2022年上半年黑龙江房地产经纪人：房地产拍卖知识模拟试题 .pdf

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1、2016年上半年黑龙江房地产经纪人：房地产拍卖知识模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、下列选项中，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A：提高房地产经纪信息的时效性B：实现房地产经纪信息的共享性C：加强房地产经纪信息的目的性D：重视房地产经纪信息的系统性E：客户资金代收代付风险2、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。A：实地看房B：交易撮合C：合同签订D：物业交验E：工厂的生

2、产设备3、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。A：建立私人关系B：激活客户信息C：核实客户资料D：沟通市场行情E：工厂的生产设备4、财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。A：2006年 12 月 1 日B：2007 年 11 月 1 日C：2008年 11月 1 日D：2009年 12 月 1 日E：权利型房地产投资信托5、业主临时涨价或买方二度砍价时，经纪人需注意在谈判中一定要，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。A：沉着应对，控制价格的波动B：掌握主动，控制谈判的节奏C：维护公司形象，控制

3、谈判的效果D：维护双方的关系，注意自我防范E：工厂的生产设备6、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。A：先介绍位卑者给位尊者认识B：先介绍年轻者给年长者认识C：先将女士介绍给男士D：先将本公司的人介绍给外公司的人名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -E：工厂的生产设备7、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。A：3 B：5 C：7 D：10 E：工厂的生产设备8、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大

4、小、方向具有偶然性，这种变量称为。A：连续型变量B：确定型变量C：离散变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房租不包括。A：日租金B：周租金C：月租金D：年租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。A：出租人和租赁代理人B：出租人和承租人C：承租人和租赁代理人D：出租人、承租人和租赁代理人E：工厂的生产设备11、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。A：住宅周围的空地率B：建筑密度和绿地率C：绿化覆盖率D：绿地率和建筑容积率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、在城市规划区的临时用地应先经同意。

5、A：城市规划行政主管部门B：城市建设行政主管部门C：城市经济行政主管部门D：城市绿化行政主管部门E：权利型房地产投资信托13、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。A：要求债权的先后顺序B：抵押登记的先后顺序C：债权人的债权比例D：抵押合同签订的先后顺序名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -E：权利型房地产投资信托14、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险15、贷款

6、银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括。A：个人的信用B：贷款的金额C：抵押物的价值D：贷款的条件E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限(如月、季度)内的经营成本。A：广告推广费用和门店租赁费用B：员工工资福利费和办公用品配置费用C：店租赁费用和员工工资福利费用D：门店租赁费用和办公用品配置费用E：客户资金代收代付风险17、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于。A：单务合同B：主合同C：实践合同D：要式合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产估

7、价机构资质等级分类为一级资质的要求是。A：有 3 名以上的专职注册房地产估价师B：有 8 名以上的专职注册房地产估价师C：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4 年以上D：从事房地产估价活动连续6 年以上，取得二级房地产估价机构资质3 年以上E：权利型房地产投资信托19、商品房预售人应当在签约之日起30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。A：城市规划部门和行政管理部门B：房地产管理部门和土地管理部门C：城市规划部门和土地管理部门D：房地产管理部门和城市规划部门E：权利型房地产投资信托20、城市垃圾、污水属于。A：工业污染源B：农业污染源C：生活污染源名师资料

8、总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -D：交通污染源E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、业主大会是物业管理区域内物业管理的。A：唯一权力机构B：最高权力机构C：执行机构D：义务监督机构E：权利型房地产投资信托22、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决定。A：房地产开发商B：业主大会C：房地产行政主管部门D：业主委员会E：权利型房地产投资信托23、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。A：2007 年 9 月，原建设部印发了前期物业服务合同(示范文本)，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用B：2007年 1 月，中国物业管理协会印发了普

9、通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)通知C：2007年 3 月，原建设部颁发了物业管理企业资质管理办法D：2007年 12 月，原建设部、财政部制定了住宅专项维修资金管理办法E：权利型房地产投资信托24、对房地产经纪信息筛选的目的是。A：删除无用的信息B：增加信息的数量C：增强信息的可信度D：将信息整理归类E：客户资金代收代付风险25、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。A：形象楼书B：功能楼书C：户型手册D：宣传展板E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，

10、所选的每个选项得0.5 分）1、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。A：胆汁质消费者B：多血质消费者C：黏液质消费者D：抑郁质消费者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、当折现率为 10时，某房地产项目净现值为1380 万元，当折现率为 11时，名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -净现值为 258万元，若投资者要求的基准收益率为12，则该项目在经济上。A：不可接受B：可接受C：能否接受无法判断D：可以接受，也可以不接受E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列关于物权的表述中

11、，正确的有。A：物权具有优先效力B：任何情况下的物权均优先于债权C：物权的设定必须公示D：不动产物权的公示方式是登记E：动产物权的公示方式是占有4、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。A：全国房地产总的供求状况B：本地区房地产的供求状况C：全国本类房地产的供求状况D：本地区本类房地产的需求状况E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程是指。A：注意B：记忆C：想象D：思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料

12、包括。A：商品房预售许可申请表B：开发企业的营业执照和资质等级证书C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15以上的证明D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证E：工程施工合同及关于施工进度的说明7、房地产投资的阶段有。A：寻找投资机会B：评价投资机会C：选择投资方案D：实施投资方案E：总结投资经验8、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容。A：行业发展政策B：法律层面C：金融制度和融资环境D：经济发展状况E：地方法规9、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -托人书

13、面告知与委托业务相关的事项包括。A：委托房屋的实际销售价格B：房屋交易的一般程序及可能存在的风险C：经纪服务的内容及完成标准D：经纪服务收费标准和支付时间E：其他需要告知的事项10、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。A：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写B：合同的签约人必须是合法的当事人，其他任何人都不得代签C：合同的签约日期及生效日期一定要注明D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章E：合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致11、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得

14、采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。A：设置障碍B：商业贿赂C：制造纠纷D：诋毁诽谤E：客户资金代收代付风险12、以前年度(不含本年度)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。A：商品房登记销售面积B：商品房实际销售面积C：商品房结转可售面积D：商品房预售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应。A：收取租赁定金B：保存一份房屋租赁合同C：核实租赁双方身份证件D：在房屋租赁合同涂改之处单方签字E：为租赁双方代办租赁合同登记备案14、

15、某地区 19932005 年商品住宅竣工面积的数据如下表第3 列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。A：Y=5135+278X B：Y=5166+259X C：Y=5236+135X D：Y=5236+165X E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A：信息转化功能名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -B：超大容量的信息存储功能C：自动化信息处理D：快速传输功能E：快速检索功能16、外墙面应选用的材料。A：不易玷污B：耐大气侵蚀C：耐久性D：不易褪色E：不泛霜17、物业管

16、理的策划阶段的工作主要包括。A：制定临时管理规约及有关制度B：物业管理的早期介入C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定D：选聘物业服务企业E：制定物业管理方案18、布置售楼处应考虑的户外功能有。A：广告功能B：广场功能C：停车场功能D：通往样板房的道路功能E：商业功能19、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。A：国家重点建设工程B：大中型公用事业工程C：成片开发建设的住宅小区工程D：农民自建房屋工程E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程20、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。A：普遍性B：客观性C：差异性D：同质性E：有限性21、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业

17、的经营、都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。A：运行体制B：决策指导思想C：企业文化D：经营战略E：生产力水平22、房地产经纪机构的激励机制包括。A：参与激励B：尊重激励名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -C：混合激励D：情感激励E：目标激励23、下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有。A：建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制B：绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率C：建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离D：日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值E：建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离24、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括。A：金融资产管理公司B：财务公司C：信托投资公司D：政策性银行E：金融租赁公司25、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。A：受大气降水影响较大B：不利于稳定供水C：易遭受污染D：水位变化较大E：水质较差名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -