某住宅小区分户验收方案.doc

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1、xxxx工程 住宅工程质量分户验收方案xxx集团有限公司二零一五年一月十日一、编制依据本方案的主要编制依据如下：1) xx12#、17#、20#、8#楼工程招标文件；2) xxx12#、17#、20#、8#楼工程图纸；3) xxx12#、17#、20#、8#楼施工组织设计4) 现行有关国家及地方规范、规程等；二、工程概况 、工程概况1.1工程建设概况一览表 工程名称灵壁xx工程工程地址灵xx建设单位安xx公司勘察单位合xx察院设计单位北京xx有限公司监理单位安xx有限公司政府质量监督部门灵xx督站施工单位安xx团有限公司合同工期572天结构类型/层次8#楼框剪18层572天12#楼框架6层57

2、2天17#楼框架6层572天20楼框架5层建筑面积8#楼：7590.52m212#楼：3196.64m217#楼：2276.48m220#楼：3780.1m2建筑高度8#楼：55.40m12#楼：18m17#楼：18m20#楼：18.3m地基基础高层：筏板基础/多层：独立基础0.000标高8#楼：22.25m12#楼：22.25m17#楼：22.20m20#楼：22.7m安全等级二级抗震设防类别抗震设防烈度7度耐火等级一级钢筋HPB300级钢筋、HRB335级钢筋、HRB400级钢筋1.2工程建筑设计概况建筑设计概况一览表 表2.2墙体1、砌体材质、品种、标号见结施图，施工时按国家现行砌体工程

3、验收规范执行。未注明的砌体厚度为 。2、墙体砌筑或安装技术要求：页岩、煤矸石烧结多孔砖墙墙体：详见04J101砖墙体建筑构造。蒸压加气混凝土砌块 墙体：详见03J104蒸压加气混凝土砌块建筑构造。自保温混凝土空心砌块墙体：详见05J102-1混凝土小型空心砌块墙体建筑构造。轻集料混凝土小砌块墙体：详见02J102-2框架结构填充小型空心砌块墙体建筑构造。蒸压粉煤灰砖、蒸压灰砂砖墙墙体：详见04J101砖墙体建筑构造。3、门垛或窗间墙宽度小于360时必须采用钢筋砼浇筑（配筋见结施）。当门窗洞口上至梁底距离小于200时，门窗过梁应与结构梁整体浇筑。4、在两种不同基体交接处，应采用钢板网抹灰（网宽度

4、300mm、1mm厚、网眼尺寸不大于10mm10mm）或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带（宽度300mm）进行处理，加强带与各基体搭接宽度不应小于150mm。5、墙身防潮层：在室内地坪下约60处做20厚1:2水泥砂浆内加5防水剂的墙身防潮层（在此标高处为钢筋混凝土构造时可不做）。构造做法参见04J101砖墙体建筑构造第19页节点1、第21页节点5。6、墙体封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道安装完毕后用C20细石混凝土塡实；变形缝处双墙留洞的封堵应在双墙分别增设套管；防火墙应砌至上层楼板底或梁底，并用不燃烧体材料封堵。7、墙体预埋件：预埋木砖，应作防腐处理；铁件应做除锈、涂刷

5、防锈漆后再预埋。主管沿墙、柱敷设时,待管线安装完毕后用轻质墙包封隐蔽，包管做法参见 03J111-1图集。8、钢筋砼阳台栏板、扶手必须与结构墙体有可靠拉结；金属栏杆、扶手必须与结构有可靠的锚固措施。9、电梯井道、风道、烟道的井内壁砌筑灰缝应饱满,并采用20厚1:3水泥砂浆随砌随抹平。10、室内变形缝做法详皖2003J903图集第12页节点2、4。第16页节点2、4。外墙变形缝详本页外装修工程。平屋面变形缝做法04CJ01-1 2/28。门窗1、门窗编号、尺寸、数量详见门窗表。门窗的材质及做法见门窗表所选用的图集。本工程设计有关门窗的图纸只表示了该门窗的洞口尺寸、类型、材质、分格及开启方式，建设

6、单位应委托有资质的生产厂家进行专项设计（包括立面分格、结构计算）、现场安装。在确定门窗的实际大小尺寸时应考虑门窗所在位置墙体的抹灰、饰面厚度及窗台面找坡的高度来确定洞口与窗框之间所留的缝隙尺寸。原则上以饰面层厚度能盖过缝隙约5-10mm为宜。防火门安装洞口留缝宽度应不大于3-4mm。门窗立面分格经我院设计人员确认方可下料加工。2、门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求并作防腐处理。金属门窗和塑料门窗的型材壁厚必须符合国家规定要求。3、门窗立樘：除图中注明者外外门窗中心距外墙皮 mm

7、，内门窗立于墙的内侧。4、除帷幕墙外的其余门窗均应满足以下各项技术物理性能指标：抗风压性能、保温性能、水密性、气密性、空气隔声性能、采光性能详节能设计说明。5、玻璃应满足建筑玻璃应用技术规程(JGJ113-2009)、建筑安全玻璃管理规定要求。6、防火门窗和防火卷帘门由甲方自购，应购买经公安部指定鉴测单位测定并颁发产品合格证书的产品。防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。防火卷帘应安装在建筑承重构件上，卷帘上部如不到顶，上部空间应用与墙体耐火极限相同的防火材料封堵。7、外平开窗应有加强牢固窗扇的措施。8、凡公用

8、专业管道竖井、管道间检修门下，均做C15混凝土门槛，未注明者均为100mm高。9、本设计有关帷幕墙的图纸只表示幕墙的外观尺寸、立面分格、开启方式等。建设单位应根据设计要求，委托具有相应设计、制作、安装资质的专业公司负责幕墙详细技术设计，经设计人确定后，按玻璃幕墙工程技术规范（JG102-2009）进行加工安装并对质量负责。10、二次设计的阳台玻璃栏板应符合建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009的规定。外墙装修1、外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设单位和设计单位确认后进行封样，并据此验收。2、承包商进行二次设计的项目，经我院确认后，应向建设单位提供预埋件的

9、设置要求。3、外墙保温构造：选用膨胀玻化微珠保温砂浆,详皖2007J212,保温层:30厚。4、无保温外墙饰面构造：外墙饰面颜色及使用部位见立面图。防水1、屋面防水：执行屋面工程技术规范（GB 50345-2004）的规定。屋面防水等级高层建筑为级，多层一般建筑为级，具体构造见屋面做法。屋面防水工程应有相应资质的专业队伍进行施工。屋面排水系统应保持畅通，严防水落口、天沟檐沟堵塞。层间退台屋面、顶层露台、平台等周边除门洞外应向上设一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁；刚性防水层应采用细石防水砼，其强度等级不低于C30，厚度不小于50mm，分格缝间距不宜大于3mX3m，缝宽不应大于25mm，且

10、不小于12mm；女儿墙根部应设高度250mm的钢筋砼防渗反梁，女儿墙顶应设高度60mm的钢筋砼压顶。2、外墙防水：外围护结构的幕墙应做好防水构造、具体设计由幕墙承包商负责。外保温层上的粉刷面层须与保温系统相匹配，确保抗裂、防水、防渗效果；面砖、涂料外墙饰面均设分隔缝，具体见立面图；变形缝等部位必须采用耐候密封胶封缝，确保防水质量；对于不同材料交接处要特别注意连接部位的构造处理，可根据实际情况采用加钢丝网、耐碱玻璃纤维网格布、设分隔缝、中间抹灰层加防水剂等处理措施。穿过外墙防水层的管道采用附止水环的套管。3、外门窗防水：外窗台内高外低，泛水坡度不小于10，严防倒返水；门窗框与外饰面间留75（宽深

11、）mm的凹槽，采用耐候密封胶封缝。外门窗樘与墙体之间缝隙用聚氨酯发泡材料填实；窗台标高处设置80mm厚C20钢筋混凝土板带，伸入窗洞两侧墙体300mm。室外工程1.散水,宽1200,做法详02J003第5页节点1,按规范设置温度缝;2.室外台阶做法详02J003第8页节点5B,面层为防滑地砖。3.无障碍坡道详03J926第22页节点3,坡道扶手详03J926第23页节点1B.防火工程1、设计依据：消防主管部门的审批意见及高层民用建筑设计防火规范、建筑设计防火规范、汽车库、修车库、停车场设计防火规范、建筑内部装修设计防火规范。2、防火间距：与相邻的多层（高层）建筑的防火间距大于9(13)米。3、

12、防火分区:每层一个防火分区，楼梯间宽度符合规范要求4、防烟设计：面积超过 500m房间及设置排烟设施的走道内均设挡烟垂壁，每个防烟分区面积均小于500m25、防火分区隔墙采用（耐火极限应满足规范要求）6、隔墙均砌至梁板底部不留缝隙。管道与房间、走道相连通的孔洞的空隙采用不燃烧材料将其周围的空隙添塞密实。上、下水、强弱电管井等，待管线安装后，穿管楼板处用与楼板相同耐火等级材料封堵。每层均要封堵。 疏散走道两侧的隔墙，其在吊顶上所开的回风口安装防火百叶。7、采光井屋顶的金属承重构件外包敷不燃烧材料并喷涂防火涂料，耐火极限大于1.00h。8、外保温材料燃烧性能等级为A级。无障碍设计1、设计依据：城市

13、道路和建筑无障碍设计规范GB 507632012。2、建筑入口：建筑物入口设有坡度为 1：20的坡道。入口平台宽度不小于2.00m。3、垂直交通：无障碍电梯4、公共走道：公共用房与通道均无高差，走道和出入口的宽度均能满足轮椅通行。5、停车车位：室外、室内停车场设计有无障碍停车位。室内装修及安装工程:1、 内装修工程执行建筑内部装修防火设计规范，楼地面部分执行建筑地面设计规范，所选用的室内装饰材料均应满足民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2010）的要求,室内污染控制分类为 类。1、1凡设吊顶的房间墙面抹灰高度均至吊顶以上200mm。1、2除图中注明者外，室内窗台净高均为0.9米

14、，踢脚高均为0.1米。1、3窗台做法：除二次装修房间外均为水泥窗台。做法参见04J101第32页节点A。1、4不同厚度面层材料的楼面，施工时应调整垫层厚度，确保楼面标高一致。1、5较大房间楼地面的混凝土垫层应分仓施工，除图中注明者外分仓尺寸不应大于6m6m。1、6设备基础、电梯基坑、电梯机房留洞均应待订货后核实定位尺寸无误，方可施工，且应在设备基础完工后再施工楼地面。1、7平面图中凡有者，表示地漏，在地漏周围1米范围内按地面找1%坡度坡向地漏。1、8凡内墙阳角、门膀角均应做护角,20厚1：2水泥砂浆，每边宽50，高2000。蒸压加气混凝墙体水泥护角做法按国标图集03J104第62页角1实施。1

15、、9厨房卫生间等多水房间及阳台楼地面标高应低于相邻房间（或走道）30。1、10凡阳台、外廊、室内回廊、内天井、及楼梯等临空处栏杆（板）净高为1100、上人屋面女儿墙的净高为面层以上1200。1、11内装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均有施工单位提供样板，经建设单位和设计单位确认后进行封样，并据此验收。电梯工程1.居住部分设2台1000KG，1.75m/s乘客电梯。2.无障碍电梯轿厢大小,按钮, 轿厢装修等应满足无障碍的要求.3.井道尺寸参照预选样本绘制,电梯选型最终确定后,应及时通知设计,施工单位,以便配合调整.电梯留孔留洞图详电梯样本.4.电梯隔声减震措施：电梯平层处支架增设橡胶垫；

16、电梯井道混凝土内壁喷浆，砖墙内壁抹灰。其他说明事项：三、分户验收人员岗位责任制（一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制（1）负责本项目的分户验收工作的组织、协调。（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工程质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。（3）负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查数据与实际情况不符，有权宣布原分户验收检查结果无效，重新进行检查验收。（4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和

17、调整，确保分户验收按期完成。（5）负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查修改和审批工作。（6）组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。（7）负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。（二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制（1）施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照

18、规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收质量。（2）建设单位、监理单位分户验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容和项目，监理单位及时下监理工程通知单要求施工单位限期整改返修，完成后再进行验收。（3）按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。（4）负责分户验收工具的保管、使用和维护工作

19、。（5）遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。（9）施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。四、分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表序 号单位性质验收任务分工1建设方负责召

20、开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇表的汇总工作。2监理方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。3物业方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查负责检测数据的记录、盖章。4施工方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查、为检查提供必要的条件。负责按照分户验收记录表、验收表的填写和整理。五、住宅工程质量分户验收操作基本程序（1）由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户工作领导小组、下设各专业组成的验收监测组，对具备验收条件的分户验收项

21、目应及时验收。（2）分户验收在施工单位自检合格基础上进行。施工单位自检合格后书面报告分户验收小组，分户验收小组收到报告后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。（3）分户验收前施工单位根据房屋情况绘制户型图。（4）按照分户验收方案中确定的检查内容进行随机观感检查和是测试量检查，检查结果填写住宅工程分户验收记录表（附表2）。每户检测完后，各专业人员必须签字。（5）对不符合要求的项目监理单位及时下达监理工程师通知单，要求施工单位限期进行返修，整改合格后，验收组对不合格部位或项目重新组织分户验收。（6）分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理及物业公司负

22、责人签字并加盖分户验收专用章的住宅工程质量分户验收表（附表3），粘贴于室内进户门背面。单位工程交付使用后住宅工程质量分户验收表作为工程质量保证书的附件，在房屋交付时一同交给住户。（7）单位工程分户验收合格，施工单位填写住宅工程质量分户验收汇总表，相关单位及负责人签字盖章，分户验收完成。六、分户验收的条件与标识1、施工单位完成单位工程施工图纸内的所有分部、分项工程及合同约定的全部内容，所有分部、分项工程经监理验收合格。2、室内通水通电。3、室内墙面、楼地面控制及标识完成、要求：（1）室内墙面必须弹出“+50控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面，上口平直。（2）室内墙面踢脚采用素水泥浆刷，高度1201

23、50mm，同一房间高度一致，上口平直。（3）所有房间楼地面的买地隐蔽管道，包括采暖、给谁等管道的位置及方向，采用不同的颜色注明管道名称和走向指示箭头（与水冲向一致），采暖管道线采用红色涂料注“地热管道”，给水管道采用红色涂料标注“冷水管道”。（见附图）（4）室内客厅、卧室、餐厅的电气开关，插座等使用统一的橡皮图章标注与相应盒体箱体的上方10mm处（距地300mm高的标注于上方，距地1.3m及以上的标注与下方）。（5）室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸表示于箱体盒体相应位置。（橡皮图章粘贴纸样图见附图1）。（6）厨房、卫生间的给水管道预留头及卫生器具下预留等注明相应使

24、用功能的名称，采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上（橡皮图章或粘贴纸样图见附图1）。七、分户验收“户”的划分1、广业凯旋,8#、12#、17#住宅楼，每户住宅划分一户，室内套数4户；广业凯旋门20#住宅楼每户住宅划分一户，室内套数6户，2、房间或房单指独立的房间，每户客厅、卧室均为一间。八、分户验收检查的一般要求1、分户验收检查时，各检查组按照第九条规定的抽查数量和检测方法，对检查房间或部位经行抽本。观感检查的项目通过目测去观察检查，检查合格在“记录”中打“”，检查不合格在“记录”中打“”并记录存在的问题；通过使用检测工具检查的项目，经实测实量后再记录中填写实测结果；方案中要求标注在检测点部位的检

25、测结果，加盖检测位置标识章（见附图3）和检测橡皮图章（图2）并在检测橡皮图章相应位置填写检测结果和验收结论。2、要求标注在抽测点处的允许偏差项目有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正、房间开间尺寸、净高尺寸等。3、每户允许偏差的检查项目总点数合格率达到80%，且实测偏差值不大于允许偏差的1.5倍，则此项目检查合格；允许偏差的检查项目总点数合格率低于80%或实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，则此项目检查不合格，须返修重新检查。4、不合格的项目或检测点由监理单位下达监理工程师通知单要求施工单位整改，施工单位整改合格后，报请分户验收领导小组对不合格户进行复验，程序及方法与分户验收时相同，复验的检查结

26、果及标识须重新进行。5、施工单位必须按照方案“十、分户验收测量工具准备计划”中的要求，配备检测工具。6、室内电气标识及墙面标识橡皮图章的具体尺寸及做法见附图1，每个施工必须配备一套。图章有代建单位统一制作，费用由施工单位承担。九、分户验收项目、验收频率、方法及验收标准土建专业验收内容验收项目验收标准检验频率检验方法室内空间净尺寸房间尺寸10mm每户三间，客厅必检，每间4点将房间墙边线在地面上向里平移500mm，成为闭合四边形，使用钢卷尺量测闭合四边形的对角线尺寸以代表整个房间的的对角线尺寸，偏差不大于10mm。使用钢尺或测距仪测量房间进深、开间尺寸各2点，测量点宜选在墙两端距墙角500mm，距

27、地1.5m高。净空尺寸10mm每户三间，客厅必检，每间5点使用红外线测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点共5点从测量至顶棚底部。楼地面平整度10mm每间房1点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量，偏差不大于10mm.标高10mm每间房2点使用卷尺检查，从墙面的“+50”线直接下返测量或使用细线从墙面“+50”线拉水平线，用钢卷尺下返测量，偏差10mm.。裂缝空鼓无所有房间楼地面均为水泥混泥土毛地面，采用目测观感检查，不允许出现大量的贯通的裂缝。起砂无所有房间目测观察检查，水泥混泥土楼面不得起砂。标识清楚准确所有房间按照实施方案的规定对每间房间的水暖管

28、道、电气盒体、箱体进行标识。采用目测观察检查，要求标识清楚、准确。墙面垂直度4mm每间房间2点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角水平距离1m，距地1.5m位置。宽度小于1m的墙面可不检。平整度4mm每间房间2点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。阴阳角方正4mm每间房间2点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙角距地高于1m的部位，每间房间宜检测阴阳角一处，阳角一处。空楼200cm2所有房间目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于200cm2的可不计。裂缝起皮无所有房间目测观感检查窗台高度5mm每个窗台2点使用钢尺从墙

29、面的“+50”量至窗台顶部，检测点为窗台两端，两端实测值允许偏差5mm。顶棚空楼裂缝无 所有房间目测观感检查顺直度顺平所有房间目测观感检查门窗安装水平与垂直3mm每窗2点检查水平度使用1m水平尺度和塞尺在横框下口检测：垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。竖向偏移5mm每窗2点使用钢尺在竖框中部测量窗框两侧的宽度各1点。开户灵活性灵活门窗全检对窗扇手拉开关检查并使用弹簧秤对窗扇做开启检查，开关力不应大于100N对防盗门进行开关密封检查。密封性能密封性好窗全检逐窗目测观察检查封闭情况，辅助检查密闭功能性检测报告。防水质量蓄水试验无渗漏每一防水间房检查功能性试验记录。有防水要求的

30、地面蓄水实验记录设备安装验收内容验收项目验收标准检验平率检验方法采暖系统管道打压0.16Mpa无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录。给水系统通水试验无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录管道打压0.16Mpa无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录管道安装立管垂直2mm/m每户1点使用吊线和尺量检查。排水系统管道坡度规范要求每户1点使用水平尺、拉线尺量检查横贯纵横方向弯曲1.5mm/m每户1点使用水平尺、拉线尺量检查立管垂直度3mm/m每户1点使用吊线和尺量检查通水试验无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录电气安装开关插座平整美观

31、全检目测观察并使用钢尺量检查，要求开关距地1.3m，距门边150200mm,通断位置一致;同一房间插座位置安装一致。电器调试运行可靠全检照明通电运行8小时，漏电动作准确无误。配电箱平整美观全检目测观察检查，要求箱盖紧贴墙面，涂层完整，回路编号齐全，表示正确，接地可靠，线路顺直。十、分户验收测量工具准备计划土建组序号工具名称数量用途15m2m钢卷尺检查门窗洞口尺寸2水准仪检查房间标高3吊线及塔尺检查垂直度4楔形塞尺检查房间墙体表面整度51m垂直检测尺检查门框的正、侧面平垂直度62m垂直检测尺检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度71m水平尺检查门窗横框的水平度8直角检测尺检查一般抹灰阴阳角方正9小锤

32、检查一般抹灰空鼓10弹簧秤检查窗扇开关灵活性及拉力11红外线测距仪房间开间、进深及净高尺寸水暖组1水平尺水平管道纵横方向弯曲度2线坠立管垂直度3直尺咬口电气组12m、5m卷尺电缆导管弯曲度2螺丝刀检查照明配电箱3试电笔漏电检查4插头检查插座5直尺垂直度6直尺垂直度十一、分户验收质量保证措施 住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。 分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。 分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到

33、位，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。 分户验收工具到位。为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。 分户验收方案落实到位。 分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。十二、分户验收质量监督措施本工程实行二级分行验收质量监督措施；（1） 分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果不定期进行复查，如

34、发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新分户验收并给予必要的经济处分。（2） 接受质量监督站对已验收的质量情况进行随机抽查。附图：室内水暖、电气标识二、三级插座220V(10A) 60mm60mm防水防测插座220V(16A)单联翘板开关220V(10A)双联翘板开关220V(10A) 60mm60mm户内开关箱220V(16A)洗衣机水咀洗衣机插座220V(10A)60mm60mm 电炊箱60mm60mm附图：检测橡皮图章样图检查内容充许偏差实测值结论开间尺寸10mm净空尺寸10mm墙面空鼓200cm2检查内容充许偏差实测值结论墙面平整度4mm墙面垂直度4mm阴阳角方正4mm 附图3：检测位置标识章测测20mm20mm附图4：地面进地管道标识示意图地热管道严禁钉钉 附图：室内水暖、电气标识 60mm60mm电话接口空调插座220V（16A）对讲门铃闭路电视 60mm 60mm排水口给水管 60mm 60mm18 / 18