楼建设工程施工合同.doc

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1、XX楼建设工程施工合同“ ”1#栋建安施工承包合同开发单位： （简称甲方）承建单位： （简称乙方）甲方“ 1#栋建安工程”经邀请招标乙方中标，根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国建筑法及现行相关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，通过双方友好协商，为明确甲、乙双方在施工中权利和义务，圆满完成本工程施工任务，双方就本建设施工事项协商一致，订立本合同细则条款。一、工程概况：1、工程名称： 1#栋建安工程2、工程地点：3、工程内容：本工程为剪力墙结构建筑，18层。4、监理单位5、设计单位：6、勘察单位：7、工程质监：二、工程承包范围1、按照甲方委托设计单位设计1#栋施工图纸和经设计单

2、位、甲方确认工程变更通知进行土建和安装总承包施工，具体为：建筑、结构、电气、给排水、化粪池、明沟散水施工图及设计变更等范围内所有工程内容。但就其中某些分部、分项工程作如下具体约定：、消防、弱电、电梯、燃气、室外配套、门窗工程不进入承包范围。基础底板以下挖运土方、夯实（含转运）由主体承包工程单位实施，费用涵盖在包干价中。、施工图中凡注明“业主自理”部分均不进入承包范围。、每套厨房、主卫、次卫给水管各安装一个水嘴，每个房间照明安装一个普通灯泡。、给水主管从小区接点位置施工至栋号内，室外主水管共用位置部分按各栋面积分摊费用，污水接至地下室外墙化粪池。雨水接至含剪力墙外延3m以内雨污水管网，化粪池包涵

3、在承包价内。所有消防应急、安全出口等强电都在承包范围内（灯具由消防负责）。地下室车库动力线路做到供电点。、雨水、空调冷凝水、洗衣机排水落水管接至室外最近第一个雨水检查井。消防、电梯、设备供电线路按图纸施工至动力配电箱（含配电箱）。、桩基施工包括抽水台班，桩土方外运，桩基试验费等费用由总包单位负责。桩长计算从桩顶设计标高至桩底，桩底扩大头不另计算。地下室预应力顶板钢筋由甲方指定专业队伍施工，单价按签订本合同时同期建设造价为准，有粘结预应力，钢绞线单价11000元/T，无粘结预应力钢绞线单价10500元/T，市场价格变动，按变动调整。具体细节另签三方合同。防水工程施工由甲方指定专业单位施工，聚胺脂

4、22元/m2， SBS23元/m2。阳台栏杆、窗台栏杆、楼梯栏杆、空调百页、内墙保温由总承包单位负责施工，费用涵盖在承包价中。分包工程：消防、弱电按1.8%由总承包单位收取配套费，电梯按每台收取配套费2000元，入户门、铝合金窗，按每洞15元收取配套费，燃气不收取配套费。甲供材料由乙方负责施工：材料费从总承包价中扣除，外墙砖（45mm145mm）、由乙方负责施工，外墙砖单价26元/m2。2、装修标准（详见附件一“工程建筑装饰标准）3、承包方式：包工、包料、包工期、包质量、包安全交钥匙工程。三、合同工期1、开工日期：2010年元月8日；2、竣工日期：以2010年元月日开始计算；工期总日历天数：3

5、00天（含节假日）。基础40天，地下室10天，主体、屋面120天，装饰120天，室外10天。四、履约保证金1、乙方向甲方提交施工履约保证金，按建筑面积100元/m2计算，中标通知发出后，合同签订前，乙方将履约保证金付至甲方指定帐户否则中标无效。2、在乙方未发生违约情况下，保证金按完成施工进度分三次返还：工程完成至一层，返还保证金40%；主体结构工程全部完成，返还保证金30%，工程竣工验收合格后，返还保证金30%，质保金返还先由承包单位从劳动保障局民工工资保证金中领取，不足额由开发单位补足，保证金不计利息。五、双方权利和义务1.1开发商1.1.1：甲方指定易强同志为驻工地现场负责人。职权：负责工

6、程技术、质量、进度管理、监督、审查及现场施工各方、监理单位协调。1.1.2开工前，在施工现场内提供施工用水、用电接入点（接入点至施工用水、电点线路由乙方负责），其供水量、供电量能够满足施工要求（但水压不足时由乙方自行加压，并确保施工期间连续供应）。开工前，由乙方安装水表、电表，双方代表共同读零密封。施工用水、用电按表计量加损耗（按行业主管部门文件收费标准计算费用），由乙方承担。1.1.3开工前负责本工程涉及市政配套部门及当地有关部门联系和协调工作。1.1.4协调施工场地内交叉作业施工单位之间关系。1.1.5提供地勘院勘测房屋坐标控制点网图及高程点。1.1.6向乙方提供施工图四套。2.1承建单位

7、（乙方）2.1.1遵守法律、政策和行规乙方在履行合同过程中应遵守法律、政策和行规，并保证甲方免于承担因乙方违反法律、政策和行规而引起任何责任。严格按照施工设计图纸（含甲方和监理人批准变更通知）和经甲方、监理人审定施工组织设计（或施工方案）及进度计划进行施工，并必须执行甲方代表和监理工程师发出有关工程施工指令和通知。接受质监部门、甲方代表和监理工程师检查、监理。向甲方及监理人提供年、季、月工程进度计划，进度统计报表和工程事故报告。下季度计划和本季度统计报表应在当季末月份25日提供，下月进度计划和当月统计报表应在当月25日提供，各种事故报告在事故发生24小时内提供。各栋号应遵守建筑公司规章制度，服

8、从公司统一安排，如果施工过程中质量安全不到位，要求整改拒不执行建筑公司有权对栋号实行经济制裁。2.1.2依法纳税乙方应按有关法律规范纳税，应缴纳税金包括在合同价格内。2.1.3完成各项承包工作乙方应按合同约定以及甲方及监理人作出指标，实施、完成全部工程，并修补工程中任何缺陷。乙方应提供为完成合同工作量所需劳务、材料、施工设备、工程设备和其他物品，并按合同约定负责临时设施设计、建造、运行、维护、管理和拆除。2.1.4对施工作业和施工方法完备性负责乙方应按合同约定工作内容和施工进度施工，编制施工组织设计和施工措施计划，提交监理、甲方审定后贯彻落实，并对所有施工作业和施工方法完备性和安全可靠性负责。

9、2.1.5保证工程施工和人员安全乙方应按约定采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施安全，防止因工程施工造成人身伤害和财产损失。2.1.6负责施工场地及其周边环境与生态保护工作乙方应按照约定负责施工场地及其周边环境与生态保护工作。2.1.7避免施工对公众与他人利益造成损害乙方应按照约定完成各项工作时，不得侵害甲方与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施权利，避免对邻近公共设施产生干扰。乙方占用或使用他人施工场地，影响他人作业或生活，应承担全部责任。2.1.8为他人提供方便乙方应按甲方、监理人指示为他人在施工场地或附近实施与工程有关其他各项工作提供可能条件。2.1.9工程维护和照

10、管工程接收证书颁发前，乙方应负责照管和维护工程。工程接收证书颁发时有部分未竣工工程，乙方还应负责该未竣工工程照管和维护工作，直至竣工后移交给甲方为止。2.1.10乙方负责处理和协调与周边村民及当地有关部门关系，并承担处理上述该发生费用。2.1.11搞好施工现场临时排水和基坑临时抽水工作，并承担其费用。2.2乙方项目经理2.2.1乙方应按合同约定指派项目经理，并在约定期限内到职。乙方更换项目经理应事先征得甲方同意，并应在更换14天前通知甲方和监理人。乙方项目经理短期离开施工场地，应事先征得甲方和监理人同意，并委派代表代行其职责。2.2.2乙方项目经理应按合同约定以及甲方、监理人作出指示，负责组织

11、合同工程实施。在情况紧急且无法与甲方、监理人取得联系时，可采取保证工程和人员生命财产安全紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方、监理人提交书面报告。2.2.3乙方为履行合同发出一切函件均应盖有乙方授权施工场地管理机构章，并由乙方项目经理或其授权代表签字。2.2.4乙方项目经理可以授权其下属人员履行其某项职责，但事先应将这些人员姓名和授权范围通知甲方、监理人。2.2.5项目经理必须常驻工地现场，如有特殊情况须向甲方现场负责人请假，否则算作缺勤处理，每缺勤一天罚款500元。2.3乙方人员管理2.3.1乙方应在接到监理部开工令通知后7天内，向甲方、监理人提交乙方在施工场地组织机构以及人员安排报告，

12、其内容应包括组织机构设置、各主要岗位技术和管理人员名单及其资格证书，以及各工种技术工人安排状况。乙方应向甲方、监理人提交施工场地人员变动情况报告。2.3.2为完成合同约定各项工作，乙方应向施工场地派遣或雇佣足够数量下列人员：具有相应资格专业技工和合格普工；具有相应施工经验技术人员；具有相应岗位资格各级管理人员。2.3.3乙方安排在施工场地主要管理人员和技术骨干应相对稳定。乙方更换主要管理人员和技术骨干时，应取得甲方、监理人同意。2.3.4特殊岗位工作人员均应持有相应上岗证和资格证明，甲方、监理人有权随时检查。监理人认为有必要时，可进行现场考核。2.4撤换乙方项目经理和其他人员乙方应对其项目经理

13、和其他人员进行有效管理。甲方、监理人要求撤换不能胜任本职工作、行为不端或玩忽职守乙方项目经理和其他人员，乙方应予以撤换。2.5保障乙方施工人员合法权益2.5.1乙方应与其雇佣人员签订劳务合同，并按时发放工资。2.5.2乙方应按劳务民法典规定安排工作时间，保证其雇佣人员享有休息和休假权利。因工程施工特殊需要占用休假日或延长工作时间，应不超过法律规定限度，并按法律规定给予补休或付酬。2.5.3乙方应为其雇佣人员提供必要住宿条件，以及符合环境保证和卫生要求生活环境，还应配备必要伤病防治和急救医务人员与医疗设施。2.5.4乙方应按国家有关劳务保护规定，采取有效防止粉尘、降低噪声、控制有害气体措施和保障

14、高温、高寒、高空作业安全等劳动保护措施。其雇佣人员在施工中受到伤害，乙方应立即采取有效措施进行抢救和治疗，并承担相应费用。2.5.5乙方应按有关法律规定和合同约定，为其雇佣人员办理保险。2.5.6乙方应负责处理其雇佣人员因工伤亡事故善后事宜并承包相关费用。2.5.7因乙方项目经理原因，工程中途中止，甲方有权要求乙方更换项目经理，并按实际发生工程量70%结算工程款，结账时间按合同约定支付。2.6工程价款应专款专用甲方按合同约定支付给乙方各项价款应专用于合同工程。如有挪作他用现象，一经发现则处罚款5-10万元，并从发现之日起对后续工程款实行甲方监控支付方式。2.7乙方现场查勘2.7.1甲方应将其持

15、有现场地质勘探资料、水文气象资料提供给乙方。乙方应对其阅读上述有关资料后所作出解释和推断负责。2.7.2乙方应对施工场地和周围环境进行查勘，并收集有关地质、水文、气象条件、交通条件、风俗习惯，以及其他为完成合同工作有关当地资料工作，包括在合同价之内，应视为乙方充分估计了应承包责任和风险。2.8不利物质条件，是指乙方在施工场地遇到不可预见自然物质条件、非自然物质障碍和污染物，包括地下和水文条件，但不包括气侯条件，由乙方调查清楚，自行解决。2.9具体规定2.9.1乙方应派出有优良工程施工管验技术负责人、施工员管理本工程，所有管理人员必须持证上岗。乙方项目经理必须常驻工地，乙方指定陈万平同志为本工程

16、项目经理。所有管理人员和项目经理必须列详细清单，交甲方及监理核查。2.9.2乙方按工程和安全需要提供和维护施工使用照明、看守和警卫，并按有关规范、规程和甲方要求在基坑四周搭安全护栏（架管刷红白相间油漆），并设置醒目警示标志（相关费用含在合同总价款内）。2.9.3乙方应遵守政府和有关部门对施工场地交通和施工噪音环境保护等管理规定，需办理有关手续由乙方自行办理，由此发生费用由乙方承担，因乙方原因造成各种处罚，甲方概不负责。2.9.4乙方应遵守政府和有关部门对施工现场一切规定和要求，承担因违反有关规定造成损失和罚款。并满足甲方对施工场地具体要求：必须在工程竣工验收后10天内拆除临时设施及清除建筑、生

17、活垃圾。2.9.5乙方负责做好建筑物结构及相应管线和设备保护工作，并承担费用。2.9.6已完工工程未交付甲方验收之前，乙方负责成品保护，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。由于乙方不履行上述义务，造成工期延误和经济损失，由乙方承担。2.9.7乙方必须严格按设计图纸及现行施工技术规范施工，遵守甲方对工程管理各项规章制度，服从甲方和现场监理指挥。2.9.8乙方必须按合同约定配合第三方搞好其它配套工程施工。2.9.9乙方实际进场施工行为表明乙方承认甲方前期准备工作符合乙方进场施工条件，此后，甲方无需为乙方进场施工前期准备再履行其他义务。2.9.10乙方应按时支付民工工资，如出现未付民工工资，造成甲方

18、工期和工程延误和损失由乙方负责。2.9.11乙方在进场7天内必须将施工组织设计报送监理、甲方进行审核。2.9.12乙方每月25日前向监理及甲方如实报送下月工程进度计划及甲供材料计划、当月已完工程进度统计报表。2.9.13乙方承认和尊重建设方在监理合同中授予监理方在本项目施工过程中权力。2.9.14乙方负责按政府有关规定办理好民工暂住证、身份证及计划生育证明等相关证件。2.9.15乙方应积极办理工程竣工验收备案及质量等级认定工作，并按有关规定承担相关费用。2.9.16甲方不提供任何模板、架管、扣件等周转材料及机械设备，由乙方自行购买或租赁，乙方应确保设备能完好使用、安全可靠。2.9.17食堂由乙

19、方自行筹备和管理，并负相应责任。2.9.18乙方不得将工程以任何形式进行转包，主体结构除劳务不得进行分包。2.9.19乙方不得在民工住房区及工地现场内开设小卖部、小商店等。2.9.20乙方承诺：不论外墙装饰及门窗安装等是否交由乙方施工，其已搭好脚手架免费提供给其他分包单位进行使用。2.9.21正确使用水准点和坐标点，并对所有引出水准点、坐标点负全责。六、技术标准1、现场施工条件工程现场施工条件由乙方自行考察，项目位于岳麓区天顶乡青山村，施工用水、用电及有关勘探资料等均满足施工条件。2、技术要求2.1、设计：本工程设计单位为北京中建建筑设计院，现已完成施工图设计。主要技术要求详见施工图纸。2.2

20、、技术要求：2.2.1乙方必须严格按照设计文件、施工图及现行施工规范、技术标准进行施工。2.2.2施工时必须密切配合设计人员，发现问题及时解决。七、材料、设备供应1、外墙砖乙方不得私自采购。2、水泥、钢筋、红砖（砌块）由甲方指定品牌，乙方采购。3、砼外加剂、PVC阻燃线管、电线、开关插座、PP-R、PE给水管材、管件、UPVC排水管材、烟道、聚胺脂、自粘性橡胶沥青防水卷材等由乙方负责采购、保管、使用，但由甲方指定品牌、规格、型号、质量等级及价格（附件二“主材品牌限定范围”）。4、所有用于本工程材料都应符合国家质量标准及甲方规定质量等级，并且“三证齐全”即产品质量检验合格证、材质证、生产许可证。

21、经甲方、监理签证认可后方可用于本工程。5、所有材料、设备进场后，乙方必须及时通知甲方和监理方进行验收或抽样送检（送检费用由乙方承担），合格签认后方可使用，否则无条件退场，乙方承担由此发生费用，工期不予顺延。6、任何一方对提供材料提出复检，均允许复检，复检后符合质量要求，其复检费用由要求复检方承担。复检不符合质量要求者，不允许用于本工程，其复检费用由提供方提供。如乙方私自使用不合格材料、非标材料及甲方指定范围外材料、甲方有权要求乙方更换材料，以符合合同规定标准，因此而发生费用由乙方承担，工期不顺延。甲方、监理对建材签证认可并不免除乙方承担用于本项目建材应符合国家质量标准和行业标准相应责任。八、工

22、程质量及检验1、乙方必须负责整个工程施工质量并签订工程质量保修书。2、乙方承诺：2.1所承包工程竣工验收质量等级达到优良工程标准。否则，乙方按结算工程总造价1%向甲方支付质量违约金。2.2施工中如发现乙方有偷工减料行为，每次罚款伍仟元至伍万元，累计发现三次，甲方有权解除施工合同，另外选择施工队伍。3、工程应严格按国家现行施工验收规范进行验收。4、乙方发现设计图纸有错或有严重不合理地方，应以书面方式通知甲方，甲方在七天内与原设计单位商量，提出修改或变更设计文件，经甲、乙双方办理认可手续后方可继续施工。如发现设计图纸错误，不符合使用功能要求应及时汇报，如未及时汇报，因此造成事后整改变更由乙方负责。

23、乙方不得擅自修改工程设计图纸，未经甲方同意，乙方直接请设计部门修改设计视为无效，造成经济损失及质量事故由乙方负责，并承担违约责任。5、在施工中，因甲方原因遇中途停建、缓建,乙方对在建分部分项工程应符合规范要求。6、本工程所有需签证各项经济、技术资料、分部、分项工程验收，均应符合国家相关规范、规程及标准和甲方相关管理规定。如发生经济签证，工程变更原始资料应一式三份，并必须有甲方现场专业工程师、监理工程师签字、工程部长和甲方领导签字方可生效。7、乙方必须严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程和中间验收、乙方须自检合格后，必须在24小时前书面通知甲方和监理方进行验收，书面通知应包括乙方自检记录、隐蔽和

24、中间验收内容，验收时间和地点，甲方领导和代表和监理代表在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工，验收不合格，乙方在规定时间内修改后重新验收。未经甲方和监理方验收隐蔽工程，乙方不得自行隐蔽。对已隐蔽但没有通知甲方和监理方验收项目，甲方有权要求乙方无条件重新暴露或开孔检验，不合格者乙方应立即返工，并承担一切后果。8、外墙砖、外墙涂料、内粉饰和水电安装施工时，先做样板，经甲方和监理方检查认可后方可进行大面积施工。9、因乙方原因，工程质量达不到合格约定标准，乙方承担返工费用，工期不予顺延。返工后仍不能达到约定标准，乙方承担因此给甲方造成一切损失和费用。因甲方原因达不到约定标准，由甲方承担返工费用，工

25、期相应顺延。10、甲方代表或监理工程师发现施工中有质量问题，先以口头通知，然后以书面形式向乙方发出整改通知。如乙方拒不执行或整改不力，整改后仍达不到设计要求和合同约定质量标准时，甲方或监理方有权下停工整改或实行经济处罚，整改所需工期不作顺延。甲方或监理方如发现乙方人员工作不力，有权要求乙方调换。九、工程监理1、本工程委托湖南环宇建设工程咨询监理有限责任公司实施工程施工监理。总监理工程师 。1.1监理人职责和权利1.2监理人受甲方委托，享有合同约定权利。监理人无权代表甲方或者乙方行使合同权利义务或者其他权利义务。1.3监理人发出任何指示应视为已得到甲方批准，但监理人无权免除或变更合同约定甲方和乙

26、方权利、义务和责任。1.4合同约定应由乙方承担义务和责任，不因监理人对乙方提交文件审查或批准，对工程、材料和设备检查和检验，以及为实施监理作出指示等职务行为而减轻或解除。2、总监理工程师甲方应在发出开工通知前将总监理工程师任命通知乙方。总监理工程师更换时，应在调离14天前通知乙方。总监理工程师短期离开施工场地，应委派代表代行其职责，并通知乙方。3、监理人员31总监理工程师可以授权其他监理人员负责执行其指派一项或多项监理工作。总监理工程师应将被授权监理人员姓名及其授权范围通知乙方。被授权监理人员在授权范围内发出指示视为已得到总监理工程师同意，与总监理工程师发出指示具有同等效力。总监理工程师撤销某

27、项授权时，应将撤销授权决定及时通知甲方和乙方。3.2监理人员对乙方任何工作、工程或其采用材料和工程设备未在约定或合理期限内提出否定意见，视为已获批准，但不影响监理人在以后拒绝该项工作、工程、材料或工程设备权利。3.3乙方对总监理工程师授权监理人发出指示有疑问，可向总监理工程师提出书面异议，总监理工程师应在48小时内对该指示予以确认、更改或返销。34总监理工程师不应将应由总监理工程师作出确定权利授权或委托给其他监理人员。4、监理人指示4.1监理人向乙方发出指示，应盖有监理人授权施工场地机构章，并由总监理工程师或总监理工程师授权监理人员签字。4.2乙方收到监理人作出指示后应遵照执行。指示构成变更，

28、应及时反馈给甲方研究进行处理。4.3在紧急情况下，总监理工程师或被授权监理人员可以当场签发临时书面指示，乙方应遵照执行，乙方应在收到上述临时书面指示后24小时内，向监理人发出书面确认函。监理人在收到书面确认函后24小时内未予签复，该书面确认函被视为监理人正式指示。4.4由于监理人未能按合同约定发出指示、指示延误或指示错误而导致乙方费用增加和（或）工期延误，由监理人承担赔偿责任。5、商定或确定5.1合同约定总监理工程师应按照本款对任何事项进行商定或确定时，总监理工程师应与合同当事人协商，尽量达成一致。不能达成一致，总监理工程师应认真研究后审慎确定。5.2总监理工程师应将商定或确定事项通知合同当事

29、人，并附详细依据。对总监理工程师确定有异议，构成争议，应立即召开合同当事人会议统一意见做出修改，按修改后结果执行。6、监理人具有对施工现场事实以及合同履行情况进行见证权利，包括但不限于：施工变更签证、往来函件送达、施工材料关联情况、工程质量、违约损失、工程进度、工程量等。十、合同价款及结算办法1、工程价款：总价包干，内容包含设计图纸中土建、水电安装以及安全生产、文明施工所有内容，正负零以上部分900元/m2；正负零以下按1450元/m2；人工挖孔桩按728元/ m3，按护壁砼外包尺寸计算，空管桩按300元/m3；回填土方20元/m3。变更部分按2006年消耗量定额利润下浮6%。2、面积计算：按

30、99定额面积计算规则计算面积，阳台按半面积计算，空调机搁板屋顶构架不计算建筑面积。以后甲方做封闭阳台，阳台仍按半面积计算。3、材料调差钢筋、水泥予以调差，其它材料不作调整，在2009年第4期8月11日8月31日长沙建设造价基础上，根据施工同期长沙建设造价5%以内不予调差，5%以外部分予以调差，材料只计取税金。4、其它约定：4.1综合人工及预算外点工均按62元/工日执行。4.2本工程范围内单次调用点工10个工日以内不予签证。每月限定一次。4.3合同履行过程中，除本合同约定之情况，发生任何客观因素，均不调整合同总价。5、设计变更、增减项目以签证单为依据按2006年消耗量定额，收取相关费用。6、本合

31、同约定之合同总价包括但不限于以下费用，结算时不另计算：6.1合同价款是工期、质量、安全和工艺要求全部工程量和工程内容价款。6.2在实施合同时，为达到合同要求，质量和工期所需增加费用。6.3施工期间属乙方采购材料，因波动而引起价格变化及材料代用。6.4包括各种材料二次转运费、亦包括甲供材料卸下、转运及保管费。6.5合同总价内还包括以下内容：A、交叉作业引起人、机降效。B、专业单位在进度计划期限内利用乙方已有脚手架施工；C、专业单位在进度计划期限内利用乙方垂直运输机械；D、专业单位利用借用乙方施工场地；E、门窗洞口塞缝、线盒、穿墙管、穿楼板套管等补整。F、电梯井内配合电梯安装施工井架搭、拆；G、乙

32、方力所能及其它配套工作。H、总、分包单位施工时，双方进度计划必须书面报请甲方工程部审批。十一、工程款支付：1、付款方式，分期付款1.1完成十层后（架空层以上）五天内支付已完工程量60%，单价按500元/m2；1.2十八层完成后，支付该部分60%进度款，单价按500元/m2；1.3主体封顶并验收合格后，支付至已完全部主体工程80%，单位价按500元/m2；1.4装饰部分完成工程量50%支付已完面积工程量价款，按100元/ m2支付。1.5外架全部拆完支付装饰部分50%工程量价款，按100元/ m2计算。1.6工程全面竣工验收合格，支付至工程合同价款90%；1.7办完结算、审核、审计完后，并移交工

33、程技术备案资料备案后，付至工程款95%；余款5%作为质量保修金。质保金待乙方全部施工项目达到国家规定质保期限后，无息退还。2、工程进度款支付流程：2.1乙方按合同约定付款时提交形象进度计划及完成工程量和工程价款报告交现场监理工程师、甲方工程部现场工程师复核；监理公司总监、甲方工程部部长审定。2.2乙方提供工程进度款申请报告须有栋号长签字、并加盖项目部公章；2.3甲方工程部现场工程师、监理公司现场监理工程师须认真核对报告真实性，在确定工程质量合格及工程资料齐全后签署支付意见；2.4提交甲方预算部核准工程量及价款签字；2.5提交甲方总工程师对工程质量予以确认并签署支付意见；2.6提交甲方主管工程领

34、导确认支付意见；2.7提交甲方总经理审批意见；2.8提交至甲方财务部，按财务制度支付工程进度款。工程款支付至总承包单位指定帐号。2.9提交甲方付款审批单及正式完税发票。十二、竣工与结算1、工程完工后，由甲方组织相关人员进行分户、初步验收。施工方必须在正式验收前，完善所有需进行竣工备案资料，并提交质监站进行竣工备案后方可办理结算手续。2、工程最终验收以建设主管部门验收为准。3、合同部分以外工程签证，单项价款在5000元以内不予签证，单项价款在5000元以外，按甲方有关签证流程办理。4、工程竣工验收合格后一个月内，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整结算资料，甲方在收到乙方递交竣工结算报告及完整结算资

35、料后，进行核实，根据核实情况给予确认或提出修改意见。5、工程结算必须经甲方工程部初审、甲方委托审计机构复审和开发公司审计部审查结果方可作为本合同最终结算价。十三、保修按附件三“ 1#栋工程质量保修书”约定执行。十四、安全生产及文明施工1、乙方必须按甲方有关安全生产及文明施工规定施工（附件四“ 1#栋安全生产及文明施工规定”）。2、乙方必须加强施工期内各项防火工作并负相应责任。3、乙方民工必须遵守民工住房管理制度，宿舍周边及室内卫生符合有关文明施工管理规定。4、甲方有权按有关规定检查和督促乙方安全防护措施，对野蛮施工、不文明施工，提出整改、处理意见，在必要时下达停工令和处罚令。5、乙方必须加强对

36、所有施工人员管理，不得打架斗殴，更不能冲击甲方售楼部及办公室场所，否则每次罚款5万10万元，由乙方承担一切经济损失及刑事责任。并立即无条件开除打架斗殴人员。6、乙方施工人员及家属不得在施工现场周边道路上摆摊设点经商，如有发生乙方应负责取缔否则甲方有权追究乙方违约责任。十五、安全责任1、乙方须按政府部门有关规定为本工程施工人员按工伤保险条例办理工伤保险或人身意外伤害保险，由乙方向保险公司索赔，乙方应根据自身情况确定另行办理各项保险并承担责任。2、乙方必须按照安全操作规程施工，达到中华人民共和国安全管理条例要求，采取必要、充分、合理安全防护措施，确保施工安全，并对在施工过程中所发生一切安全事故负全

37、部责任，包括对第三人造成伤害和损害。3、乙方必须签订“安全承诺书”。十六、资料管理乙方负责本工程有关技术资料编制、收集、整理及归档（包括甲供材料、分包工程所有资料、含档案馆要求影、音资料），无条件地做好工程整体竣工整理汇编、质监站、安监站、档案馆审查及验收工作。资料存档备案工作由乙方负责办理，甲方配合，除存档备案资料外，乙方还应提供壹套完整技术资料给甲方。乙方还应负责编制一套安全资料。资料必须采用电脑制作打印。十七、违约责任1、因重大设计变更、甲方原因或不可抗力自然灾害以及连续二十四小时以上停电、停水影响乙方按原计划正常施工情况发生时，经甲方代表签证认可，工期相应顺延，乙方不承担因此而造成竣工

38、延期交付使用违约责任，而乙方承诺不因工期延误而向甲方索赔。非上述原因延误工期，则每拖延一天，乙方向甲方交纳违约金3000元；1.1除交纳工期违约金外，甲方有权采取必要赶工措施，因赶工而发生措施费用由乙方承担。1.2乙方施工延误工期超过30天，或者乙方施工进度明显缓慢（以监理人确认为准），甲方有权终止合同，合同终止，乙方接到退场通知后7日内无条件退场，并赔偿因此给甲方造成一切损失（直接和间接）；甲方按乙方已完工程量70%办理结算。2、生产安全与文明施工达不到本合同约定标准，甲方有权按甲方工程部管理制度视情向乙方处以罚款。3、乙方在施工过程中工程质量和技术装备及工程资料达不到本合同约定标准，甲方有

39、权按甲方工程部管理制度视情向乙方处以罚款。4、在施工过程中，如乙方施工工程质量不合格，经甲方下达整改令后，仍达不到合格时，甲方有权终止合同，合同终止，乙方接到退场通知后7日内无条件退场，并赔偿因施工质量不合格给甲方造成一切损失（直接和间接）；甲方按乙方已完工程量70%办理结算。5、不论建设开发出现何种情况，乙方不得拖欠民工工资，如乙方拖欠民工工资，则按以下方式办理：5.1乙方向甲方支付100万元作为违约金；5.2如拖欠民工工资超过两个月，甲方有权代乙方支付民工工资，代付工资额从工程款中加倍扣除；6、双方充分考虑项目开发客观困难情况，不论何种情况施工单位不得以任何理由停工，如停工超过3天，甲方有

40、权终止合同，乙方无条件退场。甲方按乙方已完工程量70%办理结算，并赔偿由此造成一切（直接和间接）经济损失。7、乙方违反本合同约定或者未完全按照约定履行义务，乙方自愿免除甲方迟延付款违约责任。8、因乙方违约甲方终止合同引起工程款项支付，一律待工程全面竣工后一年内支付。十八、争议争议解决方式：本合同在履行过程中发生争议，双方应及时协商解决，协商不成交长沙仲裁委员会裁决。十九、组织合同文件及解释顺序1、本合同协议书；2、中标通知书；3、招标书、招标答疑纪要、投标书及其附件；4、本合同专用条款；5、本合同通用条款；6、图纸；7、标准、规范及有关技术文件；8、工程量清单；9、工程报价单或预算书；二十、合

41、同生效及其它1、本合同未尽事宜，双方根据民法典有关规定协商解决。2、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。3、本合同规定以上条款，乙方与项目负责人负连带责任。4、本合同经双方签字盖章、项目负责人签字，履约保证金付到甲方帐上即开始生效。工程竣工验收至质保期满后自动失效。该合同为独立合同，无论何种情况下，不参照本公司其它合同及结算方式。以下附件一、附件二、附件三、附件四与本合同具有同等法律效力。5、本合同附件附件一 建筑装修标准附件二 主材品牌限定范围附件三 “ 1#栋”工程质量保修书附件四 “ 1#栋”安全生产及文明施工规定附件五 项目负责人身份证复印件6、本合同约定甲方支付乙方之全部款项，甲方必

42、须全部打入乙方指定账号 。建设单位：（公章）： 承建单位：（公章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 项目负责人：通讯地址及收件人： 项目负责人住宅地址：邮政编码： 项目负责人邮政编码：联系电话： 项目负责人联系电话：传真： 传真：电子邮箱： 电子邮箱：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：2010年元月 日 2010年元月 日附件一建筑工程装修标准一、一层地面（05ZJ001地工）20mm厚1：2.5水泥砂浆找平、压实、抹光；刷素水泥砂浆结合层一遍；80mm厚C15砼垫层。素土夯实（压实系数90%）二、楼面1、卧室、客厅、餐厅（仿05ZJ001楼1）20mm厚1：3水泥砂浆找平、压实、搓

43、毛。素水泥浆结合层一遍；现浇钢筋混凝土楼板、清理干净。2、厨房、主、次卫生间、入户花园、阳台（仿05ZJ001楼33）1.5厚聚氨脂防水涂料四周沿墙上翻150；20mm厚1：2.5水泥砂浆找平、压实、抹光刷素水泥浆结合层一遍；钢筋混凝土楼板，清理干净；3、电梯前室（05ZJ001楼10）600600mm瓷地面砖；20mm厚1：4干硬性水泥砂浆；刷素水泥浆结合层一遍；现浇砼楼板，清理干净；4、楼梯间、过道（05ZJ001楼1）20厚1：2水泥砂浆抹石压光素水泥砂浆结合层一片钢筋砼楼板，清理干净三、外墙面1、外墙面：45145外墙砖8厚1：2水泥防水层（掺5%防水粉）12厚1：2水泥防水砂浆2、屋

44、顶构架、空调板、凸窗板（仿05ZJ001-外墙1/63）；刷外墙涂料二片20mm厚1：3水泥砂浆压实、抹光刷素水泥浆结合层一遍；现浇砼构件，清理干净四、内墙1、卧室、客厅、餐厅、阳台、入户花园、楼梯间、过道（05ZJ001内墙4）15厚1:1:6水泥石灰砂浆抹光；5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆；2、门厅、电梯前室（仿05ZJ001内墙6）15厚1：3水泥砂浆5厚1：2水泥砂浆素水泥浆贴玻化砖3、厨房、卫生间（05ZJ001内墙6）15厚1：3水泥砂浆5厚1：24、地下室剪力墙仿瓷涂料“888”三遍，并抛光；2cm1：3水泥砂浆素水泥浆结合层钢筋砼剪力墙补充：楼梯间、过道、屋顶机房内墙888三遍

45、，屋顶构架女儿墙乳胶漆三遍。五、顶棚1、卧室、客厅、餐厅、内凹阳台（仿05ZJ001-顶3）水泥801胶二遍，下翻墙面10cm钢筋混凝土板底面，清理干净；2、地下室车库、架空层、楼梯间、电梯厅、公共过道、屋顶机房：仿瓷涂料“888”三遍，并抛光；钢筋砼板底面，清理干净；六、电梯门套，25厚200宽大理石板，干挂粘贴七、地下室、地面：仿05ZJ001地5金刚砂耐磨细石砼地面3cm。1:6水泥炉渣找坡素水泥浆结合层钢筋砼底板八、屋面防水（仿05ZJ001-屋20/115）40mm厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，混凝土内配4150双向钢筋；点粘350号石油沥青油毡一层40mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；4厚SBS或APP改性沥青防水卷材。刷基层处理剂一遍；20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层20mm厚（最薄处）1：8水泥珍珠岩找2%坡；钢筋混凝土屋面板，清理干净。阳台、入户花园、卫生间、厨房防水：05ZJ103第14页地下室防水地下室底板、侧板防水做法：05ZJ001地防4第136页地下室顶板防水做法：05ZJ311 8/28，顶板增加一道找坡层砼按2放坡。附件二主材品牌限定范围钢筋：涟钢、湘钢、萍钢、冷钢；水泥：兆山；桔洲牌水泥；PP-R、PE给水管：广东联塑、坤元；（A管）UPVC排水管：联塑、万联、坤元；电缆：长沙金龙电缆、衡阳电力电缆；室内