泉州餐饮半成品公司成立可行性报告【模板参考】.docx
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1、泓域咨询/泉州餐饮半成品公司成立可行性报告泉州餐饮半成品公司成立可行性报告xxx投资管理公司报告说明xxx投资管理公司主要由xxx(集团)有限公司和xx有限责任公司共同出资成立。其中:xxx(集团)有限公司出资448.00万元,占xxx投资管理公司35%股份;xx有限责任公司出资832万元,占xxx投资管理公司65%股份。根据谨慎财务估算,项目总投资33921.39万元,其中:建设投资26369.56万元,占项目总投资的77.74%;建设期利息314.64万元,占项目总投资的0.93%;流动资金7237.19万元,占项目总投资的21.34%。项目正常运营每年营业收入76200.00万元,综合总
2、成本费用58155.93万元,净利润13224.80万元,财务内部收益率30.81%,财务净现值32661.63万元,全部投资回收期4.73年。本期项目具有较强的财务盈利能力,其财务净现值良好,投资回收期合理。在餐饮半成品历史发展过程中,不少单品已被验证取得成功。从历史经验看,餐饮半成品的推广主要有两种路径:(1)需求驱动,存量替代:该类产品通常在餐饮渠道已经具备良好市场基础,但由于各种制作工艺的问题,比较依赖手工现场制作。餐饮半成品企业通过研发投入实现技术突破,实现工厂预制,进而提高在下游餐饮渠道的渗透率。典型的品种为传统油条、芝麻球、包子等,逻辑体现为存量替代。(2)供给驱动,增量挖掘:该
3、类产品一般本身不具备庞大的需求基础,核心原因为门店制作工艺繁琐使得生产不经济,但餐饮半成品企业依托自身的生产工艺优势和规模优势,实现半成品产品的高效率生产,并赋能下游渠道,从而带动下游消费的提升。典型的品种为新型油条、蛋挞皮、甜甜圈,逻辑体现为增量挖掘。随着餐饮半成品生产企业研发的不断投入以及餐饮渠道餐饮半成品渗透率的不断提高,将有机会涌现出更多餐饮半成品大单品。本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息,并依托行业分析模型而进行的模板化设计,其数据参数符合行业基本情况。本报告仅作为投资参考或作为学习参考模板用途。目录第一章 筹建公司基本信息9一、 公司名称9二、 注册资本9三、
4、注册地址9四、 主要经营范围9五、 主要股东9公司合并资产负债表主要数据10公司合并利润表主要数据10公司合并资产负债表主要数据12公司合并利润表主要数据12六、 项目概况13第二章 市场分析16一、 新零售渠道对品质要求更高16二、 需求:静待疫情后期复苏,食品工业趋势可期17第三章 项目建设背景及必要性分析19一、 餐饮供应链,反转渐至,不畏风雨不畏寒19二、 以餐饮半成品为代表的餐饮供应链市场已成气候,关注餐饮行业需求修复。根据IBIS数据,2019年中国速冻食品餐饮端的销售占比约为36%,其中速冻火锅料占比约60%表现突出,速冻米面及其他产品相对较低,以全行业1200-1300亿的体量
5、来看,餐饮端市场规模约430-470亿元。新冠疫情对餐饮行业带来较大影响,进而对上游速冻食材带来负面影响。疫情影响未来可能持续趋缓,餐饮行业预计逐步温和修复,餐饮半成品行业仍是蓝海市场。餐饮供应链,反转渐至,不畏风雨不畏寒19三、 格局:细分竞争或将加剧,龙头企业胜券在握20四、 团餐等潜力业态增量可期22五、 打造双循环战略支点城市23第四章 公司成立方案26一、 公司经营宗旨26二、 公司的目标、主要职责26三、 公司组建方式27四、 公司管理体制27五、 部门职责及权限28六、 核心人员介绍32七、 财务会计制度34第五章 发展规划分析39一、 公司发展规划39二、 保障措施40第六章
6、法人治理结构43一、 股东权利及义务43二、 董事47三、 高级管理人员51四、 监事54第七章 项目选址方案56一、 项目选址原则56二、 建设区基本情况56三、 把科技创新作为第一动力源,全面建设创新型城市60四、 全面优化产业结构,加快构建现代产业体系61五、 项目选址综合评价65第八章 项目环境影响分析66一、 编制依据66二、 环境影响合理性分析66三、 建设期大气环境影响分析66四、 建设期水环境影响分析69五、 建设期固体废弃物环境影响分析69六、 建设期声环境影响分析70七、 环境管理分析71八、 结论及建议71第九章 项目风险分析73一、 项目风险分析73二、 公司竞争劣势8
7、0第十章 进度计划81一、 项目进度安排81项目实施进度计划一览表81二、 项目实施保障措施82第十一章 投资估算及资金筹措83一、 编制说明83二、 建设投资83建筑工程投资一览表84主要设备购置一览表85建设投资估算表86三、 建设期利息87建设期利息估算表87固定资产投资估算表88四、 流动资金89流动资金估算表90五、 项目总投资91总投资及构成一览表91六、 资金筹措与投资计划92项目投资计划与资金筹措一览表92第十二章 项目经济效益分析94一、 基本假设及基础参数选取94二、 经济评价财务测算94营业收入、税金及附加和增值税估算表94综合总成本费用估算表96利润及利润分配表98三、
8、 项目盈利能力分析98项目投资现金流量表100四、 财务生存能力分析101五、 偿债能力分析102借款还本付息计划表103六、 经济评价结论103第十三章 项目总结105第十四章 附表附录109主要经济指标一览表109建设投资估算表110建设期利息估算表111固定资产投资估算表112流动资金估算表113总投资及构成一览表114项目投资计划与资金筹措一览表115营业收入、税金及附加和增值税估算表116综合总成本费用估算表116固定资产折旧费估算表117无形资产和其他资产摊销估算表118利润及利润分配表119项目投资现金流量表120借款还本付息计划表121建筑工程投资一览表122项目实施进度计划一
9、览表123主要设备购置一览表124能耗分析一览表124第一章 筹建公司基本信息一、 公司名称xxx投资管理公司(以工商登记信息为准)二、 注册资本1280万元三、 注册地址泉州xxx四、 主要经营范围经营范围:从事餐饮半成品相关业务(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)五、 主要股东xxx投资管理公司主要由xxx(集团)有限公司和xx有限责任公司发起成立。(一)xxx(集团)有限公司基本情况1、公司简介公司在“政府引导、市场主导、社会参与”的总体原则基础上,坚持优化结构,提质增效
10、。不断促进企业改变粗放型发展模式和管理方式,补齐生态环境保护不足和区域发展不协调的短板,走绿色、协调和可持续发展道路,不断优化供给结构,提高发展质量和效益。牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,以提质增效为中心,以提升创新能力为主线,降成本、补短板,推进供给侧结构性改革。公司在发展中始终坚持以创新为源动力,不断投入巨资引入先进研发设备,更新思想观念,依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势,不断加大新产品的研发力度,以实现公司的永续经营和品牌发展。2、主要财务数据公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额12165.1497
11、32.119123.85负债总额7139.205711.365354.40股东权益合计5025.944020.753769.45公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入32297.9225838.3424223.44营业利润5002.934002.343752.20利润总额4374.083499.263280.56净利润3280.562558.842362.00归属于母公司所有者的净利润3280.562558.842362.00(二)xx有限责任公司基本情况1、公司简介公司注重发挥员工民主管理、民主参与、民主监督的作用,建立了工会组织,并通过明确职工代表大会各项职
12、权、组织制度、工作制度,进一步规范厂务公开的内容、程序、形式,企业民主管理水平进一步提升。围绕公司战略和高质量发展,以提高全员思想政治素质、业务素质和履职能力为核心,坚持战略导向、问题导向和需求导向,持续深化教育培训改革,精准实施培训,努力实现员工成长与公司发展的良性互动。企业履行社会责任,既是实现经济、环境、社会可持续发展的必由之路,也是实现企业自身可持续发展的必然选择;既是顺应经济社会发展趋势的外在要求,也是提升企业可持续发展能力的内在需求;既是企业转变发展方式、实现科学发展的重要途径,也是企业国际化发展的战略需要。遵循“奉献能源、创造和谐”的企业宗旨,公司积极履行社会责任,依法经营、诚实
13、守信,节约资源、保护环境,以人为本、构建和谐企业,回馈社会、实现价值共享,致力于实现经济、环境和社会三大责任的有机统一。公司把建立健全社会责任管理机制作为社会责任管理推进工作的基础,从制度建设、组织架构和能力建设等方面着手,建立了一套较为完善的社会责任管理机制。2、主要财务数据公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额12165.149732.119123.85负债总额7139.205711.365354.40股东权益合计5025.944020.753769.45公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入32297.922
14、5838.3424223.44营业利润5002.934002.343752.20利润总额4374.083499.263280.56净利润3280.562558.842362.00归属于母公司所有者的净利润3280.562558.842362.00六、 项目概况(一)投资路径xxx投资管理公司主要从事餐饮半成品公司成立的投资建设与运营管理。(二)项目提出的理由团餐市场的日益增长带来新的机会。根据中国饭店协会的数据统计,2016-2020年我国团餐市场规模持续增长,市场总规模已从2016年的0.9万亿提升至2020年的1.5万亿,复合增速达13.6%。我国团餐行业市场集中度较低,根据中国烹饪协会数
15、据显示,2020年我国百强团餐企业团体膳食收入为1,026亿元,同比增长10.4%,市场份额占比仅为6.7%。而根据中国饭店协会统计的数据,美国团餐行业前十强的市场集中度为80%、日本和韩国约为60%,对比美日韩,中国团餐行业的市场集中度极低。餐饮半成品在团餐市场有望大展拳脚。团餐市场具有需求可预测、标准化高、综合成本低、可复制性强等特点,与速冻食品行业特点相匹配,将为速冻食品行业的发展注入新的活力。(三)项目选址项目选址位于xxx,占地面积约91.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。(四)生产规模项目建成后,形成年产
16、xxx吨餐饮半成品的生产能力。(五)建设规模项目建筑面积104597.73,其中:生产工程65992.84,仓储工程21308.31,行政办公及生活服务设施9384.63,公共工程7911.95。(六)项目投资根据谨慎财务估算,项目总投资33921.39万元,其中:建设投资26369.56万元,占项目总投资的77.74%;建设期利息314.64万元,占项目总投资的0.93%;流动资金7237.19万元,占项目总投资的21.34%。(七)经济效益(正常经营年份)1、营业收入(SP):76200.00万元。2、综合总成本费用(TC):58155.93万元。3、净利润(NP):13224.80万元。
17、4、全部投资回收期(Pt):4.73年。5、财务内部收益率:30.81%。6、财务净现值:32661.63万元。(八)项目进度规划项目建设期限规划12个月。(九)项目综合评价本期项目技术上可行、经济上合理,投资方向正确,资本结构合理,技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。第二章 市场分析一、 新零售渠道对品质要求更高从国内食材的零售渠道看,菜市场仍然占近50%的份额。菜市场的小商贩出于成本的考虑也会较少使用冷链运输。从消费端来看,部分传统消费习惯也导致了国内冷链食材消费较发达国家依然有差距。以猪肉为例,根据CCFA的数据,国内猪肉消费以价格更低
18、廉的热鲜肉为主,需要冷链物流的冷鲜肉仅占32.5%,较发达国家的90%有较大差距。商超、新零售开始蚕食菜市场份额,提升了对供应链品质的要求。在食材的零售渠道中,我国菜市场的份额逐年下降,由商超和新零售渠道替代。后者对冷链食材的需求量更大,主要由于:(1)通过冷链来整体提升食材的品质和可展示性;(2)由于集中采购规模较大,可以通过采购冷链食材降低腐损率,进而降低整体成本;(3)参考日美等发达国家,基本已不存在菜市场,商超渠道占据生鲜销售80%以上份额,未来新零售渠道的比例将进一步提升。另一方面,近年来,产地仓、农超直配等新模式发展迅速,这些新的销售模式对冷链依赖度高:(1)农超直配模式中,农户跳
19、过农业合作社、中间批发商等,直接和下游商超签订协议,直接供应农产品。该模式将生产方和市场直接连接,形成产销一体化链条,实现农户、商家、消费者共赢。而农超直配模式对冷链管理控制和产品标准化管理有极其严苛的要求;(2)新零售的出现极大地缩短了产地与消费者之间的供应链条,产地直发模式应运而生。该模式凭借着强大的时效保障和优质的食品鲜度迅速的占据了消费者心智,整体链条溯源能力极强,较普通快递在生鲜品控上更有优势。而产地直发模式优势的保证极为依赖冷链物流的能力。二、 需求:静待疫情后期复苏,食品工业趋势可期2021年商场客流受到疫情反复的影响,线下消费承压。2021年全国购物中心客流总体表现平稳,下半年
20、受疫情反复和极端天气影响,客流有所下滑,国庆假期场均日客流不如五一。城市应对突发疫情的适应性增强,2021年下半年疫情恢复指数呈现上升趋势。2022年以来,疫情对餐饮需求依旧有所压制。由于2021年就地过年带来的高线城市餐饮消费高基数,以及节后全国各地的疫情多点反复,2022年以来餐饮消费依旧承压。根据美味不用等数据,其所统计门店营业额一直未恢复到2021年同期水平;分拆业务类型看,2月上旬之前到店及外卖消费同比增长势头较好,但2月中旬之后则再度出现承压,目前看离2021年水平尚有差距。疫情对收入的影响提升了餐饮业对成本控制的迫切性,在未来疫情缓和之后,餐饮半成品所带来的利润弹性可能更大。对一
21、般的应用餐饮半成品的餐饮门店模型进行测算。在不使用餐饮半成品的情况下,假设餐饮门店全年营业收入1000万元,门店经营利润率为10%,当原材料成本降低1%、人工及房租开支降低1%时,门店经营利润将提升7.7%。由此可以看出,餐饮半成品的应用将为餐厅带来可观的利润弹性。总结来看,餐饮终端需求的压制依旧是短期餐饮供应链企业面临的主要问题,但不用过度悲观。(1)进入下半年后餐饮消费的同比基数走低,行业增速或迎来反转;(2)餐饮工业化仍处于渗透率提升阶段,存量市场贡献仍相当可观,如2021Q3立高、千味等依旧实现了同比30%以上的收入增速。建议关注后续终端需求的恢复节奏,有望迎来存量+增量的共振。第三章
22、 项目建设背景及必要性分析一、 餐饮供应链,反转渐至,不畏风雨不畏寒速冻食品行业保持较快增长,未来距离天花板仍有较大空间。自2013年起,我国速冻食品市场规模不断扩大,2020年市场规模已达1393亿元。随着餐饮端对半成品食材的需求日益增强,半成品食材兴起丰富了速冻食品市场,赋予速冻食品行业新的发展机遇。从2019年人均速冻食品食用量来看,美国人均速冻食品食用量最多,达到60千克;其次是欧洲,人均速冻食品食用量为35千克;而日本人均速冻食品食用量为20千克;而中国人均速冻食品食用量最低,仅为9千克。中国速冻食品起步较晚,与发达国家存在一定的差距。随着居民消费水平提升,速冻食品被更多人接受,中国
23、速冻食品消费需求将会大大提升。二、 以餐饮半成品为代表的餐饮供应链市场已成气候,关注餐饮行业需求修复。根据IBIS数据,2019年中国速冻食品餐饮端的销售占比约为36%,其中速冻火锅料占比约60%表现突出,速冻米面及其他产品相对较低,以全行业1200-1300亿的体量来看,餐饮端市场规模约430-470亿元。新冠疫情对餐饮行业带来较大影响,进而对上游速冻食材带来负面影响。疫情影响未来可能持续趋缓,餐饮行业预计逐步温和修复,餐饮半成品行业仍是蓝海市场。餐饮供应链,反转渐至,不畏风雨不畏寒速冻食品行业保持较快增长,未来距离天花板仍有较大空间。自2013年起,我国速冻食品市场规模不断扩大,2020年
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