高层住宅总承包工程施工质量目标及保证措施.doc

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1、高层住宅总承包工程施工质量目标及保证措施1.1. 质量目标工程质量一次达到工程所在地政府质监部门验收合格等级并备案完毕，满足招标文件第二卷第七册的工程质量技术管理手册（第一版）中对于工程实体质量和管理行为的要求，在各个工程节点验收合格。1.2. 工程质量保证措施我公司的GB/T-ISO9002质量保证体系认证已通过上海质量体系审核中心的认证。公司的质量保证体系共分三个部分：质量手册、程序文件、作业指导书。质量是打开市场的金钥匙，也是一个企业是否有竞争力的表现，为确保本工程的施工质量，在施工中切实按照公司的质量保证体系进行质量管理外，在此特将质量保证措施单独列为一章，作重点阐述。1.3. 工程质

2、量原则1) 坚持“质量第一，用户满意”的原则，我司在施工过程中将严格按照碧桂园工程质量管理手册中的碧桂园集团工程质量管控制度体系要求进行施工。加强质量通病方面的管控，在装饰装修工程、桩基、防渗漏、防开裂、外墙方面严格按照碧桂园的施工工艺流程施工。2) 在工程施工过程中，我公司将始终以业主为重，充分重视业主及监理对工程质量提出的意见或建议，在质量面前，监理和业主具有一票否决权，任何工作均以能够确保施工质量为前提而展开。3) 以“人为核心”的质量控制原则：各施工人员是质量的创造者，质量控制必须“以人为核心”,把人作为质量控制的动力，调动人的积极性、创造性、增强人的责任感，树立“质量第一”的观念；提

3、高人的素质，避免人的失误，以人的工作质量保工序质量，促工程质量。4) “以预防为主”的质量控制原则：5) “以预防为主”就是从对质量的事后检查把关转向对质量的事前控制、事中控制；从对产品质量的检查转向对工作质量的检查、对工序质量的检查、对中间产品的质量检查。6) 坚持质量标准，严格检查，一切用数据说话的原则：7) 质量标准是评价产品质量的尺度，数据是质量控制的基础和依据，产品质量是否符合质量标准，必须通过严格检查，用数据说话。1.4. 各阶段的质量控制内容1.4.1. 事前质量控制在正式施工前的质量控制重点是做好施工准备工作。施工前在安全文明施工 、混凝土工程、砌体工程 、抹灰工程门窗及幕墙工

4、程、装饰装修工程、建筑节能工程、给排水工程、建筑电气工程应按照碧桂园工程质量样板引路工作手册做好样板先行工作。1) 施工准备工作应贯穿于施工的全过程，包括全场性施工准备、单位工程施工准备，分项、分部工程施工准备，项目开工前的施工准备，项目开工后各施工阶段的施工准备。2) 所有的施工准备工作均由专人负责，项目管理人员集体参加编制施工准备工作计划，每一计划均落实专人负责，明确最迟应完成的时间。3) 每一施工准备计划的编制均包括以下内容：a. 技术准备工作：包括设计图纸的落实、技术交底、图纸会审等。b. 物质准备工作：包括建筑材料准备、构配件和制品加工准备，施工机具准备、生产工艺设备的准备等。c.

5、组织准备工作：主要是对各阶段参加的施工人员进行包括各项内容在内的入场教育。d. 施工现场准备工作：针对各阶段施工情况的变化，对现场做出相应的调整，并制定相应的现场管理措施。1.4.2. 事中质量控制本工程事中质量控制的策略是：全面控制施工过程，重点控制工序质量。1) 对各施工工序之间的交接检查均由专职质量员参加监督。使各专业队伍之间的交接检养成一种习惯。2) 对可能产生质量问题的重点工作：如钢筋工程、模板工程、砼工程、砌砖工程等均编制质量预控对策，做到以“预防为主”的原则。（见质量控制程序表）。3) 任何单项工程施工前或施工当中均由技术员负责进行书面的技术交底及现场的实物交底。4) 所有材料的

6、配合比均由质监站指定的试验室配制。5) 隐蔽工程的验收，提前一天通知监理方及建设方，做到有一定的回旋余地。6) 计量、测量器具等定期送检测站检测，每次使用前均由测量员仔细复核，做好复核记录。7) 任何质量问题的处理均要由责任人填写质量问题处理单，并由专人进行复查，填写复查结果。8) 各成品保护均制定专项的方案，派专人负责定期检查成品保护措施的实施情况。9) 由监理、建设方及专职质量员进行质量控制一票否决权，任何人不得干预（如发现质量异常、隐蔽工程未经验收，质量问题未处理、擅自变更设计图纸、擅自代换或使用不合格材料，无证上岗未经资质审查的操作人员等）只要其中一项未按要求做到，就可以对质量予以否决

7、，由项目经理签署返工令，进行返工。10) 各种质量文件（包括：水准、坐标位置、测量、放线记录；沉降、变形观测记录；图纸会审记录；材料合格证明，试验报告；施工记录；隐蔽工程记录；设计变更记录；水电安装调试，试压运行记录，竣工图等）均编目建档，由资料员专门负责统一保管。工程竣工验收后，按碧桂园集团及合同要求进行移交归档。1.4.3. 事后质量控制1) 每一分部分项完成后，先组织自检、用目测法（看、摸、敲、照），实测法（靠、吊、量、套）进行检查。自检之后按照碧桂园集团的验收标准及时对各工序检验批、分项工程配合监理和甲方做好验收检查工作。分部工程由质监站进行质量检查与核评等级。2) 对质量检查不合格的

8、产品，进行返工修整直至达到要求为止。1.5. 工作质量及工序质量的控制要控制好一个项目的施工质量，关键是控制好各分部分项的工作质量及工序质量。施工工序质量控制的主要内容为：a. 严格遵守工艺规程。b. 主动控制工序活动条件的质量，主要控制影响质量的五大因素：（即施工操作者、材料、施工机械设备、施工方法和施工环境）。c. 及时检验工序活动效果的质量。d. 在关键部位或薄弱环节设置工序质量控制点。为确保各施工人员严格遵守各分项工程的施工工艺规程，在施工展开前，编制施工组织设计时，重点分项工程均列明施工工艺流程，在施工前，由技术员对照既定的工艺流程及相应的施工操作规程现场交底，使每一位职工心领神会。

9、1.5.1. 工序活动条件的质量控制：1.5.1.1. 人的控制：人是质量的创造者，本工程工序活动条件质量的控制重点应抓牢人的控制。1) 操作工人的选用除大部分选用公司在职技术工人外，向外招收的工人全部经过公司的统一考核，按照公司管理制度重新评定其技术等级，再经过公司、项目部、班组三级教育后持证上岗。2) 没有规矩，不成方圆，项目部成立后，马上对全体员工进行包括政治思想教育、劳动纪律教育、职业道德教育、项目管理制度的学习、治安保卫的教育，安全、文明卫生教育等的全面教育，使各施工人员充分了解公司的管理制度，加强自身素养的建设。3) 为创造好的施工质量，工人的技术水平是关键，为使各技术工人的技术水

10、平在原有的基础上有进一步的提高，项目部定期开展一个月三次的技术培训，聘请公司或兄弟单位的技术标兵到现场传授技艺，并请监理单位及质监部门共同参加指导。4) 为充分调动工人的工作积极性及加强工人的工作责任心，施工现场制定明确的质量奖罚制度，质量好的重奖，质量差的重罚直至除名。并将质量奖罚名单定期张榜公布，以资鼓励或警告在职员工。5) 为了给职工带来良好的工作环境，宿舍全部按标化、文明工地的要求布置，公司领导定期检查、慰问职工，充分关心职工生活，以给工人创造良好的心情投入到工作中去，创造一流的质量。6) 对技术复杂、难度大、精度高的工序和操作，操作工人由项目部事前挑选，由技术熟练，经验丰富的工人完成

11、。7) 动作复杂的机械设备由项目部统一考察选择反映敏捷，应变能力好的工人操作。8) 对搭脚手架、高空作业等要求万无一失的工序和操作由专人负责组织班前交底，班前检查，控制职工的思想活动，稳定工人的情绪。1.5.1.2. 材料的控制：1) 掌握材料质量、价格、供货能力的信息，选择好供货厂家，尽量获得质量好、价格低的材料资源，从而确保工程质量、降低工程造价。2) 合理地、科学地组织材料的采购、加工、储备、运输、建立严密的计划、调度体系，加快材料的周转，减少材料的占用量，按质、按量、如期地满足建设需要，确保施工正常进行。3) 正确按定额计量使用材料、加强运输、仓库、保管工作，加强材料限额管理和发放工作

12、，健全现场材料管理制度，避免材料损失变质。4) 材料质量的控制、重点要加强材料的验收，严把材料质量关。a. 对用于本工程的材料，进场时必须具备正式的出厂合格证、材质化验单，如不具备或对检验证明有影响时，应补做检验。b. 本工程中所有各种构件，必须具备厂家批号和出厂合格证，由于运输、安装等原因出现的构件质量问题，应分析研究，经处理鉴定后方能使用。c. 凡标志不清或认为质量有问题的材料；对质量保证质料有怀疑或与合同规定不符的一般材料；需要进行追踪检验，以控制和保证其质量的材料等，均派专人负责进行抽检。d. 材料质量抽样和检验的方法，应符合建筑材料质量标准与管理规程，要能反映该批材料的质量性能，对于

13、重要构件或非匀质的材料，还应酌情增加采样的数量。e. 在现场配制的材料，如砼、砂浆、防水材料、绝缘材料、保温材料等的配合比，应先提出试配要求，经试配检验合格后才能使用。5) 重视材料的使用认证，以防错用或使用不合格的材料。a. 对主要装饰材料及建筑配件，在定货前要求厂家提供样品或看样定货，主要设备定货时，要审核设备清单是否符合设计要求。b. 对材料性能、质量标准、使用范围和对施工的要求必须充分了解，以便慎重选择和使用材料。c. 凡是用于重要结构，部位的材料，使用时由专人仔细地核对、认证、其材料的品种、规格、型号、性能有无错误，是否适合工程特点和满足设计要求等。1.5.1.3. 机械控制1) 砼

14、输送泵选用汽车泵。2) 所有机械均由机械人员定期检查维修，并填好检查维修表。3) 需要标定的机械由专业测试单位定期标定。1.5.1.4. 施工方法的控制：1) 施工方案、施工工艺、施工组织设计、施工技术措施等均以书面形式编制，编制好之后，首先由项目工程师审批再送公司总工审批，总工审批后，再报监理及建设方批准执行。2) 预定的施工方案，施工技术措施形成书面资料前，均要切合工程实际，能解决施工难题，技术可行。3) 最终确定施工方案前，要由经济核算人员对多个方案的经济效益进行比较，及由安全科做出安全性能评价，方能最终定稿。4) 施工方案一经确定，在施工正式展开前，必须组织有关技术人员及施工人员熟悉方

15、案，并做出详细的交底及解释。1.5.1.5. 环境控制：1) 施工现场按标化工地、文明工地的要求布置，保持材料工件堆放有序、道路畅通、工作场所清洁整齐。项目部每月二次定期对施工现场进行综合性检查整理。2) 质量管理严格按公司的ISO9002质量管理体系运行，确保良好的工程管理环境。3) 编制详细的冬雨季施工措施，以减少气候变化对质量带来的影响。1.6. 主要分项工程的施工质量检测方法1.6.1. 钢筋工程1) 按设计和规范要求进行材料的取样送验，施工前全数检查原材料的保证资料。2) 钢筋绑扎完成后，按设计图纸和规范的要求，对钢筋的规格、种类、形状、数量、搭接、及弯勾等情况进行目测检查，搭接的长

16、度、位置用尺、线等工具量测。3) 钢筋的焊接接头随机进行抽测，确保焊接的质量。4) 砼施工完成后，用钢筋探测仪对砼浇筑后的钢筋保护层进行抽查，以便及时调整施工工艺。1.6.2. 模板1) 采用观察和工具检查模板的接缝宽度、各种模板支撑的强度、刚度和稳定性。2) 检查模板表面的清理工作和表面的隔离剂（永久性模板除外）。保证清理干净，隔离剂无漏刷。3) 对照图纸用尺量和观察认真检查予留洞口和预埋件的位置、标高的准确性。1.6.3. 混凝土工程1) 检查商品混凝土的质量保证资料和厂家的信誉。并按要求进行取样复验。对现场搅拌的混凝土所有原材料必须送验，同时检查其他保证资料。2) 施工中随机抽查混凝土的

17、级配和坍落度，并按要求检查试块的养护、制作和试压结果。3) 混凝土构件采用尺和方格网全数检查。1.6.4. 屋面工程1) 检查防水材料的各项指标和实验报告，随机抽取试样送检。全部合格后方可用于本项目。2) 检查各个基层的情况，要求坚硬平整干燥。3) 采用坡度尺检查水流方向和坡度。4) 采用盛水24小时检查屋面的施工质量，对突出屋面的和交接部位全数检查。厕所间同样方法检查。1.6.5. 初装饰工程1) 各装饰原材料按要求抽样复试，特别检查材料的外观质量、规格尺寸是否统一。2) 装饰面层的施工质量以目测和工具检测为主。3) 计量器具的管理和配备。4) 不定期进行器具的校正，并派专人管理随机抽查，配

18、备专门的检测工具。5) 定期送检测单位复核，确保计量正确。1.7. 成品保护工程在施工过程中，有些分项、分部工程已经完成，如果下道工序对已施工成品不加注意，或不采取妥善的措施加以保护，就会造成既有成品的损伤或破坏，影响工程质量。这样，不仅会增加修补工作量，浪费工料，拖延工期；更严重的是有的损伤难以恢复到原样，成为永久性的缺陷。因此，搞好成品保护，是一项关系到确保工程质量，降低工程成本，按期竣工的重要环节。为此，工程项目部必须认真做好以下成品保护工作：1.7.1. 首先要教育全体职工树立质量观念，对国家、对人民负责，自觉爱护公物，尊重他人和自己的劳动成果，施工操作时珍惜已完成的和部分完成的成品。

19、1.7.2. 合理地安排施工顺序，按正确的施工流程组织施工。即从合理的施工程序，客观上起到成品保护作用，是进行成品保护的有效途径之一。1) 装饰工程原则上采取自上而下的流水顺序，这些都有利于保护装饰工程质量。2) 先做楼地面，后做天棚、墙面抹灰，可以保护下层天棚、墙面抹灰不致受渗水污染；但在已做好的楼地面上施工，需对楼地面加以保护。3) 楼梯间踏步楼面，在楼层其余装饰完成后，再自上而下的进行，完工一层便封闭一层，除了维护人员外，其它人员不得进入已完工的楼层。4) 门窗扇的安装安排在抹灰后进行；每完成一个单间，安装一间。5) 先做粉刷而后安装灯具，可避免安装灯具后又修理浆活，从而污染灯具。1.7

20、.3. 对成品直接进行保护。按过去施工经验，比较有效的成品保护措施主要有护、包、盖、封等四种措施。1) 护就是提前保护，以防止成品可能发生的损伤和污染。主要措施有：a. 各楼层进料口或门口在推车易碰部位，在小车轴高度的门洞口钉上防护条或槽型盖铁。b. 进出口台阶全部垫砖或方木，搭脚手板过人；2) 包就是进行包裹，以防止成品被损伤或污染。a. 塑钢门窗应用塑料布包扎。b. 新装管道污染后不好清理，应包纸保护。3) 盖就是表面覆盖，防止堵塞、损伤。a. 落水口和排水管安装好后要加覆盖，以防堵塞。b. 散水交活后，为保水养护并防止磕碰，可盖一层土或砂子；c. 其他需要防晒、保温养护的项目，也要采取适

21、当的覆盖措施。4) 封就是局部封闭。a. 楼梯面施工完成后，应将楼梯口暂时封闭，待达到上人强度并采取保护措施后再开放。b. 室内装饰、门窗完成后均应立即锁门。c. 屋面防水做完后，应封闭上屋面的楼梯门或出入口。d. 室内装饰完成后，为调节室内温湿度，有专人开关外窗等。1.7.4. 加强成品保护的监督检查工作。在工程项目施工中，必须充分重视成品保护工作。道理很简单，即使生产出来的产品是优良品、上等品，若保护不好，遭受损伤或污染，那也就将会成为次品、废品、不合格品。所以，成品保护，除合理安排施工顺序和采取有效的对策、措施外，还必须加强对成品保护工作的监督检查。此项工作将由项目经理指定负责生产的副经

22、理或施工技术负责人直接负责管理。在工程交付业主使用前，项目部指派专人对工程进行看护，避免人为的破坏。1.8. 质量通病的防治住宅工程质量的好坏很大一部分取决于防治“渗、漏、壳、裂、堵”等质量通病，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水、外墙窗四周渗水、屋面渗水、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周填嵌不实造成的漏水、卫生器具周边镶嵌不实造成的漏水；楼地面砼面层起壳，平顶起壳；建筑物的墙体裂缝、楼地面裂缝；阳台开裂；下水管道堵塞不畅等。对这些质量通病，我公司通过创造国家及某省许多优质工程的实践，已经较彻底的被消除，分析以往成功的经验，我们的主要做法是：要减少质量通病的出现除了要有必要的技术措施外，

23、更加需要有严密的质量管理措施和监控措施，需要施工现场各层管理人员及施工人员的重视。对重要防治项目将成立QC专题攻关小组，有针对性的予以防治，下面列出了本工程计划重点抓的一些主要质量通病的防治措施，若我司有幸中标，我们将进一步编制科学、合理、经济、详细、周密的专项质量通病防治施工方案。1.8.1. 土方工程质量通病的防治1.8.1.1. 挖方时，边坡塌方的预防措施1) 基坑边土方放坡严格按施工方案的要求。2) 基坑边堆土量经过严格的计算，堆土不可过分集中。3) 雨天施工时，边坡应加盖塑料薄膜。1.8.1.2. 回填土沉陷的预防措施1) 回填土中不得有大于50mm直径的干土块。2) 回填土前，必须

24、将基坑中的杂物清理干净。3) 回填土按设计要求控制干容重，回填时每层铺土厚度不得超过30cm，并按要求分层夯实。1.8.2. 模板工程主要质量通病的防治1.8.2.1. 轴线偏位的预防措施1) 模板轴线放线后，由专人进行技术复核。2) 柱模板顶部和根部均用钢筋焊接限位。3) 支模板时拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板竖向、水平位置的准确。4) 浇筑砼时，要对称下料。1.8.2.2. 模板标高偏差的预防措施1) 每层楼设标高控制点，竖向模板根部须找平。2) 模板顶部设标高标记，严格按标记施工。1.8.2.3. 模板接缝不严的预防措施1) 变形的钢模板及时进行修整。2) 梁、柱部

25、位支撑严格按模板大样图施工，确保牢靠。1.8.3. 钢筋工程主要质量通病的防治1.8.3.1. 楼板及阳台板上筋下踏的预防措施1) 按施工图纸在上下排钢筋之间放置撑钩。2) 严禁在细小钢筋上乱踩，砼浇筑时，发现钢筋被踩下，应及时纠正。1.8.3.2. 基础钢筋倒钩的预防措施1) 钢筋绑扎时，派专人检查，弯钩要朝上。2) 发现倒钩，应拆掉重绑。1.8.3.3. 钢筋骨架歪斜的预防措施1) 加强钢筋骨架成型后的保护措施。2) 严格按设计要求设置附加构造钢筋和箍筋，以改善钢筋骨架的牢靠程度。1.8.4. 砼工程主要质量通病的防治1.8.4.1. 露筋的预防措施1) 浇筑砼时，应及时检查钢筋位置，采取

26、限位措施防止钢筋偏位。2) 及时检查保护层的垫块厚度、数量、位置是否准确，发现问题及时修整。3) 砼振捣时，严禁直接振动在钢筋上。1.8.4.2. 砼裂缝的预防措施1) 按设计要求注意砼级配的优化，应严格控制水灰比和水泥用量，砂石要洁净，选择级配良好的石子。2) 控制拆模强度，侧模拆模时，砼强度不小于1.2Ma。3) 楼面砼浇筑好之后，采取两次抹实压平方法，即在砼收水前再在表面进行抹实压平工作。4) 门窗洞口和房屋四角等薄弱部位适当放置加强筋，以防止这些部位裂缝。5) 加强砼的浇水养护工作。1.8.5. 外墙面渗水的防治措施1.8.5.1. 造成外墙面渗水的主要种类有：1) 外墙砌筑质量差引起

27、的渗水。2) 外粉刷施工质量问题引起的渗水。3) 预留洞修补不当造成的渗水。4) 外墙窗口接缝处渗水。1.8.5.2. 防治外墙面渗水问题的管理方式：1) 在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工经验，与设计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，防范于未然。2) 严格把好材料质量关，特别重视控制砼及现场砂浆的拌制质量。3) 严格把好人员素质关，选择本公司优秀的专业队伍进行施工。4) 严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量标准、有关工程质量的地区规定和设计图纸的要求，认真制定防治外墙渗水这一质量通病的措施，精心组织、精心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查、经得起时间的考验。5) 严格把好

28、监督验收关，质量员进行24小时现场监督，加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格不进行下道工序的施工。6) 竣工验收后，将提交每一用户详细的房屋使用说明书，详细说明房屋的正确使用方法，提出防止出现外墙渗水等的注意事项。1.8.5.3. 防治外墙面渗漏的技术措施：住宅工程墙体渗漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，主要有以下六方面。1) 砖砌山墙渗漏的预防措施a. 保证砖与砂浆的配制符合设计与施工规范的要求。b. 砖提前浇水湿润，含水率宜为10一15，不得使用干砖砌筑工程。c. 砖墙时，宜采用“一铲灰、一块砖、一揉挤”的操作方法，竖向灰缝直采用挤浆法或加浆法，严禁用水冲浆灌缝

29、。水平灰缝的砂浆饱满度不低于80。山墙外粉时，应用1：3水泥砂浆分三次打底，完工后作淋水试验，发现有渗漏及时返工。1.8.5.4. 外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施1) 清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分撤水湿润，洞口内壁刷1：3水泥砂浆，厚度约35mm。2) 补洞所用砖块应提前浇水湿润，表面抹1：3水泥砂浆，厚度约30mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。3) 外墙预留洞口补砖后的凹进处，应用1：2水泥砂浆分层抹平。4) 砼墙体的模板对拉螺杆孔必须用防水砂浆在打粉刷基层前分次修补嵌填密实。1.8.5.5. 阳台、雨篷根部墙体渗漏预防措施1) 在结构施工时，严格控制阳台及雨篷梁的标高，泛水

30、坡度控制正确。2) 阳台、雨篷全部做滴水线。3) 认真做好阳台、雨篷悬挑结构的钢筋隐蔽验收，防止由于钢筋施工错误造成板与墙交接处的裂缝。1.8.5.6. 外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防措施1) 管卡脚处开洞处应开宽5mm、深20mm的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。2) 其他孔隙在垃圾清除后洒水湿润，用1：3水泥砂浆分层填塞密实。1.8.5.7. 外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施1) 外墙抹灰前，墙面清理干净；隔夜将墙面湿润，保证抹灰层与砖墙间有良好的粘结性能。2) 砂浆标号、粉刷层厚度做到符合设计与规范要求，严格控制每皮砂浆的涂抹厚度，一般不超过57mm，涂抹时必须平整并挤压密实。3)

31、避免在雨天或尖热阳光暴晒下作业。1.8.6. 外门窗洞口接缝处渗漏水的主要防治措施：1) 认真做好图纸会审，完善节点详图，把好设计质量关。2) 派专人严格监控门窗材质和制作质量以及安装质量，使其完全符合设计与施工规范的要求；严格控制预留洞口尺寸，合理安排施工顺序。在施工主体结构时，对预留门窗洞口的尺寸、位置做到严格控制；门窗的安装在墙面湿作业后进行，先做内外括糙，括糙时上下吊线，水平拉通线，以确保洞口位置、尺寸的正确无误；而后再弹线安装门窗，这样不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀，上下顺直，也有利于成品保护。3) 门窗的固定，严禁在砖墙上用射钉和钢钉固定，不得在多孔砖上用膨胀螺栓紧固，为此应在窗

32、框四周提前预埋预制砼块；连接件的数量和位置应满足规范要求。4) 窗框与墙体的缝隙填嵌材料必须选用聚氨脂PU发泡剂，聚氨脂PU发泡剂能自行发泡膨胀，能有效的填满缝隙，操作方便。5) 准确地打注密封材料，在施工装饰面时，在窗框外嵌木条，木条尺寸宜为5mm7mm，待装饰面完成后，取出木条，槽口应连续贯通，在槽内由下而上打注密封胶，窗下槛抹灰时应伸入下槛3-5mm，在阴角处打注密封胶，注胶前清洁表面，注胶后作检查注胶是否连续，防止漏注。6) 工程在竣工验收前，在门窗外用高压水喷淋试验，以检验是否有渗水现象，一经发现有渗水现象，予以彻底翻修处理。1.8.7. 卫生间、厨房间渗漏的防治措施1) 派专人负责

33、卫生间的防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工，施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤，应达到的质量标准，严格检查每道工序，严格把关，让每个工序都符合要求，不合格的坚决返工。2) 抓砌墙关。对于采用内填充墙的结构，无论是采取多孔砖还是三孔砖，因为这两种砖密实性差，难以阻止水的渗透，因此使用这类砖砌墙时，底部先做与墙体厚度相同的200高细石砼墙。浇筑前地面要打扫干净，剔除松散混凝土面及砂浆块，湿润基层后再铺细石砼，再砌砖。砖砌筑时注意灰缝饱满度，保证灰缝密实，砂浆和易性要好，同时严禁干砖砌筑，干砖应隔夜浇水。3) 有些卫生间墙体很薄为100mm，而且电管孔洞较多，给墙体造成较大的削弱

34、。为防止此处渗水，砌该处墙时最好在电管较多处加拉结筋，每50mm加一道拉筋，墙砌好后，清除电管孔洞内的砂浆杂物，清除干净后支上摸板，灌入C20细石混凝土，插捣密实。4) 把好堵洞关。卫生间的渗漏80以上都出现在管洞根部地漏处，因此要充分重视堵洞关。我们把地漏作为关键部位处理，严格把关。a. 堵管洞要选在立管或地漏安装完毕后，且管子在地漏高度位置处已校验合格，不可堵未经校正好的管子，避免管子重复移位而造成渗漏。b. 堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，凿去灰浆及浮石，剔去盒子口边高出的沿子，并用水冲洗干净。c. 将上下两层的立管用木楔固定住，防止跑模移位。d. 用木模吊摸，对有套管的管子要将套管调

35、整好位置、标高，套管顶部高出地面的高度要符合要求，套管底部与板底平。e. 将套管或管子外壁及预留洞壁满刷一度107胶水泥浆，并用1020mm厚的1：2水泥砂浆将洞边捣实。f. 将C20细石混凝土灌入模内，混凝土表面比洞口低20mm，同时用小铁棍轻轻插捣密实，24h不准碰动并养护1一2d。g. 拆模后将吊模用的铅丝从根部剪去，防止锈蚀后水沿铅丝渗漏，铅丝头用水泥砂浆抹平，待其硬化后用油膏满嵌一层或刷防水涂料一道，要涂刷均匀，然后再用1：2水泥砂浆将洞口抹平。h. 堵洞完毕后第三天，将管洞边围堰，做蓄水试验，24h不渗不漏无阴湿现象，则表明堵洞合格，予以通过，否则返工重做。蓄水试验要逐间进行检查、

36、验收，并做记录，分析、统计。5) 在以上工序中要注意一下几点：a. 吊模后要立即刷107胶，刷107胶水泥浆后要及时灌入砂浆、细石混凝土，防止胶干或灰尘杂物、垃圾掉人后形成隔离层，对防水不利。b. 管洞周边的浮石、灰浆要剔掉，光滑面要剔毛，清扫干净并湿润，这样才能使新旧混凝土有效结合。6) 做好卫生间地面找平层。为增强卫生间的防水能力，卫生间宜采用防水砂浆做找平层，防水材料可用防水粉或防水浆，这里要注意的是无论采用哪种材料，首先防水材料的材质要合格；其次要注意掺入量，勿使其过多或过少，并充分掺和均匀；第三，水泥砂浆找平层做完后，要及时养护，防止干缩产生裂缝。7) 抹地面找平层前，首先要仔细清理

37、干净地面，剔除砂浆、浮浆并用水冲洗干净；其次，为增强结合效果，刷水灰比为0.5的素水泥浆；然后铺找平层，并顺势抹出指向地漏的排水坡度，使整个卫生间地面成盘子状。同时，距地面30cm范围内的墙面也宜用防水砂浆做找平层。8) 在管子四周粉出高于地坪30mm以上的锥体。9) 卫生间施工完毕，要再进行一次蓄水试验，进行逐间验收并记录，将渗漏的返工修理，直至合格，严格把关。10) 抓主体结构施工关。在施工结构地面时，应注意如下几点：a. 在现浇卫生间地面时，要保证混凝土密实，这是根本，有了这个保证，就建立了卫生间防水的有效屏障。为此，在结构施工时，混凝士要振捣密实，防止漏震或过震，混凝土原材料要合格，拌制时严格按照配合比搅拌均匀，混凝土坍落度要符合施工要求，混凝土浇筑后要及时用木模磋平、压实，混凝土凝结后要养护7d以上。b. 结构施工时，卫生间地面要比其它房间地面低23cm，防止卫生间水漫流到室外。c. 水电管孔的盒子模板不宜过早拆掉，需准备多套模具，防止过早拆模破坏管洞口混凝土。d. 厨房间亦采取与卫生间基本相同的措施，以杜绝渗漏的出现。