维业股份：2022年半年度报告.PDF

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1、深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 1 深圳市维业装饰集团股份有限公司深圳市维业装饰集团股份有限公司 20222022 年半年度报告年半年度报告 2022 年年 08 月月 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。个别

2、和连带的法律责任。 公司负责人张宏勇、主管会计工作负责人胡剑锋及会计机构负责人公司负责人张宏勇、主管会计工作负责人胡剑锋及会计机构负责人( (会计会计主管人员主管人员) )胡剑锋声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。胡剑锋声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 如本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，则该计划不构成公司对投资者的如本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，则该计划不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解实质承诺，投资者及相关人士均应对此

3、保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。计划、预测与承诺之间的差异。 公司请投资者认真阅读本半年度报告全文，并特别注意公司存在的风险。公司请投资者认真阅读本半年度报告全文，并特别注意公司存在的风险。公司存在的风险及应对措施详见本报告“第三节管理层讨论与分析公司存在的风险及应对措施详见本报告“第三节管理层讨论与分析 ”之“十、”之“十、公司面临的风险和应对措施”，敬请广大投资者注意投资风险。公司面临的风险和应对措施”，敬请广大投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 深圳市维业装饰集团股

4、份有限公司 2022 年半年度报告全文 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义 . 2 第二节 公司简介和主要财务指标 . 6 第三节 管理层讨论与分析 . 9 第四节 公司治理 . 23 第五节 环境和社会责任 . 25 第六节 重要事项 . 28 第七节 股份变动及股东情况 . 43 第八节 优先股相关情况 . 48 第九节 债券相关情况 . 49 第十节 财务报告 . 50 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 二、载有法定代表人签名并盖章的 2022 年

5、半年度报告文本原件。 三、报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 以上备查文件的备置地点：公司证券事务部。 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 维业股份、公司 指 深圳市维业装饰集团股份有限公司 华实控股 指 珠海华发实体产业投资控股有限公司 华发集团 指 珠海华发集团有限公司 珠海城建 指 珠海城市建设集团有限公司 珠海市国资委、实际控制人 指 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会 华发景龙 指 珠海华发景龙建设有限公司 建泰建设 指 建泰建设有限公司 维业控股 指 深圳市维业控股有限公司 众英集 指 云

6、南众英集企业管理中心（有限合伙） 闽东建工 指 福建闽东建工投资有限公司 维业智汇 指 深圳市维业智汇股权投资管理有限公司 维业科技 指 广东省维业科技有限公司 圣陶宛 指 深圳市圣陶宛建筑材料有限公司 维业卉景 指 深圳市维业卉景园林有限公司 维业致诚 指 深圳市维业致诚投资合伙企业(有限合伙) 景龙家居 指 珠海华发景龙家居有限公司 实泰建设 指 珠海实泰建设工程有限公司 广州凯美 指 广州凯美建筑有限公司 闳泰建材 指 广东闳泰建材贸易有限公司 闽屹建设 指 厦门闽屹建设工程有限公司 维业（澳门） 指 维业（澳门）有限公司 公司章程 指 深圳市维业装饰集团股份有限公司章程 中国证监会 指

7、 中国证券监督管理委员会 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 6 月 30 日 上年同期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 维业股份 股票代码 300621 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市维业装饰集团股份有限公司 公司的中文简称（如有） 维业股份 公司的外文名称（如有） ShenZhen WeiYe

8、Decoration Group Co.,LTD 公司的法定代表人 张宏勇 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 沈茜 詹峰 联系地址 深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼 101 深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼 101 电话 0755-83558549 0755-83558549 传真 0755-83558549 0755-83558549 电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址，公司办公

9、地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。 2 2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 7 3 3、注册变更情况、注册变更情况 注册情况在报告期是否变更情况 适用 不适用 公司注册情况在报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述

10、以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 5,216,325,209.31 3,912,883,688.67 33.31% 归属于上市公司股东的净利润（元） 23,526,564.29 28,520,061.22 -17.51% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润（元） 22,169,257.19 21,534,854.54 2.95% 经营活动产生的现金流量净额（元） 497,022,592.00 -16,215,976.79 3,165.02% 基本每股收益（元/股） 0.11 0.137 -19.71% 稀释每股收益（元/股） 0.

11、11 0.137 -19.71% 加权平均净资产收益率 2.72% 2.42% 0.30% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 8,948,089,881.17 8,070,997,963.99 10.87% 归属于上市公司股东的净资产（元） 873,168,062.30 854,468,446.05 2.19% 五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存

12、在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 211,993.40 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 8 计入当期损益的

13、政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 882,699.70 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 857,833.46 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -524,259.34 减：所得税影响额 30,946.96 少数股东权益影响额（税后） 40,013.16 合计 1,357,307.10 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： 适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说

14、明 适用 不适用 公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 9 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司主营业务情况（一）公司主营业务情况 公司是一家以建筑装饰施工及土木工程建筑施工两大业务并重的综合性企业集团，主要承接的项目包括大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务。 （二）行业发展概况（二）

15、行业发展概况 1、建筑装饰概况 根据建筑装饰的类型，建筑装饰业划分为公共建筑装饰装修、住宅装饰装修以及建筑幕墙装饰装修。每个建筑物在其使用寿命周期内都需要进行多次装修，比如酒店类装修周期通常为 5-7 年，其他建筑物的装修周期通常不超过 10 年，因此建筑装饰行业具有明显的周期性和需求可持续性特点。 近年来，受固定资产投资增速放缓，传统基建与房地产市场降温，特别是新冠肺炎疫情的严重冲击，建筑装饰行业虽然出现了增速下降，但总体仍保持稳步增长。根据中国建筑装饰协会 2021 年 12 月 31 日发布的建筑装饰行业“十四五”发展规划显示：“十三五”期间，虽然受到固定资产投资增速放缓、建筑业总承包制

16、推行和企业资质改革的影响，特别是新冠肺炎疫情的严重冲击，建筑装饰行业产值规模仍然保持了稳步增长。全国建筑装饰行业完成工程总产值由 2015 年的 3.4 万亿元增长到 2020 年的 4.88 万亿元，整体增长 43.53%。另据建筑装饰行业“十四五”发展规划提出的总体目标，到 2025 年，力争行业产值规模达到 6.5 万亿元，对应的五年复合增速 5.9%。 随着我国消费结构的升级以及政府政策的引导支持，公共建筑装饰以及建筑幕墙装饰装修在商办空间、星级酒店、交通场站、文博展陈、医疗场所等细分市场装修有较快速的增长；受国家经济结构性改革、分类调控房地产政策变化的影响，房地产市场波动较大，但受居

17、民住房需求，全装修政策推动，改造性装修需求等因素推动，住宅市场仍将保持增长，但建筑装饰企业需关注甲方资信情况。 总体来看，我国建筑装饰行业仍旧呈现出“大市场、小企业”的市场竞争状态，集中度低。近年来，随着行业竞争进入白热化阶段，建筑装饰企业数量持续减少，主要以低资质小企业为主，同时头部企业集中度有所增加。随着市场经济的发展、国家政策的引导以及行业协会的规范，中国建筑装饰市场逐步成熟，过度分散的状况缓慢改变。拥有优良的品牌、强大的资金实力、稳定的管理团队、优质的客户资源，具备明显的区域优势或专业优势的装饰企业在竞争中赢得先机；而效率低下，团队管理能力差，客户资源缺乏的小公司、小团队将会逐渐被淘汰

18、或兼并。 公司连续 19 年入选中国建筑装饰行业百强企业，根据 2021 年 12 月公示的中国建筑装饰行业综合数据统计结果显示，公司蝉联 2020 年度国内建筑装饰行业“百强”企业第十名，综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。公司承接的建筑装饰项目连续多次荣获鲁班奖、全国建筑工程装饰奖等国家级和省级优质工程奖项。公司连续 27 年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”，是国家级高新技术企业、国家守合同重信用企业，获得了广东省优秀企业、广东省著名商标、广东省优秀自主品牌、深圳 500 强企业、深圳市五一劳动奖状、深圳质量百强企业、深圳品牌百强企业、深圳知名品牌、深圳老字号等荣誉称号。 深圳

19、市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 10 2、土木工程建筑业概况 近年来，建筑业保持稳定增长。据国家统计局数据，2021 年我国建筑业增加至80,138 亿元，比上年增长 2.1%；全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业利润8,554 亿元，比上年增长 1.3%。 建筑业作为国民经济支柱产业的作用不断增强，但依然存在发展质量和效益不高的问题，集中表现为发展方式粗放、劳动生产率低、高耗能高排放、市场秩序不规范等问题。 未来，建筑业的转型升级，仍然是主要任务。2021 年 12 月 31 日，广东省住建厅正式发布的广东省建筑业“十四五”发展规划（以下简称“规划”）指出，打

20、造粤港澳大湾区现代建筑业集聚带，推动设计研发基地、部品部件生产基地、展示基地的布局，推动粤东、粤西、粤北地区建筑业特色化发展；实施建筑科技创新引擎行动，鼓励 BIM 三维图形平台、建筑机器人技术、建筑产业互联网平台、绿色建筑健康性能综合提升技术、净零能耗建筑技术的研发；鼓励建筑业企业加快走出去发展，推进工程建设模式与国际接轨；公司将以规划为指导，积极扩大公司经营区域，提升公司管理水平，加强各类技术研究，抢抓市场机遇，积极应对挑战。 在国家“十四五”规划的新发展格局下，粤港澳大湾区建设、长三角一体化、京津冀协同发展、城市更新等规划正协同推进，新型城镇化建设、交通、水利等重大工程建设、市政管网、乡

21、村基础设施等重点领域扩内需补短板正全面开启，建筑行业发展空间依然巨大。 我国建筑行业集中度较低，大部分施工单位企业规模较小，布局分散，竞争激烈。当前，建筑行业正迎来大企业发展的时代，头部企业在行业增速下降的大背景下仍将保持增长。未来，拥有品牌、资金、人力、管理等优势的大型央企、国企及少部分民企将成为行业内顶尖企业，在竞争中占据更加有利的地位。 本公司为珠海市属国有重点企业的下属控股公司，在承建当地重大建设项目方面具有较为明显的品牌和区域优势，公司控股子公司建泰建设具备建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、地基基础工程专业承包一级、消防设施工程专业承包

22、一级、电子及智能化工程专业承包二级资质。根据珠海市建筑业企业信用评价信息发布平台公布的消息，截至 2022 年 8 月 18 日，建泰建设的施工企业综合诚信评价于 2637 家企业中排名第 4 名，诚信等级为 A 级,具备参与各类工程项目投标的市场竞争能力。建泰建设承接的项目多次荣获省市建设工程优质结构奖、省市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地称号。 （三）公司经营模式、业务流程及业务特点（三）公司经营模式、业务流程及业务特点 1 1、经营模式、经营模式 公司目前的经营模式为自主承揽业务、自主组织设计或/和施工。 2 2、业务流程、业务流程 （1 1）建筑装饰施工业务）建筑装饰施工业务 建筑

23、装饰施工业务流程如下图。 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 11 （2 2）土木工程建筑施工业务）土木工程建筑施工业务 土木工程建筑施工业务流程如下图。 3 3、业务特点、业务特点 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 12 公司主要承接的项目包括土木工程建筑、住宅精装修和公共建筑装饰等业务，具有以下特点： 土木工程建筑业务特点：土木工程建筑业务特点：属于充分竞争行业，市场竞争十分激烈，主要受到国民经济运行状况和政府投资建设规模的影响。公司土木工程建设业务主要集中在房地产工程及市政工程等建设项目，具有项目规模大、建设周期长、毛利率较低、工期和质量

24、要求严、受政策影响明显等特点。 住宅精装修业务特点：住宅精装修业务特点：住宅精装修业务具有标准化施工，大规模复制的特点，客户多为房地产开发商，其地产开发具有持续性，建立合作关系后能保持长期合作。 公共建筑装饰业务特点：公共建筑装饰业务特点：公共建筑装饰业务具有施工难度大、技术含量高、工程规模大等特点。 4 4、质量控制体系、质量控制体系 装修装饰业务项目施工：本公司施工工程质量方面严格按照 GB/T19001-2008 质量管理体系标准执行，每个阶段和步骤明确目标责任，落实到岗到人，建立了多层次质量控制管理架构，主要包括：工程质量及安全管理、成本控制管理、工程施工进度管理、档案管理、工程变更管

25、理、工程应急管理。 土木建筑业务项目施工：本公司施工工程质量方面严格按照 GB/T19001-2008 质量管理体系标准、中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例等执行，建立了有效的质量管理体系，进行施工、运行、管理。主要质量管理工作包括：质量策划管理、样板引路管理、质量检查管理、质量活动管理、质量创优管理、质量培训管理、质量缺陷管理等。 5 5、安全施工标准、安全施工标准 公司已经建立健全企业安全生产责任制，全面落实安全生产主体责任；完善安全生产责任体系，健全安全生产管理机构，明确职能部门、各级管理人员和全体员工的安全生产职责；建立安全生产长效机制，确保企业生产经营活动满足安全生产的各项要求

26、。企业主要负责人对安全生产工作负总责。组织制定适合企业特点的安全生产责任制、安全生产规章制度和操作规程，保证安全生产投入的有效实施，及时消除生产安全事故隐患，确保生产安全。同时，建立安全生产责任考核制度，逐级签订安全生产目标责任书，对落实安全生产责任制和履行安全职责的情况进行严格的考核；建立健全生产议事制度，企业主要负责人每季度至少召集一次安全生产专题会议，企业分管负责人每月至少主持一次安全生产例会，分析安全生产，检查、总结安全生产工作。 二二、核心竞争力分析、核心竞争力分析 （一）资质与品牌优势（一）资质与品牌优势 公司是中国建筑装饰企业中资质种类最齐全、等级最高的企业之一，公司及子公司拥有

27、的壹级、甲级资质主要有：国家建筑装饰施工一级企业、国家建筑装饰设计甲级企业、国家建筑幕墙施工一级企业、国家建筑幕墙设计甲级企业、国家机电设备安装一级企业、建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、古建筑工程专业承包一级、城市及道路照明工程专业承包一级、洁净工程壹级、环保工程专业承包、消防设施工程专业承包壹级、地基基础工程专业承包壹级等多项资质。公司先后通过 ISO9001 质量管理体系、ISO14001 环境管理体系、GB/T28001 职业健康安全管理体系等系统认证。 公司通过实施精品工程，提高工程质量与服务水平，品牌优势逐步凸显，主要代表工程包括人民大会堂系列经典工程、故宫博物院

28、慈宁宫、华为中央大厅、腾讯滨海大厦、深圳湾 1 号等，主要客户为华为、腾讯、国美、唯品会、华润、万达、万科、比亚迪、深圳深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 13 地铁等央企、国企、上市公司、优质大型企业，项目类型包括大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务。2021 年，公司厦门国际会议中心项目及珠海十字门会展商务组团一期标志性塔楼（办公酒店）工程项目获得鲁班奖；温州温银大厦项目、广州唯品会项目、深圳汇通大厦项目、深圳市城管智慧中心项目、青岛机场项目获得中国建筑工程装饰奖（国优奖）；连续五年获

29、得中国建筑装饰设计类最高荣誉奖“中国国际空间设计大赛（中国建筑装饰设计奖）”金奖。根据中国建筑装饰行业协会组织的建筑装饰行业百强评选结果，公司连续 19 年位列中国建筑装饰行业“百强”企业（目前位列第 10 位），连续 27 年被评为“广东省守合同重信用企业”，综合竞争力和品牌实力得到了社会各界的广泛认可。 （二）工程项目管理优势（二）工程项目管理优势 创立二十八年来，积累了丰富的项目经验，公司打造了一大批精品工程，以人民大会堂、故宫博物院慈宁宫为代表的国家级工程，以华为、腾讯为代表的世界 500 强企业工程，以深圳湾 1 号、唯品会总部大厦、珠海十字门会展中心、珠海航展中心等为代表的城市地标

30、工程，近百项工程荣获了鲁班奖、全国建筑装饰工程装饰奖、广东省优秀建筑装饰工程奖、天山杯、泰山杯、金鹏奖等国家和省、市优质工程奖；项目类型覆盖范围广泛，包括政府机关建筑、写字楼等商业建筑、星级酒店、文教体卫等公共建筑、机场地铁等交通设施。 （三）产业链协同优势（三）产业链协同优势 公司在 2021 年收购并控股了华发景龙和建泰建设两家公司，提升了在住宅精装修和土木工程建设施工业务方面的实力。通过收购，可以发挥协同效应，实现优势互补，打造建筑施工、装修装饰完整产业链条，这将有助于提高公司的抗风险能力，增强公司的持续经营能力，公司也将成为华发集团装饰装修及建筑施工板块的唯一平台。公司不仅可以满足下游

31、客户对产品多样化的需求，还可以在技术、资金、经验、渠道、规模效益等方面与上述公司之间产生协同效应，通过管理产品组合，提升整体生产效率，实现规模效应和可持续性增长，增强公司在行业中的竞争优势。未来，公司仍将不断完善和扩充产业链，实现对客户的多方位业务挖掘，提高公司的业务深度和广度，进一步提高竞争能力。 （四）国资赋能优势（四）国资赋能优势 公司控股股东珠海城建集团是珠海华发集团全资子公司。珠海华发集团是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，涵盖城市运营、房产开发、金融产业、产业投资四大核心业务，商贸服务、现代服务两大配套业务，综合经营能力较强。华发集团于2016 年起连续六年跻身“中

32、国企业 500 强”，2021 年位列 203 名。 未来，公司将依托国企背景优势，寻求在重点区域的业务突破，拓展与合作伙伴、供应商、金融机构及其它产业链上下游的战略合作；积极融合控股股东资源，实现新业务布局。 三、主营业务分析三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 5,216,325,209.31 3,912,883,688.67 33.31% 主要系公司业务量增加所致。 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 14 营业成本 4

33、,886,516,967.61 3,625,173,807.45 34.79% 主要系公司业务量增加所致。 销售费用 15,632,912.47 19,309,778.89 -19.04% 主要系公司聚焦关键客户，降低市场开拓费用所致。 管理费用 89,718,017.34 77,671,574.71 15.51% 主要系公司业务增长，人力成本增加所致。 财务费用 82,737,410.57 72,102,143.67 14.75% 主要系贷款利息增加所致。 所得税费用 22,445,347.34 19,743,951.56 13.68% 主要系利润增加导致所得税费用相应增加所致。 研发投入

34、21,873,163.90 19,383,999.43 12.84% 主要系直接材料投入增加所致。 经营活动产生的现金流量净额 497,022,592.00 -16,215,976.79 3,165.02% 主要系报告期末预收工程款较上期增多所致。 投资活动产生的现金流量净额 -33,203,564.88 -126,768,403.03 73.81% 主要系上期现金收购子公司所致。 筹资活动产生的现金流量净额 95,152,812.30 117,562,328.03 -19.06% 主要系本期归还借款所致。 现金及现金等价物净增加额 558,971,839.42 -25,422,051.79

35、2,298.77% 主要系报告期末预收工程款较上期增多所致。 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 适用 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 占比 10%以上的产品或服务情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分产品或服务 分行业 土木工程建筑业 3,157,106,980.01 3,013,075,836.59 4.56% 41.48% 40.76% 0.49% 建筑装饰业 2,010,121,982.89 1,821,799,078.91 9.37% 21.07% 24.60%

36、-2.57% 分产品 土建施工 3,157,106,980.01 3,013,075,836.59 4.56% 41.48% 40.76% 0.49% 装饰施工 1,989,781,704.67 1,804,557,211.78 9.31% 21.38% 24.85% -2.52% 分地区 华南 4,117,731,497.44 3,878,313,837.26 5.81% 39.73% 40.06% -0.22% 华东 611,454,324.78 559,323,548.12 8.53% 102.88% 107.13% -1.88% 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全

37、文 15 四、非主营业务分析四、非主营业务分析 适用 不适用 五、资产及负债状况分析五、资产及负债状况分析 1 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 本报告期末 上年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 1,579,991,911.28 17.66% 1,040,865,132.52 12.90% 4.76% 主要系本报告期末预收工程款增加所致。 应收账款 1,280,640,735.17 14.31% 1,087,364,963.07 13.47% 0.84% 无重大变化 合同资产 5,154,257,390.56 57.60% 4

38、,947,309,427.71 61.30% -3.70% 无重大变化 存货 289,646,153.56 3.24% 384,135,838.47 4.76% -1.52% 无重大变化 投资性房地产 41,682,961.23 0.47% 43,508,498.21 0.54% -0.07% 无重大变化 固定资产 101,345,741.36 1.13% 104,957,973.44 1.30% -0.17% 无重大变化 使用权资产 56,623,332.07 0.63% 65,421,787.41 0.81% -0.18% 无重大变化 短期借款 621,185,818.75 6.94% 4

39、28,045,343.76 5.30% 1.64% 主要系本期借款增加所致。 合同负债 631,776,288.87 7.06% 282,261,003.86 3.50% 3.56% 主要是系本期公司预收工程款增加所致。 长期借款 108,048,388.75 1.21% 90,542,168.19 1.12% 0.09% 无重大变化 租赁负债 25,980,256.48 0.29% 37,601,059.28 0.47% -0.18% 主要系本期重分类到“一年内到期的非流动负债”增加所致。 应收票据 26,761,402.16 0.30% 18,312,163.60 0.23% 0.07%

40、主要系本期票据到期收回所致。 应收款项融资 0.00 0.00% 27,713,330.60 0.34% -0.34% 主要系本期应收款项融资到期收回所致。 其他应收款 106,743,807.44 1.19% 59,461,714.17 0.74% 0.45% 主要系本期支付投标保证金增加所致。 应付职工薪酬 25,438,929.55 0.28% 43,366,457.59 0.54% -0.26% 主要系上年期末一次性计提的奖金在本年发放所致。 其他应付款 43,370,814.63 0.48% 21,899,491.66 0.27% 0.21% 主要是系本期收到保证金增加所致。 应交税

41、费 51,564,564.70.58% 37,080,437.20.46% 0.12% 主要系公司业深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 16 4 0 务增加所致。 2 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 3 3、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期计提的减值 本期购买金额 本期出售金额 其他变动 期末数 金融资产 其他非流动金融资产 9,000,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 9,000,000.00

42、 上述合计 9,000,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 9,000,000.00 其他变动的内容 无 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 是 否 4 4、截至报告期末的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况 项目 期末账面价值（元） 受限原因 货币资金 81,247,382.70 使用受限制的货币资金、保证金 固定资产 3,102,683.42 人才住房为有限产权 合计 84,350,066.12 六、投资状况分析六、投资状况分析 1 1、总体情况、总体情况 适用 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 1,21

43、0,000.00 308,500,000.00 -99.61% 2 2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 17 3 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用 4 4、以公允价值计量的金融资产、以公允价值计量的金融资产 适用 不适用 单位：元 资产类别 初始投资成本 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 报告期内购入金额 报告期内售出金额 累计投资收益 其他变动 期末金额 资金来源 其他 9,000,000.00 0.00

44、 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 9,000,000.00 自有资金 合计 9,000,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 9,000,000.00 - 5 5、募集资金使用情况、募集资金使用情况 适用 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 6 6、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况 （1 1） 委托理财情况委托理财情况 适用 不适用 公司报告期不存在委托理财。 （2 2） 衍生品投资情况衍生品投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 （3 3） 委托贷款情况委托贷款情况 适用 不适用 公

45、司报告期不存在委托贷款。 七、重大资产和股权出售七、重大资产和股权出售 1 1、出售重大资产情况、出售重大资产情况 适用 不适用 交易对方 被出售资产 出售日 交易价格（万元） 本期初起至出售日该资产为出售对公司的影响（注3） 资产出售为上市公司贡献的资产出售定价原则 是否为关联交易 与交易对方的关联关系（适所涉及的资产产权是否已全所涉及的债权债务是否已全是否按计划如期实施，如未披露日期 披露索引 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 18 上市公司贡献的净利润（万元） 净利润占净利润总额的比例 用关联交易情形） 部过户 部转移 按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施

46、 国内商业银行、商业保理公司 不附追索权的应收账款 2021年 12月 31日 400,0001 有利于降低应收账款管理成本，优化资产负债结构，改善经营性现金流，不存在损害上市公司及股东利益的情形。 根据市场费率水平由双方协商确定，且不高于市场平均水平 否 不适用 是 是 是 2021年 12月 07日 具体内容详见公司披露于巨潮资讯网（网址：）的关于公司及子公司开展应收账款保理业务的公告（2021-136）及相关公告。 华金国际商业保理（珠海）有限公司 不附追索权的应收账款 2021年 12月 31日 200,0002 有利于降低应收账款管理成本，优化资产负债结 根据市场费率水平由双方协商确

47、定，且不高于市场是 交易对手方与公司同受华发集团控制 是 是 是 2021年 12月 07日 具体内容详见公司披露于巨潮资讯网（网址：www.深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 19 构，改善经营性现金流，不存在损害上市公司及股东利益的情形。 平均水平 ）的关于公司及子公司向关联方申请商业保理暨关联交易的公告（公告编号：2021-137）及相关公告。 注：1 出售给国内商业银行、商业保理公司不附追索权的应收账款非关联商业保理 40 亿为审批额度，报告期内实际发生额 94,127.99 万元； 2 出售给华金国际商业保理（珠海）有限公司不附追索权的应收账款关联商业保理 2

48、0 亿为审批额度，报告期内实际发生额 50,602.59 万元。 2 2、出售重大股权情况、出售重大股权情况 适用 不适用 八、主要控股参股公司分析八、主要控股参股公司分析 适用 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 建泰建设有限公司 子公司 建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包、机电工程施工总承包、地基基础100,000,000.00 4,033,257,553.30 185,609,998.10 3,021,366,832.56 69,340,760.92 52,

49、004,598.84 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 20 工程专业承包 珠海华发景龙建设有限公司 子公司 建筑工程、室内外装饰及设计、建筑工程后期装饰、装修和清理 50,000,000.00 2,065,784,344.96 267,593,293.51 1,304,528,541.34 33,881,516.87 27,413,271.48 广东省维业科技有限公司 子公司 从事建筑装饰领域新兴材料的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务等 30,000,000.00 163,019,257.95 70,951,126.78 43,637,120.72 -11,3

50、65,368.38 -11,053,622.84 福建闽东建工投资有限公司 子公司 房屋建筑业；铁路工程建筑；公路工程建筑；市政道路工程建筑 301,680,000.00 446,956,560.02 108,936,283.74 147,369,283.28 2,149,382.04 1,608,264.18 报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响 广州凯美建筑有限公司 收购 不影响 主要控股参股公司情况说明 九、公司控制的结构化主体情况九、公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 十、公司面临的风险和应对措施十、公司面