解析天津市现状补办类国有土地使用权出让合同.doc

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1、解析天津市现状补办类国有土地使用权出让合同天津市现状补办类国有土地使用权出让合同合同编号：_天津市国土资源和房屋管理局监制第一章总则第一条本合同当事人双方：出让人：天津市国土资源和房屋管理局受让人：_根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国民法典、天津市土地管理条例和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，订立本合同。第二条出让人根据法律授权出让土地使用权，出让土地所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使权力和因社会公众利益所必需权益。地下资源、埋藏物和

2、市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。第二章出让土地状况与出让金缴纳第三条出让人出让给受让人宗地位于天津市_，宗地编号为_，宗地总面积_平方米。宗地位置及四至范围见附件出让宗地界址图。第四条本合同项下出让宗地用途为_。第五条本合同项下土地使用权出让年期为_年，自合同签订之日起算。第六条本合同项下宗地土地使用权出让金为人民币大写_万元整(小写_万元)。第七条本合同签订时，受让人应当向出让人缴付人民币大写_万元整(小写_万元)作为履行合同定金。定金抵作部分土地使用权出让金。第八条受让人同意自本合同签订之日起60日内，一次性缴付清上述土地使用权出让金，计人民币大写_万元整(小写_万元)。第三章土地

3、利用第九条本合同签订后60日内，当事人双方应依附件出让宗地界址图及界址点坐标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动。界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩，所需费用由受让人承担。第十条受让人在按本合同约定支付土地使用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向土地行政主管部门申请办理土地登记，领取国有土地使用证，取得出让土地使用权。土地行政主管部门应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发国有土地使用证。第十一条受让人使用该宗地现状条件为：(一)主体建筑物性质_;(二)附属

4、建筑物性质_;(三)建筑面积：_平方米。第十二条受让人同意政府为公用事业需要而敷设各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。第十三条受让人应当依法合理利用土地，其在受让宗地上一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施。造成国家或他人遭受损失，受让人应负责赔偿。第十四条在出让期限内，受让人应当按照本合同规定土地用途和土地现状条件利用土地，确需要改变本合同规定土地用途和土地现状条件，应当依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。第十五条政府保留对本合同项下宗地土地利用规划、城市规划调整

5、权，原规划如有修改，该宗地已有建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，应当按届时有效规划执行。第十六条出让人对受让人依法取得土地使用权，在本合同约定使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权，有关部门应当依照法定程序报批，根据收回时地上建筑物、其它附着物价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应补偿。第四章土地使用权转让、出租、抵押第十七条受让人按照本合同约定支付土地使用权出让金，领取国有土地使用证，取得出让土地使用权后，有权将本合同项下全部或部分土地使用权转让、出租、抵押。第十八条土地使用权转让、抵押，转让、抵押

6、双方应当签订书面转让、抵押合同;土地使用权出租，出租期限超过6个月，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。土地使用权转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规和本合同规定。第十九条土地使用权转让，本合同和登记文件中载明权利、义务随之转移。土地使用权转让后，其使用年限为本合同约定使用年限减去已经使用年限后剩余年限。本合同项下全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明权利、义务仍由受让人承担。第二十条土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其它附着物随之转让、出租、抵押;地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。第二十一条土地使用权转让、出租、抵押，转让、出

7、租、抵押双方应在相应合同签订之日起30日内，持本合同和相应转让、出租、抵押合同及国有土地使用证，到土地行政主管部门申请办理土地登记。第五章期限届满第二十二条本合同约定使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地，应当至迟于届满前1年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地，出让人应当予以批准。出让人同意续期，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二十三条土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十二条规定未获批准，国家收回土地使用权，受让人应当交回国有土地使用证，并依照规定办理土地使用权

8、注销登记。第二十四条土地出让期限届满，受让人未申请续期，本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由国家无偿取得，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地平整。第二十五条土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十二条之规定没有批准续期，土地使用权由国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，国家应当根据收回时地上建筑物、其他附着物残余价值给予受让人相应补偿。第六章不可抗力第二十六条任何一方对由于不可抗力造成部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允

9、许下采取一切必要补救措施以减少因不可抗力造成损失。当事人迟延履行后发生不可抗力，不能免除责任。第二十七条遇有不可抗力一方，应在48小时内将事件情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后15日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由报告。第七章违约责任第二十八条受让人必须按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项0.3向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成其他损失。第八章通知和说明第二十九条本

10、合同要求或允许通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到之日起生效。第三十条当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号，应在变更后15日内，将新地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成损失，由过错方承担责任。第三十一条在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出问题。第九章适用法律及争议解决第三十二条本合同订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三十三条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，按本条第_项规定方式解决：(一)提交_仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。第十章附则第三十四条本合同项下宗地出让方案业经_人民政府批准，本

11、合同自双方签订之日起生效。第三十五条本合同一式_份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执_份，其余由出让人报备。第三十六条本合同和附件共_页，以中文书写为准。第三十七条本合同金额应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致，以大写为准。第三十八条本合同于_年_月_日在中华人民共和国天津市签订。第三十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。出让人：(章)_ 受让人：(章)_住所：_ 住所：_法定代表人(委托代理人)签字：_ 法定代表人(委托代理人)签字：_电话：_ 电话：_传真：_ 传真：_开户银行：_ 开户银行：_账号：_ 账号：_邮政编码：_ 邮政编码：_签订日期：_年_月_日 签订日期：_年_月_日