景观销售说辞(5页).doc

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1、-景观销售说辞-第 5 页景观销售说辞项目周边条件（建议这部分周边条件介绍结合项目规划的销售说辞）建筑特点简介本项目采用现代主义建筑风格，以简洁的造型及线条塑造鲜明的社区表情。通过高耸挺拔的建筑外立面、强烈金属质感的建筑材料以及国际流行的色调和非对称性的手法，彰显都市感和现代感。竖线条的色彩分割和纯粹抽象的集合风格，凝练硬朗，营造挺拔高贵的社区形象，也为千篇一律的城市景观增加一丝与众不同的亮点。本项目配备4栋高层商品住宅楼以及1栋14层的社会保障房性质的小高层。其中，5号楼和6号楼为20层，7号楼及8号楼层高均达到30层。南侧临街还配置了两栋2层楼高的低层商业便民建筑。商品住宅建筑设计户型涵盖

2、了刚需首次置业、改善型置业以及投资型置业三大主要购房需求，能满足不同的客户要求。本项目建筑占地面积为4631平方米，建筑密度仅为25%，建筑间距比较开敞，提供舒适的居住环境。小区绿地面积达到6484平方米，绿地率已达35%，其中集中绿地面积为1852平方米，集中绿地率为10%，完全能为住户提供一个丰富的、优质的户外景观环境。（建议这部分建筑特点介绍结合项目建筑的销售说辞）小区景观介绍本项目小区景观旨在打造成社区的中心花园，以全面完善的功能为全龄段客户提供多样的室外活动功能，使其成为日常生活的户外会客厅。小区景观设计采用现代造园理念与手法，紧跟时代步伐，强调生态环保、绿色低碳的公益意识，去营造一

3、处符合时代审美感官并兼具生态与社会效益的绿色景园，为客户提供优美的户外环境之外，能改善小区微气候，提升小区内部的空气质量与环境指标。同时，我们仍着眼于细节，用人文关怀的精神去创造出精致的小区细部，用更挑剔的眼光去打磨出更方便客户使用习惯的景观小品，并且通过互联网等新兴技术创造出交互式的景观空间。我们所做的一切，都是为了最终能提升客户的居住幸福感。小区景观设计主题秉承整个地块所定义的时尚艺术之天堂，不同的区域赋予不同的艺术主题，有音乐、绘画、雕塑以及诗歌。本项目主题从音乐开始，带领客户享受艺术所带来的别样景观体验。音乐主题的表达，我们主要通过钢琴去表现以钢琴的黑白键写入景观，形成一个个错路的琴键

4、，谱写出一曲曲田园交响曲。我们对琴键形态样式的抽象、提炼，创造出交替错落的线段，运用这一抽象的错落线段，从而设计出模仿琴键形式的铺装纹理、景墙肌理、场地形态等景观元素，使其在体现现代简约之感的同时，更加充满艺术浪漫的氛围。整个景观空间结构依托建筑规划布局分为“一轴一环一街两庭院”；空间层级包括：入口景观景观中轴景观庭院入户前庭入户大堂。主入口及中心景观轴的景观以仪式感和归属感塑造为重点，营造尊贵、开合交替的空间序列。我们结合器宇轩昂的大门建筑去表现主入口景观的庄重与尊贵之感。大门建筑风格秉承住宅建筑主体现代简约之余不乏沉稳大气。加上建筑设计上的细节做工，从而更提升小区住宅品质。中心景观轴立体打

5、造空间，主动塑造高差，运用抬高的静水面丰富竖向，对称式的景观手法形成仪式感，凸显其尊贵。一进入主入口，展现在眼前的是一个镜面“山水“：人工精心雕琢的自然置石错落有致，其间夹杂着花草、涌泉，犹如一幅抽象的山水墨画，以迎接客户的归来。沿着轴线行进，漫步在镜面水池之边，仪式感小品、雕塑以及序列性大乔依次出现，更加强调了轴线的尊贵感。不知不觉地，便来到了镜面水中央的闻音廊。简约优美的廊架造型，自形成一个筐景，将身后的琴韵广场纳入眼帘。建筑的格局，自然形成了两个主要的宅间组团景观。东侧的宅间庭院我们以欢快动感的乐曲谱写，形成以适合全龄段儿童活动的欢乐天地。彩色的塑胶场地，形成起伏韵律的地形，创造出独特的

6、围合空间，让孩子们在其中尽情玩耍。在这起伏的地形中，还设计出结合地势的滑梯、沙坑以及攀爬墙体，让更喜欢挑战的孩子找到自己的乐趣。场地外围，围了半圈彩色塑胶跑道，孩子们在此可以举办接力赛、短跑比赛。同时，在儿童场地周边，我们配备有老年人健身场地以及特色休息廊架、休闲交流场地，以此满足监护大人在这里的使用需求，也让孩子们在大人的陪伴下更安全的游戏玩耍。而西侧的宅间庭院我们以舒缓祥和的节奏作曲，形成一处静态的、舒适的休闲洽谈的区域，在这里，在绿荫花草的环抱下，和家人朋友小聚一会，聊聊天，赏赏景，好不惬意。入户的景观设计，通过装饰柱墩以及坐墙，围合出入户前庭的感觉，提升入户归家的体验感，让人觉得比较正

7、式、庄重。同时，我们入户也采用缓慢坡道，形成无障碍的设计，方便老人及行动不便的人士使用。在入户前庭之外，我们增设一些小型场地，在绿地空间的环抱下，小场地自然成为聊天休憩、晒晒太阳的好去处。在车行主环路上，我们运用塑胶跑道设计出一条环小区的慢跑道，供爱好跑步锻炼的住户在业余时间慢跑健身，同时延主环路边以及在儿童活动区，还分别设置有迷你健身场地以及老年人健身设施，为住户提供室外锻炼的场所，提升健康意识，增加住户的幸福指数。外围商业街的设计，也延续了整个小区的设计主题音乐与钢琴。我们也将钢琴琴键抽象于铺装纹理上，通过不同种类的花岗岩、不同面层的处理方式以及不同规格的排列组合，来表现这一错落有序的琴键

8、符号。商业街没做过多景观元素的设计，主要是想让街道开敞，便于铺面的展示以及商业活动的开展，与此同时，我们通过现代设计感较强的花钵、花箱与外摆雕塑，来为商业街增添活力与氛围。小区种植介绍整体小区种植风格仍体现现代美感的韵律，形式通过大“乔木观赏小乔灌木地被“的多重栽植搭配，来形成立面的丰富层次，提升视觉上的绿量，同时也增加植物的多样性，对改善小区的微气候有所帮助。整个小区中，乔木一共大概有两百多棵，共同撑起了小区的绿色天际线。中轴景观上以乔木对仗的排比形式，去强调中轴的仪式感，而其下层的种植，也都是通过错落的线型感去表现景观主题。主环路两侧以及两个组团庭院的种植形式，我们采用现代自然的栽植手法运用优美曲线形的轮廓结构，勾勒出自然韵律的种植边界，并以此与场地铺装围合出有开有合的景观空间。小区创新人文关怀整个小区也紧跟“互联网+”的时代步伐，也在园区设计有关于互联网的贴心服务。比如园区内的主要节点处覆盖wifi信号，方便室外活动的客户轻松上网，浏览世界。同时，分布有蓝牙音箱，活动健身的人们可以随时联网，随时播放自己喜欢的音乐。增加锻炼的乐趣。营造神秘美感的雾森系统，我们也将其接入互联网，通过对小区室外活动人行的数据，自动在适当的时间，在人们聚集较多的时候产生水雾效果，增添园区的氛围，同时，通过互联网式的管理方式，也节能高效，实现低碳理念。