2022年2022年旧城改造商业项目工作流程与方法 .pdf
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1、旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境,以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程,城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程;又表示物质成果,反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程,取决于城市的发展方向和速度。旧城改造流程图名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页,共 6 页 -旧城改造资金回路表一、前期准备阶段(时间:一个月)(一)旧城改造办公室(以下简称旧改办)前往地块现场勘查,确定是否符合旧改的条件;如需进行危房鉴定,报区危指办申请危房鉴定。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页,
2、共 6 页 -(二)街道办对将要改造的地块进行入户摸底调查,确定地块的搬迁户数及面积,并征求拟被搬迁范围内的单位和住户意见(需90%以上同意)。街道办将摸底调查情况整理后报区旧改办。(三)投资方与旧改办签订旧城改造投资整理协议。(四)区旧改办向区政府提交旧城改造申请,获得区政府同意将地块纳入旧城改造的批复文件。二、搬迁实施阶段(时间:五个月)(一)搬迁实施:投资方与区旧改办签订委托搬迁工作协议,明确搬迁过程中双方的责权利关系。(二)搬迁实施:投资方、旧改办、银行共同签订资金监管协议。(三)旧改办依照法定程序确定搬迁代办公司。(四)由区旧改办编制搬迁维稳评估报告,街道办编制搬迁维稳方案,投资方按
3、照搬迁评估维稳风险等级向区财政缴纳维稳基金。(五)区旧改办、投资方和搬迁代办公司共同拟定搬迁补赔偿安置方案。(六)召开搬迁动员大会,由住户代表在大会现场抽取评估公司,邀请公证人员做现场公证。(七)若搬迁户对房屋实际面积和权证面积存在异议,搬迁户可提出申请,旧改办组织测绘单位对搬迁房屋实际面积进行测量。(八)在评估公司出具拟搬迁房屋评估价格后,区旧改办和投资方共同明确搬迁安置方案。(九)将旧城改造批复、搬迁公告、安置方案、补赔偿安置协议(空表)、评估报告等在搬迁现场公示上墙。(十)带方案进行模拟搬迁,入户签订模拟搬迁安置协议。若在模拟搬迁期限(64户通常为2 个月)内,签约率达到100%,则所签
4、模拟搬迁安置协议正式生效;若在模拟搬迁期限内签约率达不到100%,则终止模拟改造搬迁,所签搬迁安置协议自动终止。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页,共 6 页 -(十一)模拟搬迁安置协议正式生效后,投资方向区旧改办缴纳按时安置返迁户保证金(返迁户搬迁面积乘以评估价的50%)。(十二)正式开展发放补赔偿款工作。(十三)搬迁住户向旧改办移交腾空房屋。(十四)搬迁代办公司对搬迁房屋进行拆除、打围平整、产权销户等。(十五)审计单位对搬迁项目进行审计。三、土地上市拍卖阶段(时间:2 个月)(一)土地上市:区旧改办向国土局申请国土证销户。(二)土地上市:区旧改办向成都市土地拍卖中心提
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