2022年下半年广西房地产经纪人：经纪概论房地产经纪纠纷的规避处置考试试卷 .pdf

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1、2015年下半年广西房地产经纪人：经纪概论房地产经纪纠纷的规避处置考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A：产权保险制度B：房屋质量保证制度C：联合销售制度D：信息披露制度E：客户资金代收代付风险2、业主大会是物业管理区域内物业管理的。A：唯一权力机构B：最高权力机构C：执行机构D：义务监督机构E：权利型房地产投资信托3、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构

2、成侵权责任时，委托人。-A：只能要求房地产经纪机构承担违约责任B：只能要求房地产经纪机构承担侵权责任C：要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任D：可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任E：客户资金代收代付风险4、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。A：印花税B：契税C：营业税D：土地增值税E：权利型房地产投资信托5、物业管理招投标实质是一种市场。A：单向选择行为B：双向选择行为C：多渠道选择行为D：范围较广的选择行为E：权利型房地产投资信托6、房源的开拓原则不包括。A：片面性B：及时性名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8

3、 页 -C：集中性D：持续性E：工厂的生产设备7、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。A：管理B：注册C：制作D：监制E：客户资金代收代付风险8、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。A：制作 DM 单进行派发B：专业网络渠道发布C：积极在各类房展会上推广D：房地产经纪同业合作推荐E：工厂的生产设备9、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。A：表达能力B：观察能力C：社交能力D：良好品质E：工厂的生产设

4、备10、关于城市总体规划的表述中，错误的是。A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系B：城市总体规划的规划期限一般为20 年C：分为控制性总体规划和修建性总体规划D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排E：权利型房地产投资信托11、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险12、在明确了后，房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。A：卖方出售(出租)的

5、急切程度B：卖方的经济实力C：卖方出售(出租)的真实原因D：卖方出售(出租)的时间期限名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -E：工厂的生产设备13、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险14、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。A：政治法律环境B：经济环境C：社区环境D：社会文化环境E：工厂的生产设备15、房地产登记信息的公开性和登记内容的，为交易当事人提供了

6、较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。A：真实性B：可靠性C：统一性D：可信赖性E：权利型房地产投资信托16、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。A：建立房屋权属登记信息查询制度B：指定专人负责查询工作C：及时更新查询设备D：不得擅自扩大查询范围E：权利型房地产投资信托17、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托18、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理

7、注销手续，逾期不办理视为自动撤销。A：30 B：45 C：60 D：90 E：客户资金代收代付风险19、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。A：1218 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -B：1840 C：1018 D：1240 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。A：重点调查B：全面调查C：抽样调查D：典型调查E：工厂的生产设备21、卖方独家代理与卖方多家代理在业主优先次序上的不同体现为。A：有重点客户B：无主次客户C：以客户为中心D：以房源为中心E：工厂

8、的生产设备22、下列选项中，具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此增加报酬的特征。A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险23、材料可恢复的变形，称为。A：塑性变形B：弹性变形C：脆性变形D：韧性变形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。A：10 B：20 C：30 D：40 E：客户资金代收代付风险25、房地产项目进入市场销售，首要条件是。A：确定核心均价B：需要符合预售条件C：

9、合理的推售安排D：确定价格E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。A：权属有争议的房地产B：尚未领取房地产权属证书的房地产C：购买 5 年以上的经济适用住房D：小产权房E：客户资金代收代付风险2、职工可以提取住房公积金的情形有。A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取B：出境定居C：职工暂时失业的D：职工死亡或者被宣告死亡

10、的E：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取3、常见的统计调查方式有。A：普查B：不定点调查C：重点调查D：典型调查E：统计报表4、人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为。A：财产损失保险B：人寿保险C：责任保险D：健康保险E：意外伤害保险5、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑当前需要时主要考虑信息的。A：广度B：深度C：价值D：时效E：客户资金代收代付风险6、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。A：附近商业的租金B：各类商业规模、业态及经营C：主要商业分

11、析D：交通情况E：常住人口及消费水平7、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1 年内申报机构所完成的1 份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)C：专职注册房地产估价师证明名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)8、不符合房屋面积测算规定的是。A：边长以毫米(mm)为单位，取至 1m B：房屋面积测算是指水平投影面积

12、测算C：房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果D：房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准房产测量规范GBT17986-2000规定的房产面积的精度要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、根据商品房买卖合同示范文本的内容，商品房买卖合同中主要包括等内容。A：交付使用条件及日期B：房地产的用途C：房地产权属证书的名称和编号D：面积差异的处理方式E：违约责任10、房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为。A：现房价格B：评估价格C：期房价格D：成交价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不

13、诚信11、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。A：获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享B：吸引人才C：扩大有效服务半径D：以规模化经营降低运营成本E：形成垄断12、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。A：按照指示处理事务的义务B：亲自处理事务的义务C：向被代理人报告处理事务情况的义务D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务E：承担后果的义务13、重视，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。A：整体性B：统一性C：系统

14、性D：大局性名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -E：客户资金代收代付风险14、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A：3 个月B：6 个月C：1年D：2 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产抵押合同生效的条件是。A：主债权合同成立B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C：抵押房地产无共有人D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权E：客户资金代收代付风险16、商品房可预售面积是指。A：已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积B：房地产主管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证上裁明的面积C：报告期

15、末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积D：报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用。A：市场比较法B：內部替代法C：三级市场比较法D：目标利润法E：成本法18、房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格称为。A：基准地价B：标定地价C：房屋重置价格D：补地价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、业主大会

16、应履行的职责主要有。A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况C：监督管理规约的实施D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则20、在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是。A：委托人名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -B：受益人C：经纪人D：受托人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1 亿元，按照有关规定，则

17、该机构可以收费万元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100 22、不属于地役权特征的是。A：地役权以确保债务的履行为目的B：地役权是按照合同设立的C：地役权是为了提高自己不动产的效益D：地役权是利用他人的不动产E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。A：绩效考评B：招聘测试C：编制宣传手册D：广告宣传E：招聘决策24、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有。A：净收益乘数B：毛租金乘数C：净租金乘数D：潜在毛收入乘数E：有效毛收入乘数25、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的。A：聚焦战略B：低成本战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -