2022年下半年宁夏省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的内容考试题 .pdf

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1、2015 年下半年宁夏省房地产估价师制度与政策：房屋征收补偿的内容考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、_是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。A收益期限B收益时点C估价终点D估价范围2、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A：抽样性调查B：因果性调查C：试探性调查D：描述性调查E：借款合同3、属于间接融资方式的为 _。A商业信用B国家信用

2、C民间信用D银行信用4、适用于砌体结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。A：条形基础B：独立基础C：箱形基础D：桩基础E：执行层的组织协调5、下列相应的利润率的计算公式中正确的是。A：投资利润率B：成本利润率C：直接成本利润率D：销售利润率E：工业用地的监测点评估价格6、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为_。A公开市场价值B谨慎价值C快速变现值D投资价值7、估价报告书中说明的 _限定了其用途。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -A估价原则B估价方法C估价目的D估价对象状况8、工程成本控制的主要对象是主要费用的_。A变动费用B同定费用C材

3、料费用D人工费用9、投资额不足总投资额 _且未经批准中止开发建设连续满1 年的土地属于闲置土地。A25%B20%C15%D10%10、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由参照评估价确定。A：委托人B：人民法院C：拍卖师D：竞买人E：执行层的组织协调11、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18 万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1 万元，该类房地产的资本化率为8，该房地产的价格为。A：22500 万元B：23750 万元C：38125万元D：39583 万元E：工业用地的监测点评估价格12、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由_认定。A拆迁人B拆迁主管部门C房地产权属登记部

4、门D规划行政主管部门13、下列不属于房地产结合物的是_。A管理人B实物C权益D区位14、某城市 2000年和 2005年普通商品房的平均价格分别是3500元和 4800元，采用平均发展速度法预测2008 年的价格最接近于元。A：4800 B：5124 C：5800 D：7124 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -E：工业用地的监测点评估价格15、下列关于城市规划实施控制，表述错误的是。A：城市规划实施控制是为了落实城市规划的具体实施而采取的城市规划建设管理的运作方式B：未确定规划条件的地块，可以出让国有土地使用权C：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建

5、设用地规划许可证中擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件D：规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效E：执行层的组织协调16、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为 8%，通货膨胀率为 6%，则该项目房地产投资的实际收益率为_。A9.26%B10%C11.32%D12%17、是税收的关键特征。A：强制性B：固定性C：无偿性D：有偿性E：执行层的组织协调18、下列行业中，_中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A批量行业B僵滞行业C分块行业D专业化行业19、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为（）。A被烧损前的状况

6、B被烧损后的状况C被烧损前与被烧损后的差异状况D未来修复或重建后的状况20、房地产投资的缺点是（）。A相对较高的收益水平B易于获得金融机构的支持C抵消通货膨胀的影响D投资回收期较长21、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到的不包括。A：后续开发经营期究竟多长要预测准确B：各项收入、支出在何时发生要预测准确C：各项收入、支出发生的金额要预测准确D：各项后续开发完成后的利润要预测准确E：工业用地的监测点评估价格22、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -A业主希望的投资回报率B承租人愿意承担

7、的费用C承租人的承受能力D同类型物业的市场供求关系23、如果我们想了解“外墙装修所用的材料、色彩”，应查找。A：建筑平面图B：建筑剖面图C：建筑立面图D：总平面图E：执行层的组织协调24、某居住小区附近有较好的小学、中学，并且绿地率较高。现在要在小区附近建一座垃圾转运站，该居住小区的房地产价值下降，这是一种_。A精神折旧B物质折旧C功能折旧D经济折旧25、某宗房地产的收益期限为40 年，通过预测未来3 年的年净收益分别为15万元、18 万元、23 万元，以后稳定在每年25 万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为 8%则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A280 B285 C290 D2

8、95 二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、假设投资基金证券、债券、股票的风险为A、B、C，则三者之间的关系一般为。A：ABC B：CBA C：CAB D：ACB E：执行层的组织协调2、物业管理的社会化有两个基本含义，即。A：房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业B：物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业C：物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业D：物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业E：政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业3、下列属于闲置土地

9、的范围的有。A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年末动工开发建设的名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E：已动工开发，但由于投资额不足总投资额的25且未经批准中止开发建设连续满一年的4、某上市房地产开发公司投资开发了一

10、大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25以后开始预售。试根据上述条件回答下列问题：(2001 年试题)该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有。A：商业信用B：银行信用C：股票D：消费信用E：分期付款5、建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内开工，因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由：延期以_为限，每次不超过3个月。A2 次B3 次C4次D5 次6、建设项目各阶段中，影响工程造价的因素

11、有。A：确定项目合理规模B：确定功能分区C：选择建设地点D：工程变更E：设计方案评价7、下列墙体中，属于非承重墙的有。(2008年试题)A：围墙B：外墙C：隔墙D：填充墙E：幕墙8、普通股不能享有的权力是。A：参加股东大会的权利B：参加表决的权利C：总股控制的权利D：股票转让权E：执行层的组织协调9、某商业房地产，在取得 40 年土地使用权的当年开始建造，建造期3 年，建筑物经济寿命 60 年，则该商业房地产的折旧年限是_年。A37 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -B40 C60 D63 10、关于企业所得税税率，下列说法正确的有_。A企业所得税法定税率

12、33%B对年应纳税所得额在3 万以下(含 3 万)的减按 18%的税率征收C对年应纳税所得额在3 万至 10 万以下(含 10 万)的减按 27%的税率征收D对年应纳税所得额在3 万以下(含 3 万)的减按 25%的税率征收11、某类房地产 20072011年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有。A：房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的B：各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同C：2010年的价格趋势值为6900元D：2011年的价格趋势值为7283元E：2012年的价格趋势值为7634元12、在房地产估价中，如果估价目的不同，则_。A估价的依据有可能

13、不同B估价的方法有可能不同C估价对象的范围有可能不同D不影响估价结果的公正性E不影响估价报告的用途13、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。A：18 周岁以上的成年人B：10 周岁以上的未成年人C：不满 10 周岁的未成年人D：不能完全辨认自己行为的精神病人E：不能辨认自己行为的精神病人14、下列选项中，属于影响房地产价格的社会因素有。A：政治对立状况B：政治安定状况C：社会安定状况D：城市化E：房地产投机15、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12 万元和 7 万元，此后分别逐年递增 2%和 1%，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为 _万元。A100 B42 C63

14、D77 16、现货房地产与期货房地产估价的不同点是_。A估价时点不同B交易日期不同C估价目的不同名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -D估价对象的状况不同17、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100、未超过 200的部分，税率为。A：30B：40C：50D：60E：执行层的组织协调18、若较为精确地应用假设开发法时，应考虑_。A通货膨胀影响B投资利息因素C资金时间价值D投资风险补偿19、房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括_。A物业管理B运营管理C设施管理D资产管理E组合投资管理20、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出

15、让地价款包括(2008年试题)A：土地出让费B：征地拆迁费C：基础设施建设费D：土地转让费E：契税21、按照规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，须以方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。A：招标B：拍卖C：挂牌D：划拨E：协议22、假设开发法的原理依据与_相同，是预期原理。A收益法B经济法C权益法D成本法23、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括。A：物业服务成本B：法定税费C：物业服务企业的利润D：物业服务支出E：物业服务企业的酬金24、根据转让的对象房地产转让可分为。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -A：有偿B：无偿C：地面上有建筑物的转让D：地面上无建筑物的转让E：出让方式取得的土地使用权转让25、一办公楼现时总预售价为2000万元，某投资者预付 200万元订购了该楼宇，一年后竣工交付使用时楼价上涨了15%，则该投资者预付款的收益率为（）。A50%B150%C135%D25%名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -