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1、滑油添加剂项目投资项目经济效果评价目录第一章 投资项目经济效果评价3一、 投资方案类型3二、 独立方案比选方法4三、 盈亏平衡分析5四、 风险分析7五、 盈利能力分析指标9六、 偿债能力分析指标11第二章 公司概况13一、 公司基本信息13二、 公司主要财务数据13第三章 项目简介15一、 项目单位15二、 项目建设地点15三、 建设规模15四、 项目建设进度15五、 项目提出的理由15六、 建设投资估算16七、 项目主要技术经济指标17第四章 项目背景分析19第五章 进度计划方案21一、 项目进度安排21二、 项目实施保障措施22第六章 投资计划方案23一、 投资估算的编制说明23二、 建设
2、投资估算23三、 建设期利息25四、 流动资金26五、 项目总投资28六、 资金筹措与投资计划29第一章 投资项目经济效果评价一、 投资方案类型为了正确地进行多方案比选,首先应清楚投资方案之间的相互关系。依据投资方案之间的关系,投资方案可分为以下三种类型。(一)独立方案独立方案是指方案间互不干扰,即一个方案的执行不影响其他方案的执行,在选择方案时可任意组合,直到资源得到充分运用为止。严格地讲,独立方案是指相互之间加法法则成立的方案。例如,有A、B两个投资方案(假设投资期为1年)仅向A方案投资,投资额为2000元收益为2600元;仅向B方案投资,投资额为3000元,收益为3750元;同时向A,B
3、两个方案投资时,若有投资额为5000(200043000)元,收益为6350(2600+3750)元的关系成立,说明A、B两个方案间加法法则成立,即A,B两个投资方案是相互独立的。(二)互斥方案互斥方案是指在若干方案中,选择其中住一方案,其他方案必然会被排斥的一组方案。夜如,某房地产公司欲在同一地点投资建造住宅、商店或宾馆等,由于只能选择其中一种投资方案,因此,这些方案就是互斥方案。进行方案比选时,有时还会遇到两个方案互相影响(既不是完全独立,又不是互相排斥的情况。例如,某公司欲制定A、B两种产品投资方案,但发现两种产品的销售存在关联性,如果其中一种产品畅销,则另一种产品将会滞销,由此可形成“
4、A产品投资方案”“B产品投资方案”“A、B两种产品投资方案”三个互斥方案。(三)混合方案如果在若干互相独立的投资方案中,每个独立方案又存在着若干个互斥方案,称之为混合方案。例如,某集团公司对其下属生产相互独立产品的三个工厂分别进行新建、扩建和更新改造,由此形成互不影响的三个独立方案,而每个独立方案又存在着若干互斥的具体方案,则该集团公司所面临的就是混合方案的选择问题在实际应用时,明确所面临的方案是互斥方案还是独立方案,对于投资方案比选十分重要。以下仅介绍互斥方案和独立方案的比选方法,而且主要以动态分析指标比选投资方案为主。二、 独立方案比选方法独立方案在经济上是否可被接受,取决于方案自身的经济
5、性,即方案的经济效果是否达到或超过投资者预期的评价标准或水平。因此,只需通过计算方案的经济效果指标,并按照指标的评价准则加以判别即可。从这一点来看,独立方案比选实质上就是单一方案比选。若没有资金或其他资源限制,则应选择NPV0的所有方案。但在工程实践中,如果经济上可行的方案较多,项目投资者可能没有足够的资源满足所有可行性方案,最常见的资源约束就是资金约束。在此情境下,方案比选问题就变成资金约束条件下的独立方案比选问题。为了保证得到最优组合方案,可采用独立方案互斥化方法。三、 盈亏平衡分析通过计算项目的盈亏平衡点(break-evenpOint,BEP)分析项目成本与收入的平衡关系,判断项目对产
6、出品数量、销售价格、成本等变化的适应能力和抗风险能力,为投资决策提供科学依据,这样的分析方式被称为盈亏平衡分析。(一)基本损益关系根据成本总额对产出品数量的依存关系,成本可分为固定成本和变动成本。销售收入由销售价格和产出品数量决定。利润为零,则表示盈亏平衡。盈亏平衡分析可分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。这里仅讨论线性盈亏平衡分析。(二)线性盈亏平衡分析在线性盈亏平衡分析中,假设产出品数量等于销售量,且销售收入与总成本均是销量的线性函数。(三)敏感性分析的一般程序(1)确定分析指标。分析指标是指投资方案经济效果指标,如净现值、净年值、内部收益率、投资回收期等,可根据情况选择一种或两种指
7、标作为分析指标。(2)选择不确定因素,设定其变化幅度。影响投资方案经济效果的不确定因素包括投资额、建设工期、产品价格、生产成本、贷款利率、销售量等。应结合实际情况来设定不确定因素变化幅度,如5%、10%,15%等。(3)计算影响程度。分别按照一定变化幅度改变各不确定性因素的数值,然后计算这种变化对经济评价指标(如NPV,IRR等)的影响数值,并将其与相应原始值进行比较,进而得出该指标变化率。(4)寻找敏感因素。敏感因素是指其数值变动能显著影响分析指标的因素。判别敏感因素的方法有以下两种。1)相对测定法。假设各不确定因素有一个相同变动幅度,比较在同一变动幅度下各不确定因素的变动对分析指标的影响程
8、度,影响程度大者为敏感因素。2)绝对测定法。假设各不确定因素均向对投资方案不利的方向变动,并取其可能出现的最不利数值,据此计算投资方案经济效果指标,如果某一不确定因素可能出现的最不利数值使投资方案变得不可接受,则表明该不确定因素为投资方案的敏感因素。(5)综合评价,优选方案。根据敏感性分析的结果,综合评价方案,并选择最优方案。(四)单因素敏感性分析单因素敏感性分析是指每次只考虑一个因素变动进行敏感性分析,将不确定因素变化率。综上所述,敏感性分析可在一定程度上定量描述不确定因素的变动对项目投资效果的影响,有助于理清项目对不确定因素的不利变动所能容许的风险程度,有助于鉴别敏感因素,将进一步深入调查
9、研究的重点集中在那些敏感因素上,或者针对敏感因素制定出应对策略,以达到尽量减少风险、增加决策可靠性的目的。但敏感性分析也有其局限性,它不能说明不确定因素发生变动的可能性大小,也就是没有考虑不确定因素在未来发生变动的概率,而这种概率是与项目风险大小密切相关的。四、 风险分析(一)风险因素影响项目实现预期经济目标的风险来源于法律、法规及政策,市场供需,资源开发与利用,技术可靠性,工程方案,融资方案,组织管理,环境与社会,外部配套条件等多个方面。而影响项目效益的风险因素可归纳为以下六个方面。(1)项目收益风险:产出品的数量(服务量)与预测(财务与经济)价格。(2)建设风险:建筑安装工程量,设备选型与
10、数量,土地征用和拆迁安置费,人工、材料价格,机械使用费及取费标准等。(3)融资风险:资金来源、供应量与供应时间等。(4)建设工期风险:工期延长。(5)运营成本费用风险:投入的各种原料、材料、燃料、动力的需求量与预测价格,劳动力工资,各种管理费取费标准等。(6)政策风险:税率、利率、汇率及通货膨胀率等。(二)风险管理过程(1)风险识别和估计。1)风险识别。应对项目进行全面考察和综合分析,找出潜在的各种风险因素,并对各种风险进行分类,确定各因素间的相关性,构建风险清单。敏感性分析是初步识别风险因素的重要手段。2)风险估计。应判断风险因素发生的可能性,采用主观概率和客观概率的统计方法,确定风险因素的
11、概率分布;还要分析风险事件发生后对项目的影响程度,运用数理统计分析方法,计算项目评价指标相应的期望值、标准差。(2)风险评价。应根据风险识别和估计结果,依据项目风险判别标准,找出影响项目成败的关键风险因素。项目风险大小的评价标准应根据风险因素发生的可能性以及风险造成的损失来确定,一般采用评价指标的概率分布或累计概率、期望值、标准差作为判别标准,也可以采用综合风险等级作为判别标准。具体操作应符合下列要求。1)以评价指标作判别标准。财务(经济)内部收益率大于等于基准收益率的累计概率值越大,风险越小;标准差越小,风险越小。财务(经济)净现值大于等于零的累计概率值越大,风险越小;标准差越小,风险越小。
12、五、 盈利能力分析指标(一)静态分析指标1、静态投资回收期(P)静态投资回收期是指在不考虑资金时间价值的条件下,以项目净收益抵偿全部投资所需要的时间,它是反映项目初始投资回收能力的重要指标。静态投资回收期指标的主要优点是经济意义明确、直观,计算简便,便于投资者衡量项目承担风险的能力,同时在一定程度上反映了投资项目经济效果的优劣。因此,静态投资回收期指标得到广泛应用。但该指标也存在明显不足只考虑投资回收之前的效果,不能反映投资回收之后的情况,因而无法反映项目整体盈利水平。未考虑资金时间价值,无法正确辨识项目优劣。此外,由于经济发展、技术进步等多方面因素影响,基准投资回收期也较难确定。2、总投资收
13、益率(ROI)总投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或经营期内年平均息税前利润与项目总投资的比率,用来表示项目总投资的盈利水平。由于项目总投资是权益投资与负债投资之和,故与其对应的收益并不是利润总额或净利润,而是不受融资方式影响的息税前利润。3、资本金净利润率(ROE)资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润与项目资本金的比率,用来反映项目资本金的盈利水平。从项目资本金角度分析,其对应的收益不应包含债权人应得利息和上缴的所得税,因此,用净利润计算资本金净利润率指标比较恰当。与总投资收益率指标类似,如果项目资本金净利润率高于同行业净利润率参考
14、值,则表明用项目资本金净利润率表示的项目盈利能力满足要求。六、 偿债能力分析指标(一)利息备付率(ICR)利息备付率是指在项目借款偿还期内,各年用于支付利息的息税前利润与当期应付利息费用的比值,可以用来反映项目偿付债务利息的保障程度。(二)偿债备付率(DSCR)偿债备付率是指在项目借款偿还期内,用于计算还本付息的资金与还本付息金额(PD)的比值,可以用来表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度。当期应还本付息金额包括还本金额和计入总成本费用的全部利息,融资租赁费用视同借款偿还,运营期内的短期借款本息也应纳入计算。如果项目在运行期内有维持运营的投资,可用于还本付息的资金应扣除维持运营的投资
15、。偿债备付率应分年计算。偿债备付率越高,表明可用于还本付息的资金保障程度就越强。适度的资产负债率表明企业经营安全、稳健,具有较强的筹资能力,也表明企业和债权人的风险较小。对该指标的分析,应结合国家宏观经济政策调控、行业发展趋势、企业所处竞争环境等具体条件判定。第二章 公司概况一、 公司基本信息1、公司名称:xxx有限公司2、法定代表人:邹xx3、注册资本:1120万元4、统一社会信用代码:xxxxxxxxxxxxx5、登记机关:xxx市场监督管理局6、成立日期:2015-7-127、营业期限:2015-7-12至无固定期限8、注册地址:xx市xx区xx二、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产
16、负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额14081.4911265.1910561.12负债总额6868.995495.195151.74股东权益合计7212.505770.005409.38表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入36907.6629526.1327680.75营业利润5657.134525.704242.85利润总额4970.063976.053727.55净利润3727.552907.492683.84归属于母公司所有者的净利润3727.552907.492683.84第三章 项目简介一、 项目单位项
17、目单位:xxx有限公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xxx(待定),占地面积约99.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。三、 建设规模该项目总占地面积66000.00(折合约99.00亩),预计场区规划总建筑面积113368.52。其中:主体工程64295.09,仓储工程27439.10,行政办公及生活服务设施12898.83,公共工程8735.50。四、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况,xxx有限公司将项目工程的建设周期确定为24个月,其工作内容包括:项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购
18、、设备安装调试、试车投产等。五、 项目提出的理由近些年,国内的民营润滑油添加剂企业,从生产中低端的复合剂产品开始,在保持自身性价比优势的同时不断加大研发投入,提升产品技术水平,以积极主动服务下游厂商的态度,从而不断扩大了复合剂国内的市场份额,并在高端复合剂市场上有所突破。随着2016年9月发动机润滑油中国标准开发创新联盟的设立,行业内将逐步推出符合中国发动机技术特点的润滑油标准体系和润滑油产品技术标准。此举将一定程度上打破外资润滑油添加剂产品的先发优势,增强国内润滑剂添加剂企业的竞争力。尤其是随着中美贸易争端发生以来,国家已经充分认识到了进口替代的重要性,而润滑油添加剂行业目前作为外资占据绝对
19、控制地位的行业,未来存在较大的进口替代的市场空间。(一)长期的技术积累为项目的实施奠定了坚实基础目前,公司已具备产品大批量生产的技术条件,并已获得了下游客户的普遍认可,为项目的实施奠定了坚实的基础。(二)国家政策支持国内产业的发展近年来,我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展。在国家政策的助推下,本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴产业,伴随着提质增效等长效机制政策的引导,本产业将进入持续健康发展的快车道,项目产品亦随之快速升级发展。六、 建设投资估算(一)项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资42383.29万元,其中:建
20、设投资34172.56万元,占项目总投资的80.63%;建设期利息804.29万元,占项目总投资的1.90%;流动资金7406.44万元,占项目总投资的17.47%。(二)建设投资构成本期项目建设投资34172.56万元,包括工程费用、工程建设其他费用和预备费,其中:工程费用29969.43万元,工程建设其他费用3158.00万元,预备费1045.13万元。七、 项目主要技术经济指标(一)财务效益分析根据谨慎财务测算,项目达产后每年营业收入85300.00万元,综合总成本费用71727.56万元,纳税总额6764.26万元,净利润9900.98万元,财务内部收益率15.94%,财务净现值471
21、4.46万元,全部投资回收期6.55年。(二)主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积66000.00约99.00亩1.1总建筑面积113368.52容积率1.721.2基底面积38280.00建筑系数58.00%1.3投资强度万元/亩341.802总投资万元42383.292.1建设投资万元34172.562.1.1工程费用万元29969.432.1.2工程建设其他费用万元3158.002.1.3预备费万元1045.132.2建设期利息万元804.292.3流动资金万元7406.443资金筹措万元42383.293.1自筹资金万元25969.023.2银行贷款万元
22、16414.274营业收入万元85300.00正常运营年份5总成本费用万元71727.566利润总额万元13201.307净利润万元9900.988所得税万元3300.329增值税万元3092.8010税金及附加万元371.1411纳税总额万元6764.2612工业增加值万元23284.5113盈亏平衡点万元39776.14产值14回收期年6.55含建设期24个月15财务内部收益率15.94%所得税后16财务净现值万元4714.46所得税后第四章 项目背景分析总体而言,“十三五”时期,机遇与挑战交织,仍是武汉加快发展的黄金机遇期。必须主动适应世界经济发展新趋向新态势,审慎把握我国经济发展的新特
23、点新要求,立足新阶段新问题,牢牢把握发展机遇,积极应对风险和挑战,以更强的责任担当,更大的改革魄力,更广的开放胸怀,更实的创新精神,主动作为,积极进取,努力实现“十三五”经济社会发展的新跨越。近些年,国内的民营润滑油添加剂企业,从生产中低端的复合剂产品开始,在保持自身性价比优势的同时不断加大研发投入,提升产品技术水平,以积极主动服务下游厂商的态度,从而不断扩大了复合剂国内的市场份额,并在高端复合剂市场上有所突破。随着2016年9月发动机润滑油中国标准开发创新联盟的设立,行业内将逐步推出符合中国发动机技术特点的润滑油标准体系和润滑油产品技术标准。此举将一定程度上打破外资润滑油添加剂产品的先发优势
24、,增强国内润滑剂添加剂企业的竞争力。尤其是随着中美贸易争端发生以来,国家已经充分认识到了进口替代的重要性,而润滑油添加剂行业目前作为外资占据绝对控制地位的行业,未来存在较大的进口替代的市场空间。润滑油添加剂是一种或多种化合物,具有改善或赋予润滑油新特性的的作用,能够提高润滑油在机械系统中的效率并增强其性能,或延长润滑剂的使用寿命和提高稳定性。简而言之,润滑油添加剂服务于润滑油市场,其能为润滑油的性能创造高附加值。润滑油添加剂产品主要应用于汽车发动机润滑油(包括天然气发动机)、铁路机车发动机油、船舶发动机油、工业润滑油、润滑脂、乳化炸药等市场。随着我国机动车市场的持续增长及工业化进程加快,预计国
25、内润滑油添加剂市场的需求将继续保持较高的增长率。前瞻根据上海市润滑油品行业协会发布的2020中国润滑油行业报告数据进行测算,至2026年,我国润滑油添加剂供给量达到249万吨,需求量将增长至242万吨。第五章 进度计划方案一、 项目进度安排结合该项目建设的实际工作情况,xxx有限公司将项目工程的建设周期确定为24个月,其工作内容包括:项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。表格题目项目实施进度计划一览表单位:月序号工作内容246810121416182022241可行性研究及环评2项目立项3工程勘察建筑设计4施工图设计5项目招标及采购6土建施工7设备订购
26、及运输8设备安装和调试9新增职工培训10项目竣工验收11项目试运行12正式投入运营二、 项目实施保障措施本期项目计划在获得土地使用权后动工建设。为了确保项目按进度计划顺利进行,同时为了节约项目建设时间,根据该项目的建设和运营特点,项目建设单位拟采用以下具体保障措施:1、项目建设单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其它配套工程等。2、将整个项目分期、分段建设,进行项目分解、工期目标分解,按项目的适应性安排施工,各主体工程的施工期叉开实施。3、在技术交流谈判同时,提前进行设计工作。对于制造周期长的设备,提前设
27、计,提前定货。融资计划应比资金投入计划超前,时间及资金数量需有余地。4、项目建设单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。第六章 投资计划方案一、 投资估算的编制说明(一)投资估算的依据本期项目其投资估算范围包括:建设投资、建设期利息和流动资金,估算的主要依据包括:1、建设项目经济评价方法与参数(第三版)2、投资项目可行性研究指南3、建设项目投资估算编审规程4、建设项目可行性研究报告编制深度规定5、建设工程工程量清单计价规范6、企业工程设计概算编制办法7、建设工程监理与相关服务收费管理规定(二)
28、项目费用与效益范围界定本期项目费用界定为工程费用和项目运营期所发生的各项费用;项目效益界定为运营期所产生的各项收益,并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性的原则。二、 建设投资估算本期项目建设投资34172.56万元,包括:工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。(一)工程费用工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费等;工程建设其他费用包括:建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用,合计29969.43万元。1、建筑工程费估算根据估算,本期项目建筑工程费为15055.73万元。2、设备购置费估算设备购置费的估算是根据国内外制造厂家(商)报价和类似工程设备价格,
29、同时参照机电产品报价手册和建设项目概算编制办法及各项概算指标规定的相应要求进行,并考虑必要的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为14049.73万元。3、安装工程费估算本期项目安装工程费为863.97万元。(二)工程建设其他费用本期项目工程建设其他费用为3158.00万元。(三)预备费本期项目预备费为1045.13万元。表格题目建设投资估算表单位:万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用15055.7314049.73863.9729969.431.1建筑工程费15055.7315055.731.2设备购置费14049.7314049.731.3安装工程费863.97863.
30、972其他费用3158.003158.002.1土地出让金1138.971138.973预备费1045.131045.133.1基本预备费484.86484.863.2涨价预备费560.27560.274投资合计34172.56三、 建设期利息按照建设规划,本期项目建设期为24个月,其中申请银行贷款16414.27万元,贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息804.29万元。表格题目建设期利息估算表单位:万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息804.29201.07603.221.1.1期初借款余额8207.1351.1.2当期借款16414.278207.148207.141.1
31、.3当期应计利息804.29201.07603.221.1.4期末借款余额8207.13516414.271.2其他融资费用1.3小计804.29201.07603.222债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计804.29201.07603.22四、 流动资金流动资金是指项目建成投产后,为进行正常运营,用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法,根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点,该项目流动资金测算
32、参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数,采用分项详细测算法进行测算。根据测算,本期项目流动资金为7406.44万元。表格题目流动资金估算表单位:万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1流动资产0.0038145.5643594.9254493.651.1应收账款0.0017165.5019617.7124522.141.2存货0.0013350.9515258.2219072.781.2.1原辅材料0.004005.284577.465721.831.2.2燃料动力0.00200.26228.87286.091.2.3在产品0.006141.447018.788773.481.2.4产
33、成品0.003003.973433.104291.381.3现金0.003051.643487.594359.491.4预付账款0.004577.475231.396539.242流动负债0.0032961.0537669.7747087.212.1应付账款0.0011865.9813561.1216951.402.2预收账款0.0021095.0724108.6530135.813流动资金0.005184.515925.157406.444流动资金增加0.005184.51740.641481.295铺底流动资金0.0011443.6613078.4716348.09五、 项目总投资本期项目
34、总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资42383.29万元,其中:建设投资34172.56万元,占项目总投资的80.63%;建设期利息804.29万元,占项目总投资的1.90%;流动资金7406.44万元,占项目总投资的17.47%。表格题目总投资及构成一览表单位:万元序号项目指标占总投资比例1总投资42383.29100.00%1.1建设投资34172.5680.63%1.1.1工程费用29969.4370.71%1.1.1.1建筑工程费15055.7335.52%1.1.1.2设备购置费14049.7333.15%1.1.1.3安装工程费863.972.04
35、%1.1.2工程建设其他费用3158.007.45%1.1.2.1土地出让金1138.972.69%1.1.2.2其他前期费用2019.034.76%1.2.3预备费1045.132.47%1.2.3.1基本预备费484.861.14%1.2.3.2涨价预备费560.271.32%1.2建设期利息804.291.90%1.3流动资金7406.4417.47%六、 资金筹措与投资计划本期项目总投资42383.29万元,其中申请银行长期贷款16414.27万元,其余部分由企业自筹。表格题目项目投资计划与资金筹措一览表单位:万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资42383.29100.00%1.1建设投资34172.5680.63%1.2建设期利息804.291.90%1.3流动资金7406.4417.47%2资金筹措42383.29100.00%2.1项目资本金25969.0261.27%2.1.1用于建设投资17758.2941.90%2.1.2用于建设期利息804.291.90%2.1.3用于流动资金7406.4417.47%2.2债务资金16414.2738.73%2.2.1用于建设投资16414.2738.73%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金
限制150内