酒店装饰工程施工合同修.doc

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1、酒店装饰工程施工合同发包人（甲方）： 承包人（乙方）：依照中华人民共和国合同法及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同。1 工程概况1.1 工程名称： 1.2 工程地点： 1.3 工程内容：客房部分装饰装修1.4 承包范围： 4-10楼、大厅、西餐厅酒店内部装饰1.5 承包方式：固定单价，包工、包料、包文明施工、包工期、包现场安全维护及其费用等。本合同工程不得转包，也不得将单位工程分包。1.6 装饰装修施工面积：以实际施工量为准。2 工程质量 2.1 本工程质量应达到江西省的装修规范验收标准，达到省优工程，施工工艺

2、要求达到五星级标准。 2.2 室内环境约定标准：民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB 50325-2001）2.3 施工质量验收标准：建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001） 以及相配套的相关工程质量验收规范、标准。3 工期3.1 总工期： 180 日（为日历工期，包括法定节假日）3.2 开工日期： 年 月 日（以甲方的书面开工通知为准）3.3 竣工日期： 年 月 日。3.4 延期开工：乙方不能按期开工的，应提前2日以书面形式通知甲方，如甲方2日内未做出答复的，视为不同意延期开工。如甲方不同意延期开工的，则工期不顺延；如因甲方原因需延期开工的，工期相应顺延工期。3.5 暂停施

3、工：甲方要求乙方暂停施工的，应在24小时内向乙方提出处理意见，乙方应妥善保护已完工工程。如甲方未能按时提出处理意见的，乙方可继续施工，由此造成的损失由甲方承担。乙方要求复工的，甲方应在12小时内予以答复。甲方未能按时答复的，乙方可自行复工。3.6 工期顺延3.6.1 发生以下情况的，工期顺延，乙方不承担责任：（1）甲方未能按合同约定提供开工条件的。（2）工程量增加、设计变更的。（3）不可抗力。3.6.2 出现以上情况时，乙方应及时以书面形式通知甲方。因乙方原因导致工期延误的，由乙方承担责任，工期不顺延。3.7 中途停工、中途退场3.7.1 乙方施工完毕或中途退场，应在接到甲方书面通知之日起五天

4、内，负责将其所有施工人员、施工机械、机具撤离甲方工地；逾期未撤离的，甲方有权采取任何强制措施，强行责令乙方退场，所发生费用（包括甲方垫付的工人工资等费用）在乙方工程款中扣除，由此造成的经济损失和法律后果均由乙方完全承担，与甲方无关。 3.7.2 乙方不得以任何理由中途停工（不可抗力除外），乙方中途停工的，停工时间累计达到3天，甲方单方有权提前解除本合同，并要求乙方立即退场，甲方则按乙方已完成合格工程量的70%结算,另外30%甲方有权不予以支付。4 设计4.1 设计图纸及技术文件的提供方式由 方提供施工需要的设计图纸。竣工后给甲方提供一份竣工图纸。4.2 设计变更4.2.1 甲方要求变更设计时，

5、应在该分部或分项工程施工3日前通知乙方。乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活动。4.2.2 已完工程设计变更造成乙方返工的损失，由甲方承担。4.2.3设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应变更施工进度计划，送甲方批准，同时调整工程价款。4.2.4涉及设计变更的，设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材料样品，以作计价及施工依据。5 工程价款5.1 本工程价款约计：人民币元，￥ 元（不含税，其中本合同项下装修装饰工程预算书约定造价为： 元；甲、乙双方同意以上述柒佰万元工程造价为基数乘以30%，做为乙方的利润及工程前、后期的垫资利息约为： 万元）。具体工程价以竣工决算为准。5.1.1 本合同为

6、包干总价（包含所有损耗），在工程承包范围内包括人工、材料、设备、机械、管理费，运输费、搬运费、以及乙方为本工程和参与本工程施工作业人员的保险费和为完成本工程所采取的措施费。5.1.2 工程造价调整：无设计布局重大变更的，造价不调整。5.1.3除因甲方要求改变使用功能导致设计变更调整子目的工程量，并经双方签字确认为准，工程包干总价才可调整，其它工程变更包干总价一律不调整。调整价格按本工程量清单计价表中有相同子目的，套用相同项子目的价格；无相同子目的双方协商确定。5.2 工程价款支付5.2.1 工程款按工程进度支付，自开工4个月后，甲方根据乙方已完成合格工程量的70%支付给乙方。自第五个月起，每月

7、工程进度款则按照乙方所完成合格工程量的70%支付。5.2.2 工程竣工验收合格，移交甲方使用，乙方向甲方提供施工质量证明文件、竣工结算审计结束及完整的结算资料，经甲方审核确认无误后一年内分五次付至完总工程款的95%。 5.2.3保修内容、范围：乙方承担施工范围内的工程；如由于非乙方原因造成的质量问题，在保修期内乙方应给予维修，相应的维修费用由甲方承担。保修期限：装饰装修工程竣工验收并移交给甲方之日起 壹 年期限。 5.2.4 保修金额和支付方法：保修金额为最后结算总工程款的 5 %，乙方在质量保修满一年（无保修事项支出）付清。 5.2.5保修金利息： 无 6 材料设备供应6.1 本工程由甲方供

8、应的材料等，乙方须在施工进度计划中明确订货时间和进场时间，并及时跟踪甲方是否在约定的时间内订货、进场。6.2 乙方采购材料设备6.2.1 乙方采购材料应严格按照设计要求和有关标准、规范进行加工制造、检验、运输； 6.2.2 甲方有权对材料供应商进行考察，并保留对不符合要求的材料供应商的否决权；施工中不得弄虚作假、以次充好，否则一经发现，甲方有权责令其返工并处以1000元的罚款。 6.2.3 乙方应提前10天向甲方提供不少于2家待选材料的生产厂家、规格、型号、质量等级、单价、合格证、厂家联系人等相关资料；逾期申请报批或不申请报批造成工期延误及其他损失由乙方自负；甲方收到乙方材料报批资料7天内必须

9、给予核定单价，逾期未核定价格，视为甲方同意选用乙方报送的最低价款材料及价格。6.2.4 甲方在充分市场调研的基础上如认为乙方报送的材料质量较优、价格合理、将优先选用乙方报批厂家的材料并给予核价。6.3 甲方供应和乙方采购的材料设备按约定到达指定地点前应通知对方，双方应对材料、设备进行共同验收。甲方供应的材料设备经验收合格后，乙方负责保管。6.4 本工程中的主要材料应由双方选定样品样本。样品样本应经双方验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。6.5 双方所提供的工程主要材料应符合国家质检总局发布的室内装饰装修有害物质限量标准。7 双方派驻本工程项目的代表7.1 甲方派驻本工程项目的代表为

10、，甲方赋予甲方代表的职权：工程质量、进度、安全、文明施工；认可工程量签证；工程量变更签证；付款签证；发布停工令、复工令、工期延误；其他需要甲方行使的权利；凡需甲方确认的内容均由该工程师签字确认、公司盖章后生效，无该工程师签署意见及公司盖章的文件均不能作为有效文件，如乙方施工中产生不良后果由乙方自负。7.2乙方派驻本工程的项目经理为 ，是乙方在本工程项目中的代表。7.3 双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同约定行使各自派出方的权利，履行派出方的义务。7.4 甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出的任何书面形式的条件和指令，项目经理应予执行。8 双方权利8.1 甲方权利8.1.1 有权根据工程

11、需要撤换派驻施工场地的代表，但应提前3日书面通知乙方。撤换后代表的权责不变。8.1.2 有权监督乙方履行各项合同义务。8.1.3 有权审批乙方编制的施工进度计划。8.1.4 有权对工程质量、施工进度进行监督，参加材料、设备验收、隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收。8.2 乙方权利8.2.1 有权根据工程需要撤换派驻本工程施工场地的代表，但应提前3日书面通知甲方，撤换后代表的权责不变。8.2.2 有权监督甲方履行各项合同义务。8.2.3 乙方代表认为甲方代表的指令不合理时，有权在收到甲方代表指令后24小时内向甲方代表提出修改指令的书面报告，如甲方代表坚持执行原指令的决定，乙方代表应予执行，

12、但由于指令错误而发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担。9 双方义务9.1 甲方义务9.1.1 按约定向乙方支付工程款。9.1.2 协助乙方办理施工许可证及其他施工所需的审批证件。9.1.3 组织乙方和设计单位进行图纸会审和技术交底工作。9.1.4 提供施工场地，并清除影响施工的障碍物及承担乙方在不腾空场地条件下施工的相应措施费用。9.1.5 提供房屋主体结构，水、电、暖风机电设备的技术资料。9.1.6 提供施工所需水、电，保证施工期间的需要。9.1.7 协调施工场地进行交叉作业的各专业施工单位间的关系，保障工程有序进行。9.1.8 严格执行国家安全生产和环境保护的有关规定。9.2 乙方义务9

13、.2.1 制定并组织落实施工进度计划。9.2.2 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护和安全生产等管理规定。9.2.3 施工中发现有任何影响履行本合同的情形和事项以及其他隐患时，应及时书面通知甲方，以便甲方及时做出处理，未履行该义务的，承担由此造成的责任和损失。9.2.4 安全施工9.2.4.1 应按有关规定，严格安全防护和防火措施，并承担由于管理不善造成的人员及财产损失。非乙方责任造成的损失，由相应责任人承担。9.2.4.2 必须为本工程和参与本工程施工作业的人员上保险，在本工程施工过程中出现的安全事故和乙方施工人员的人身安全事故引发的费用和责任全部由乙方承担。9.2.4.

14、3 按工程及安全需要提供看守、维修施工使用的照明、围栏，在动力设备、高压线路、地下管线、易燃易爆、有毒有害地段以及临时交通要道附近施工时，应与甲方协商安全防护措施，经甲方同意后实施，防护费用由乙方承担。9.2.4.4 在未腾空和继续使用的建筑物内施工的，应制定专用安全和防火措施，以确保建筑物内财产和人身安全。以上措施应报甲方同意，并由乙方承担相应费用。9.2.4.5 已竣工工程在未正式交付甲方之前，负责工程成品保护工作。9.2.4.6 施工场地的建筑垃圾必须及时清理干净，产生的清理费用由乙方自行承担。10 工程验收10.1 隐蔽工程验收：具备隐蔽条件的工程部位，乙方应在自检合格后24小时内以书

15、面形式通知甲方代表验收，验收合格并经甲方代表在检验纪录上签字后，乙方才可进行隐蔽和继续施工。未经验收擅自进行下道工序施工，该隐蔽工程费用甲方不予认可。10.2 竣工验收10.2.1 工程具备竣工验收条件的，乙方应按有关规定向甲方提供竣工验收报告、竣工资料、竣工图纸。甲方应在收到报告后7日内以甲方认可的样板房为标准组织验收，并在验收后2日内书面向乙方提出修改意见。乙方应按甲方意见进行修改并承担因自身原因造成的修改费用，且工期不顺延。10.2.2 竣工日期为甲方确认验收合格的日期，竣工日期也视为保修起始日期。10.3 工程结算：10.3.1 以甲乙双方认可的五指峰大酒店客房预算书中的各项材料单价、

16、人工单价作为结算依据，不做调整，面积以实际施工为准。乙方提交决算报告的时间和份数：乙方在工程竣工验收合格后15天内必须将本工程完整的竣工图、竣工资料和工程结算书（竣工图、竣工资料、结算书、工程量计算书、主要材料核价资料、签证、变更等。）提交给甲方。 10.3.2 甲方批准决算报告的时间：甲方收到竣工验收报告之日起一个月内完成核实；审核期间乙方需委托专人全程配合审核人员工作。本工程竣工验收通过后乙方应按甲方要求将该工程移交给甲方（以便甲方使用）。11 违约责任11.1 甲、乙方不能按合同约定履行自己的各项义务时应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的经济损失。11.2 甲方不

17、能按时支付竣工结算款的，每延误一日应向乙方支付迟延部分工程款万分之三的违约金。11.3 由于乙方责任延误工期的，每延误一日乙方应向甲方支付合同总工程款万分之三的违约金，如工程延期超过十五天的，乙方需承担本合同总工程款30%的违约金。11.4 由于乙方责任导致工程质量和室内环境污染控制不达标的工程，乙方对工程质量不合格的部位应进行彻底返工修理，对室内空气质量不达标的应进行全面综合治理，由于以上原因造成工程延期交付的视同延误工期。12 其他：12.1有关保险、保修等内容，双方可以书面形式另行约定，作为本合同附件。12.2 因上述酒店中的大厅及西餐厅装修工程预算未出，那么该部分工程的各项材料单价、人

18、工单价等以客房的预算书中单价为准，不再另行约定。而对于大厅或西餐厅中所需材料在客房工程预算书中没有的单价，则以甲方确定为准。13 不可抗力：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在合理期限内提供证明。14 争议解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解解决不成的，甲、乙双方均可向工程所在地人民法院提请诉讼。15 合同的生效：本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；具有同等法律效力。甲方（签章） 乙方（签章）地址： 地址：代表人： 代表人：联系电话： 联系电话：开户银行： 开户银行：账号： 账号：签订时间： 签订时间：签订地点： 签订地点：合同附件：本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，如与本合同条款不一致的，以本合同的内容为准。1、材料清单；2、工程验收资料；3、环境检测报告；4、客房预算书10 / 10