阳光27楼分户验收方案11.doc

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1、阳光世纪北苑B区27#楼住宅质量分户验收方案漯河市恒源建筑安装有限公司2008年9月1日我们施工单位在建设单位的组织下，与监理单位主要依据漯河市建委下发的文件精神,及漯河市质量监督站学习培训的工程质量分户验收实施细则,共同研究制定了此“分户验收”方案。一.工程概况及简介阳光世纪北苑B区27#楼工程,由两个单元工程组成，建筑面积为4156平方米。结构形式为砖混结构，围护墙和分户墙为砼多孔砖承重墙；层数6层，一层四层层高均为3.1 M，五层、六层均为3M。建筑做法为:户内墙面、顶棚为混合砂浆，厨卫间地面为水泥砂浆，其他房间为混合砂浆；外窗为白色单框中空玻璃塑钢窗，户门为金属防盗门。外墙采用外墙外保

2、温，外刷外墙涂料。参建单位分别为：施工单位: 漯河市恒源建筑安装有限公司监理单位: 漯河市黄河建设监理有限公司建设单位: 漯河市恒润置业有限公司设计单位: 漯河市中博建筑设计有限公司勘察单位: 漯河市建筑设计研究院二分户验收依据（一）文件精神1、漯建质【2007】7号文件2、漯建【2007】117号文件3、漯河市住宅工程质量分户验收实施细则（二）验收规范1、建筑工程施工质量验收统一标准 2、混凝土结构工程施工质量验收规范 3、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 4、建筑地面工程施工质量验收规范 5、建筑电气工程施工质量验收规范 6、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 7、工程建设标准强制性条

3、文三. 方案介绍本方案共包括主体和竣工两个控制阶段:（一）主体阶段包括：1、现浇砼结构外观尺寸偏差的分户验收2、砖砌体工程分户验收（二）竣工验收阶段包括：1、一般抹灰工程分户验收2、水泥砼面层分户验收3、地面水泥砂浆面层分户验收4、塑钢门窗安装工程分户验收5、金属门安装工程分户验收6、室内给水管道及配件安装分户验收7、室内排水管道及配件安装分户验收8、雨水管道及配件安装分户验收9、普通灯具安装分户验收10、开关、插座、弱电面板、等电位预留盒安装分户验收11、建筑物照明通电试运行质量分户验收12、户内配电箱安装分户验收13、工程强制性条文检查。四. 具体内容第一方面：分户验收的组织机构：1.1、

4、机构组成分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当本工程的某项检验批具备质量验收条件时，立即组织验收。分户验收应由建设单位组织监理、我项目部有关人员，按照国家和本市相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。分户验收成立领导小组，人员组成如下： 领 导 小 组组 长： 建设单位项目负责人：彭朝刚副 组 长： 监理单位项目总监： 刘占奎施工单位项目经理： 栗国恩组 员：各单位技术质量负责人： 赵永伟 潘国红 张建周成立建设单位、施工单位、监理单位的技术负责人、技术员、质检员、监理工程师为成员的阳光世纪北苑B区27#楼分户验收小组，共2个专业2个验收小组，（其中土建专业1个验收组；水、电专

5、业1个验收组）。土 建 验 收 小 组成 员：彭朝刚 赵永伟 栗国恩 潘国红 李广涛水 电 验 收 小 组成 员： 肖永召 张建周 黄要军建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，明确各方职责，确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图。落实质量检查人员和检查工具。分包单位专业技术负责人也应参加分包项目质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参与分户验收。分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和项目部负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。1.2、参建各方责任1.2.1、建设单位责任1.2.1.1、组织施工单位编制分户验收方案。在结构工

6、程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。1.2.1.2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 1.2.1.3、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。1.2.1.4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项： a保修范围和保修期限。 b施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 c物业公司名称、电话。 d工程质量保修程序和处理时限。 e建设单位工程质量保修监督电

7、话。 上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。1.3 施工单位责任1.3.1、编制分户验收方案a各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。b根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。c根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。d根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。1.2.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。1.2.3、按分户验收方

8、案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。1.2.4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 1.4监理单位责任1.4.1、验收施工单位编制的分户验收方案。1.4.2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。1.4.3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。1.4.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果

9、，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。第二方面、制定预案并建立管理检查验收制度 （一）建立管理责任制 a、“分户验收”领导小组对分户验收工作负总责，全面协调各方关系，验收小组对分户验收最终质量负验收管理责任，整改小组对分户验收的工程实体质量负施工责任。 b、制定责任追究和奖惩制度，以达到责任到人、奖优罚劣、促进工作的效果。 c、物业部门一旦确定，在后期亦参加检查组，以避免重复进行检查验收。（二）建立会议制度 a、分户验收实施前，组织宣贯会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。 b、实施过程中，定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开分户验收工作会，

10、总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。（三）建立实施制度 a、分户验收严格按照强制性条文、设计要求和国家施工规范的要求对每一受检项目的施工、检查和验收阶段进行控制。 b、分户验收过程中实行“样板引路制”，先确定一个样板间，施工单位和验收小组针对所负责的每个样板间进行分户验收。c、样板间的验收经各方认可后再对其他户进行大面积检查验收。 d、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即通知整改小组负责整改，合格后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。e、每种户型图上在检查前统一标定检测点号和位置，并经各方认可，严禁现场取点和临时变更，以保证检测点的科学性、客观性和可追

11、溯性。 f、分户验收表中的检查结果、验收意见、签名和日期要求必须手填。g、竣工验收前，综合过程中的检查验收情况填写强条检查表，受检项目均合格后填写汇总表（此表交于买房人） 。 第三方面、主体及竣工验收阶段“分户验收”的实施内容1、分户验收数量的确定根据本工程的户型平面图及现场情况抽查部位如下:（一） 观感质量、工程安全和功能质量全数检查,以房间为单位,全数记录.（二） 实测项目东单元3楼北户（三） 公共部分 中梯1层（四）、户型平面图（附图）2、质量检查分户验收细则2.1技术准备、工具准备熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。2.2.主体分户实测验收内容.2

12、.2.1现浇结构外观尺寸偏差分户验收2.2.1.1一般规定当分户检验批的主控项目质理检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的1.5倍为合格。2.2.1.2外观质量、尺寸偏差主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。现浇混凝土外观质量缺陷名称 现象 严重缺陷 一般缺陷露筋：构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有

13、露筋其他钢筋有少量露筋蜂窝：混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝孔洞：混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣：混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣疏松：混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂缝：缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷：构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷：缺

14、棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外表缺陷：构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷现浇结构尺寸允许偏差和检验方法 项 目允许偏差(mm) 检验方法轴线位置 墙、柱、梁 8钢尺检查 剪力墙 5垂直度层高 5m 8经纬仪或吊线、钢尺检查 5m 10经纬仪或吊线、钢尺检查 标高 层高 土10水准仪或拉线、钢尺检查 截面尺寸 十8，一5钢尺检查 表面平整度 82m靠尺和塞尺检查2.2.1砖砌体分户验收2.2.1.1一般规定本工程砖砌分户

15、验收主要是砼砌块砌筑的分户隔墙。每户抽查不少于3间，不足3间全数检查。2.3.2主控项目及一般项目规定内容1、 砖砌体的位置及垂直度允许偏差符合下表规定。砖砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法序号 检查项目 允许偏差 检验方法 1 轴线位移 lOmm用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器2 垂直度(每层) 1500mm 32门窗槽口对角线长度差2000mm 3用钢尺检查2000mm 53 门窗框的正、侧面垂直度 3用lm垂直检测尺检查4 门窗横框的水平度 3用1m水平尺和塞尺检查5 门窗横框标高 5用钢尺检查6 门窗竖向偏离中心 5用钢直尺检查7 双层门窗内外框间距 4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇

16、高度差 2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙 十2；一1用塞尺检查10 推拉门窗扇与框搭接量十15；一25用钢直尺检查11 推拉门窗扇与竖框平行度 2用lm水平尺和塞尺检查3.1.3分户实测验收内容 塑钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数

17、记录。1、 检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；2、 检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右删位置，竖向测量各1点；3、 检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、 检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；5、 检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点；6、 检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；7、 检

18、查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；8、 检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；9、 检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；10、 检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量l点；11、 检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点；12、 检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。3.1.4墙面抹灰分

19、户验收4.5.1一般规定抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。4.4.2主控项目及一般项目规定内容 一、主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。二、一般项目1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：(1)普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。(2)高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整3、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法序号允许偏差项目

20、普通抹灰(mm)高级抹灰(ml1) 检验方法 1 立面垂直度 4 3用2m垂直检测尺检查 2 表面平整度 4 3用2m靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 4 3用直角检测尺检查 4分格条(缝)直线度 4 3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 5墙裙、勒脚上口直线度 4 3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查3.1.5分户实测验收内容 一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。1、检查立面垂

21、直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。2、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。3、 查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对每间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。4、检查墙裙上口直线度时，采用拉5线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点。3.1.6地面混凝土面层分户验收3.1.6.1一般规定水泥混凝土面

22、层工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。3.1.6.2主控项目及一般项目规定内容一、 主控项目面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间(标准间)不多于2处可不计。二、一般项目 1、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 2、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 3、水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。 注：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间(标准间)不多于2处可不计。 4、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于lOmm，每踏步两端宽度差不

23、应大于lOmm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差 为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。 5、水泥混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直。 6、水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法序号 检查内容表面允许偏差 检查方法1 表面平整度 5mm用2m靠尺板和楔形塞尺检查2 踢脚线上口平直 4mm拉5m线和用钢尺检查3 相邻踏步高度差 lOmm观察和用钢尺检查4 踏步两端宽度差 lOmm观察和用钢尺检查3.1.6.3分户实测验收内容水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋

24、转楼梯踏步两端宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。2、 检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。3、 检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。4、 检查踏步两端宽度时，对每跑楼梯上下端踏步宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。3.7分户验收实测点布置图 （见附图）18 / 19