2022年下半年广西房地产经纪人：金融的概念和职能考试题 .pdf

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1、2016 年下半年广西房地产经纪人：金融的概念和职能考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A：出让B：租赁C：抵押D：划拨E：权利型房地产投资信托2、经常用到的评估方法是。A：市场分析法B：价格分析法C：市场比较法D：替代分析法E：工厂的生产设备3、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按。A：两宗业务分别收取B：两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务

2、的两倍C：一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D：一宗业务收取E：客户资金代收代付风险4、下列选项中，不属于市场营销4Vs 理论的是。A：与顾客建立关联B：差异化C：共鸣D：功能弹性化E：工厂的生产设备5、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。A：15 B：30 C：45 D：60 E：客户资金代收代付风险6、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。A：2 B：3 C：4 D：5 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -E：权利型房地产投资信托7、根据商品房买卖合同

3、示范文本，商品房买卖合同不包括的内容是。A：当事人名称或姓名和住所B：商品房基本情况C：商品房的资金来源D：商品房的销售方式E：权利型房地产投资信托8、某宗房地产交易总价为30 万元，其中首期付款20，余款于半年后支付，假设月利率为 05，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。A：2929 B：3939 C：2835 D：5635 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。A：研究外部市场环境和竞争市场环境B：归纳整理数据，提炼定位要点C：对每种可能竞争方向进行分析和描述D：运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择E：工厂的生产设

4、备10、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。A：供应量B：竞争项目分析C：客户主要特征D：产品类型E：工厂的生产设备11、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。A：2007 年 9 月，原建设部印发了前期物业服务合同(示范文本)，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用B：2007年 1 月，中国物业管理协会印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)通知C：2007年 3 月，原建设部颁发了物业管理企业资质管理办法D：2007年 12 月，原建设部、财政部制定了住宅专项维修资金管理办法E：权利型房地产投资信托12、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。A：

5、设计价格评估的技术路线B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道C：安排本次业务需要的人员和经费D：拟定价格评估的技术方法E：客户资金代收代付风险13、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -A：7 B：10 C：14 D：28 E：权利型房地产投资信托14、房地产买卖行为一般不包括。A：投资新建房地产期权的房屋买卖B：现房买卖C：存量房地产的买卖D：享

6、受政府优惠补贴建设的房屋买卖E：客户资金代收代付风险15、国家对不动产实行登记制度。A：统一B：异议C：变更D：预告E：权利型房地产投资信托16、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正，处 5 万元以上 10 万元以下的罚款。A：房地产开发主管部门B：工商行政管理部门C：城市规划管理部门D：原资质审批部门E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的。A：时代性原则B：地域性原则C：经济性原则D：大众性原则E：房地产经纪服务的外部社

7、会环境不诚信18、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。A：3B：4C：5D：6E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是。A：两者都是经纪收入的基本来源B：两者收费标准相同C：两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -D：两者都在交易达成后收取E：客户资金代收代付风险20、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资

8、料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。A：决策支持子系统B：客户分析子系统C：客户数据库D：客户联络中心E：客户资金代收代付风险21、根据中华人民共和国刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，。A：处 3 年以上 5 年以下的有期徒刑，并处罚金B：处 5 年以上 10 年以下的有期徒刑，并处罚金C：处 5 年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金D：处 3 年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金E：权利型房地产投资信托22、目前确定住宅项目价格的常用方法是。A：成本法B：收益法C：假设开发法D：市场比较法E：

9、工厂的生产设备23、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计的基数。A：5B：8C：10D：12E：权利型房地产投资信托24、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。A：经济B：控制C：管理D：经营E：权利型房地产投资信托25、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格。A：23 B：57 C：812 D：1112 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符名师资料总结-精品资料欢迎

10、下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、国家的根本法是，它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征。A：宪法B：法律C：行政法规D：自治条例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。A：可信B：公正C：准确D：稳定E：量力而行3、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，下列属于工程地质病害的是。A：地震B：冲沟C：滑坡D：泥石流E：地下溶洞4、人们进行倾听具有一定的目的，对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于等。A：肯定委托人的价值B：获得委

11、托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据C：使客户感到平等、安全的环境D：对委托人陈述的事项进行抉择E：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断5、房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着。A：房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易B：房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易C：与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务D：在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方E：房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份6、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售

12、企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。A：单店规模小B：市场风险大C：经营成本高D：营销业绩差E：运营模式单一7、对于房地产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括。A：明确使命名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -B：经营环境分析C：目标设立D：业务类型选择E：经营模式选择8、下列关于契税的表述中，正确的有。A：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税B：土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税C：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋D：法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权

13、属，不需要缴纳契税9、房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关系的客观情况。A：产生B：分析C：总结D：变更E：消灭10、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。A：主体自己有权做出一定的行为B：要求他人做出一定行为C：主体应该做出一定行为D：主体不做出一定行为E：要求他人不能做出一定行为11、通风系统按特征可以分为。A：进风式通风B：自然通风C：机械通风D：排气式通风E：全面通风12、关于连锁经营模式的表述，正确的是。A：连接经营模式最早是在商品零售业出现的B：目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式C：由于连锁经营企业规

14、模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低D：特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式E：在连锁经营模式中房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系13、在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括。A：通过土地或房地产租赁方式取得B：通过行政划拨方式取得C：通过房地产转让方式取得D：通过国家出让方式取得E：通过集体土地出让取得14、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -A：时间成本较高B：无法与消费者建立良好

15、关系C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制D：要求促销人员具有较高的素质E：无法明确消费者的需求15、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5，宋某每年须向银行存款元。A：577221 B：834161 C：1142857 D：1200000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、企业流程再造就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足客户的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的。A：再思考B：再设计C：再管理D：再变更E：再深入17、下列选项中属于风险防范措施的是。A：对外承诺标准化B：员工福利合理化C：风险的转移D

16、：建立监察稽核体系E：门店责任人的培训18、客户关系管理系统凭借等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。A：电话销售B：移动销售C：代理销售D：电子商务E：远程销售19、常用的统计图中，主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。A：象形图B：直方图C：对数图D：线形图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、交易是交换的最基本单位，交易通常涉及的方面有。A：至少两个有价值的事物B：买卖双方所同意的条件C：协议时间和协议地点名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -D

17、：实现商品或服务的价值和增值E：支持和强制交易双方执行的一套法律制度21、根据知觉的，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。A：整体性B：选择性C：恒常性D：理解性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、销售人员在接待购房客户时，必须讲究语言艺术，主要注意等。A：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地B：态度诚恳、热情C：意思表达要准确恰当、通俗易懂D：讲解介绍要突出重点和要点E：用专业的语言迅速回答客户，处理果断23、城市房地产开发经营管理条例对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有。A：有符合

18、公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C：注册资本 80 万元以上D：有 2 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E：有 2 名以上持有资格证书的专职会计人员24、低开高走定价策略的优点有等。A：资金回笼速度快B：房地产的“升值”也会给社会留下好的印象C：由于低开高走，价格是先低后高，或者定价高折扣大，消费者也会感到一定的实惠D：如果消费者知道了发展商的这一价格战略，由于包含了价格上涨空间，因此更容易促进成交E：如果实际销售比消费者的预期价格低，则会给消费者一个经济实惠的感觉25、在房源信息的共享形式中，私盘制的优点主要表现在。A：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益C：使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广D：使每位房地产经纪人获得最广泛信息E：使每位房地产经纪人的工作效率得到提高名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -