制度范文集锦--物业空调暖通系统设施设备承接查验操作指引.docx

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1、物业空调暖通系统设施设备承接查验操作指引I目的为规范XX物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对 空调暖通系统设施设备承接查验，确保空调暖通系统设施设备在合同期内的 H常运行，规避和减少物业管理服务中所管理的空调暖通系统安全责任和风 险，获得建设单位、业主、公司三赢，特制订本指引。2适用范围适用于集团所属各物业服务中心园区空调暖通系统设施设备的承接查 验。3职责3.1 物业服务中心所属一级单位负责人负责对空调暖通系统机房和设施设 备承接查验，并负责最终承接查验完成签字。3.2 各一级单位物业管理部（工程部）负责承接查验培训、指导、协助、 沟通工作，并负责最终承接查验完成签字。3.3

2、 物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工 作，并负责最终承接查验完成签字。3.4 物业服务中心工程主管负责承接查验计划制定、现场组织和调度、沟 通，以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并负责最终承接查验完成签 字。4工作程序4.1 冰蓄冷空调系统的验查4.1.1 验查前资料准备建设单位提供详细的准确的相关的竣工技术资料。包括但不限于：蓄冰 装置使用维护说明书、载冷剂使用维护说明书、各种传感器和执行器（温 度、湿度、流量、压差、压力、液位传感器和电动开关、调节阀等）的使用 维护说明书、冰蓄冷空调自动控制原理图等；相关设备厂家及供应商、施工 单位负责人联系电话和通讯地址。4.1

3、.2 验查内容物业服务中心应提前介入，对冰蓄冷空调前期施工建设与调试进行跟 踪，熟悉冰蓄冷空调系统的构造组成和工作原理，理解设计意图。4.1.2.1 主体设备a）各种主要设备标识铭牌是否齐全，铭牌参数是否与设计文件数据相 符；b）各种设施设备安装是否规范，是否考虑到后期维护保养的要求；c）机房通风、照明、给排水设施是否齐全和符合使用要求；d）主要设备房消音隔振效果如何，能否达到设计要求；e）需要保温的设备与管道检查保温效果应该良好；f）控制中心电控柜与所控设备应做好一一对应的标识工作；g）设备电气控制柜设备检查（元器件参数符合设计要求，安装应规范， 热保护参数整定值是否符合要求等）；h）空调水

4、系统管道上阀门配件设置应合理，应考虑到遇紧急情况处理方 便；i）空调通风系统气流组织合理，漏风不应超过设计规定，噪音不超过设 计要求；j）载冷剂泵宜采用机械密封型水泵，各水泵最好设急停按钮；k）主机房排水设施应齐全，水泵和冷冻机排水口应接入排水沟；排污泵 应一用一备，可以手、自动控制；1）乙二醇管路系统不应选用内壁镀锌的管材、管件、配件；m）水系统管路上（特别是乙二醇管路）上起关键切断作用的阀门质量 必须合格（全数试验应合格）；n）保冷设计要保证冷量损失最大不超过每日蓄冷量的5% ;o）主要设备（冷冻机、水泵、冷却塔、组合式空调机组）运行正常；p）水系统补水、排水、排气功能正常，水力平衡不失调

5、；q）考虑到载冷剂（乙二醇）价格较贵，乙二醇管路上排水口应封堵；r）系统中乙二醇溶液浓度应符合设计要求，乙二醇溶液应添加缓蚀剂和 防泡沫发生剂。4.1.2.2 冰蓄冷自动控制系统a）温度、湿度、流量、压差、压力、液位传感器应经过精度校验，电动 调节阀开度应经过检验，确保达到设计要求；b）应对各蓄冰单元内的冰层厚度或蓄冰量进行监控，不能过量制冰；c）上位机人机界面友好操作方便，应能进行如下系统监测和控制功能： 各种参数监测与设备状态显示；载冷剂及空调供回水温度的控制；空调负荷 的预测、记忆；各运行模式的控制和转换；用电量、冷量的计量与管理；自 动保护与报警；制冷机进、出口温度和流量；蓄冷装置进、

6、出口温度和流 量，蓄冷量和释冷量；空调系统供、回水温度和流量；各电动阀门的阀位； 各变频泵的运行频率；其他必须监视的设备状态参数（如主机主要运行参 数、供回水压差等）；室外空气温、湿度；d）单体调试应符合如下规定：设备安装和外观应符合要求；按照控制器 的要求进行可靠性测试；控制器、输入输出组件和监控点元件的硬件接线的 位置与软件的地址、型号、状态等应完全一致；应使用计算机或现场测试仪 器，对控制器和现场控制设备以手动控制的方式，按照设计的要求对模拟最 数字量输入输出进行测试并记录；e）自动控制系统通过调试应具备如下功能：应具备与其他系统进行通讯 的能力；对蓄冷系统内各类设备的控制应安全可靠；应

7、具备实时采集、记录 和保存设备、关键点的运行数据能力；f）各种模式运行工况测试：设备启动与停止符合工艺流程要求和操作规 程，如遇异常情况自控系统能够进行连锁保护功能；g）自动控制故障能方便切换至手动控制；h）板式换热器冷冻水侧应有可靠防冻保护措施；自动控制系统保护措施 应反应灵敏，动作可莫；各自控测量元件及执行机构应工作正常，对系统各 项参数反馈及动作应正确、及时；i）自控系统可靠性要高，宜留冗余备份系统；j）自控系统应由UPS电源供电；k）自控系统实际控制效果检测应达到使用要求，如对外界空调负荷变化 能及时迅速作出响应，真正做到节能运行；I）上位机显示的各项设备运行参数必须与实际相符合，上位

8、机显示设备 编号与实际设备编号应对应；m）控制系统应设置控制权限，保证系统设置参数不被随意修改。4.1.2.3 培训施工单位和主要设备厂家应对物业管理单位相关人员进行系统的操作运 行及维护保养培训工作。4.2 大金中央空调安装验查421安装过程中使用的铜管、水管、隔热材料等主要材料的材质、规 格、隔壁、壁厚，用于固定室内外机的底座、支架所使用的型钢、螺帽、螺 栓等辅助材料都必须达到大金空调安装说明书中规定的要求，安装使用的辅 助材料尽可能为阻燃或不可燃制品。大金中央空调安装验收标准：冷媒配 管。4.2.1 为了确保使用效果每个独立的冷媒系统的实际配管长度、等效配管 长度、室内机与室外机、室内机

9、与室内机之间的高低差，分支以后的配管长 度、冷媒分支及配管的选择都必须严格遵循有关规定进行。大金中央空调安 装验收标准：管路。4.2.2 铜管、水管、信号线管、电源线管的走向应尽可能横平竖直，以求 美观。大金中央空调安装验收标准：支架。4.2.3 铜管固定支架的间距小于或等于1.2m,各规格盘管的弯曲半径不得 小于其最小弯曲半径，否则会造成铜管截面积变小，影响冷媒的流量和流 速。大金中央空调安装验收标准：分支接头。4.2.4 制冷回路中的分支接头只允许平放或垂直安装，不允许侧放或斜 放，否则会由于冷媒自身重量而影响冷媒的流向，进而改变使用效果。大金 中央空调安装验收标准：铜管焊接。426铜管在

10、焊接时一定要冲注适量的氮气，以防内壁过度氧化，在对某 系统作业焊接、扩口，要对管道进行清洗（5kg/c nf的氮气气体3-4次持 续1-2分钟吹污）并且要求在连接到机器上后用40kg/c n的氮气持续24小时 保压实验，具体在确认绝对不漏气的情况下开始补充冷媒。大金中央空调安 装验收标准：冷媒计算。4.2.7 对某系统冲注的冷媒必须根据其液管的实际长度进行严格计算。大 金中央空调安装验收标准：冷凝水的排水管。4.2.8 冷凝水的排水管应采用PVC给水管，其固定支架的间距小于等于 1m,主管道的管径要随着所连接的室内机容量的增加而逐渐加大，在安装高 度允许的情况卜要保证1/100的倾斜度，以便冷

11、凝水排出。大金中央空调安 装验收标准：保温套。4.2.9 铜管和水管的保温套管宜采用10mm厚以上的玻璃纤维或乘已烯发 泡材料做成，其接头处应用胶布或胶水粘连。大金中央空调安装验收标准： 室内外机。4.2.10 室内外机的安装必须水平、牢固，当有较多室外机连接在一起时 必须排放整齐、间距均匀，朝向一致，高低协调。室外机的底平面应离地 10cm以上，且要使用4只的铁膨胀固定在水泥墩上，或者用4只 的螺栓固定在用10#12#槽钢做成的底座上，其前后左右离障碍物的距离 以及室外机与室外机的最小距离必须大于它所允许的最小距离。室内机采用4 只|()的圆钢吊挂，其上下可调节范围4-5公分，室内机的进出风

12、,口至墙 壁、烟管、灯具、电脑、无线电等设备要有一定距离，在同一单元安装多太 同样的室内机时要要注意前后左右对称。大金中央空调安装验收标准：信号 线和遥控线。4.2.11 信号线和遥控器线必须采用0.75L25m nf的双芯屏蔽线，且要用 PVC管保护。大金中央空调安装验收标准：室外机电源线。4.2.12 室外机电源线为三相五线制，室内机电源线为单相三线制，室内 外机的电源线只可以使用铜线，其允许通过的电流必须大于或等于其正常工 作时的额定电流。在同一系统中，可以只使用一个电源开关，但必须严格选 择开关可断路器的容量规格，配电施工中所使用的部件和材料以及电器作业 都必须符合当地法规。室内外机必

13、须可靠接地，室内外机的电源线宜采用铜 管保护，在离机器很近的地方用橡皮金属软管与机器连接。大金中央空调安 装验收标准：压力。4.2.13 在调试过程中，根据室内外机环境温度和湿度不同，其高低压力 也会相应变化。一般低压压力：4-5 kg/c nf,高压压力：1417kg/c nf。制冷 时室内机的进出口温度差为9久以匕 制热时温差为18T以匕大金中央空 调安装验收标准：室外机运行。4.2.14 要求所有室内外机运行时无噪音、振动，风扇运行平稳，运转指 示灯闪烁。外观上无明显剥漆、锈蚀、划痕、哀叹、凹凸变型等不正常现 象。各选配件适当，遥控器各功能齐全，使用可靠，便于操作。4.3 室内配套设施验查4.3.1 壁挂炉a）安装应垂直、牢固，壁挂炉安装取中并与地面的高度为1.5m-2m ;b）烟道与壁持炉平行，烟道应穿透墙体。4.3.2 管线a）管线安装应横平、竖直，铺设牢固，安装完毕应有管卡固定，管材五 金件或阀门之间牢固；b）安装的阀门型号、规格和位置应符合设计要求，连接牢固、紧密，便 于使用及维修。4.3.3 散热器a）安装应符合设计要求，具体可参考采暖通风与空气调节设计规 范；b）跑风应装在散热器末端的最高点。5相关文件5.1 通风与空调工程施工及验收规范5.2 物业承接查验管理办法5.3 采暖通风与空气调节设计规范6记录6.1风机房验查表