装旁站项目：直埋管道的保温处理；质量目标：直埋管道的保温应符合设计要求，若管道接口在现场发现时，接头处保温层厚度应与管道保温层一致，且两者连成一体，满足防水要求。3）室外供热管道系统安装旁站项目：供热管道系统水压试验；质量目标：供热管道系统的水压试验压力应为工作压力的1.5倍，且不得小于0.6Mpa。在试验压力下10分钟内系统压力降不大于0.05Mpa，然后降到工作压力下检查不渗漏。（二）、建筑电气1、施工前期监理工作的控制点及目标值1）审核本工程设计图及有关设计文件，并就上述所发现的设计错漏及有违现行国家标准之处、设计不确定及其设计深

44、度、系统设计与建筑功能的不一致性、系统优化等问题，通过图纸会审、设计交底或其它形式向设计、业主等有关建设方提出。通过共同努力，以求得一个符合现行国家标准、符合建筑功能要求、现场施工基本可行、设计意图表达清晰、布局及系统基本合理的电气安装工程建设平台，为今后的电气工程安装施工过程质量、投资、工期等三控制打好基础。2）审核电气安装工程分包单位资质，其中包括：施工单位的企业资质、工商执照、企业业绩；所承包的工程内容及范围；特殊行业的施工许可证及外企在国内承包工程许可证；本工程项目经理资质及等级证书；特种专业施工人员上岗证书等。要求如下：企业资质、工商执照、项目经理证书、专职管理人员及特种专业上岗证，

45、特殊行业的施工许可证及外企在国内承包工程许可证符合要求并在法定有效期内；企业资质等级与本工程内容、范围及等级相符，企业业绩中包含与本工程相似项目。3）审核施工组织设计或施工方案，要求如下：适时性（分包单位应在施工前提出）；技术保证（方案中提出的施工工艺技术符合本工程设计及工程技术难点的施工要求，施工技术管理措施有效）；人力资源保证（施工企业的人力资源配置满足合同规定的质量、工期目标要求）；施工机械保证（企业提供的施工机械设备配置符合合同规定的质量、工期要求）；安全保证（企业提供的安全及消防管理体系完整、组织网络完善、措施落实、手段合理满足不同气候、不同场所、夜间及多工种联合施工的安全要求）。质

46、量保证（方案中提出的安装质量目标明确，管理措施到位）计划进度保证(施工进度计划符合合同总工期要求,并且与土建及其他专业施工周期适配)物流控制及成品保护(电气安装材料设备等储运应适时合理,成品保护措施落实)4）审核承包单位现场项目部的质量、技术管理体系和质量保证体系审核要求：工程质量目标明确；技术及质量管理组织机构健全；质量保证体系三级（企业、项目部、施工班组）管理网络完整；专职管理人员及特种作业人员资质及数量符合要求；技术管理制度健全，人员岗位职责明确；原始记录表格齐全，所用仪器仪表合格有效；过程质量控制计划合理；质量反馈及时到位，实施良性循环。5）审核及认定进场材料、设备审核要求：进场的电气工程安装材料、设备应符合现