居住区-城市居住区规划设计规范 .pdf

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1、表 1.0.3 居住区分级控制规模居住区小区组团户数(户)1000016000 30005000 3001000 人口（人）3000050000 1000015000 1000 3000 2 术语、代号2.0.1 城市居住区一般称城市居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(30000 50000 人)相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。2.0.2 居住小区一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(10000 15000 人)相对应，配建有一套能满足该区居民基本

2、的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。2.0.3 居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模(1000 3000 人)相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。2.0.4 居住区用地(R)住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。2.0.5住宅用地(R01)住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。2.0.6公共服务设施用地(R02)名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 36 页 -一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地

3、及其所属场院、绿地和配建停车场等。2.0.7 道路用地(R03)居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。2.0.8居住区(级)道路一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路（10-14m）同级。2.0.9小区(级)路一般用以划分组团的道路。2.0.10组团(级)路上接小区路、下连宅间小路的道路。2.0.12公共绿地(R04)满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。2.0.16道路红线城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。2.0.17建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线

4、。2.0.18日照间距系数根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 36 页 -2.0.20住宅平均层数住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。2.0.21高层住宅(大于等于 10 层)比例高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。2.0.22中高层住宅(7 9 层)比例中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。2.0.23人口毛密度每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/hm2)。2.0.24人口净密度每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/hm2)。2.0.25住宅建筑套密度(毛)每公顷居住区用地上拥有

5、的住宅建筑套数(套/hm2)。2.0.26住宅建筑套密度(净)每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/hm2)。2.0.27住宅建筑面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万 m2/hm2)。2.0.28住宅建筑面积净密度每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万 m2/hm2)。2.0.29建筑面积毛密度名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 36 页 -也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万 m2/hm2)或以居住区总建筑面积(万 m2)与居住区用地(万 m2)的比值表示。2.0.30住宅建筑净密度住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)

6、。2.0.31建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率(%)。2.0.32绿地率居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地面积的比率(%)绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。2.0.32a 停车率指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率（）2.0.32b 地面停车率居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率（）2.0.33拆建比拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。表 3.0.2 居住区用地平衡控制指标（

7、）名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 36 页 -用地构成居住区小区组团1.住宅用地（R01）5060 5565 7080 2.公建用地（R02）1525 1222 612 3.道路用地(R03)1018 917 715 4.公共绿地(R04)7.5 18 515 36 居住区用地(R)100 100 100 表 3.0.3 人均居住区用地控制指标(m2/人)居住规模层数建筑气候区划、居住区低层3347 3043 2840 多层2028 1927 1825 多层、高层1726 1726 1726 小 区低层3043 2840 2637 多层2028 1926 1825

8、 中高层1724 1522 1420 高层1015 1015 1015 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 36 页 -组 团低层2535 2332 2130 多层1623 1522 1420 中高层1420 1318 1216 高层811 811 8 11 注:本表各项指标按每户3.2 人计算。5.0.2.1住宅日照标准应符合表 5.0.2-1 规定；对于特定情况还应符合下列规定：(1)老年人居住建筑不应低于冬至日日照2 小时的标准；(2)在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；(3)旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不宜低于大寒日日照

9、 1 小时的标准。表 5.0.2-1 住宅建筑日照标准建筑气候区划,，气侯区气侯区,气候区大城市中小城市大城市中小城市日照标准日大寒日冬至日日照时数(h)2 3 1 有效日照时间带(h)816 915 日照时间计算起点底层窗台面注：建筑气候区划应符合本规范附录A第 A.0.1 条的规定。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 36 页 -底层窗台面是指距离室内地坪0.9m 高的外墙位置。5.0.2.2住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用表5.0.2-2 不同方位间距折减系数换算。不同方位间距折减系数表 5.0.2-2方位0o 15o15o3

10、0o30o45o45o60o60o折减值1.00L 0.90L 0.80L 0.90L 0.95L 注：表中方位为正南向(0)偏东、偏西的方位角。L 为当地正南向住宅的标准日照间距(M)。本表指标仅适用于无其他日照遮挡的平行布置条式住宅之间。5.0.2.3 住宅侧面间距，应符合下列规定：(1)条式住宅，多层之间不宜小于6M；高层与各种层数住宅之间不宜小于13M；(2)高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。5.0.5.2 无电梯住宅不应超过六层。在地形起伏较大的地区,，当住宅分层入口时,，可按进入住宅后的单程上或下的层数计算。5.0.6.

11、1 住宅建筑净密度的最大值，不宜超过表 5.0.6-1 规定；表 5.0.6-1 住宅建筑净密度最大值控制指标(%)住宅层数建筑气候区划、名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 36 页 -低层35 40 43 多层28 30 32 中高层25 28 30 高层20 20 22 注：混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。5.0.6.2住宅建筑面积净密度的最大值，应符合表 5.0.6-2 规定。表 5.0.6-2 住宅建筑面积净密度最大值控制指标(万 m2/ha)住宅层数建筑气候区划、低 层1.10 1.20 1.30 多 层1.70 1.80 1.90 中高层2.

12、00 2.20 2.40 高 层3.50 3.50 3.50 注：混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值；本表不计入地下层面积。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 36 页 -6 公共服务设施6.0.1 居住区公共服务设施(也称配套公建)，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类设施。表 6.0.3 公共服务设施控制指标(m2/千人)居住规模类 别居 住 区小 区组 团建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积总 指 标16683293(22284213)21725559(27626329)9682397

13、(13382977)10913835(14914585)362856(7031356)4881058(8681578)其中教育6001200 10002400 3301200 7002400 160400 300500 医疗卫生(含医院)78198(178398)138378(298548)3898 78228 620 1240 文体125245 225645 4575 65105 1824 4060 商业服务700910 600940 450570 100600 150370 100400 社区服务59464 76668 59292 76328 1932 1628 金融邮电(含银行、邮电局)

14、2030(6080)2550 1622 2234 市政公用(含40150(460820)70360(500960)30140(400720)50140(450760)910(350510)2030(400550)名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 9 页，共 36 页 -居民存车处)行政管理及其它4696 3772 注：居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标，公共服务设施总用地的控制指标应符合表3.0.2 规定；总指标未含其他类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标；小区医疗卫生类未含门诊所；市政公用类未含锅炉房，在采暖地区应自选确定。6.0.4 居住区配套公建各

15、项目的规划布局，应符合下列规定：6.0.4.1根据不同项目的使用性质和居住区的规划规划布局形式，应采用相对集中与适当分散相结合的方式合理布局。并应利于发挥设施效益，方便经营管理、使用和减少干扰；6.0.4.2商业服务与金融邮电、文体等有关项目宜集中布置，形成居住区各级公共活动中心；6.0.4.3基层服务设施的设置应方便居民，满足服务半径的要求。6.0.4.4配套公建的规划布局和设计应考虑发展需要。6.0.5 居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑，必须相应配建公共停车场(库)，并应符合下列规定：表 6.0.5 配建公共停车场(库)停车位控制指标名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精

16、心整理-第 10 页，共 36 页 -名 称单 位自行车机动车公共中心车位/100m2建筑面积7.5 0.45 商业中心车位/100 m2营业面积7.5 0.45 集贸市场车位/100 m2营业面积7.5 0.30 饮 食 店车位/100 m2营业面积3.6 0.30 医院、门诊所车位/100 m2建筑面积1.5 0.30 注：本表机动车停车车位以小型汽车为标准当量表示；6.0.5.2 配建公共停车场(库)应就近设置，并宜采用地下或多层车库。7 绿地7.0.1 居住区内绿地，应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，其中包括了满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑

17、的屋顶绿地。7.0.2 居住区内绿地应符合下列规定7.0.2.1一切可绿化的用地均应绿化，并窒发展垂直绿化；7.0.2.3 绿地率：新区建设不应低于30%；旧区改建不宜低于25%。7.0.4居住区内的公共绿地，应根据居住区不同的规划布局形式设置相应的中心绿地，以及老年人、儿童活动场地和其他的块状、带状公共绿地等，并应符合下列规定：7.0.4.1中心绿地的设置应符合下列规定：（1）符合表 7.0.4-1 规定，表内“设置内容”可视具体条件选用；表 7.0.4-1 各级中心绿地设置规定名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 11 页，共 36 页 -中心绿地名称设置内容要 求最小规模(h

18、a)居住区公园花木草坪，花坛水面,凉亭雕，小卖茶座，老幼设施,停车场地和铺装地面园内布居应有明确的功能划分10 小游园花木草坪，花坛水面，雕塑,，儿童设施和铺装地面园内布居应有一定的功能划分04 组团绿地花木草坪，桌椅，简易儿童设施等灵活布居004（2）至少应有一个边与相应级别的道路相邻；（3）绿化面积(含水面)不宜小于 70%；（4）便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用开敞式，以绿篱或其他通透式院墙栏杆作分隔；（5）组团绿地的设置应满足有不少于1/3 的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动。其中院落式组团绿地的设置还应满足表 7.0.4-2中

19、的各项要求。表 7.0.4-2院落式组团绿地设置规定封闭型绿地开敞型绿地南侧多层楼南侧高层楼南侧多层楼南侧高层楼L1.5L2 L30mL1.5L2 L50m L1.5L2 L30m L1.5L2 L50m S1800m2S1 1800m2S1 500m2S11200m2S21000m2S2 2000m2S2 600m2S21400m2注：L南北两楼正面间距（m）；名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 12 页，共 36 页 -L2当地住宅的标准日照间距（m）；S1北侧为多层楼的组团绿地面积（m2）；S2北侧为高层楼的组团绿地面积（m2）。7.0.5 居住区内公共绿地的总指标，应根据

20、居住人口规模分别达到：组团不少于0.5 m2/人，小区（含组团）不少于1 m2/人，居住区（含小区与组团）不少于1.5 m2/人。旧区改建可酌情降低，但不得低于相应指标的70%。8 道路8.0.2.1居住区道路：红线宽度不宜小于20M；8.0.2.2 小区路：路面宽 6-9M，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14M；无供热管线的不宜小于10M；8.0.2.3组团路：路面宽 3-5M；建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10M；无供热管线的不宜小于8M；8.0.2.4宅间小路：路面宽不宜小于2.5M；8.0.3居住区内道路纵坡规定，应符合下列规定：8.0.3.1居住区内道

21、路纵坡控制指标应符合表 8.0.3 的规定；表 8.0.3 居住区内道路纵坡控制指标(%)注：L 为坡长(m)。道路类别最小纵坡最大纵坡多雪严寒地区最大纵坡机动车道0.2 8.0 L200m 5.0 L600m 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 13 页，共 36 页 -非机动车道 0.2 3.0 L50m 2.0 L100m 步行道 0.2 8.0 4.0 8.0.3.2机动车与非机动车混行的道路，其纵坡宜按非机动车道要求，或分段按非机动车道要求控制。8.0.4山区和丘陵地区的道路系统规划设计，应遵循下列原则：8.0.4.1车行与人行宜分开设置自成系统；8.0.4.2 路网格

22、式应因地制宜；8.0.4.3主要道路宜平缓；8.0.4.4 路面可酌情缩窄，但应安排必要的排水边沟和会车位，并应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定。8.0.5居住区内道路设置，应符合下列规定：8.0.5.1 小区内主要道路至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出入口间距不应小于150m。沿街建筑物长度超过150m时，应设不小于 4m 4m的消防车通道。人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，应在底层加设人行通道；8.0.5.2 居住区内道路与城市道路相接时，其交角不宜小于75；当居住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；8.0

23、.5.4在居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道。通行轮椅车的坡道宽度不应小于2.5m，纵坡不应大于2.5%；8.0.5.5当居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m，并应在尽端设不小于12m 12m的回车场地；名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 14 页，共 36 页 -8.0.5.6当居住区内用地坡度大于8%时，应辅以梯步解决竖向交通，并宜在梯步旁附设推行自行车的坡道；8.0.5.8居住区内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离，应符合表 8.0.5规定；表 8.0.5 道路边缘至建、构筑物最小距离(m)道路级别与建、构筑物的关系居住区道路小区路组团路及宅间小路建筑

24、物面向道路无出入口高层5.0 3.0 2.0 多层3.0 3.0 2.0 有出入口-5.0 2.5 建筑物山墙面向道路高层4.0 2.0 1.5 多层2.0 2.0 1.5 围墙面向道路1.5 1.5 1.5 注：居住道路的边缘指红线；小区路、组团路及宅间小路的边缘指路面边线当小区路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线。道路宽度，只包括车行道与人行道宽度，不包括人行道外侧沿街的城市绿化等用地宽度；路幅宽度是指道路红线之间的宽度，是道路横断面中各种用地宽度的总和,它是通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度等道路横断面

25、各组成部分用地的总称。在大城市级别以上的城市，快速路及服务于机动车通勤的交通性主干路道路红线以5060 米为宜，主干道道路红线以3650 米为宜，主要为道路两侧生活用地服务的次干路不宜大于 30 米。支路的宽度在24 米以下为宜。8.0.6居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，并应符合下列规定：8.0.6.1居民汽车停车场车率不应小于10；名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 15 页，共 36 页 -8.0.6.2居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的停车位数量于居民住户数的比率）不宜超过 10；8.0.6.3居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于

26、150m；8.0.6.4居民停车场、库的布置应留有必要的发展余地。9 竖向9.0.2.2各种场地的适用坡度，应符合表 9.0.1规定；表 9.0.1 各种场地的适用坡度(%)场地名称适用坡度密实性地面和广场0330 广场兼停车场0205 室外场地：1.儿童游戏场2.运动场3.杂用场地0325 020.5 0329 绿地0510 湿陷性黄土地面0570 10 管线综合10.0.2.2 应根据各类管线的不同特性和设置要求综合布置。各类管线相互间的水平与垂直净距，宜符合表 10.0.2-1和 表 10.0.2-2的规定；表 10.0.2-1 各种地下管线之间最小水平净距(m)名师资料总结-精品资料欢

27、迎下载-名师精心整理-第 16 页，共 36 页 -管线名称给水管排水管煤气管热力管电力电缆电信电缆电信管道低压中压高压排水管1 5 15 煤气管低压0 5 10 中压1 0 15 高压1 5 20 热力管1 5 15 10 15 20 电力电缆0 5 05 05 10 15 20 电信电缆1 0 10 05 10 15 10 05 电信管道1 0 10 10 10 20 10 12 02 注：表中给水管与排水管之间的净距适用于管径小于或等于200MM，当管径大于200MM时应大于或等于3.0M；大于或等于10KV的电力电缆与其它任何电力电缆之间应大于或等于0.25M,如加套管，净距可减至 0

28、.1M；小于 10KV 电力电缆之间应大于或等于0.1M；低压煤气管的压力为小于或等于0.005MPA，中压为 0.005-0.3MPA,高压为 0.3-0.8MPA。表 10.0.2-2 各种地下管线之间最小垂直净距(m)管线名称给水管排水管燃气管热力管电力电缆电信电缆电信管道给水管015 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 17 页，共 36 页 -排水管040 015 燃气管015 015 015 热力管015 015 015 015 电力电缆015 050 050 050 050 电信电缆02 050 050 015 050 0 25 025 电信管道01 015 015

29、 015 0 50 0 25 025 明沟沟底05 0 5 05 05 05 05 05 涵洞基底015 015 015 015 05 02 025 铁路轨底10 1 2 10 12 10 10 10 表 10.0.2-3 各种管线与建、构筑物之间的最小水平间距(m)建筑物基础地上杆柱(中心)铁路(中心)城市道路侧石边缘公路边缘通信、照明及35kv 给水管3 0 05 300 50 150 10 排水管2 5 05 150 50 150 10 煤气管低压150 100 100 500 375 150 10 中压200 375 150 10 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 18

30、 页，共 36 页 -高压400 50 250 10 热力管直埋2.5 1.00 2.00 3.00 3.75 150 100 地沟0.5 电力电缆060 0.60 06 0 6 3.75 150 100 电信电缆060 0.50 06 0 6 3.75 150 100 电信管道150 1.00 10 1 0 3.75 150 100 注：表中给水管与城市道路侧石边缘的水平间距1.0m 适用于管径小于或等于200mm，当管径大于200mm时应大于或等于1.5m；表中给水管与围墙或篱笆的水平间距1.5m 是适用于管径小于或等于200mm，当管径大于200mm 时应大于或等于2.5m；排水管与建筑

31、物基础的水平间距，当埋深浅于建筑物基础时应大于或等于2.5m；表中热力管与建筑物基础的最小水平间距对于管沟敷设的热力管道为0.5M，对于直埋闭式热力管道管径小于或等于250mm 时为 2.5m，管径大于或等于300mm 时为 3.0m，对于直埋开式热力管道为5.0m。10.0.2.5各种管线的埋设顺序应符合下列规定：(1)离建筑物的水平排序，由近及远宜为：电力管线或电信管线、燃气管、热力管、给水管、雨水管、污水管；(2)各类管线的垂直排序，由浅入深宜为：电信管线、热力管、小于 10KV电力电缆、大于 10KV电力电缆、燃气管、给水管、雨水管、污水管。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理

32、-第 19 页，共 36 页 -10.0.2.6 电力电缆与电信管缆宜远离，并按照电力电缆在道路东侧或南侧、电信电缆在道路西侧或北侧的原则布置；10.0.2.7管线之间遇到矛盾时，应按下列原则处理：(1)临时管线避让永久管线；(2)小管线避让大管线；(3)压力管线避让重力自流管线；(4)可弯曲管线避让不可弯曲管线。10.0.2.8地下管线不宜横穿公共绿地和庭院绿地。与绿化树种间的最小水平净距，宜符合表 10.0.2-4中的规定。表 10.0.2-4 管线与绿化树种间的最小水平净距(m)管 线 名 称最小水平净距至乔木中心至灌木中心给水管、闸井1.5 1.5 污水管、雨水管、探井1.5 1.5

33、煤气管探井1.2 1.2 电力电缆、电信电缆1.0 1.0 电信管道1.5 1.0 热力管1.5 1.5 地上杆柱2.0 2.0 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 20 页，共 36 页 -消防龙头1.5 1.2 道路侧石边缘0.5 0.5 11 综合技术经济指标11.0.1居住区综合技术经济指标的项目应包括必要指标和可选用指标两类，其项目及计量单位应符合表 11.0.1规定。综合技术经济指标系列一览表表 11.0.1 项 目计量单位数值所占比重(%)人均面积(m2人)居住区规划总用地hm21.居住区用地(R)hm2100 住宅用地hm2公建用地hm2道路用地hm2公共绿地hm

34、22.其它用地hm2居住户（套）数户（套）居住人数人户均人口人/户名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 21 页，共 36 页 -总建筑面积万 m21.居住区用地内建筑总面积万 m2100 住宅建筑面积万 m2公建面积万 m22.其它建筑面积万 m2住宅平均层数层高层住宅比例中高层住宅比例人口毛密度人/hm2人口净密度人/hm2住宅建筑套密度（毛）套/hm2住宅建筑套密度（净）套/hm2住宅建筑面积毛密度万 m2/hm2住宅建筑面积净密度万 m2/hm2居住区建筑面积毛密度（容积率）万 m2/hm2停车率停车位辆名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 22 页，共 36

35、页 -地面停车库地面停车位辆住宅建筑净密度总建筑密度绿地率拆建比注：必要指标；选用指标11.0.2各项指标的计算，应符合下列规定：11.0.2.1规划总用地范围应按下列规定确定：(1)当规划总用地周界为城市道路、居住区(级)道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线；(2)当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。11.0.2.2底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定确定：(1)按住宅和公建各占该幢建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地；(2)底层公建突出于上部住宅或占有专用院场或因公建需要后退红线的用地，均应计入公建用地。11.0

36、.2.3底层架空建筑用地面积的确定，应按底层及上部建筑的使用性质及其各占该幢建筑总建筑面积的比例分摊用地面积，并分别计入有关用地内；11.0.2.4绿地面积应按下列规定确定：名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 23 页，共 36 页 -(1)宅旁(宅间)绿地面积计算的起止界应符合本规范附录A第 A.0.2 条的规定：绿地边界对宅间道路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚1.5M；对其它围墙、院墙算到墙脚；(2)道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算；(3)院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规范附

37、录A第 A.0.3 条的规定：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1M；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5M；(4)开敞型院落组团绿地，应符合本规范表7.0.4-2要求；至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10M的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入口和满足本规范附录 A第 A.0.4 条的规定；(5)其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。沿居住区(级)道路、城市道路的公共绿地算到红线。11.0.2.5居住区用地内道路用地面积应按下列规定确定：(1)按与居住人口规模相对应的同级道路及其以下各级道路计算

38、用地面积，外围道路不计入；(2)居住区(级)道路，按红线宽度计算；(3)小区路、组团路，按路面宽度计算。当小区路设有人行便道时，人行便道计入道路用地面积；(4)居民汽车停放场地，按实际占地面积计算；(5)宅间小路不计入道路用地面积。11.0.2.7停车场车位数的确定以小型汽车为标准当量表示，其它各型车辆的停车位，应按表 11.0.2中相应的换算系数折算。表 11.0.2 各型车辆停车位换算系数名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 24 页，共 36 页 -车型换算系数微型客,货汽车机动三轮车0.7 卧车,两吨以下货运汽车1.0 中型客车,面包车,2t4t货运汽车2.0 铰接车3.5

39、 如安排 10 辆卧车停车位，若停放微型客货车，可停放 100.7=14.3辆；若停放中型客车，则可停放 102=5 辆。附图 A.0.1 中国建筑气候区划图名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 25 页，共 36 页 -附图 A.0.2 宅旁(宅间)绿地面积计算起止界示意图附图 A.0.3 院落式组团绿地面积计算起止界示意图附图 A.0.4 开敞型院落式组团绿地示名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 26 页，共 36 页 -附表A.0.1 居住用地平衡表附表 A.0.2 公共服务设施项目分级配建表类别项目居住区小区组团教育托儿所-幼儿园-小学-名师资料总结-精品资料

40、欢迎下载-名师精心整理-第 27 页，共 36 页 -中学-医疗卫生医院(200300 床)-门诊所-卫生站-护理院-文化体育文化活动中心(含青少年活动中心,老年活动中心)-文化活动站(含青少年老年活动站)-居民运动场、馆-居民健身设施（含老年户外活动场地）-商业服务综合食品店-综合百货店-餐饮-中西药店-书店-市场-便民店-其他第三产业设施-金融邮电银行-储蓄所-电信支局-邮电所-社社区服务中心（含老年人服务中心）-养老院-名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 28 页，共 36 页 -区服务托老所-残疾人托养中心-治安联防站-居（里）委会（社区用房）-物业管理-市政公用供热站或

41、热交换站变电室-开闭所-路灯配电室-燃气调压站-高压水泵房-公共厕所垃圾转运站-垃圾收集点-居民存车处-居民停车场、库公交始末站-消防站-燃料供应站-行政管理及其他街道办事处-市政管理机构（所）-派出所-其他管理用房-防空地下室名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 29 页，共 36 页 -注：为应配建的项目；为宜设置的项目。在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。附表 A.0.3 公共服务设施各项目的设置规定（每处一般规模为最经济规模）设施名称项目名称服务内容设 置 规 定每一处规模建筑面积(m2)用地面积(m2)教育(1)托儿所保教小于 3 周岁儿童(

42、1)设于阳光充足，接近公共绿地，便于家长接送的地段(2)托儿所每班按25 座计；幼儿园每班按30 座计(3)服务半径不宜大于300m；层数不宜高于3 层(4)三班和三班以下的托、幼园所，可混合设置,也可附设于其它建筑,，但应有独立院落和出入口，四班和四班以上的托、幼园所均应独立设置(5)八班和八班以上的托、幼园所，其用地应分别按每座不小于7m2或 9 m2计(6)托、幼建筑宜布置于可挡寒风的建筑物的背风面,但其主要房间应满足底层满窗冬至日不小于 3H的日照标准(7)活动场地应有不少于1/2 的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外4 班 1200 6 班 1400 8 班 1600(2)幼儿园保教

43、学龄前儿童4 班 1500 6 班 2000 8 班 2400 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 30 页，共 36 页 -(3)小学612 周岁儿童入学(1)学生上下学穿越城市道路时，应有相应的安全措施(2)服务半径不宜大于500m(3)教学楼应满足冬至日不小于 2H的日照标准12 班 6000 18 班 7000 24 班 8000(4)中学1218 周岁青少年入学(1)在拥有 3 所或 3 所以上中学的居住区或居住地内，应有一所设置400m 环形跑道的运动场(2)服务半径不宜大于1000m(3)教学楼应满足冬至日不小于 2h 的日照标准18 班 11000 24 班 12

44、000 30 班 14000 医疗卫生(5)医院含社区卫生服务中心(1)宜设于交通方便，环境较安静地段(2)10万人左右则应设一所 300400 床医院(3)病房楼应满足冬至日不小于 2H的日照标准1200018000 1500025000(6)门诊所或社区卫生服务中心(1)一般 35 万人设一处，设医院的居住区不再设独立门诊(2)设于交通便捷,服务距离适中的地段20003000 30005000(7)卫生站社区卫生服务站11.5 万人设一处300 500(8)护理院健康状况较差或恢复期老年人日常护理1.最佳规模为100150 床位2.每床位建筑面积30m2 3.可与社区卫生服30004500

45、0 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 31 页，共 36 页 -务中心合设文体(9)文化活动中心小型图书馆、科普知识宣传与教育：影视厅、舞厅、游艺厅、球类、棋类活动室；科技活动、各类艺术训练班及青少年合老年人学习活动场地、用房等宜结合或靠近同级中心绿地安排40006000 800012000(10)文化活动站书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等主要供青少年和老年人活动(1)宜结合或靠近同级中心绿地安排(2)独立性组团应设置本站400600 400600(11)居民运动场、馆健身场地宜设置 60100m直跑道和200m环形跑道及简单的运动设施1000015000(12)居

46、民健身设施篮、排球及小型球类场地，儿童及老年人活动场地合其他简单运动设施等宜结合绿地安排商业服务(13)综合食品店粮油、副食、糕点、干鲜果品等(1)服务半径：居住区不宜大于 500m；居住小区不宜大于 300M(2)地处山坡地的居住区，其商业服务设施的布点，除满足服务半径的要求外，还应考虑上坡空手，下坡负重的原则居住区：15002500 小区：8001500(14)综合百货店日用百货、鞋帽、服装、布匹、五金及家用电器等居住区：20003000 小区：名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 32 页，共 36 页 -400600(15)餐饮主食、早点、快餐、正餐等(16)中西药店汤药、

47、中成药与西药200500(17)书店书刊及音像制品3001000(18)市场以销售农副产品和小商品为主设置方式应根据气候特点与当地传统的集市要求而定居住区：10001200 小区：5001000 居住区：15002000 小区：8001500(19)便民店小百货、小日杂宜设于组团的出入口附近(20)其他第三产业设施零售、洗染、美容美发、照相、影视文化、休闲娱乐、洗浴、旅店、综合修理以及辅助就业设施等具体项目、规模不限金融邮电电(21)银行分理处宜与商业服务中心结合或邻近设置8001000 400500(22)储蓄所储蓄为主100150(23)电信支局电话及相关业务根据专业规划需要设置10002

48、500 6001500(24)邮电所邮电综合业务包括电报、电话、信函、包裹、兑汇和报刊零售等宜与商业服务中心结合或邻近设置100150 社(25)社家政服务、就业每小区设置一处，居住区200300 300500 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 33 页，共 36 页 -区服务区服务中心指导、中介、咨询服务、代客定票、部分老年人服务设施等也可合并设置(26)养老院老年人全托式护理服务1.一般规模为150200 床位2.每床位建筑面积40 m2(27)托老所老年人日托（餐饮、文娱、健身、医疗保健等）1.一般规模为3050 床位2.每床位建筑面积20 m2 3.宜靠近集中绿地安排，

49、可与老年活动中心合并设置(28)残疾人托养所残疾人全托式护理(29)治安联防站可与居（里）委会合设1830 1220(30)居（里）委会(社区用房)3001000 户设一处3050(31)物业管理建筑与设备维修、保安、绿化、环卫管理等300500 300 市政公(32)供热站或热交换站根据采暖方式确定(33)变每个变电室负荷半径不3050 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 34 页，共 36 页 -用电室应大于 250m；尽可能设于其他建筑内(34)开闭所1.2万2.0万户设一所；独立设置200300 500(35)路灯配电室可与变电室合设于其他建筑内2040(36)煤气调压站

50、按每个中低调压站负荷半径 500m设置；无管道煤气地区不设50 100120(37)高压水泵房一般为低水压区住宅加压供水附属工程4060(38)公共厕所每 10001500 户设一处；宜设于人流集中之处3060 60100(39)垃圾转运站应采用封闭式设施，力求垃圾存放和转运不外露,当用地规模为0.71km2设一处，每处面积不应小于 100 m2，与周围建筑物的间隔不应小于5m(40)垃圾收集点服务半径不应大于70m，宜采用分类收集(41)居民存车处存放自行车、摩托车宜设于组团或靠近组团设置，可与居(里)委会合设于组团的入口处12 辆/户；地上 0.81.2 m2/辆；地下1.51.8平方米/