商业物业服务合同 物业服务合同由谁签订.doc

《商业物业服务合同 物业服务合同由谁签订.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业物业服务合同 物业服务合同由谁签订.doc（15页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、商业物业效劳合同 物业效劳合同由谁签订近年来商业楼宇物业效劳本钱呈不断上升趋势。那么签订商业物业效劳合同需要注意什么呢?以下是在WTT为大家整理的商业物业效劳合同范文，感谢您的阅读。商业物业效劳合同范文1委托方(甲方) ： 受委托方(乙方)：合同编号：第一章 总 那么第一条 本合同当事人1.1委托方 (以下简称甲方)：名称： 商铺编号：1.2受委托方(以下简称乙方)：名称：物业管理资质等级证书编号：1.3根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方同意乙方为 号楼 层 号铺位提供物业管理效劳，订立本合同。 第二条 物业管理区域根本情况2.1物业名称：筠连汇鑫广场 2.2物业类型：商

2、业(住宅配套);2.3座落位置： 号楼 层 号铺位2.4甲方商铺建筑面积： 平方米其中：甲方商铺内建筑面积 平方米;甲方商铺公摊建筑面积： 平方米第二章 乙方提供的物业效劳内容第一条 委托管理事项1.1 该房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。 1.2 该房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行效劳。1.3 本物业规划内附属物业管理范围的市政

3、公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。1.4 本物业规划内的附属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。1.5公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。1.6 维持物业区域内停车场车辆行驶、停放秩序。1.7 配合和协助当地公安机关进展平安监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。1.8 消防设备设施维护管理 。1.9 自动扶梯、电梯、供水、供电等设备设施的运行和日常维护管理。 1.10房屋装饰装修管理效劳。1.11法规和政策规定及受权由物业管理公司管理的

4、其它事项。第三章 物业效劳质量第一条 乙方提供的物业效劳质量参照原宜宾市国土资和房屋管理局发布的宜宾市住宅物业管理效劳标准第四章 物业效劳费用第一条 物业效劳及中央空调使用等费用的收取1.1甲方支付本合同任何费用以人民币支付，物业效劳费由甲方按以下标准向乙方按季度缴纳，物业效劳费为含税费用。甲方应在每年 月 日前向乙方交纳物业效劳费(按房屋建筑面积计算，建筑面积包括商铺内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。) 甲方应交费面积为 平方米;水、电、燃气等费用由使用人直接向收费单位缴纳。物业效劳费及垃圾清运费用金额如下：1.2物业效劳费用支出包括以下局部：( 1 )管理效劳人员的工资、和按规定

5、提取的其他费用等;( 2 )物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;( 3 )物业管理区域清洁卫生费用;( 4 )物业管理区域绿化维护费用;( 5 )物业管理区域秩序维护费用;( 6 )办公费用;( 7 )物业管理企业固定资产折旧;( 8 )物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;( 9 )物业管理企业的利润;( 10 )法定税费;( 11 )经甲方同意的其它费用。第二条 甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的维修养护，由甲方自行负责。第三条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。第五章 双方权利义务第一条 甲方权利义务1.1按时按标准缴付合同与合同补充协

6、议中所规定的各项费用。1.2监视乙方管理工作的施行情况。1.3不得在物业内存放易燃易爆、腐蚀等危险品或违禁物品。1.4装修及改造甲方可对所使用的物业进展装修或改造，但须提早七个工作日向乙方申请，并提交书面装修设计方案和施工方案，在经乙方同意，办理相关手续并交纳相关费用后，方可进展。在施工过程中，甲方需遵守物业的有关管理规定，乙方有权对甲方的装修、改造等过程进展监视和管理。甲方应对装修、改造过程中可能给乙方或任何第三方造成的任何损害承当全部赔偿责任。1.5 甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业7日

7、内交给乙方。1.6及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。1.7由于甲方的原因造成的火灾、爆炸、商街内各种管道及设施以及其它任何地方的漏水、漏电等事故而造成的全部经济损失，均由甲方承当全部责任。1.8协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。1.9装修施工中其他管理事项按照物业管理公司制定的装修手册管理规定的条款执行。第二条 乙方权利义务2.1根据甲方的受权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供第二章物业管理效劳;2.2有权要求甲方及甲方所属员工配合乙方的管理效劳行为;2.3向甲方收取物业效劳费;2.4对甲方及其所属员工违背业主临时公约和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，

8、采取劝阻、制止、报警等措施;2.5乙方的工作人员因维修、检查、安装等需要，进入甲方租赁物业时，应预先通知甲方。如发生火灾或迅速蔓延危害第三方的紧急情况时，乙方来不及预先通知甲方时，也可直接进入甲方物业处理紧急情况，但事后应向甲方说明理由。上述情况发生时，甲方应大力协助乙方采取应急措施。2.6有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方;2.7由于不可抗力的情况而影响商街内任何设施的正常运转时，乙方不承当甲方因此而造成的损失。2.8维护停车场的车辆行驶停放秩序，提示车主妥善保管自己的贵重物品，以及严格遵守交通平安法规及道路平安行驶规定。2.9对本物业的公共设施不得

9、擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可施行。第六章 合同期限第一条 委托管理期限为 ;自 年 月 日起至 年 月 日止。合同期限未满，但在业主委员会成立后，由业主委员会与所选聘的物业公司签订的物业效劳合同生效时，本合同自动终止。合同期限已满，但业主委员会未成立，本合同顺延。第七章 合同解除和终止的约定第一条 本合同期满，乙方有权决定不再承受委托，但应提早一个月书面告知甲方。 第二条 由于不可抗力的情况而致使本合同无法履行时，本合同自行终止。双方不得向对方提出赔偿。第八章 违约责任第一条 因甲方违约导致乙方不能提供约定效劳的，乙方有权要求甲方在一定期限内

10、解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权采取法律手段解决。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二条 乙方未能按照约定提供效劳的，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三条 乙方违背本合同约定，擅自进步收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第四条 甲方逾期交纳物业效劳费的，乙方向甲方发出缴费通知单，乙方可以从欠费之日起每日按应缴费用1‰加收滞纳金。超过30天不缴费的，乙方有权通过法律程序追缴。第五条 任何一方无正当理由提早解除合同的，应按提早的天数向对方支付违约金(每天每建筑平米 元);由于解除合同造

11、成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第六条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况或发生突发事件下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，以及不可抗力造成损失的甲方不得要求乙方赔偿。第七条 甲，乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提早支付的相关费用。该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因此依法被政府提早收回的;该房屋因社会公共利益或城市建立需要被依法征用或拆迁的。第九章 商铺移交及核验第一条 租用用户在办理租赁手续时，甲乙双方应对现有房屋、装修、门窗及各项自用

12、和共用设备设施的状态进展查验并确认后，方可到开发商或开发商指定地点办理相关手续。第二条 租用用户在解除租赁合同，并不再续签时，应先到乙方客服中心办理本合同解除手续，并办理商铺物品移交及核验手续前方可到开发商或开发商指定地点办理其他相关事宜。第三条 租赁合同解除时甲方应积极配合乙方进展移交和核验工作，移交和核验手续应包括以下内容：3.1商铺钥匙。3.2商铺内共用及自用设备设施现状与交房时的状态进展核验，如与交房时有改动，乙方有权要求甲方恢复到交房时的标准状态。3.3其他应予以移交和核验的工程。第十章 附那么第一条 本合同一式二份，甲方执一份，乙方执一份，具同等法律效力。第二条 本合同在履行中如发

13、生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意依法向物业所在地人民法院起诉。 但甲方拖欠物业效劳费用的，乙方可以直接按照有关规定向有管辖权的人民法院申请支付令。第三条 本合同自双方法定代表人或受权签字人签署并盖章后生效;乙方为自然人，以自然人或受权人签字后生效。第四条 本合同未尽事宜，由双方协商确定。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日商业物业效劳合同范文2甲方：乙方：根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，协商前期物业管理效劳事宜，订立本合同。物业根本情况:物业名称：物业类型：商铺;座落

14、位置：临沂经济开发区327国道与205国道交汇处建筑面积：50万平方米第一条 双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、平安防范、交通等工程进展维护、修缮、效劳与管理;2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和临时管理规约并书面告知乙方;3、建立健全本物业的物业管理档案资料;4、维护全体业主公共利益，制止违背前期物业效劳管理合同、临时管理规约和装饰装修管理效劳协议的行为;5、物业管理企业可委托专营企业承当本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、根据物业管理条例、山东省物业管理条例中的规定和本合同的约定

15、向乙方收取物业管理费用、停车车位维护费等相关费用;7、编制年度物业管理工作方案;8、每一年向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目;9、提早将装修房屋的考前须知和制止行为书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议;10、不得私自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能;11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿效劳;12、在不影响业主正常经营的前提下利用物业公共区域进展经营，所得收入优先补贴物业管理效劳费用的缺乏，节余局部补充公共维修资金。二、乙方的权利义务1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监视权;2、监视甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方提

16、出意见和建议;3、遵守本物业的临时管理规约和装饰装修管理效劳协议的管理规定;4、根据本合同的规定，向甲方交纳物业管理费用及其他应交纳的费用;5、装饰装修房屋时，和甲方签订房屋装饰装修管理协议，遵守有关法规、规章、政策的规定;6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿;7、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议;8、教育、指导所属物业的承租人、使用人、亲友访客遵守本物业管理制度，对承租人、使用人及访客等违背本物业管理制度造成的损失、损害承当连带责任;9、按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环

17、保等方面的相邻关系，不得损害别人和公共的合法权益;10、进入小区的各种车辆均应按指定位置停放并按规定交纳相关费用。第二条 物业管理效劳内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、 分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面、等部位。二、房屋共用设施设备的维护和管理共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门、等设施设备。三、环境卫生1、物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁;2、公共环境的消杀;3、生活垃圾清运;四、绿化养护物业管理区域绿化日常浇水、修剪、施肥、杀虫、补苗。五、交通秩序与车辆停放(1)提供小区停车秩序管理效劳;(2)保持小区安静;(3)制止在非停车场地停放车辆。第 15 页 共 15 页