建设工程合同空白.doc

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1、_建设工程项目合同编号： （第 标段）楼号： 建设工程施工合同发包方： 承包方： 时间： 年 月 日第一部分 合同协议书发包人： 承包人： （发包人名称，以下简称“发包人”）为实施 （项目名称），已接受 （承包人名称，以下简称“承包人”）对该项目施工的投标。依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和城市信用的原则，双方就本建设工程施工项目协商一致，订立本合同。一、 工程概况：工程名称： 工程地点： 工程内容： 资金来源： 二、工程承包范围承包范围： 三、合同工期 开工日期： 竣工日期： 合同工期总日历天数： 四、质量标准 工程质量标准： 五、

2、合同价款 金额（大写）： （人民币） ￥： 元六、组成合同的文件1.本协议书与下列文件一起构成合同文件： （1）中选通知书；（2）投标书及其附件； （3）比选报价函； （4）专用合同条款； （5）通用合同条款； （6）标准、规范及有关技术文件； （7）已标价工程量清单； （8）其他合同文件七、承包人向发包人承诺按照合同约定施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量和保修责任，合同约定：缺陷责任期 年、保质期 年。本协议书中有关词语含义与本合同通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人项目经理:杨 勇。 九、发包人承诺按合同约定的条件、时间和方式向承包人支付合同价款。十、合同生效：合同订立时间：

3、 年 月 日本协议书一式 份，甲方执 份，乙方执 份。十一、合同未尽事宜，双方另行签订补充协议。补充协议是合同的组成部分。发包人： （盖单位章） 承包人： （盖单位章）法定代表人 法定代表人或其委托代理人： （签字） 或其委托代理人： （签字） 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 年 月 日 年 月 日第二部分 通用条款通用合同条款见中华人民共和国标准施工招标文件2007年版通用条款内容。第三部分 专用合同条款1.一般约定1.1.2.2发包人： 1.1.2.3承包人： 1.1.2.6监理人： 1.1.4.5缺陷责任期： 工程保质期： 1.4合同文件的优先顺序 解释合同文件的优先顺序如下：

4、1.6图纸和承包人文件1.6.1图纸的提供发包人提供图纸的时间和数量： / 。1.6.2承包人提供的文件承包人提供的文件：详细施工进度计划、施工方案及说明、施工控制网资料、施工安全措施计划、施工工艺及技术、施工技术标准变更、材料变更及部分工程的大样图、加工图等。承包人提供文件的时间和数量： / 。监理人批复的时间：收到文件后2个工作日内。1.6.3图纸的修改图纸需要修改和补充的，由监理人取得发包人同意后，施工前 5 天内签发修改图给承包人。2.发包人义务 2.3提供施工场地(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：发包人委托承包人开工前完成，费用由承包人承担。本项目施工所需的水、电由中标人

5、自行解决，投标人应将自行解决施工所需的水、电费用纳入投标报价，承包人不得以水电未开通为由而拒绝按发包人的指定时间入场施工。 (2)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：由承包人自行完成，费用纳入投标报价。(3)工程地质和地下管线资料的提供时间：由承包人自行完成有关资料的收集，如在施工中对地下管线等造成损坏的一切责任均由承包人承担。(4)水准点与坐标控制点交验要求：由监理工程师主持，现场书面交验。2.4协助承包人办理证件和批件 发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件，费用由承包人各自承担。3.监理人 3.1监理人的职责和权力 3.1.1监理人在行使以下权力之前须报请发包人批准：发布

6、开工令、暂停施工或复工令；工期延误的签认和处理；施工方案（施工组织设计）认可、设计变更、施工技术标准变更、施工工艺及技术核定、材料变更、现场签证和已完工程量的审核确认；工程索赔事项的签认和处理；要求承包人撤换不能胜任或玩忽职守的人员；工程的任何价格（包括材料、单价）确认；付款证书的签发。4.承包人 4.1承包人的一般义务需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工躁声管理等手续：按国家法律法规和四川省法规规章执行。承包人应遵守当地政府和有关部门的管理规定，在开工前办理完相关手续并承担费用，该费用已包含在投标报价中。如果承包人因自身原因违犯上述有关规定，承包人将承担由此带来的一切损失和相关处罚。已

7、完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已施工工程未交付发包人之前，承包人负责已完工程的保护工作，其费用已包含在投标报价中。已完工程的成品受到损害，由承包人责成责任方修复和赔偿，费用由责任方承担。施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：按照国家有关法律、法规及当地的各项规定做好保护工作，费用已包含在投标报价中。施工场地清洁卫生的要求：按当地政府规定，做好施工现场及周边清洁卫生、清运建筑垃圾，文明施工。在签发交工证书时，承包人应从施工现场清除并运出承包人装备、剩余材料、垃圾和各种临时设施，并保持整个现场及工程整洁，达到监理工程师认为合格证的使用状况，

8、但承包人在现场指定范围内保留为缺陷责任期内履行本身义务所需的材料、装备及临时设施除外。费用已包含在投标报价中，包干使用。 承包人在建设单位接入施工场地内后按其各自优势自行解决水源、电源及临设用地等，为此发生的费用总价内包干使用。施工期间施工现场的临时用水、用电管线的使用和维护由承包人负责，且在施工期间承包人应定期到有关部门足额缴纳临时用水、用电的费用；因承包人原因未按时缴纳相关费用而导致的停水、停电损失及滞纳金、罚款等由承包人负担，由此而给发包人造成不良影响的，发包人将对承包人处以一定数额的罚金。双方约定承包人应做的其他工作：（1）、现场考察：应认为，承包人在送交投标文件之前，已进行了现场考察

9、，对现场和其周围环境以及可得到的有关资料进行了查看和核查，在考察时间允许的情况下已经查明以下方面：A 现场的地形地貌和特征，包括地表以下的情况；B 水文和气候条件；C 实施和完成本合同工程及其保修的工作范围、性质和所需用的材料采购和加工；D 取土场、弃土场位置与状况；E 进场道路和水、电、食宿供应条件F 当地的乡规民约和风俗习惯。承包人应对上述情况充分了解，对影响工程实施的因素进行充分考虑，并将这些因素进入投标报价中，包干使用。（2）、承包人已取得可能对投标有影响或起作用的风险、意外等必要资料；因此认为，承包人的投标文件是以发包人所提供资料和他自己察看和核查为依据的。4.2履约担保承包人向发包

10、人提供履约担保，担保方式为：承包人在中选通知书发放后5日内通过基本账户以银行转帐方式缴纳到业主指定帐户。4.3分包 承包人可分包给第三人的工程：无。5.材料和工程设备 5.1承包人提供的材料和工程设备5.1.2承包人采购材料和工程设备的审批：招标文件外增加的材料，若发包人委托承包人采购，承包人在投料前5天，将其质量、品牌、价格报监理单位、发包人认质认价，否则在结算时按零价格处理。招标文件内的材料采购，若按本合同第16条规定范围需进行调整的，承包人将其质量、品牌、价格报监理单位、发包人进行认价，结算时按经认可的价格进行调整，否则在结算时不作调整。所有材料均应符合设计和国家颁布的质量检验及验收规范

11、要求，并按规定向监理工程师、发包人提供材质合格证书和检验合格证，若需抽检项目，由监理工程师见证送样，经检验合格后，才能用于工程。若发包人或监理工程师对承包人出具的材料质量认证意见持异议，可申请相关质量技术监督部门进行检验，所发生的费用、损失由责任方承担。在处理质量争议期间，承包人应按监理工程师的指令保证工程正常施工，减少窝工待料损失。承包人自购材料虽然经监理工程师质量认证，但不解除承包人的质量责任。现场水泥及现拌混凝土的使用要求，完全按照成都市散装水泥管理办法（成都市人民政府第138号令）和成建委发【2008】319号文件执行。5.2发包人提供的材料和工程设备 5.2.3发包人提供材料和工程设

12、备的接收、运输和保管：无。6.施工设备和临时设施 6.1承包人提供的施工设备和临时设施承包人进场的施工机械设备应满足施工要求，且设备利用率达到90%以上，承包人不得将已报废机械、车辆驶入施工现场或运用于本工程。如果承包人按投标书承诺的所有施工机械到场后，监理工程师认为上述施工机械数量或性能仍不能满足施工需要，对工程质量和进度造成了不良影响，监理工程师有权要求承包人增调施工机械到场，并书面通知承包人和业主，承包人应立即按监理工程师的上述指令执行，否则将按承包人违约处理。6.2 发包人提供的施工设备和临时设施发包人提供的施工设备或临时设施：无。7.交通运输7.4 超大件和超重件的运输运输超大件或超

13、重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由承包人承担。8测量放线8.1.1 发包人提供测量基准点、 基准线和水准点及其书面资料的时间：开工前7天。承包人将施工控制网资料报送监理人审批的时间：开工前1天。9. 施工安全、治安保卫和环境保护 9.2 承包人的施工安全责任 9.2.1承包人编制的施工安全措施计划报送监理人审批的时间：开工前5天。承包人在施工设备、输电线路、地下管道、以及临街交通要道施工时，施工开始前应向监理人提出安全防护措施，经监理人认可后实施，防护措施费用由承包人承担。9.2.2承包人自行负责施工中的人员安全，如发生安全事故，承包人自行承担一切行政、刑事与民事责任及相关费

14、用。9.2.3 施工安全文明未达到有关规定要求：如果承包人被发包人、建设行政主管部门查处，被市民或媒体举报属实，每次安全文明措施费的20%。9.2.4项目施工现场如存在安全隐患，经现场管理单位下达通知或指令后，两个日历天内无整改或未整改，视承包方为违约，按照本合同相关规定作出处理。9.2.5施工期间，承包方应对民工及管理人员健康负责，并作出防暑降温措施。如现场人员作业过程中出现应暑热导致的健康问题，承包单位必须承担责任，并对其行为作出扣除安全文明措施费的20%的处罚，并全额承担相关费用。10. 进度计划 10.1 合同进度计划 承包人编制的详细施工进度计划和施工方案说明报送监理人的时间：本合同

15、签订后5天内，一式六份。监理人批复或提出修改意见的时间：收到以上文件后2个工作日内。10.2 合同进度计划的修订 承包人向监理人提交修订合同进度计划申请报告的时间：在进度计划需调整7天前。监理人批复或提出修改意见的时间：收到申请报告后5天内。11. 开工和竣工 11.1开工 发包人及监理发出开工令开始计算。11.3发包人的工期延误发包人由拆迁原因造成工期延误的责任：无。11.4异常恶劣的气候条件 可能导致工期延误的异常恶劣气候条件：由承包人自行负责，工期不顺延。11.5 承包人的工期延误 11.51由于承包人原因造成工期延误，承包人向发包人支付逾期竣工违约金的计算方法：工期每拖延1天承担违约金

16、10000元人民币，最高违约金额为合同价款的20%。如出现因承包人原因导致工程不能按工期完工或工程关键线路里程碑时间拖延5天以上等特殊情况时，发包人有权对承包人的施工任务进行调整(减少工程量或要求承包人立即退场等)。发包人下达指令后承包人应立即执行，双方责任等相关问题的协商和解决不得影响对发包人指令的执行。若承包人拖延执行指令工作，则视为承包人严重违约。发生此类拖延，每拖延一天，承包人应向发包人赔偿合同金额5的违约金。11.52承包人应充分考虑施工中停电的情况，承包人施工现场应具备自备电源，如发生停电引起的工期延误，发包人将不批准承包人工期顺延。11.6 双方约定工期顺延的其他情况：无15.

17、变更 15.1 变更的范围和内容 根据工程实施具体情况，业主或设计单位对本合同工程或其任何部分或数量做出变更时，施工单位必须无条件服从并按变更后的方案组织实施。施工单位若拒绝实施的按违约处理，同时没收履约保证金，监理组或施工单位提出的变更，由承包单位提出方案报监理工程师和业主共同初审认定后，由业主按规定邀请财政、纪检监察、审计、发改等部门共同核定签字确认后，由承包单位按审查通过的变更方案实施，最后纳入工程结算。凡是未按上述程序规定办理变更审核手续而实施的变更增加工程，业主一律不予认可，并不得办理结算，其后果和造成的一切损失由承包人承担。如在施工期间内县政府发布相关文件，按县政府发布相关文件规定

18、办理变更。15.3 变更程序 15.3.2 变更估价承包人应在收到变更指示或变更意向书后的5天内，向监理人提交变更报价书。监理人收到承包人变更报价书后的7天内， 根据第15.4款约定的估价原则，按照通用条款第3.5款商定或确定变更价格。15.4 变更的估价原则 本合同价款采用以工程量清单综合固定单价方式确定，工程量以实际完成的工程量为准。双方约定合同价款的风险范围及风险范围的计算方法如下：1、风险费用的计算方法：（1）风险范围以外合同价款调整方法：若由招标人所提供的工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目，其结算方式按以下方式计算：1)、 投标报价中已有适用于此工程项目的综合单价，按已

19、有的综合单价计算。2）、投标报价中只有类似于此工程项目的综合单价，参照类似的综合单价计算。3）、投标报价中没有适用于或类似于此工程项目的综合单价，根据08工程量清单计价规范及09清单计价定额及相关文件，按承包人投标报价中设定的各项费率、调整系数和组价方式、企业取费证等来确定其综合单价。4）、由于工程量清单的工程量计算有误或设计变更引起的工程量增减，不进行单价的调整。（2）本工程因工程量增减、漏项、新增项所引起的措施费根据投标文件取费标准按承包人实际完成量来调整。（3）双方约定合同总价的其他调整因素：法律及行政法规的政策性调整、设计图纸变更、工程量增减、现场签证及工程洽商等。16. 价格调整 1

20、6.1 物价波动引起的价格调整16.1.1人工费调价原则从招标工程招标基准日到工程竣工期间政策人工费标准有调整的，调整人工费差额。投标人在投标报价中人工费低于或等于招标基准日人工费规定标准（基准人工费）的，按施工期省工程量清单计价定额人工费标准减招标期基准人工费调差；投标报价中人工费高于招标期基准人工费的，调整施工期人工费与投标报价人工费之差。16.1.2材料价格风险分摊的原则及调整方法招标人对本工程的可调主要材料约定的风险幅度值为3%。从招标工程招标基准日到工程竣工期间，当承包人投标报价中可调价材料的价格低于基准价：施工期间可调价材料的价格上涨，其涨幅以基准价为基础超过合同约定的风险幅度值时

21、，或可调价材料价格下跌，其跌幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。当承包人投标报价中可调价材料的价格高于基准价：施工期间可调价材料的价格下跌，其跌幅以基准价为基础超过合同约定的风险幅度值时，或可调价材料价格上涨，其涨幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。当承包人投标报价中可调价材料的价格等于基准价：施工期间可调价材料价格的涨、跌幅以基准价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。16.1.3机械费及其他费用调价原则从招标工程招标基准日到工程竣工期间，承包人承担幅度值为10%的施工机械使用费风险。施工期间省建设行政主管部门或其授

22、权的工程造价管理机构发布有施工机械使用费调整文件的，调整幅度超过合同中约定的部分按实调整。17. 计量与支付 17.1.3 计量周期双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：经现场监理核实，总监理工程师签字的当月已完工程量月报表和相应的工程价款结算单, 由承包人在每月25日报业主审核。17.1.4 单价子目的计量（2）承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日前向监理工程师报送已完工程量(包括设计变更增加部分)月报表及产值报表一式四份，监理工程师在2日内审查签认后报发包人审核，发包人在2日内进行最终确认并返还承包人一份。 17.2 预付款 17.2.1 预付款发包人向承包人预付工程款

23、的时间和金额或占合同价款总额的比例：签订合同5天内支付合同价款总额的 25 %。17.3工程进度付款 17.3.3 进度付款证书和支付时间（1）工程进度款的支付：发包方根据上级部门拨付工程进度款比例，给与承包方拨付相同比例的进度款；其后在工程完工、竣工验收合格后支付到合同总额的70%，审计完成后支付到95%。（2）本工程安全施工费、文明施工费、临时设施费等由承包人按2009四川省建设工程工程量清单计价定额及相关配套文件等有关规定计算，本工程安全、文明施工及临时设施措施费在本协议生效后14日内支付，在办理结算时该部分 在经审计完成后14日内一次性支付。17.4 质量保证金 结算价款的 5 %作为

24、质量保证金。17.5 竣工结算 竣工资料的提交：工程竣工验收合格后40天内，承包人应向发包人提供完整的竣工结算资料，包括：工程结算汇总表、工程结算书、承发包合同或协议书、原设计施工图及竣工图、招标文件、投标文件、中标通知书、施工记录、工程计量、隐蔽验收资料、设计变更、现场签证资料、承发包双方确认的材料及设备单价表、图纸会审记录、工程协商会议纪要、全部检测试验资料、综合资料、其它有关工程结算资料。发包人收到承包人提交的竣工结算报告及结算资料后进行核实，给予确认或者提出修改意见。发生零星工作项目时，结算时零星工作项目人工单价双方协商确定。本工程结算造价以审计部门审定为准。承包人在工程竣工验收合格后

25、按发包人要求将竣工验收合格的工程交付给管养单位。18. 竣工验收18.2竣工验收申请报告 承包人按照国家有关规定和相关竣工验收备案程序向发包人提供竣工图及相关竣工资料两套（包括竣工图纸、施工记录及完整的竣工资料和竣工验收报告）。18.6 试运行18.6.1工程及工程设备的试运行由承包人按国家现行相关规范、标准组织实施，并负责提供试运行所需的人员、器材和必要的条件，承担全部试运行费用。19. 缺陷责任与保修责任 19.7 保修责任 工程质量保修范围、期限和责任：三年，责任期内出现的质量事故由承包人无条件自费修复。20. 保险 承包人办理所有承包人应办理的工程相关保险，费用列入投标报价中。承包人在

26、工程现场所有施工人员、机具等的有关保险由承包人负责办理并承担费用，费用列入投标报价中。21.不可抗力 21.1 不可抗力的确认 21.1.1 不可抗力的其他情形：无。22.违约21.1承包人的违约21.1.1双方约定承包人其他违约责任：承包人施工过程中所用材料应与投标文件中所报材料一致，如经发现由于承包人原因自行更换了材料，承包人应向发包人支付合同价款的1%5%的违约金（违约金在履约保证金中扣除），发包人将保留解除合同的权利，并由承包人承担由此产生的一切损失；如非承包人原因需更换投标文件中所报材料，承包人应在5日前向监理单位申报，由发包人批准更换。24. 争议的解决 24.1 争议的解决方式

27、合同当事人友好协商解决不成、不愿提请争议评审或者不接受争议评审组意见的，向项目所在地仲裁委员会申请仲裁。25.补充条款1、 发包人保留的权利：由于不可预见的政策性调整原因，发包人保留以下权利：修改招标合同的规模和范围；调整合同执行工期；废除或取消项目合同；发包人不对上述行为负责。2、 发包人按合同约定按时支付工程款项，承包人承诺不拖欠施工人员及民工工资，若发生承包人拖欠施工人员、民工工资及其他所有施工材料及措施费用。一切责任由承包人承担，发包人有权从工程价款中扣除相应款项，交由发包人发放。3、 质量保修金为结算价的5%。如果承包人未按合同要求或监理工程师的指令向发包人提供工程完成档案资料或承包

28、人未经监理工程师书面同意擅自完工清场撤退，该行为将被视为承包人违约，对承包人的保修费用将不予支付。4、 若承包人与设计方、监理方串通进行不必要的设计变更造成工程造价增加，则发包人有权单方面终止施工合同，由此引起的相关损失由承包人承担。5、 承包人应文明施工，若发生打架斗殴或损害、破坏公共设施，交通不畅通等行为，则由责任方承担相关损失且发包人将对责任方进行索赔，按情节轻重每次向发包人支付违约金1000-10000元。6、 承包人不得因合同纠纷、工程款支付及其他各种理由影响现场施工。若有发生，视情节轻重每次扣减100010000元的工程款。7、 承包人在发包人规定的对本项目的安全、质量、进度及项目

29、管理有无条件服从和执行的责任，基于上述条件和范围，发包人可对承包人履行项目的施工能力进行质疑，最终解除合同并要求承包人无条件清场撤出施工场地，未续所有费用不再支付，且发包方保留对承包方及相关责任人追付赔偿的权利。发 包 人：(公章) 承 包 人：(公章)住 所： 住 所：法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字） 或委托代理人：（签字） 或委托代理人：（签字） 年 月 日 年 月 日质量保修书发包人：（全称） 承包人：（全称） 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对签订工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内

30、，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： 按国务院第279号令(2000年1月30日发布) 即国务院“建设工程质量管理条例”执行。二、质量保修期质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年

31、限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年；3、装修工程为 2 年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年；5、供热与供冷系统为 2 个采暖期、供冷期；6、其他项目保修期限约定如下： 本工程为维修整改工程，故其工程保修期为贰年， 三、质量保修责任1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到保修通知之日后3天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。2、发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。3、在国家规定的工程合理使用期限内，

32、承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。四、保修费用工程质量保修金为结算价款的5%。本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金 质量保修金银行利率不计 。保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、质量保修金的返还自工程竣工验收合格之日起满一年返还保修金的 50 %，满两年返还保修金的 50 %，（均不计利息）；质量保修期及责任不解除。六其他双方约定的其他工程质量保修事项： 无 本工程质量保修书，由施工合同发包人、项目管理人，承包人双方共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发 包 人：(公章) 承 包 人：(公章)住 所： 住 所：法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字） 或委托代理人：（签字） 或委托代理人：（签字） 年 月 日 年 月 日15 / 15