物业管理服务合同文书—住宅小区物业管理服务合同.doc

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1、住宅小区物业管理服务合同甲 方： 身份证号码： 联系电话： 乙 方： 联系电话： 本合同甲方是指：购房人（业主）本合同乙方是指：物业服务企业甲方于 年 月 日入住 （以下简称本物业） 楼 单元 号房，现就物业管理服务及相关事宜达成以下协议：一、甲方应与乙方配合，自觉遵守本物业的管理规约及各项管理制度，共同管理好本物业，使本物业保持良好的生活环境。如甲方违反本物业管理规约，应承担相应的责任。二、甲方所购楼宇是经北京市建筑质量检验部门检验合格后交付使用的，保修期内由开发商修缮，所发生费用由开发商承担。保修期结束后甲方自行修缮，也可以委托乙方代为修缮，所发生费用由甲方承担。三、乙方不提供装饰装修业务

2、，亦不向甲方推荐施工单位。甲方以任何方式为其购置物业进行装饰装修，均须向乙方申报并在施工过程中接受乙方的管理。四、甲方的毗邻进行防水验收时，甲方应予以配合。因甲方未予配合而导致渗漏及所造成一切损失均由甲方负责。五、甲方应按时如数缴纳水电费、取暖费、热水费、煤气费、有线电视费等代收代缴费用及维修服务费用，不得以任何理由拒交或拖欠，如有拖欠，按每月3收取违约金。逾期一个月拒绝缴交，甲方同意乙方停止甲方所拖欠费用项目的服务。六、物业管理服务费是乙方用于花园日常运作之费用，受益人为全体业主及非业主使用人，甲方不得以任何理由拒付有关物业管理服务费。如甲方发生拒交或拖欠等行为，甲方同意乙方停止对甲方的一切

3、服务。如乙方违约，甲方可向乙方索取违约金。七、甲方及其使用人与物业管理人在本物业内不存在人身安全财产保管或保险关系。如甲方认为有必要，由甲方对所需项目进行投保，亦可书面委托乙方代为办理，费用由甲方承担。八、公共维修基金是用于本物业房屋共用部位、设施设备及小区公共设施设备的维修，其收缴标准按建设部颁发的住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法执行。九、乙方所提供的停车场为收费停车场，具体收费标准按本市有关部门制定的收费标准执行，收缴时间及方式由乙方另行通知。十、电话安装及维修、邮件收递均属协助政府有关部门办理服务项目，乙方不承担任何非乙方原因的责任。十一、各项费用收费标准入住前应交纳的费用项 目

4、金 额备 注维修基金 元/建筑平方米水电费周转金 元管理费周转金 元电视开通费 元装修押金 平方米以上 元/户 平方米以下 元/户办理装修手续时收取装修垃圾统一消纳费 元完成装修验收后结算，从押金中扣除装修配合费 元/天完成装修验收后结算，从押金中扣除入住后应缴纳的费用项 目标 准缴费时间备 注物业管理服务费 元/（月平方米）每季第一个月内交上一季度费用自收费用电梯费 元/（月平方米）每季第一个月内交上一季度费用自收费用维修服务费按乙方在当地物价部门备案的各项服务收费标准维修服务验收后收取自收费用水电费按本市标准每季第一个月内交上一季度费用代收费用取暖费按本市标准每年供暖季前收取代收费用有线电

5、视费按本市标准每年第一季度交齐全年费用代收费用煤气费按当地物价部门核定标准每季第一个月内交上一季度费用代收费用热水费代收费用注：以上费用以IC卡现金或支票方式支付。以上费用，如遇有关部门调整价格，按调整后价格执行十二、乙方所收缴的物业管理服务费的组成如下：1管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2公共设施、设备日常运行、维修及保养费（不含冷气费）；3绿化管理费；4清洁卫生费；5保安费；6办公费；7物业管理单位固定资产折旧费；8法定税费。十三、在本物业范围内，甲方不得有下列行为：1擅自改变房屋建筑及其设备设施的结构、外貌（含外墙、外门窗等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；

6、2对房屋的承重墙、梁、柱、板进行违章凿、拆、搭、建等行为（根据北京市住宅装饰装修管理的有关规定，未经批准擅自改变房屋结构、用途、外貌或进行扩建、拆建者，乙方有权责令甲方停工，甲方承担恢复原貌及赔偿经济损失的责任）；3未经乙方同意，擅自在楼体外墙、屋顶及周围区域安装霓虹灯、广告牌等广告设施；4未经乙方同意，擅自在花园内的公共区域张贴、摆放广告牌（架）及举办任何形式的活动；5占用或损坏楼梯、室内通道、户外道路、停车场等共用部位、设施及公共场所（地）；6擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防等公用设施；7不按规定堆放物品及丢弃垃圾；8存放易燃、易爆、巨毒、放射性和排放有毒、有害、危险物质等；9影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂等；10随意停放车辆或鸣喇叭，制造超过规定标准的噪声；11为个人私利危害他人及公共利益或其他不道德的行为；12法律、法规及政府规定禁止的其他行为；甲方如有违反上述约定的行为，甲方同意承担相应的责任，并同意乙方停止对甲方的服务。十四、本协议一式 份，甲乙双方各执 份，具有同等法律效力，双方签字之日生效。甲方： 乙方：代表： 代表：年 月 日 年 月 日4