2022年房地产排号方 .pdf

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1、XXX 排号方案一、前言XXX现已进入全面营销阶段，在完成项目的市场形象导入后，蓄水期可采用“VIP客户入会”的排号方式，收取相应的排号费用，锁定意向客户，为项目开盘提供有效的客户群体支撑。二、排号目的锁定意向客户；提高客户转换率；收集市场及客户反馈信息从而把握项目推盘策略。三、排号时间及地点起始时间：（暂定）截止时间：开盘前一周四、排号地点XXX 营销中心五、排号对象年满 18 周岁，一切具有合法权益的意向客户。六、会员卡获取方式1、一次性交纳排号费35 万元，即获相对应“ ”资格及“ XX VIP 会员卡”一张。2、为能掌握客户的详细信息及购买意向，客户在入会同时需填写 XXXX 意向调查

2、表（详见附件一）七、VIP 卡使用方式项目开盘当日，客户按金卡、银卡的顺序，凭VIP 卡的卡号，从 1 号开始依次入场进行选房，首次开盘没有选到物业的会员，可继续保留会员身份，其优先认购权仍按照入会名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 7 页 - - - - - - - - - 顺序依次顺延至下批次选房， 优惠按照当时公司优惠政策为准。如申请退会的客户可随时到营销中心办理相关手续，提交退会申请后七个工作日内退款。八、入会须知1、客户凭身份证原件（或有效身份证件原

3、件）并准备复印件一份，申请会员卡入会；2、以入会当天到访的先后顺序为准，先到先办理；3、客户可按照会员卡的顺序享受xx 房源的优先认购权，并享受相应的购房优惠；4、每位客户凭身份证原件申请会员卡，1 张会员卡只能享受一次一房购房优惠和一次一房优先认购权利，且会员卡不能叠加优惠；5、所有会员卡不允许转让，直系亲属（或夫妻）凭户口本（或结婚证）更名；6、如卡有遗失，持卡人需在第一时间携有效身份证件到销售中心挂失补办，否则造成的一切损失由持卡人自行承担；7、正式开盘及选房日前，销售中心会按照持卡人在入会时所填写的个人资料，电话通知会员卡客户，由于持卡人个人原因错过选房时间，由持卡人自行负责；8、若客

4、户未在首期选房日内选中满意的房源，可保留其会员资格，但期间相应购房优惠随之作废。如客户日后购买以购买时价格为准。9、 入会费可无理由退出， 办理退款时，请提前 7 个工作日告知销售人员并填写 xxx ，持本人有效身份证件原件、交款票据原件、会员卡、退款依据，于正常工作日到xx 销售中心办理。10、根据会员登记表上显示时间， 入会超过三个月提出退会的客户，公司按照交纳会费的 12% 年息给予补偿，此项费用同会费一同返还。11、活动的最终解释权归开发商所有。九、 入会流程入会客户携带手续在等候区等候以办理入会手续先后顺序进入签约区排队持有效证件及复印件填写会员登记表并签字确认（无身份证复印件者持原

5、件经工作人员审核当场复印）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 7 页 - - - - - - - - - 经审核后至财务室办理入会手续和缴纳相应费用财务人员开具相应收据，公司盖章同意会员加入领取会员卡、收据、会员登记表（一份）作为入会依据填写购房意向调查表并领取礼品一份入会成功十、优惠方式1、入会优惠选择住房的客户交纳诚意金3 万元，办理银卡可享受1%的优惠；选择住房的客户交纳诚意金5 万元，办理金卡可享受3%的优惠；选择商业的客户交纳诚意金10 万元，可享受

6、 3%的优惠。2、付款方式优惠付款分为一次性付款和按揭付款两种方式。一次性付款给予总房款3的优惠，按揭及分期付款购房给予总房款1的优惠。3、其他优惠开盘之日起三天内签订商品上买卖合同的客户可享受1%额外优惠，开盘第四天到第七天签订商品房买卖合同的客户可享受0.5%的额外优惠。以上优惠可累加。十一、教师团购优惠参加团购的教师，需携带教师证、缴纳诚意金5 万元入会，可在以上对外正常优惠基础上，额外享受以下优惠：团购套数额外优惠50 套以内2% 51-100 套3% 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - -

7、 - - - - - 第 3 页，共 7 页 - - - - - - - - - 100套以上5% 此优惠可与第十条优惠方式累加，如参加团购教师已达到100 套以上并选择一次性付款，总房款可直接享受12%的优惠；选房范围仅限于2 号楼，但不限楼层、不限位置，在金卡会员前选房，一个号只能享受一次一房的选择权。十二、付款方式确定1、一次性客户在签订商品房买卖合同时交纳全部房款；2、按揭客户在签订商品房买卖合同时交纳银行规定的首付款款项；3、分期客户在签订商品房买卖合同时交纳总房款四成，签订合同之日起半年内交纳总房款七成，一年内交纳剩余三成；4、商业客户在签订商业合同同时交纳总房款五成，签订合同之日

8、起半年内交纳总房款八成，商业交房前交纳剩余两成。十三、本会有权适时调整及终止，本章程最终解释权归xx 所有。2014-12-28 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 7 页 - - - - - - - - - 附件一XXXX 客户购房意向调查表编号：销售人员：您好，感谢关注XXX ，在此耽误您几分钟时间填写购房意向表，您所填写的资料我们将会严格保密。除去文字填写部分，您需要在选项前的中打“”，为了能及时地将项目相关信息传递给您，希望您能将以下内容填写完整。个人

9、资料1、姓名：2、年龄：25 岁以下2535 岁3645 岁4655岁55 岁以上3、性别：男女4、职业：政府机关领导干部 政府机关中层干部政府机关一般公务员国营企业高层管理人员国营企业中层管理人员国营企业一般职员销售人员 /市场推广人员研究人员 /专业人员（教师 /律师/医生）咨询/服务行业服务人员私营老板 /私营经理 /个体经营户私营一般职员外资 /合资企业高层管理人员外资 /合资企业中层管理人员外资 /合资企业一般职员自由职业者 /演艺人员离/退休人员其他5、教育程度：大专以下大专大学本科硕士研究生 博士/博士后6、联系方式联系电话：电子邮箱：7、居住区域：涪城区 游仙区经开区高新区园艺

10、区其他（请注明：）外地： （请填写地区名称：）8、工作区域：涪城区 游仙区经开区高新区园艺区其他（请注明：）外地： （请填写地区名称：）9、联系地址：10、个人爱好：喝茶棋牌下棋就在家里上网去附近的旅游景点看电影和朋友聚会逛街购物健身美容 唱歌摄影泡吧看书打游戏听音乐其他家庭情况1、家庭结构未婚小两口三口之家（有 11 岁以下的孩子）三口之家（孩子在 12-18岁）三代同堂两代居（中年 +已成年孩子）两代居（中年 +父母） 老两口其他名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5

11、 页，共 7 页 - - - - - - - - - 2、 您目前的住宅类别（单选） ：租住房屋自购商品房公司宿舍福利 /微利房 父母房屋其他3、请问您目前的家庭年收入（单选）5 万以下5-7 万7-10 万10-15万15-20 万20-30 万30-40 万40-60万60-80 万80-100万100万以上4、您通常使用什么交通方式出行：私家车公务车的士公交车自行车步行其他近期购房需求1、您是通过什么渠道了解本项目的？（可多选）报媒户外现场短信 房交会电视 行销派单朋友推荐2、请问您现在居住的房子是第几次置业？（不包括房改后购买国家/单位的房）（单选）首次第二次第三次第四次第五次或以上3

12、、请选出此次购房最主要的目的： （最多选择两项）改善居住环境增加居住面积拥有独立的生活空间为子女购买父母养老社交形象需要上班方便投资 外地来绵，解决户口问题其他4、您希望购买的住宅类型、面积和总价是？户型：单间套一套二套三其他面积： 36 46 61-70 71-8081-90 90 以上总价： 15 万以下15-18 万18-20 万20-25 万25-30 万30-35万35-40 万40-45万45 万以上5、您在选择房地产品牌的时候，会关注哪些功能性要素？户型结构房屋质量物业服务小区环境社区文休闲配套教育配套保值增值地段价值交通便利价格因素企业品牌6、您能承受的最高房屋单价是：4000

13、4500 元/45004900 元/49005500元/5500 元/以上7、对于本项目，您能接受的物业费用（单位：元/ 月）1.21.4 1.41.6 1.61.8 1.82.0 2.0 以上7、决定您购买的因素有： 位置、地段好 交通便捷 配套设施完善 产品规划设计优越 户型适宜 价格适中景观环境优越工作方便升值潜力其他8、您意向的楼层9、您的付款方式一次性按揭10、您是否有意向购买本项目提供的车位 是 否11、您是否有意向购买本项目商铺 是 否12、除了本项目，您还选择或比较了哪些楼盘：、。填写人签名：年月日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - -

14、 - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 7 页 - - - - - - - - - 附件二：会员登记表基本资料1、会员姓名：身份证号码：2、会员类型：金卡会员银卡会员3、会员编号：。4、交纳会员资格费：￥（大写：）注意事项：1、本会会员均采用实名制，非直系不能进行更名。2、会员登记客户按 会员登记表 中会员编号的先后顺序和会员卡类型享有五和苹果国际社区的优先选房权及相应的优惠。3、会员须带身份证、会员卡、会员资格费收据、苹果派会员登记表作为选房依据。4、会员可无条件退会，退会时请提前七个工作日填写退会申请并提供相关会员资格证明（如本人身份证、

15、户口簿等），并携带交款票据原件、会员卡，本公司将全额退还会费；入会超过三个月的客户，本会按照所交纳会费12% 的年息给予补偿，利息同会费一同退还。5、本登记表一式三份，公司执两份，会员执壹份；加盖公司公章、会员签字捺印后生效，与会员资格费收据、会员卡一并构成入会凭证，缺一不可。6、本登记表不作为正式购房手续。备注：本次会员登记最终解释权归绵阳五和房地产开发有限公司所有。公司名称（盖章）：客户签名（捺印）：经办人：复核人：联系方式：日期：日期：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 7 页 - - - - - - - - -